Gartenwohnung in Bestlage von Rottach - Egern zur vielseitigen Nutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr großzügiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter präsentiert sich in Orts-und Seenähe von Rottach-Egern. Das Einzigartige an dieser Immobilie in Bestlage am schönen Tegernsee sind die außergewöhnlich vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich die komfortable Wohnfläche von ca.190 m² und wird nach Süden und Osten von einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil umgeben. Daran schließt sich eine parkähnliche, gepflegte gemeinschaftliche Grünfläche an. Zum Erwerb steht das komplette Erdgeschoss, bestehend aus momentan zwei Wohneinheiten auf stufenloser Ebene. Die kleine, ortstypische Wohnanlage besteht aus 3 Häusern, im Haus selbst sind nur noch 3 weitere Wohneinheiten beheimatet. Energetisch auf dem heutigen Stand, barrierefrei, mit Aufzug und Tiefgarage -so wohnt man heute und auch in Zukunft, an einem der schönsten und sichersten Orte in Deutschland. Zentral, ruhig und naturnah! Das Herz der Wohnung stellt der großzügige Wohn-und Essbereich mit Kamin dar, der an kühlen Abenden für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und einem wundervollen Blick auf den Wallberg einlädt. Wohnkomfort entsteht durch eine harmonische Verbindung von Innen-und Außenräumen in denen die Natur eine große Rolle spielt. Ein idealer Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit danebenliegenden Badezimmern. Ein drittes Badezimmer, das sich auch als Hauswirtschaftsraum eignet, gibt es im Untergeschoss. Dort existieren 2 weitere, wohnlich gestaltete Hobbyräume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Gästezimmer eignen könnten. Außerhalb der Wohnung führt ein Aufzug bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Wenn Sie Ihren Lebensraum individuell gestalten möchten, haben Sie hier vielfältige Möglichkeiten, zentral und ruhig gelegen , in bester Lage von Rottach-Egern am Tegernsee.
Ausstattung
- Gartenwohnung in Topwohnlage von Rottach-Egern - Großzügige Immobilie bietet multifunktionale und flexible Raumaufteilung - Momentan zwei getrennte Wohnungen auf stufenloser Ebene - Vielfältige Möglichkeiten zu individuellen Gestaltung - Zur Eigennutzung - Als Kapitalanlage - Zur Altersvorsorge - Selbstnutzung mit getrennter Pflegeeinheit - Wohnung mit Home-Office Bedarf - Familiendomizil mit Aupair Unterbringung - Rentable Vermietoption - Wertbeständig durch Top-Lage , Energieeffizienz , stufenlos - Fussbodenheizung im Erdgeschoss - 3 Bäder mit Wanne und Dusche - saniert 2022 / 2023 - 2 Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus - Gästeparkplätze vor dem Haus - Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnetage - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss - Fahrradraum - Zur Nutzung als Erstwohnsitz oder dauerhaften Vermietung geeignet - 2023 Heizungserneuerung, Erdwärmeheizung, Wärmepumpe - Energiedaten: EAW-V;32,5 kWh(m2a); Geothermie; Bj 2006,A
Lage
Rottach-Egern verbindet auf wunderbare Weise bayrische Tradition mit einem gehobenen Lebensstil. Die malerische und prominenteste Gemeinde am südlichen Ufer des Tegernsees, umgeben von den bayrischen Alpen besticht durch seine idyllische Lage und seine charmante Atmosphäre. Hier existiert Vieles nebeneinander, was das Leben am Tegernsee so liebens-und lebenswert macht. Charmante traditionelle Architektur und elegante Villen bilden eine harmonische Symbiose. Gemütliche Gasthäuser bis hin zur Sternegastronomie verwöhnen ihre anspruchsvollen Gäste auf einem hohen Niveau. Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und trotzdem zentrumsnah. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte. Auch der Tegernsee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Seepromenade lädt mit zahlreichen Boutiquen zum Flanieren und Verweilen ein. Kultur und gelebtes Brauchtum hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. Das Seefest entlang der Uferpromenade, die Waldfeste, und den Rosstag feiern Einheimische und Gäste aus aller Welt gemeinsam. Ganzjährig lädt die reizvolle Bergwelt zu Rad-und Mountainbiketouren und im Winter zum Skifahren ein. Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar. Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee, Gmund und Kreuth bestehen außer dem üblichen Linienbusverkehr auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. Die Landeshauptstadt München befindet sich rund 50 km entfernt und ist durch die Bayrische Oberlandbahn mit dem Tal verbunden. Den Flughafen München, sowie die Flughäfen von Innsbruck und Salzburg erreicht man in ca. einer guten Stunde mit dem Auto. Diese Wohnung bietet somit eine attraktive Lage, umgeben von einem malerischen Bergpanorama. Lassen Sie sich von dem besonderen Lebensgefühl überzeugen, das Ihnen dieser Standort bietet. Ein Leben in Harmonie mit der Natur in Ergänzung bester Standortqualität.
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München | Sotheby´s International Realty
Jutta Weckerle
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