Luxuriöses Architektenhaus in grüner Oase
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Architektenhaus in Düsseldorf-Kalkum liegt in einer ruhigen Stichstraße und besticht durch seine charmante Backsteinfassade im niederrheinischen Landhausstil. Eingebettet in einen nicht einsehbaren Naturgarten mit altem Baumbestand und drei Süd-Terrassen, bietet es das ganze Jahr über einladende Blickfänge und Ruhezonen. Das Haus beeindruckt durch eine offene Bauweise vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Große Fensterflächen eröffnen wunderbare Perspektiven in den Garten. Die stilvolle Innenarchitektur zeichnet sich durch Helligkeit, Designorientierung und Vielseitigkeit aus. Natürliche Materialien wie Marmorböden, helle Holzbalkendecken und hochwertige Parkettböden schaffen attraktive Stilkontraste. Vom lichtdurchfluteten Entrée gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Designküche von Bulthaup. Die Küche, mit Naturbambusfronten und einer monolithischen Kochinsel, verbindet Ästhetik und Funktionalität. Ein offener Kamin und eine halbrunde Sitzlandschaft laden zum Entspannen ein, während eine Panoramafensterfront für eine helle Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang und bodentiefen Fenstern zum Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Büro, Mehrgenerationenwohnen oder Au-pair. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung leicht in den Hauptwohnbereich integriert werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit einer Empore. Ein großzügiger Ankleidebereich mit begehbarem Kleiderschrank und weitere hochwertige Wandschränke bieten viel Stauraum. Zwei elegant ausgestattete Tageslichtbäder mit Marmorfliesen, davon eins en suite, vervollständigen das Obergeschoss. Das Untergeschoss bietet neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten viel Platz für Freizeit und Home-Office sowie eine luxuriöse Wellnessoase mit Sauna, Dusche, Whirlpool und Ruheinsel, die auch als viertes Bad genutzt werden kann.
Ausstattung
Ankleide: Begehbare Ankleide vorhanden Architektur: Hochwertige Architektur, Split-Level, Einliegerwohnung kann durch entfernen einer Wand den Wohnbereich erheblich vergrößern, halbrunde Wand im Kaminbereich kann einfach durch eine gerade Wand ersetzt werden Außenbeleuchtung: Vorhanden Bäder: 3 Tageslichtbäder, hiervon eins als en suite mit separater Toilette Böden: Marmor, Parkett, Fliesen und Teppich auf der Treppe und in den Schlafzimmern Einbauschränke: Vorhanden Einliegerwohnung: Vorhanden Emporen: 3 Schlafzimmer mit großzügigen Emporen Fenster: Doppelverglaste, teils dreifachverglaste Holzfenster Fitnessbereich: Vorhanden Fußbodenheizung: Vorhanden Galerie: Blick vom Essbereich in das Obergeschoss Garage: Doppelgarage mit Pflasterung und Porphyr sowie elektrisch öffnendem Garagentor und Vorbereitung für 2 Wallboxen Garten: Hochwertige Gartenanlage mit 3 Terrassen, Teich mit bachähnlichem Wasserzulauf, Bodenbeläge im Garten überwiegend aus Natursteinpflaster sowie Porphyrplatten Innentüren: Massivholztüren Privatsphäre: Nicht einsehbares, vollständig eingefriedetes Grundstück Sicherheit: Alarmanlage für das Haus und separat für die Garage, videoüberwachte Zugangskontrolle Küche: Luxuseinbauküche von Bulthaup mit Teppanyaki Grill und hochwertigen Elektrogeräten von Imperial, eigener Ausgang zum Garten Kamin: Offener Kamin Terrassen: 3 Südterrassen, hiervon eine Terrasse mit natürlichem Baumschatten Weinkeller: Vorhanden Wellness: Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Whirlpool Wintergarten: Vorhanden, mit einer Höhe bis in das erste Obergeschoss
Lage
Kalkum, einer der ältesten Ortsteile Düsseldorfs, wurde erstmals im Jahr 852 n. Chr. erwähnt und zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Seine Attraktivität beruht auf zahlreichen Faktoren: Das Kalkumer Schloss mit seinem weitläufigen Park, der idyllische Ortskern mit historischen Häusern, die Dorfkirche St. Lambertus und der malerische Mühlenteich mit alter Wassermühle verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Die landschaftlich reizvolle Lage nahe des Rheinufers, das in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet kilometerlange Promenadenwege und weitläufige Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die historische Altstadt Kaiserswerth, ebenfalls in kurzer Zeit per Fahrrad erreichbar, lockt mit malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, darunter drei der renommiertesten Düsseldorfer Schulen: das Theodor-Fliedner-Gymnasium, das Suitbertus-Gymnasium und die Internationale Schule Düsseldorf. Auch die St. George's - The British International School Düsseldorf Rhein-Ruhr ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen und die Städte des westlichen Ruhrgebiets macht Kalkum zusätzlich attraktiv. Der Flughafen ist in etwa 12 Minuten und die Innenstadt Düsseldorfs in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Kalkumer Schlossallee" ist nur etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Sonstiges
Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Herr Frank Braunsfeld
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