Große Gartenwohnung mit direkter Parkanbindung: Provisionsfrei für Käufer
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zur Vorstellung eines exklusiven Wohnobjekts, das die perfekte Verbindung von Stil, Energieeffizienz und herausragender Handwerkskunst in der begehrten Lage am Hindenburgpark in Ingolstadt bietet. Diese Neubauwohnung verspricht nicht nur ein luxuriöses Lebensgefühl, sondern auch eine erstklassige Wohnqualität. Die großzügigen 107 Quadratmeter Wohnfläche bieten ein durchdachtes Layout, beginnend mit einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Wohnung umfasst zudem ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein komfortables Kinderzimmer sowie einen separaten Bereich für die Eigentümer. Dieser exklusive Bereich besticht durch einen Ankleideraum, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC – ein privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige 200 Quadratmeter große Gartenanteil. Diese grüne Oase direkt vor Ihrer Tür verwandelt die Wohnung in einen Ort der Ruhe und Entspannung, perfekt, um die Seele baumeln zu lassen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnungen werden Ende Sommer 2024 bezugsfertig sein, und für diejenigen, die schnell handeln, besteht die Möglichkeit, ihre individuellen Wünsche noch mit dem Bauträger abzustimmen. Verpassen Sie nicht die Chance, diese Traumimmobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem einzigartigen Charme zu überzeugen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses exklusiven Wohnobjekts selbst zu erleben!
Ausstattung
- Fenstertüren aus Kunststoff in Anthrazit oder Weiß mit Dreifachisolierverglasung - Sonnenschutz, Beschattung bzw. Verdunklung als Zip-System - Wohnungstüren als rauchdichte und selbstschließende CPL-Türen - Bad und WC mit Bodenfliesen ausgestattet wobei besondere Verlegeformen - Wände in Bad und WC 1,2m hoch gefliest, Duschbereich deckenhoch wobei besondere Verlegeformen, Sonderformate und zusätzliche Elemente möglich sind - In Küche, Wohn- und Schlafraum Laminat/Vinylböden – aus diversen Designs auswählbar – schwimmend verlegt - Beheizt über ein hocheffizientes und umweltfreundliches Energie und Wärmekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe - Waschbecken, WC Anlagen, Bade- und Duschwannen aus der Serie Pro von LAUFEN - Energieausweis in Erstellung
Lage
Modernes Wohnen in ruhiger Lage Ingolstadt, zweitgrößte Stadt in Oberbayern und die sechstgrößte in Bayern steht für einzigartigen Flair, gemütliche Tradition und dynamische Moderne. Die Universitätsstadt an der Donau ist ehemalige Bayerische Herzogsresidenz und Bayerische Landesfestung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Bushaltestellen sowie Kindergärten und sind auch Grundschulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Egal, ob zum Sport, als Ruheort oder Inspirationsquelle, die Palette an nahe gelegenen Freizeitangeboten. Spazierengehen, Fahrrad fahren oder joggen, aber auch entspannen und entdecken - es warten viele Optionen. Zudem gibt es mehrere Sportvereine Die Stadt ist geprägt von der historischen Altstadt und Festungsbauten. Als Wirtschaftszentrum im Herzen Bayerns gehört Ingolstadt zu den grünsten Städten in ganz Deutschland und ist ein moderner Industriestandort (Automobilindustrie).
Sonstiges
Käufer Courtage Es liegt keine Maklercourtage für den Käufer vor. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Qu. Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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München | Sotheby´s International Realty
Alexander Krainer
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