DG-Wohnung mit 2,5 Zimmern, Fernblick und Terrasse, modern & schick, zentral in Neuehrenfeld,
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2005. Das Haus verfügt über einen Aufzug und die Wohnung befindet sich in der 7. Etage. Die 78m² große Wohnung bietet 2,5 Zimmer, eine abgetrennte Küche, ein Gäste-WC, ein Wannenbad und eine Terrasse mit Blick über die Dächer von Köln. Eine moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und der tolle Blick machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Sie ist geeignet für Singels oder Paare, die das Leben im Stadtteil Ehrenfeld schätzen und zentral leben möchten. Auch für Kapitalanleger ist dies eine Gelegenheit für ein werthaltiges Investment. Die bisherige Kaltmiete belief sich auf € 18.000 p.a., was beim Kaufpreis von € 465.000 einen Faktor von 25,8 ergibt, somit eine Mietrendite von 3,87%.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Neuehrenfeld, der zum Bezirk Ehrenfeld gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine lebendige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe, etwa 70 Meter entfernt, liegt die Haltestelle „Liebigstraße“, die von öffentlichen Verkehrsmitteln bedient wird. Der Bahnhof „Köln West“ ist etwa 1,1 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahn A57 über die nahegelegene Innere Kanalstraße schnell erreichbar. Direkt in der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist nur ca. 200 Meter entfernt und ermöglicht den täglichen Einkauf. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Kioske sind fußläufig erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Angeboten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Bildungseinrichtungen. Der FRÖBEL-Kindergarten „Ecke Overbeck“ liegt etwa 120 Meter entfernt, während die katholische Grundschule Everhardstraße in einer Entfernung von ca. 340 Metern zu finden ist. Freizeit und Kultur: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Venloer Straße, bekannt für ihre vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Bars, Kneipen und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Köln Sotheby’s International Realty
Herr Harald Kaster