Vollvermietetes Ärztehaus in Top-Zustand (Energieeffizienz B) und bester Lage
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 205.416,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Ärztehaus in der Mainzer Innenstadt ist für Investoren aus verschiedenen Gründen interessant: Sehr gute Mieteinnahmen, hervorragender Zustand, langfristige Mietverträge, Standortvorteil, stabile Nachfrage, diversifizierte Mieterbasis, potenziell stabile Renditen. In diesem Ärztehaus arbeiten verschiedene Fachärzte unter einem Dach. Dies führt zu einer diversifizierten Mieterbasis, mithin zur Risikodiversifizierung. Es bestehen langfristige Mietverträge mit entsprechenden Verlängerungsoptionen. Dies bedeutet für Investoren eine stabile Einnahmequelle. Das Ärztehaus bietet Investoren die Möglichkeit, langfristig stabile Mieteinnahmen zu generieren, was in Zeiten von wirtschaftlicher Unsicherheit ein Pluspunkt ist. ÜBERBLICK: Netto-Mieteinnahmen: monatl. 17.118,- €/ jährl. 205.416,- € Zustand: umfassende Sanierung in 2013 Baujahr: 1956 vermietbare Fläche: 981 m2 Gesamtfläche: 1.093 m2 Grundstücksfläche: 324 m2
Ausstattung
DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Hochwertige Materialien, Bodenbelag aus schwarzem Granit, drei Balkon, zwei Dachterrassen, moderne ansprechende Ausstattung, elektrische Außenjalousien (WAREMA), Granitfassade zur Straße, LED Beleuchtung Fassade, Vollwärmedämmung, Steildach mit Schiefereindeckung, Flachdach mit Flächenbegrünung, Edelstahlaufzug der Fa. Zehner mit 6 Stationen und einer Kabinengröße von 100/160 cm, zentrale Schließanlage, Kameraüberwachung der Eingangshalle mit Videokamera, teilweise klimatisiert, Granittreppenhaus, alle Einheiten mit dem Bodenbelag Granit Pandang 60/60 cm bzw. Kunststein ausgelegt, SCHÜCO Alu-Fenster 3-fach verglast, Gas-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Atrium im EG, 3 Balkone nach hinten im 2., 3., 4. OG, großer Balkon nach vorne im 4.OG, Dachterrasse 5.OG
Lage
DIE LAGE: Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, ist eine lebendige und geschichtsträchtige Stadt mit einer Fülle von Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten für die Einwohner. Mainz, gelegen am westlichen Ufer des majestätischen Rheins, ist eine Stadt, die reich an Geschichte und Kultur ist. Sie hat eine lange und faszinierende Vergangenheit, die bis in die Römerzeit zurückreicht, als die Stadt unter dem Namen “Mogontiacum” gegründet wurde. Das Herzstück von Mainz ist seine charmante Altstadt, die von verwinkelten Gassen, historischen Fachwerkhäusern und beeindruckenden Plätzen geprägt ist. Der Marktplatz mit seinen Markthäusern und dem Marktbrunnen ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Hier finden regelmäßig Märkte und Veranstaltungen statt, die das pulsierende Leben der Stadt widerspiegeln. Das Ärztehaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Münsterplatz, der Ludwigs- und der Gaustraße, den wichtigsten Einkaufsstraßen der Innenstadt von Mainz. Es ist somit für Patienten der Mieterzielgruppe aufgrund der optimalen Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und gleichzeitig der ausgezeichneten Parkmöglichkeiten im Parkhaus am Schillerplatz sowie im Parkhaus Proviantamt (200 m) sehr attraktiv. Letztlich kann der Erfolg von Biontech langfristig Bevölkerungszuwachs und eine damit einhergehende steigende Nachfrage an Wohnraum und Gewerbe-raum, mithin Wertsteigerungen im Immobilienmarkt versprechen.
Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 70,1 kWh /(m²·a), B, Gas, Baujahr 2012 SONSTIGES: Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.
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Frau Jennifer Peters
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