Samstag, 5. April 2025
Häuser zum Kauf in Italien
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1/23
Quelle:
www.immobilien.de
440.000,00 €
7 Zi.
145
m2
38024 Comasine/ Val die Pejo, Italien
Immobilientyp: Haus
AUSSEN RUSTIKAL - INNEN MODERNER WOHNTRAUM MIT HERRLICHEM BLICK ÜBER DAS VAL DI PEJO!!!!
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte bietet Ihnen sieben Zimmer auf insgesamt 145qm Wohnfläche.
Die Immobilie wurde innen komplett renoviert und bietet,
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dank der großen Fenster, einen tollen Ausblick über das Tal.
Lassen Sie sich von der Lage und dem Rustico verzaubern.
Das Haus ist aufgeteilt in vier Etagen.
- UNTERGESCHOSS: ABSTELLRAUM + KELLER + GARTEN
- ERDGESCHOSS: KÜCHE + WOHNZIMMER + GÄSTE-WC
- 1.OG: 1 SCHLAFZIMMER + BAD
- 2. OG: 1 SCHLAFZIMMER + BADEZIMMER + KLEINES ZIMMER (jetzt mit Einzelbett)
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1/12
2.100.000,00 €
6 Zi.
300
m2
25019 Sirmione, Italien
Immobilientyp: Haus
Die beiden Villen befindet sich direkt am wunderschönen Strand des Gardasees in Sirmione.
Jede der beiden Villen, besteht aus 3 Stockwerken:
Im ERDGESCHOSS befindet sich der Eingang, von dem aus Zugang zu einem Wohnzimmer mit Küche in einem
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modernen Open-Space Optik haben. Durch den Flur erreichen wir ein Badezimmer mit Fenster. Ebenfalls im Erdgeschoss, befinden sich eine große Terrasse und ein schön angelegter Garten mit einem fantastischem privatem Pool.
Im 1. OBERGESCHOSS erreichen wir den Flur, von dem aus wir Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, einem Einzelzimmer, zwei Doppelzimmer mit Zugang zur Terrasse haben.
Eines der Schlafzimmerimmer (Masterbedroom) hat ein Hauptbad mit Fenster + Dusche und begehbaren Kleiderschrank.
Im UNTERGESCHOSS gibt es ein zweites Wohnzimmer mit Kochecke (Cantina),
ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche, ein Technikraum und eine vierfache Garage.
Villa 1 Grundstück 400 qm - Preis EUR 2.100.000
Villa 2 Grundstück 350 qm - Preis EUR 2.
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1/18
Quelle:
www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
80
m2
38020 Mezzana - Ortise, Italien
Immobilientyp: Haus
Auszeit gefällig?
Dann sind Sie bei dieser Immobilie richtig!!!
Mega schöne Berghütte in Ortise (Val di Sole) auf ca. 1400m. Ein Kraftort der Ruhe, hier lässt man die Hektik und den Stress des Alltags einfach hinter sich.
Die Berghütte wurde
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innen komplett renoviert, auch die Fenster wurden getauscht und der Dachstuhl erneuert.
Der traditionelle Charme aber beibehalten.
Lassen Sie sich einfach von der Lage, der Ruhe dieses Kraftortes und der rustikal anmutenden Immobilie verzaubern.
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1/25
890.000,00 €
8 Zi.
312
m2
38027 Malè, Italien
Immobilientyp: Haus
Traditionell anmutendes Landhaus, umweltschonende Bauweise mit atemberaubenden Panorama!!!
Für den Mauerwerksteil wurden mit Perlit gefüllte Ziegel von POROTHERM (WIENERBERGER) verwendet, als Holz wurde massives unbehandeltes Lärchenholz
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verwendet (für den Außenbereich wurde das Lärchenholz mit einem natürlichen Imprägnieranstrich von SPRING COLOR behandelt).
Für den Innenanstrich des Mauerwerksteils wurde stets ein Produkt von SPRING COLOR auf Basis von Pflanzenharzen, frischer Milch, Eiweiß und Eigelb, Bienenwachs, Extrakten aus Zitrusfrüchten und Heilpflanzen verwendet.
Für die Böden der Zimmer wurde eine Lärchendiele verwendet, die nach alter Art auf Holzbretter von etwa 10 cm genagelt wurde, um sie vom Estrich zu lösen, und wir haben diesen Raum mit einem Korkgranulat für eine optimale Isolierung gefüllt.
Zum Heizen haben wir einen österreichischen ETA-Holzkessel installiert, der mithilfe von Sonnenkollektoren Warmwasser für die Sanitärkeramik und die Heizkörper bereitstellt.
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1/17
3.100.000,00 €
6 Zi.
200
m2
37011 Bardolino, Italien
Immobilientyp: Haus
Luxusimmobilie direkt am See .
Die schöne Villa teilt sich auf in 2 Wohnungen im Erdgeschoß und Erstem Stock.
Von jeder der Einheiten, haben sie einen Traumhaften Blick auf den See!!
Über den beiden Wohnungen finden Sie die atemberaubende
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Dachterrasse mit Whirlpool, Sonnendeck
und dem ultimativen Ausblick.
Immobilieninteressierte wissen, das solche Schmuckstücke nur sehr selten auf dem Markt erscheinen.
Greifen Sie zu!! Gerne besichtigen wir mit Ihnen.
Es besteht die Möglichkeit nur die obere Wohnung und die Dachterrasse für EUR 2,1 Mio zu erwerben.
in diesem Fall würde die Erdgeschosswohnung beim derzeitigen Eigentümer verbleiben.
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1/17
Quelle:
www.immobilien.de
398.900,00 €
6 Zi.
240
m2
46040 Monzambano, Italien
Immobilientyp: Haus
Das entzückende Landhaus, ruhig gelegen im Naturpark Monzambano wurde 2016 komplett entkernt.
Die Sanierung des Hauses ist zum Großteil abgeschlossen, es wurden folgende Arbeiten vorgenommen:
-Einbau von allen Fenstern und Türen
-Installation +
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Elektrik erneuert
-neue Abwassergrube ( 3 Kammern) bereits angeschloßen
-Gasleitung für Heizung und Küche
-Dach neu gedichtet und gedeckt
-Außen Fassade neu
-Treppenhaus aus alten Eichenbohlen
Im EG wurde aus der alten Werkstatt der Raum für die Gebäudetechnik, ebenso enstand daraus das Gäste WC + Dusche.
Das Wohnzimmer, mit offener Küche wurde auf ca. 40qm erweitert.
Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die noch fertiggestellt werden müssen.
Im 2. OG befinden sich 2 große ausbaufähige Zimmer.
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1/17
175.000,00 €
6 Zi.
120
m2
25055 Pisogne, Italien
Immobilientyp: Haus
Wunderschönes, renoviertes Rustico mit großem Grundstück!!!
Das Haus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt.
Im Erdgeschoß finden wir ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer (offener Kamin) mit Austritt auf die
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herrliche Terrasse.
Im ersten Stock: Wohnküche mit Essbereich, ein Bad, ein Schlafzimmer.
Über eine Innentreppe gelangt man auf die Galerie, geeignet als kleines Büro.
Auch ein weiteres Schlafzimmer befindet sich hier unter dem Dach.
Die Wohnfläche teilt sich in ca. 45qm, untere Wohnung und ca. 75qm obere Wohnung+ Dachgeschoß auf.
Auf dem ca. 4000qm großen Grundstück befindet sich ein wundervoll gewachsener Kastanien-/Nussbaumhain.
Das Grundstück ist teilweise eingezäunt.
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1/14
Quelle:
www.immobilien.de
2.200.000,00 €
15 Zi.
615
m2
37014 Castelnuovo del Garda, Italien
Immobilientyp: Haus
BESTENS GEFÜHRTES BED & BREAKFAST MIT BESONDEREM CHARME!!!!
Alle Gästezimmer sind klimatisiert und verfügen über einen Flachbild-Sat-TV, einen Kühlschrank, einen Wasserkocher, ein Badezimmer mit Dusche und einen Schreibtisch.
Die Villa
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Rossella stammt aus dem Jahr 1890 und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 3500 Quadratmetern, ursprünglich wurde das Anwesen landwirtschaftlich genutzt.
Die Gebäude wurden 2017 vollständig renoviert und von einem Bauernhof in ein Bed & Breakfast umgewandelt.
Das Hauptgebäude besteht aus 6 Zimmern mit eigenem Bad, Weinkeller, Küche im Erdgeschoss, dem Frühstücksraum und einer Drei-Zimmer-Penthouse Ferienwohnung mit insgesamt 440 Quadratmetern.
Wo sich der Stall und der Heuschober befanden, im Nebengebäude auf der linken Seite des Hauptgebäudes, entstanden im Erdgeschoss 3 moderne Ferienwohnungen.
Auf der rechten Seite der Villa ist die kleine Einliegerwohnung untergebracht, die als privater Bereich genutzt wird.
Der Swimmingpool ist 13x6 M
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1/23
820.000,00 €
13 Zi.
262
m2
38020 Mezzana, Italien
Immobilientyp: Haus
TRADITION TRIFFT AUF MODERNE!!! Altes Bauernhaus, Innenausbau neu!!!
Raffinierte Zimmer und ein großer Park: ein vollständiges Eintauchen in die Natur, nur einen Steinwurf von den Marilleva-Seilbahnen entfernt und trotzdem ganz alleine.
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Bauernhof / Ranch mit B&B und Flächen
Eingebettet in den Wald, 900 m von Mezzana entfernt, steht ein Bauernhaus, das 2017 renoviert wurde. Das hier zum Verkauf stehende Gebäude wurde als B&B errichtet, um Hunde und deren Halter aufzunehmen, dank der sehr großen Außenbereiche von über 3.000 m², wo sie frei spielen können.
Das Grundstück umfasst ca. 7.000 m² Wiesen und ca. 1.300 m² Wald.
Die Immobilie ist ausgestattet mit:
- BOSH LPG-Brennwertkessel zu einem kontrollierten Preis
- Warmwasserspeicher 1500 Liter
- 2016 TRIPLE Glasfenster mit thermischer Trennung
- Vollständig teilbetriebene Heizung mit raumweiser Regelung
- Sat-TV in jedem Zimmer
- Wii-Fii-System ohne Festnetzanschluss
- LED-Leuchten in jedem Raum mit geringem Stromverbrauch
- Profess
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1/23
Quelle:
www.immobilien.de
380.000,00 €
4 Zi.
120
m2
37017 Lazise, Italien
Immobilientyp: Haus
In ruhiger und grüner Lage, nicht weit vom See und dem Ortszentrum entfernt, bieten wir Ihnen im Kurort, Colà di Lazise, eine Eckvilla auf 3 Ebenen an.
Sie besteht aus einem unabhängigen Eingang zur Veranda und direkt zur großen Küche.
Auf der
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zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Doppelbett, internem begehbarem Kleiderschrank und Terrasse und ein Einzelzimmer, ebenfalls mit Terrasse, Badezimmer mit Dusche.
Das Ganze ist mit sichtbaren Balken veredelt.
Im Untergeschoss befindet sich eine Taverne mit Vorbereitung für eine zweite Küche, mit Wohnzimmer, Vorraum und Bad, ebenfalls mit Duschkabine.
Abgerundet wird das Ganze durch einen großen, exklusiven Garten auf 3 Seiten mit Veranda, Pompeji und Gemeinschaftspool. Angrenzend an die Villa befindet sich ein eigener Parkplatz.
OPEN HOUSE AM 7. SEPTEMBER VON 9.00 BIS 17.00 UHR mit der Möglichkeit, das Haus zu besichtigen.
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1/14
Quelle:
www.immobilien.de
2.200.000,00 €
15 Zi.
615
m2
37014 Castelnuovo del Garda, Italien
Immobilientyp: Haus
BESTENS GEFÜHRTES BED & BREAKFAST MIT BESONDEREM CHARME!!!!
Alle Gästezimmer sind klimatisiert und verfügen über einen Flachbild-Sat-TV, einen Kühlschrank, einen Wasserkocher, ein Badezimmer mit Dusche und einen Schreibtisch.
Die Villa
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Rossella stammt aus dem Jahr 1890 und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 3500 Quadratmetern, ursprünglich wurde das Anwesen landwirtschaftlich genutzt.
Die Gebäude wurden 2017 vollständig renoviert und von einem Bauernhof in ein Bed & Breakfast umgewandelt.
Das Hauptgebäude besteht aus 6 Zimmern mit eigenem Bad, Weinkeller, Küche im Erdgeschoss, dem Frühstücksraum und einer Drei-Zimmer-Penthouse Ferienwohnung mit insgesamt 440 Quadratmetern.
Wo sich der Stall und der Heuschober befanden, im Nebengebäude auf der linken Seite des Hauptgebäudes, entstanden im Erdgeschoss 3 moderne Ferienwohnungen.
Auf der rechten Seite der Villa ist die kleine Einliegerwohnung untergebracht, die als privater Bereich genutzt wird.
Der Swimmingpool ist 13x6 M
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1/17
Quelle:
www.immobilien.de
298.000,00 €
3 Zi.
110
m2
37010 Costermano, Italien
Immobilientyp: Haus
Reihenhaus in Marciaga, 5 Minuten vom See entfernt, eingebettet in einen magischen Kontext,
der an die Architektur eines mittelalterlichen Dorfes erinnert.
Die Wohneinheit mit Garten erstreckt sich über:
- das Erdgeschoss (Wohnzimmer mit
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Doppelschlafcouch, Kamin und offener Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad sowie eigener Garten und Terrasse),
- das Zwischengeschoss (zweites Bad und Vorraum) und
-das Untergeschoss (Taverne mit Doppelschlafcouch und ausziehbarem Etagenbett sowie große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Zwischengeschoss.
Insgesamt 8 Schlafplätze im Erdgeschoss und in der Taverne).
Abgerundet wird das Anwesen durch einen Panorama-Pool, eine gemeinschaftlich genutzte Grünfläche und einen gemeinschaftlichen Parkplatz. Ideale Lösung für Golfliebhaber (in unmittelbarer Nähe des Golfclubs Ca" degli Ulivi) und für alle, die in die üppige Natur des Gardasees eintauchen möchten.
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1/71
1.100.000,00 €
5 Zi.
326
m2
07100 Sassari, Italien
Immobilientyp: Haus
Exklusive Luxusvilla in Sassari: Luxus, Komfort und einzigartige Chancen Eingebettet in die Ruhe der Landschaft Sassaris, nur 4 km von den goldenen Stränden von Platamona und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, ist diese außergewöhnliche
...
Villa eine perfekte Kombination aus Geschichte und Moderne. Das Anwesen ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung eines alten Bauernhauses der 40er Jahre und zeichnet sich durch die Liebe zum Detail, die Verwendung von feinen Materialien und ein Design aus, das Eleganz und Funktionalität vereint. Mit einer Fläche von ca.326 Quadratmetern und einem umliegenden Land von ca.12.000 Quadratmetern erstreckt sich die Villa auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: Großer und heller Wohnbereich, Kamin, Küche, Bad und Waschküche. Oberer Plan: Vier geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad, sowie ein zusätzliches Bad. Die Innenräume, die mit Geschmack ausgestaltet sind, verfügen über einzigartige Fresken, die von einem renommierten l
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1/52
149.000,00 €
5 Zi.
158
m2
08013 Bosa, Italien
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus im Herzen von Bosa: ein Juwel im historischen Dorf Im malerischen Dorf Bosa, einer der faszinierendsten Städte Sardiniens, steht dieses schöne Einfamilienhaus, das perfekt restauriert und bereit ist, Sie zu begrüßen. Eine
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charmante Residenz oder eine Investition von Wert. Bosa mit seinen bunten Häusern, gepflasterten Straßen und dem bezaubernden Panorama des Temo-Flusses ist ein Ort, der aus einem Gemälde zu kommen scheint. Wenn Sie durch die Straßen des historischen Zentrums gehen, können Sie eine einzigartige Atmosphäre zwischen Kultur, Traditionen und einer Lebensqualität atmen, die auf den ersten Blick erobert wird. Und genau hier, im schlagenden Herzen dieses einzigartigen Dorfes, finden Sie die Immobilie, die wir präsentieren. Das Anwesen Mit zwei unabhängigen Eingängen bietet dieses Haus vielseitige Räume und ein ideales Layout für jeden Bedarf. Der Haupteingang im Erdgeschoss führt zu einer wunderschönen rustikalen Taverne. Perfekt fertig und charaktervoll. Eine
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1/82
289.000,00 €
4 Zi.
166
m2
09074 Ghilarza, Italien
Immobilientyp: Haus
Stil, Komfort und Ruhe im Herzen Sardiniens Nur 3 km vom malerischen Dorf Abbasanta entfernt, ist diese unabhängige Villa eine authentische Zuflucht in der Natur, ideal für diejenigen, die ihre ganze Umgebung suchen, ohne den Komfort zu opfern, in
...
der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen. Die Villa Komplett renoviert mit hochwertigen Materialien und Oberflächen, erstreckt sich die Villa auf einer Fläche von 166 Quadratmetern und bietet große und einladende Räume: • Großes Wohnzimmer mit offener Küche und einem warmen Kamin aus Holz, ideal für entspannende Momente; • Drei geräumige, helle und klimatisierte Schlafzimmer mit Heizungsfunktion, ideal für bis zu sechs Personen; • Zwei moderne Badezimmer, mit Eleganz und Funktionalität; Eine hübsche Veranda, ideal für Mahlzeiten im Freien oder um die kühlen Sommerabende zu genießen; • Moderne Haustechnik, Waschmaschine und Stauraum. Für jedes Detail wurde gekümmert: völlig neue Wasser- und Elektrosysteme, hochwertige Keramikböden und raffini
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1/66
Quelle:
www.immobilien.de
109.000,00 €
5 Zi.
172
m2
09074 Ghilarza, Italien
Immobilientyp: Haus
Freistehendes Haus auf zwei Ebenen geräumig und hell mit Potential in Ghilarza. Wir bieten zum Verkauf ein Einfamilienhaus in Ghilarza an, das sich in einer idealen Lage für diejenigen befindet, die Ruhe suchen, ohne auf den Komfort der
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Dienstleistungen zu verzichten. Das Anwesen auf zwei Ebenen eignet sich dank seiner Vielseitigkeit und einzigartigen Eigenschaften sowohl als Erstwohnsitz als auch als Investition. Beschreibung der Immobilie •Erdgeschoss komplett renoviert! Wenn Sie durch die Haupttür eintreten, werden Sie von einem Eingangsbereich begrüßt, der zu einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit einer modernen und funktionalen offenen Küche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem eleganten und gut ausgestatteten Badezimmer führt. Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum großen Hinterhof, einem privaten Bereich, der sich ideal für diejenigen eignet, die gerne Momente der Entspannung im Freien genießen, einen Garten anlegen oder Abendessen im Freien mit Freunden und der Fami
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1/85
389.000,00 €
7 Zi.
227
m2
07040 Olmedo, Italien
Immobilientyp: Haus
Charmante Villa auf dem Lande in Olmedo: Ein Refugium mit Swimmingpool nur einen Schritt vom Meer entfernt Willkommen in Olmedo, einem Ort, an dem sich die Ruhe des Landes mit der Zweckmäßigkeit des Wohnens in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums
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verbindet. Hier, nur 10 Minuten von Alghero und seinen Traumstränden entfernt, steht diese herrliche freistehende Villa, ein einzigartiges Anwesen, das Platz, Komfort und einen Hauch von Exklusivität vereint. Die ideale Lage In einem Gebiet gelegen, das sich durch prestigeträchtige Villen im Grünen auszeichnet, bietet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landes und die Nähe zu den Dienstleistungen. Die Nähe zu Alghero mit seinem historischen Charme, den kristallklaren Stränden und der lebendigen Atmosphäre macht diese Villa sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für einen prestigeträchtigen Zweitwohnsitz ideal. Eine geräumige und vielseitige Residenz Die Villa, die auf vier Seiten frei ist und sich über zwei Ebenen erstr
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1/97
379.000,00 €
9 Zi.
290
m2
07024 La Maddalena, Italien
Immobilientyp: Haus
Freistehende Villa in La Maddalena – Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit Wir bieten zum Verkauf eine geräumige, unabhängige Villa auf der bezaubernden Insel La Maddalena an, in exklusiver Lage, umgeben von der außergewöhnlichen
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Schönheit des Meeres und der Natur. Das Anwesen, das sich über zwei Ebenen mit insgesamt 9,5 Zimmern erstreckt, steht auf einem großen Grundstück von 1.834 m² und bietet großzügige Platzverhältnisse im Innen- und Außenbereich. Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die ein prestigeträchtiges Zuhause an einem renommierten Ort suchen oder ein personalisiertes Projekt erstellen möchten. Neben der Hauptvilla umfasst das Anwesen ein weiteres Gebäude, das in der Vergangenheit als rustikaler Bereich mit Wohnzimmer/Küche und Bad genutzt wurde. Dieser zusätzliche Raum bietet vielfältige Möglichkeiten: Er kann renoviert und seiner ursprünglichen Nutzung wiederhergestellt oder in einen Gästeanbau umgewandelt werden, wodurch der Wert und di
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Quelle:
www.immobilien.de
949.000,00 €
6 Zi.
325
m2
09010 Perdaxius, Italien
Immobilientyp: Haus
Villa in Perdaxius. Stellen Sie sich vor, Sie leben inmitten der Schönheit der unberührten Natur in einer Villa, die die perfekte Kombination aus modernem Luxus, technischem Komfort und Architektur mit einem unverwechselbaren Design darstellt.
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Diese exklusive zweistöckige Residenz in Perdaxius, einem der ruhigsten und faszinierendsten Orte im Süden Sardiniens, ist eine seltene Gelegenheit in der Immobilienlandschaft. Ein unvergleichliches Wohnerlebnis Die Villa zeichnet sich durch ihre luftigen und hellen Innenräume aus, die sorgfältig gestaltet wurden, um maximalen Komfort zu bieten. Die hohen Decken unterstreichen die Eleganz der Räume, während die edlen Oberflächen und die Liebe zum Detail dieses Anwesen einzigartig machen. Hauptmerkmale: •Doppelter Wohnbereich: ein großes Wohnzimmer im modernen Stil und ein zweiter Raum im rustikalen Stil, perfekt für gemütliche Abende. •Bewohnbare offene Küche: eine ideale Mischung aus Zweckmäßigkeit und Geselligkeit. •Vier Schlafzimmer und vier B
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Quelle:
www.immobilien.de
329.000,00 €
5 Zi.
290
m2
07014 Ozieri, Italien
Immobilientyp: Haus
Panorama- und Wohnvilla in der Landschaft von Ozieri Ein einzigartiges Anwesen, eine Villa auf zwei Ebenen, eingebettet in einen Hektar privaten Park, der atemberaubende Ausblicke und eine Atmosphäre absoluter Ruhe bietet. Es wurde sorgfältig
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fertiggestellt und zeichnet sich durch Räume aus, die maximalen Komfort garantieren, sowie durch etliche Details, die seine Einzigartigkeit unterstreichen. Das Anwesen zeichnet sich durch seinen doppelten Zugang aus, mit zwei unterschiedlichen und separaten Eingängen, die es von zwei verschiedenen Straßen aus leicht zugänglich machen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer und heller Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnbereich. Im Untergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,70 Metern, das sowohl über eine Innentreppe als auch über einen unabhängigen Außenzugang verbunden ist, befindet sich eine geräumige Taverne mit Küche, zwei Badezimmern, einem Holzofen und einem großen Kamin. Heute dient es als Esszimmer, kann aber problemlos