Bestlage: Beeindruckendes Villenanwesen und lebendiges Zuhause
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens beeindruckt durch ihr elegantes und großzügiges Ambiente. Das Erdgeschoss ist luxuriös mit edlem Marmor gestaltet, der den hohen Anspruch an Exklusivität unterstreicht. Zahlreiche bodentiefe Sprossenfenster lassen viel Licht herein und ermöglichen direkten Zugang zu dem prachtvoll angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Südwest-Terrasse, von der aus eine geschwungene Treppe in den wunderschön eingewachsenen Garten führt. Der gepflegte Außenbereich bietet Ruhe und Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Von der Terrasse aus eröffnet sich zudem ein atemberaubender Fernblick über Wiesbaden, der jeden Moment zu einem besonderen Erlebnis macht. Dieses Anwesen vereint auf meisterhafte Weise stilvolle Zurückhaltung und gehobene Eleganz. Es bietet ein harmonisches Gesamtbild, bei dem jedes Element – von der Einfriedung des Grundstücks bis hin zur Marmoreingangshalle – das besondere Lebensgefühl und den anspruchsvollen Geschmack seiner Bewohner widerspiegelt. Ein Zuhause, das sowohl einladend als auch beeindruckend ist und höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen bietet.
Ausstattung
Massivbauweise, elektrisches Grundstückstor, repräsentativer und überdachter Hauseingang, Klingel- und Freisprechanlage mit Gesichtserkennung, ebenerdiger Zugang, Alarmanlage, mit Marmor ausgelegtes Erdgeschoss, großzügige Eingangshalle, repräsentative Flügeltüren im Erdgeschoss, großzügiger Wohnbereich, bodentiefe Sprossenfenster, in Marmor gefasster Holz-Kamin, Einbauküche mit Marmorarbeitsplatten, Zweitküche, Galerie, Gäste-WC, Garderobe, Personenaufzug zu allen Etagen, oberste Geschossdecke gedämmt, BUS-System, elektrische Rollläden, massive Vollholz-Zimmertüren, Einliegerwohnung, Schwimmbad, zahlreiche Einbauschränke, große Terrasse, großer Balkon, Natursteinboden (Marmor) im Erdgeschoss, Hauswirtschaftraum, Garten-WC, eingewachsener und aufwändig gestalteter parkähnlicher Garten, Gartenbeleuchtung, Gartenbewässerung, beheizte Doppelgarage mit zwei Toren und direktem Zugang zum Haus sowie zum Garten, Schieferdach
Lage
„Der Birnbaum“, ist ein Teil von Wiesbaden - Sonnenberg und zugleich die exklusivste Wohnlage in Wiesbaden, die von sehr großen Grundstücken mit exklusiver, gar luxuriöser Bebauung geprägt ist. Man schätzt die gegenseitige freundliche Wahrung der Privatsphäre der Nachbarn, ohne in der Anonymität zu verschwinden. Sonnenberg ist ein malerischer Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine historische und natürliche Schönheit auszeichnet. Gelegen am östlichen Rand der Stadt, am Fuße des Taunus, strahlt Sonnenberg eine besondere Ruhe und Eleganz aus. Das Ortsbild ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und kleinen, verwinkelten Gassen. Viele Villen und historische Bauten aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert zeugen von der langen Geschichte des Stadtteils. Gleichzeitig ist Sonnenberg von viel Grün umgeben: Wälder, Wiesen und Weinberge laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Sonnenberg gilt als gehobener und exklusiver Stadtteil Wiesbadens und zählt in jeder Hinsicht zu den beliebtesten Stadtteilen Wiesbadens. Die grüne Stadtrandlage, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur (Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Seniorenclub, Friseur etc.) machen Sonnenberg so besonders und bilden den hervorragenden Lebensraum, um Kinder großzuziehen. Die ortsansässige Konrad-Duden-Schule zählt mit zu den besten Grundschulen Wiesbadens. Auch für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten (katholischer Kindergarten, evangelischer Kindergarten, Kindertagesstätte Dr. Obermayer, Elterninitiative Sonnenzwerge). Die Distanzen Frankfurt Messe: 35 Autominuten Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten Anschlussstelle A66: 7 Autominuten Anschlussstelle A3: 10 Autominuten
Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 139,1 kWh/(m²·a), E, Öl, Bj. 2000 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.
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Peters & Peters Immobilien GmbH
Herr Olivier Peters, L.L.M.
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