Charmante, großzügige Landhausvilla mit herrlichem Bergblick
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses von dem renommierten Architekten Hans Ostler 1966 erbaute liebevolle Unikat verkörpert einen außergewöhnlichen Charme und beeindruckt mit einem großen, zum Teil nicht einsehbaren Garten und einer überdachten Terrasse/Freisitz mit Außenkamin. Die einzigartige Residenz mit einer Wohnfläche von ca. 300 m², einem wunderschönem Garten und einem umlaufenden Süd-West-Balkon verbindet Wohnkomfort im Einklang mit der Natur, absolute Privatsphäre in dennoch zentrumsnaher Lage. Kochen, Essen und Wohnen auf einer komfortablen Ebene - im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete und offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage mit einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC. Über den charmanten Treppenaufgang gelangt man im Obergeschoss zu den lichtdurchfluteten und komfortablen Zimmern, sowie zur Galerie und zwei Bädern und einem zusätzlichen WC. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick ins Grüne und in die Berge. Große, helle Räume im Keller/Hobbyraum, eine Doppelgarage, sowie ein Geräteraum runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die perfekte Ausrichtung des Hauses nach Südwesten. Die einzelnen Räume überzeugen mit viel Licht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück mit circa 949 m² bietet genug Platz zum Spielen für die Kinder und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen. Das gesamte Anwesen wurde 2024 liebevoll und luxuriös saniert.
Ausstattung
- Lichtdurchflutete und freundliche Wohnräume - Große Schiebetüre im EG - Natursteintreppe mit hochwertigen großflächigen Fliesen - Komplett neues Heizsystem - Luftwärmepumpe Fabrikat Hoval - sehr hohe Qualität - Fussbodenheizung - Vorbereitung PV - Überdachter, gemütlicher Freisitz mit Außenkamin - Großzügige Terrasse - Herrlich großer, zum Teil eingewachsener, Garten - Wunderbarer Blick in die Alpenkette - Süd-West-Lage - Ruhige Lage im Ortsteil - Gewachsenes Wohngebiet - Umgeben von altem Baumbestand - Das Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen - Neues elektrisches Garagentor - Großzügige Doppelgarage - Das Angebot beinhaltet zusätzlich eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca. € 50.000
Lage
Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln liegt in einem weiten Tal im Süden Deutschlands und gehört zum Freistaat Bayern. Das Zusammenspiel aus Naturparadies und traditionellem Charme der Region machen Garmisch-Partenkirchen zu einem liebenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Ein Städtchen mit viel Tradition. Es gibt nicht nur gesunde Bergluft, sondern auch ein vielfältiges Kultur-und Freizeitangebot. Die Oberammergauer Passionsspiele und die Richard-Strauß Festspiele sind auch über die Landesgrenzen hinaus als kulturelle Highlights bekannt. Attraktive Ausflugsziele wie die Zugspitze, die Partnachklamm, der Badesee „Riessersee“ sind leicht zu erreichen, oder auch Ziel für eine schöne Wanderung. Hauptsächlich bekannt ist Garmisch-Partenkirchen für seine traumhaften Skipisten, Loipen, Wanderwege und Klettersteige. Aber auch für seine herrlichen Golfplätze, die Freibäder und Wellness-und Spa-Möglichkeiten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle Wünsche abdecken, eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Kindergärten und Schulen jeder Art, sowie Arzt-und Kurzentren und Krankenhäuser vervollständigen das Stadtbild. Der Flughafen München „Franz-Josef-Strauß“ ist lediglich 120 km von Garmisch-Partenkirchen entfernt, der Flughafen Innsbruck nur 60 km. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, könnte man in Garmisch-Partenkirchen auch ohne eigenes Auto unabhängig und mobil sein.
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München | Sotheby´s International Realty
Marzena Malowanczyk
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