Sanierte 4 Zimmer-Terrassen-Erdgeschosswohnung in Top-Lage von Köln Junkersdorf
Preis auf Anfrage
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung erstreckt sich über ca. 133 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Die Wohnung inklusive der Bäder wurde modernisiert, die folgenden Arbeiten wurden ausgeführt: - Erneuerung Stränge: Leitungen Wasser, Lüftung - Erneuerung Wohnung: Leitungen Heizung / Wasser / Lüftung - Erneuerung Wohnung: Elektrik im großen Umfang - Vollständige, aufwendige Erneuerung aller Bäder und Gäste WC - Neuverlegung der Küchenanschlüsse und hochwertiger Fliesen - Aufarbeiten der Wände und Decken, glatt gespachtelt - Überarbeitung aller Fenster - Einbau von Wandschränken - Erneuerung der Zimmertüren - Innendämmung Rollladenkästen und Heizungsnischen - Der Parkettboden kann renoviert werden, sollte aber besser erneuert werden, Kosten ca. 12.000 Euro Der südorientierte offene Wohn- und Essbereich mit einer ca. 18m² großen, teils überdachten Terrasse-Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie genug Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen Essbereich, an den sich die Küche nahtlos anschließt. Die offene Küche ist Richtung Osten ausgerichtet und aktuell für den unkomplizierten Ausbau vorbereitet, sodass Sie Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen realisieren können. Auf Wunsch übernimmt ein erfahrener Architekt die Planung sowie den Ausbau und setzt Ihre Wünsche fachgerecht um. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen 1 Richtung Süden und 2 Richtung Westen ausgerichtet sind. Sie lassen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer nutzen. Das größte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine weitere, ca. 18m² große Terrasse-Loggia. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und profitiert von der ruhigen Lage, die für erholsamen Schlaf sorgt. Es stehen Ihnen ein elegantes Vollbad sowie ein praktisches Duschbad zur Verfügung. Das Vollbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere bei Besuch von Vorteil ist. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Utensilien. Ein großzügiger, trockener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbybedarf. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Tiefgaragenstellplatz und einen zusätzlichen Außenstellplatz, sodass Sie immer einen sicheren Parkplatz für Ihre Autos haben. Das Haus bietet außerdem eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz (separater Zähler) und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Diese 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Junkersdorf bietet alles, was das Herz begehrt: eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob als Paar, Familie mit 1-2 Kindern oder als berufstätige Singles – hier finden Sie den idealen Rückzugsort in einer der schönsten Gegenden Kölns. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, im charmanten Stadtteil Junkersdorf. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, die Ihnen eine idyllische und friedliche Atmosphäre bietet, weit entfernt vom Trubel der Großstadt und doch sehr gut angebunden. Junkersdorf ist bekannt für seine hervorragende Wohnqualität, die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtwald und weitere Grünanlagen bieten Ihnen viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Köln Sotheby’s International Realty
Herr Tobias Schulze