Denkmal-Altbau 118m² Ehrenstraße, gepflegter Zustand, Top-Lage, 2 SZ, vermietet bis 12/2024

50672 Köln

895.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50672 Köln
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
9754645
Anbieter-ID
1566
Stand vom
29.07.2024
Kauf­preis
895.000,00 €
Baufinanzierung
Provision für Käufer
3,57% inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer
Haus­geld
500,00 €
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Gäste-WC / Separates WC
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Eigennutzung oder Kapitalanlage:: Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung in der renommierten Ehrenstraße, die aufgrund ihrer Lage und ihrer hochwertigen Ausstattung ein wahres Schmuckstück darstellt. Das Gebäude wurde im Jahr 1920 erbaut und im Jahr 2000 umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung des historischen Charmes und die Integration moderner Annehmlichkeiten gelegt wurde. Die Wohnung wird durch eine moderne Fernwärmeheizung über Radiatoren beheizt, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgen. Der Wohnbereiche verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, die übrigen Bereiche wie Küche, Bad und Gäste-WC sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker, der das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen das Badezimmer zu einer kleinen Wohlfühloase. Die Wohnung ist bis 12/2024 möbliert für € 3.200/Monat kalt vermietet und erwirtschaftete damit eine sehr interessante Mietrendite von 4,3%. Diese Eigentumswohnung in der Ehrenstraße ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort suchen. Mit ihren großzügigen 118 m² Wohnfläche, den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und der erstklassigen Lage bietet sie ein exklusives Wohnerlebnis.

Ausstattung

- Parkettboden - Masterbad - Gäste-WC - Hohe Decken - modernisiert 2000

Lage

Der Stadtteil Altstadt-Nord bildet zusammen mit der Altstadt-Süd die Mitte der Stadt. Beide Stadtteile werden durch die Kölner Ringe, die das mittelalterliche Stadtgebiet halbkreisförmig umschließen, zur Neustadt hin begrenzt. Der im Osten liegende Rhein begrenzt das Gebiet nach Deutz hin. Die Ost-Westachse Cäcilienstraße – Neumarkt – Hahnenstraße stellt die Grenzlinie der beiden Altstadtteile dar. Inmitten des Stadtteils befindet sich der Kölner Dom, das als Weltkulturerbe geltende Wahrzeichen von Köln. Mit einer Höhe von 157,38 Metern überragt er die gesamte Stadt und gilt als dritthöchstes Kirchengebäude weltweit! Dank der Reliquien der Heiligen Drei Könige ist der Dom eine der bedeutendsten Wallfahrtskirchen Europas. Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping- Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an. Die Ehrenstraße ist eine der gefragtesten Adressen der Stadt, bekannt für ihre zentrale Lage und ihre hervorragende Infrastruktur. Sie bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und soziale Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, sodass eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist. Ehrenstraße Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz. Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.

Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Anfrage senden

Sotheby's International Realty Köln

Herr Tobias Schulze

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Sotheby's International Realty Köln

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Schulze

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 1566 - vielen Dank!