Besondere Liegenschaft in Bestlage von Lövenich mit zusätzlichem Baufeld, 6 Schlafzimmer
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer Top-Lage von Köln-Lövenich. Es wurde 1911 erbaut und 2005 kernsaniert. Das Haus entspricht auch aktuell mit einer Wohnfläche von ca. 300 Quadratmetern und einem Grundstück von 1.150 Quadratmetern jeglichen Anforderungen an ein großzügiges, ruhiges innerstädtisches Familiendomizil. Aufgrund der Vielzahl von Zimmern ist es auch für kinderreiche Familien hervorragend geeignet. Die Immobilie verbindet mit seinen Holzdielen, hohen Decken und Kamin ein wenig Altbauflair, mit modernem Wohnen und all seinen Vorzügen. Es verfügt über zahlreiche Terrassen die Sie einladen, zu unterschiedlichen Zeiten entweder die Sonne zu genießen oder im Schatten zu verweilen. Grillen und Gartenpartys werden hier schon fast zur Pflicht. Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert Besonders hervorzuheben ist auch der großzügige, nahezu uneinsehbare Garten mit einem sehr schönen alten Baumbestand, der den hohen Wohnwert der Immobilie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten noch einmal besonders unterstreicht. Auch könnte der hintere Bereich des Gartens noch, falls erwünscht, bebaut werden. Einzelheiten hierzu werden gerade geprüft. Das Haus verfügt weiterhin über 2 Garagen. Das Haus steht ab Januar 2025 zur Verfügung.
Lage
Lövenich ist ein Stadtteil im Westen von Köln und gehört zum Stadtbezirk Lindenthal. Es grenzt an die Stadtteile Weiden im Süden, Junkersdorf im Osten, und Widdersdorf im Norden an. Im Westen schließt sich die Gemeinde Frechen an. Lövenich ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Autobahn A1, die den Stadtteil im Westen tangiert, und die Bundesstraße B55, die durch den Stadtteil verläuft. Zudem bietet die S-Bahn-Station Lövenich mit der Linie S13 eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Der Hauptbahnhof ist in nur 16 Minuten vom Standort der Immobilie mit der Bahn zu erreichen. So kann das Auto auch gerne einmal stehen bleiben. Weiterhin zeichnet sich Lövenich durch eine gewachsene Mischung aus Ein- und Mehrfamilien-häusern sowie einigen Neubaugebieten aus. Der Stadtteil verfügt über diverse Einkaufsmöglich-keiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In Lövenich sind alle Dinge „zu Fuß“ erreichbar - bis hin zum Einkaufscenter Köln Weiden West. Auch das macht Lövenich zu einem überaus attraktiven Wohnort. Der schöne, alte Ortskern von Lövenich bietet eine Vielzahl von gemütlichen und guten Restau-rants an. Auch an Karneval zeigt sich das Viertel in von seiner besten „kölschen“ Seite. Weiterhin trägt die Nähe zum schönen Waldgebiet „Glessener Höhe“ nicht unerheblich zum hohen Wohlfühlfaktor des Viertels bei. Innerhalb weniger Minuten ist man im Grünen - raus aus der Stadt. Spaziergänger, Hundebesitzer und Jogger nehmen diese Möglichkeit sehr häufig und sehr gerne in Anspruch.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Köln Sotheby´s International Realty
Herr Harald Kaster
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