Großzügige Villa mit parkähnlichem Garten
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Parken
Objektbeschreibung
Zeitlose Eleganz und modernes Design waren maßgebend bei der Gestaltung und Architektur dieser traumhaften Familienresidenz, in idyllischer Lage von Bogenhausen-Johanneskirchen. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nur 10 Minuten vom Münchner Stadtzentrum entfernt und doch in traumhaft ländlicher Umgebung. Großzügige Grundrisse, eine lichtdurchflutete Küche mit Esszimmer, weitläufige Wohnräume mit offenem Kamin, Kachelofen und großen Fensterfronten zum Garten im Erdgeschoss, ein Masterbereich mit Ankleide und en Suite Bad, zwei Kinderzimmer mit Bad und separates Gästeappartement im Obergeschoss, bieten viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Im Untergeschoss befinden sich neben einem hellen Hobbyraum und einem großzügigen Au Pair Appartement, ein Weinkeller, sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Der parkähnliche, traumhaft angelegte, sonnige und optimal nach Süden ausgerichtete Garten bietet mit einer wunderschönen weitläufigen, das ganze Haus umrundenden Terrasse, ein Maximum an Privatsphäre und Komfort. Es besteht zudem noch eine Baurechtsreserve von ca. 90 Quaratmetern, und somit die Möglichkeit einer großzügigen Erweiterung der Wohnfläche.
Ausstattung
- Großzügige Grundrisse - Weitläufige Zimmerfluchten - Offener Kamin in der Bibliothek - Sonniges Wohnzimmer mit Kachelofen - Masterbereich mit großzügigem En Suite Bad und Ankleide - Direkte Durchreiche für Einkäufe von der Garage ins Haus - Helles Souterrain in Wohnraumqualität - Hochwertige Parkettböden - Wunderschöne Terrakottafliesen in der Eingangshalle und der Küche - Fußbodenheizung - Alarmanlage - Wäscheabwurf - Es besteht eine Baurechtsreserve von ca. 90 Qm - Bodenplatte und Kelleraußenwände in wasserdichter Ausführung, als sogenannte "Weiße Wanne" gebaut. - Außergewöhnlich große, sonnige Südterrasse - Zwei große, sonnige Balkone im Obergeschoss - Wunderschön angelegter, parkähnlicher Garten - Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und damit an die Münchner Innenstadt und den Flughafen München
Lage
Johanneskirchen ist ein Stadtteil im Münchner Nordosten, der zum Stadtbezirk Bogenhausen gehört. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün und einer ruhigen Wohngegend, wodurch er besonders bei Familien beliebt ist. Die Infrastruktur in Johanneskirchen ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Supermärkte, Apotheken und Ärzte, sowie eine Grundschule und ein Gymnasium. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Johanneskirchen, in dem regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen stattfinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Es gibt mehrere Bus- und S-Bahnen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Die Autobahn A94 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren. Insgesamt ist Johanneskirchen ein attraktiver Stadtteil für alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.
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München | Sotheby´s International Realty
Nina Reincke