Neubau-Einfamilienhaus mit moderner Architektur & Aufzug
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Exklusive Neubauimmobilie in Bestlage – Stilvoll, Modern & Hochwertig Diese beeindruckende Neubauimmobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Klare Linien, edle Materialien und eine intelligente Raumaufteilung schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet Küche, Ess- und Wohnzimmer nahtlos. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein, während der direkte Zugang zur Terrasse den Innen- und Außenbereich perfekt verknüpft. Ein vorbereiteter Kaminanschluss sorgt für Gemütlichkeit. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Ein zusätzliches Zimmer kann als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Der großzügige Schlafbereich im Dachgeschoss mit angrenzendem Ankleidezimmer schafft eine elegante und private Atmosphäre. Das hochwertig ausgestattete Ensuite-Badezimmer bietet maximalen Komfort und verwandelt diesen Bereich in eine wahre Wohlfühloase. Das vollunterkellerte Haus überzeugt mit viel Stauraum, einem Fitnessbereich mit Duschbad und einem separaten Gästebereich. Der sonnige Garten mit großzügiger Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Abgerundet wird das wunderschöne Haus mit einer Doppelgarage die weiteren Keller- und Abstellräume im Untergeschoss bieten. Durchdachte Architektur trifft auf höchsten Wohnkomfort!
Ausstattung
- Erstbezug - Hochwertige Bauqualität mit zeitlosem Design - Perfekte Raumaufteilung mit modernen Grundriss - Bodentiefe Fenster & Türen für lichtdurchflutete Räume - Offener Wohn- & Essbereich - Vorbereitung für Kaminanschluss - Edles Eichenparkett (weiß geölt) - Feinsteinzeug-Boden in den Bädern - 6 Schlafzimmer - 3 Badezimmer & zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - Elektrische Raffstores außen für Licht- & Wärmeregulierung - Überdachte Terrasse & Balkon Bereiche - Personenlift in alle Etagen - Barrierefreier Zugang & maximaler Komfort - Intelligentes Smart-Home-System (BUS-System) - Klingelanlage mit Kamera - Vorbereitung für PV-Anlagen - Vorbereitung für eine Einbruchmeldeanlage - 2 Garagenstellplätze mit zusätzlichem Stauraum im Untergeschoss und Garagendachbereich - Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox vorhanden
Lage
Exklusives Wohnen im Süden Münchens Straßlach-Dingharting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet ländlichen Charme mit gehobenem Wohnkomfort. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der malerischen Isarlandschaft bietet die Region höchste Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und anspruchsvolle Bewohner. Die Anbindung an München ist hervorragend: Die Innenstadt erreicht man in ca. 25–30 Minuten, während die Autobahnen A95 und A8 schnelle Verbindungen bieten. Die S-Bahn-Stationen Höllriegelskreuth und Baierbrunn (S7) ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Stadt, der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Das Ortsbild prägen hochwertige Villen und großzügige Einfamilienhäuser. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Golfclub München-Strasslach, der Poloclub, Reitställe sowie Rad- und Wanderwege entlang der Isar bieten Erholung pur. Die Nähe zu Seen wie dem Starnberger See und die schnelle Erreichbarkeit der Alpen machen die Lage besonders attraktiv. Die Infrastruktur überzeugt mit gehobener Gastronomie, Nahversorgung, renommierten Schulen wie dem Gymnasium Grünwald sowie einer exzellenten medizinischen Versorgung. Straßlach-Dingharting vereint Exklusivität, Natur und erstklassige Infrastruktur – eine perfekte Adresse für anspruchsvolles Wohnen.
München | Sotheby´s International Realty
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Alexander Krainer