Exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit Aufzug in begehrter Villenlage
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in begehrter Villenlage – Luxus & Wohnkomfort Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus vereint stilvolles Design, höchste Energieeffizienz und eine erstklassige Lage in einer exklusiven Villengegend. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung garantieren ein einzigartiges Wohngefühl. Auf vier Etagen bietet das Haus großzügigen Wohnkomfort: Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss öffnet sich über große Fenster zum ruhigen Garten. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer und ein Dusch-WC zur Verfügung. Das luxuriöse Dachgeschoss beherbergt den exklusiven Master-Bereich mit begehbarer Ankleide und En-Suite-Bad. Ein Lift verbindet alle Etagen. Im Untergeschoss bieten ein Fitnessraum mit Duschbad, ein separater Gästebereich und zusätzlicher Stauraum höchste Funktionalität. Modernste Technik sorgt für Komfort und Nachhaltigkeit: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und smarte Haussteuerung garantieren Effizienz. Eine private Garage, ein Carport und der idyllische Garten runden dieses außergewöhnliche Zuhause ab.
Ausstattung
- Neubau-Erstbezug - Großzügiger und durchdachter Grundriss - Hochwertige Bauqualität mit zeitlosem Design - Bodentiefe Fenster & Türen für lichtdurchflutete Räume - Offener Wohn- & Essbereich - Garten mit Südausrichtiung - Kaminanschluss - Edles Eichenparkett (weiß geölt) - Feinsteinzeug-Boden in allen Bädern - 6 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Gäste WC im Erdgeschoss - Hobby- und Fitnessraum mit Dusch-WC im Untergeschoss - Personenlift in alle Etagen - Fußbodenheizung - Elektrische Raffstores Außen - Klingelanlage mit Kamera-Überwachung - Vorbereitung für PV-Anlagen - Vorbereitung einer Einbruch-Meldeanlage - Smart-Home-System, BUS System mit Handy-Steuerung - 1 Garagenstellplätze und 1 Carport Stellplatz inkl. Abstellfläche - Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox
Lage
Exklusives Wohnen im Süden Münchens Straßlach-Dingharting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet ländlichen Charme mit gehobenem Wohnkomfort. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der malerischen Isarlandschaft bietet die Region höchste Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und anspruchsvolle Bewohner. Die Anbindung an München ist hervorragend: Die Innenstadt erreicht man in ca. 25–30 Minuten, während die Autobahnen A95 und A8 schnelle Verbindungen bieten. Die S-Bahn-Stationen Höllriegelskreuth und Baierbrunn (S7) ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Stadt, der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Das Ortsbild prägen hochwertige Villen und großzügige Einfamilienhäuser. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Golfclub München-Strasslach, der Poloclub, Reitställe sowie Rad- und Wanderwege entlang der Isar bieten Erholung pur. Die Nähe zu Seen wie dem Starnberger See und die schnelle Erreichbarkeit der Alpen machen die Lage besonders attraktiv. Die Infrastruktur überzeugt mit gehobener Gastronomie, Nahversorgung, renommierten Schulen wie dem Gymnasium Grünwald sowie einer exzellenten medizinischen Versorgung. Straßlach-Dingharting vereint Exklusivität, Natur und erstklassige Infrastruktur – eine perfekte Adresse für anspruchsvolles Wohnen.
München | Sotheby´s International Realty
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Alexander Krainer