Luxus auf drei Ebenen mit exklusiver Sauna in Steinhausen
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das von außen nicht einsehbare Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch seine offene Gestaltung und den Bezug zur Natur viel Platz zur Erholung. Das durchdachte Raumkonzept und die besonderen Blickachsen durch die verschiedenen Ebenen schaffen eine Wohlfühloase mitten in München. Rahmenlose Türen und handgefertigte Stahltreppen verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter. Besonders hervorzuheben ist der Blick ins Grüne, der die Maisonettewohnung zu etwas ganz Besonderem macht. Exzellente Materialien und modernste Technik sind perfekt kombiniert. Der offene Wohn- und Essbereich sowie die großzügige Küche mit freistehender Insel unterstreichen den Loftcharakter und schaffen ein besonderes Gefühl der Gastfreundschaft, das Gäste und Familie zum gemeinsamen Genuss und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Loungebereich mit Zugang zum Balkon. Das helle Untergeschoss mit privatem Außenbereich, abtrennbarem Zimmer, Bad und eigener Sauna eignet sich ideal als Sport-/Wellnessbereich, Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Der direkte Zugang von der Wohnung zur Garage mit zwei Stellplätzen (auch mit Strom für eine Wallbox-Vorrichtung) ermöglicht eine entspannte An- und Abfahrt bei jeder Wetterlage.
Ausstattung
- Offenes Raumkonzept - Eigener Garten - Balkon auf allen 3 Ebenen - Exklusives Occhio Belichtungssystem - Sicherheitsverglasung & Alarmanlage - Videogegensprechanlage - Direkter Zugang zur Garage - 2 Tiefgaragenstellplätze (mit optionalen Stromzugang für Wallbox) - Fußbodenheizung - Rahmenlose Türen - Exklusiver Parkettboden der Firma Wimmer - Spezial angefertigte Metalltreppen - Maßgefertigte Einbauschränke in allen Etagen - 4 Schlafzimmer, 3 Bäder plus 3 Gäste WC - Wellnessbereich im Untergeschoß mit eigener Sauna und Gästezimmer/Ruheraum/ Büro - XXL Kellerabteil - Energiedaten: EAW-B; 39,2 kWh(m²a); KWK fossil; Bj. 1959; A
Lage
Ruhiges, modernes Wohnen im Grünen mitten in der City von München. Haidhausen zählt mit seinen unzähligen, nicht einsehbaren und sehr ruhig gelegenen Innenhöfen zu einem den begehrtesten Wohnvierteln in München. Das Geheimnis dahinter ist die hohe Lebensqualität inmitten einer turbulenten Großstadt. Trotz der extremen Ruhe abseits der viel befahrenen Straßen, liegt Haidhausen optimal und ist bestens erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, inklusive Feinkost Käfer sind fußläufiger gut zu erreichen. Eine direkte U-Bahn zum Hauptbahnhof sowie Bus- und Tramlinie zur Innenstadt befinden sich unmittelbar vor der Tür. Das Zentrum ist in weniger als 20 Gehminuten und der Münchner Flughafen mit dem Auto in rund 30 Minute erreichbar. Die Attraktivität des Viertels wächst stetig mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Gaststätten und zeichnet sich durch sein breites kulturelles Angebot aus. Auch Kindergärten, Schulen und die ärztliche Versorgung kommen in dem Viertel nicht zu kurz.
München | Sotheby´s International Realty
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Alexander Krainer