Einzigartiges Stadthaus im Lehel über zwei Etagen für exklusives Wohnen direkt am Eisbach
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Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Stadthaus im Lehel erstreckt sich über zwei Etagen und bietet exklusives Wohnen nahe der weltweit berühmten Eisbachwelle und der Schweizer Botschaft. Als Teil eines exklusiven Bauwerks aus dem Jahr 2008 bietet es mit nur zwei Eigentümern höchste Privatsphäre. Das luxuriöse Wohnkonzept umfasst hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung und erstklassige Materialien in Küche und Bädern. Der private Rückzugsbereich im ersten Geschoss verfügt über ein Gäste- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein Master Bedroom mit Badewanne und Sauna. Der obere Wohnbereich ist loftartig gestaltet, mit lichtdurchfluteten Räumen und großflächigen Fensterfronten. Die integrierten elektrischen Verschattungen auf allen Ebenen sorgen für viel Tageslicht und gleichzeitig für höchste Privatsphäre. Die Terrassenflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten einen unvergleichlichen Blick auf den Eisbach. Ergänzt wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit einem einzigartigen Balkon über dem Eisbach, die sich bei Bedarf nahtlos in die Hauptwohnung integrieren lässt. Im Untergeschoss befinden sich Wasch- und Kellerräume sowie eine per Funk bedienbare Tiefgarage. Ein Aufzug führt Sie direkt vom Untergeschoss und der Tiefgarage zur Eingangstür. Diese Immobilie vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Flair und bietet eine einmalige Gelegenheit, das Lehel von seiner schönsten Seite zu erleben.
Ausstattung
- Modernes, offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen - Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Wohnbereiche - Exklusive Küche mit Markengeräten, perfekt integriert in den offenen Wohn- und Essbereich - Edler Eichenparkettboden für ein stilvolles und warmes Ambiente - Voll elektrische Verschattungsmöglichkeiten an allen Fensterflächen für Licht- und Sichtschutz - Kinderzimmer mit direktem Badezugang - Durchdachte Raumaufteilung für Familien - Luxuriöser Masterschlafbereich mit offenem Badezimmer - Integrierte Sauna für private Wellness-Momente im eigenen Zuhause - Direkt angeschlossene Einliegerwohnung, einfach mit der Hauptwohnung zu verbinden - Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen - Vielseitige Außenbereiche mit mehreren Terrassenflächen - Zusätzlich begrünten Rooftop-Terrassenbereich - Hohe Privatsphäre durch durchdachte Architektur und exklusives Wohnumfeld - Fünf Wohneinheiten in einem stilvollen, hochwertiger Gebäudekonzept - Direkter Zugang aus der Garage für höchsten Komfort und Diskretion - Tiefgaragenstellplatz, sicher und bequem direkt am Haus - Wallbox-Aschlüsse vorhanden - Aufzug von der Tiefgarage bis zur Haustür
Lage
Exklusive Stadthaus im Münchner Stadtteil Lehel - Urbanes Wohnen nur 200 m entfernt von der berühmten Eisbachwelle und der grünen Oase des englischen Garten. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im traditionsreichen und zugleich modernen Stadtteil Lehel. Geprägt von historischen Altbauten, eleganten Stadtvillen und charmanten Straßen strahlt das Lehel eine besondere Exklusivität aus, die es zu einer der gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt macht. Nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt, bietet diese Lage eine unvergleichliche Lebensqualität. Ob ein Spaziergang entlang des Eisbachs, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein entspanntes Picknick unter schattigen Bäumen – die Nähe zur Natur sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl mitten in der Stadt. Gleichzeitig sind die exklusiven Geschäfte, Cafés und Restaurants der Maximilianstraße und Altstadt in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Kunst- und Kulturliebhaber ist das Lehel ein Paradies: Die renommierten Museen und Galerien des Kunstareals liegen praktisch vor der Haustür. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – mit mehreren U-Bahn-, Tram- und Buslinien erreichen Sie die wichtigsten Ziele Münchens in kürzester Zeit. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, und auch die Anbindung an den Flughafen München ist hervorragend. Das Lehel steht für luxuriöse Wohnqualität in zentraler Lage.
München | Sotheby´s International Realty
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Alexander Krainer