Häuser zum Kauf in Oberwart

Top Premium Eigenheim mit Garten
1/34

Eigenheim mit Garten

Quelle: immo.kurier.at
169.000,00 €
3 Zi.
70 m2
Kaufpreis
Tannengasse 15, 7511 Mischendorf, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama Video
In der Gemeinde Mischendorf, umgeben von der sanften Hügellandschaft des Südburgenlandes, verbirgt sich ein schönes Zuhause, das nun darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Dieses Anwesen wurde im Jahr 1958 erbaut und strahlt eine zeitlose
...
Eleganz aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und eine großzügige Nutzfläche von ca. 219 m², bietet dieses Haus mehr als nur Raum zum Leben. Was dieses Anwesen so einzigartig macht, ist das dazugehörige Grundstück, das sich auf eine stattliche Quadratmeteranzahl von 1.337 (Baulandwohngebiet) erstreckt und komplett eingezäunt ist. Die Aufteilung der Innenräume bleibt Ihnen selbst überlassen, diese können Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wohnträumen gestalten. Wir laden Sie herzlich ein, das Potential dieses Hauses zu entdecken und zum Schauplatz Ihres Lebens werden zu lassen. https://youtu.be/H4480qMMTBM Details der Immobilie: Erdgeschoss Eingangsbereich Vorraum Küche/Esszimmer (Sparherd) Wohnzimmer Schlafzimmer
Top Premium Sonnige, helle, zweigeschossige Terrassenwohnung mit zusätzlichem Balkon und Garten in Thermennähe
1/32
167.000,00 €
3 Zi.
96 m2
Kaufpreis
7431 Bad Tatzmannsdorf, Österreich
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Sie lieben die Thermenregion und die südburgenländische Sonne? Dann sind Sie hier richtig! Seit 2018 umgebautes und sanierte, sonniges Reihenendhaus mit großer Terrasse und Garten, auf der zweiten Seite auch ein Balkon. Sofort beziehbar. Einige
...
Schönheitsmaßnahmen sind nötig. Ideal auch als Geldanlage für Vermietung. Es erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, ein sonniges helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer im UG mit Fenster. Auf jeder Etage ein Badezimmer, jedes mit einem WC, verbunden mit einer Spindeltreppe oder einem zweiten, zentralem Zugang von außen über den Balkon und / oder Garten. Alle Erfordernisse wie Heizungswartungsvertrag, Benützungsbewilligung, geprüfte Elektrik, Kaminbefundung vorhanden! Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf „Anbieter kontaktieren“, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden
Top Premium Exklusives Traumhaus, umweltfreundliche und kostensparende Ausstattung in idyllischer Höhenlage
1/52
568.000,00 €
6 Zi.
160 m2
Kaufpreis
7400 Oberwart, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Entdecken Sie Ihr Traumhaus im malerischen Südburgenland! Ein exquisites, großzügiges Einfamilienhaus in einer bezaubernden, erhöhten und ruhigen Lage in Oberwart, umgeben von einem wunderschönen Garten, der Ruhe und Privatsphäre verspricht.
...
Auf einer Wohnfläche von ca. 160m², die sich elegant über Erdgeschoss und ein ausbaufähiges Dachgeschoss erstrecken, bietet dieses Zuhause viel Platz und Komfort für Ihre Familie. Die moderne Pelletheizung, eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung und eine Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung unterstreichen den umweltfreundlichen und kostensparenden Charakter dieses Hauses. Die technischen Installationen sind auf dem neuesten Stand, was zu erheblichen Einsparungen bei den Betriebskosten führt und gleichzeitig die Umwelt schont. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine voll ausgestattete Küche, die sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich öffnet, drei gemütliche Schlafzimmer für Ihren Rückzug, ein Badezimmer mit Wanne,
Top Premium Repräsentative Liegenschaft vereint Wohnen und Arbeiten!
1/33
Quelle: immo.kurier.at
520.000,00 €
9 Zi.
321,9 m2
Kaufpreis
7503 Großpetersdorf, Österreich
Immobilientyp: Haus, Villa
Herzlich willkommen zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das die Bedürfnisse von selbstständigen Unternehmern und Gewerbetreibenden sowie anspruchsvollen Wohninteressenten gleichermaßen erfüllen wird! Der Vorteil dieser
...
eindrucksvollen und gut erreichbaren Immobilie ist der ebenerdige, großzügige Kundenbereich mit direkt angrenzender, überdachter Sonnenterrasse. Dieser ist bereits für die gastronomische Nutzung eingerichtet und kann bei Bedarf komplett möbliert übernommen werden. Die oberen Stockwerke sind hochwertig für Wohnzwecke ausgestattet: Helle Räumlichkeiten und ein offener, moderner Wohnbereich mit Galerie schaffen eine luxuriöse und heimelige Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung im zweiten Stock bietet zusätzliche Flexibilität und Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen, ob für Arbeitszwecke oder für die private Nutzung. Die repräsentative Zufahrt dient als großzügiger Kundenparkplatz rundet das eindrucksvolle Gesamtbild der
Top Premium WEINIDYLLE SÜDBURGENLAND - Weinkeller im schönen, sonnigen Eisenberg
1/40
299.000,00 €
3,5 Zi.
47 m2
Kaufpreis
Hummergraben 50, 7474 Eisenberg an der Pinka, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Sie sind auf der Suche nach einem kleinen, feinen und romantischen Weinkeller? Dann kann ich Ihnen diese Liegenschaft nur empfehlen! Diese sehr gepflegte und immer in Stand gehaltene Immobilie befindet sich in der schönen Weinregion Eisenberg an
...
der Pinka. Das Pinkatal wird für Urlauber immer beliebter und bekannter. Es lädt zum Radfahren und Genießen der Natur ein und ist ein herrlicher Ort für Weinliebhaber. Die Liegenschaft liegt im sogenannten „Hummergraben“ mit Blick nach Ungarn. Das Haus wurde im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 1998 erweitert. Bei diesem Objekt ist auch ein HAUPTWOHNSITZ möglich. Weitere Sanierungen: * 2006 - Erneuerung der Heizung * 2007 - Austausch der Fenster und Eingangstür * 2010 - Erneuerung der Elektroinstallationen * 2016 - Neueindeckung des Daches * 2017 - Erneuerung Kamin Über einen wasserführenden Schwedenofen oder mit Solar wird das Warmwasser erzeugt. Auch wurde die Fassade mit 5 cm Styropor gedämmt und ein neuer Anstrich an der
Top Premium Nettes Wohnhaus mit Nebengebäude in Oberwart!
1/20
Quelle: immo.kurier.at
130.000,00 €
3 Zi.
75 m2
Kaufpreis
7400 Oberwart, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Diese Liegenschaft ist perfekt für Paare oder Einzelpersonen, die ein gemütliches Wohnhaus mit geräumigem Nebengebäude und idealer Infrastruktur suchen! Die Bezirkshauptstadt Oberwart selbst ist als aufstrebende Schul-, Messe- und Einkaufsstadt
...
weit bekannt! Sie finden vor Ort das größte Einkaufszentrum des Südburgenlandes (bekannt als EO), diverse Ärzte, Landeskrankenhaus, Schulen, tolle Gastronomie, Wirtschaftsbetriebe, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, in Kürze erreichbare Thermen- und Golfregionen und vieles mehr vor! Die Raumaufteilung des Wohnhauses gliedert sich in: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Küche, Speis, Wohnzimmer, ein Nebenraum und ein weiteres Schlafzimmer von außen begehbar. Beheizt wird elektrisch. Das praktische Nebengebäude auf dem ebenen und pflegeleichten Grundstück, bietet genügend Raum für Hobbies und Abstellmöglichkeiten. Erwähnt sein sollte noch die A2 Autobahnanbindung Lafnitztal, die in nur wenigen
Top Premium Einfamilienhaus mit Nebengebäude, schönem Garten und angrenzendem Grundstück mit Altbestandshaus!
1/33
250.000,00 €
4 Zi.
113 m2
Kaufpreis
7531 Kemeten, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
In der südbugenländischen Gemeinde Kemeten steht ab sofort dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Nebengebäude und angrenzendem Grundstück mit Althausbestand zum Kauf! Das Grundstück ist eben und vollständig eingezäunt. Die
...
Gesamtgrundstückgröße beläuft sich auf ca. 3.429 m². Das großzügig geschnittene Wohnhaus bietet mit guter Einteilung viel Platz für Sie und Ihre Familie! Die Raumaufteilung im Erdgeschoss stellt Ihnen neben 3 Schlafzimmern, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und Gartenblick, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC, eine Küche mit Essbereich und eine Speis zur Verfügung. Im Kellergeschoss finden Sie ein gemütliches "Stüberl", weitere Kellerräume für genügend Abstellfläche, ein weiteres WC, den Heizraum und einen KFZ Einstellplatz vor. Für die Wärme im Haus sorgt eine Gaszentralheizung. Ebenfalls wurde bis in das Jahr 2023 mit der noch installierten Holzzentralheizung beheizt.
Top Premium Modernes, bezugsfertiges Einfamilienhaus in Sinnersdorf – nahe Autobahnanschluss
1/19
175.000,00 €
135 m2
Kaufpreis
7423 Sinnersdorf, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Dieses renovierte, einzugsbereite Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 135m² und befindet sich auf einem 178 m² großen Grundstück.
Top Premium Kleiner Bungalow in Litzelsdorf auf leichter Anhöhe
1/14
Quelle: immo.kurier.at
339.000,00 €
69 m2
Kaufpreis
7532 Litzelsdorf, Österreich
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Zum Verkauf steht ein barrierefreier Bungalow in Holzriegelbauweise mit Korkdämmung aus dem Jahr 2000. Die Wohnfläche von 69m² bietet ein gemütliches kleines Zuhause, das voll möbliert übernommen werden kann.
Top Premium Familienhit: Gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Lage mit schöner Aussicht
1/21
180.000,00 €
4 Zi.
133 m2
Kaufpreis
7464 Markt Neuhodis, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Koffer packen und einziehen - hier ist Platz für jedes Herz! Dieses entzückende Einfamilienhaus wurde ca. 1969 auf einem Grundstück mit der Größe von ca. 828 m² im Ortskern von Markt Neuhodis errichtet und ist ab Oktober 2024 beziehbar! Diese
...
tolle Gelegenheit bringt eine ca. 133 m² große Wohnfläche mit, die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoß: - eine separate Küche mit anschließender Speisekammer - ein großzügiges Wohnzimmer - 3 großzügige Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - eine separate Toilette Kellergeschoß: - einen Öltankraum und einen Heizraum - einen Bügel-/Wäscheraum - ein zusätzlicher, großzügiger Raum - eine Sommerküche - eine Garage Das Haus ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern mit integrierten, manuellen Rollos ausgestattet. Im Wohnzimmer sind Holz-Alufenster verbaut. Außerdem wurden im Jahr 2015 sämtliche Renovierungsarbeiten, wie zum Beispiel die Verlegung eines neuen Fußbodens, durchgeführt. Beheizt wird
Top Premium Einfamilienhaus mit schönem großen Garten - unterkellert, mit Doppelgarage, Carport, Laube und Photovoltaikanlage!
1/26
355.000,00 €
4 Zi.
134 m2
Kaufpreis
7411 Markt Allhau, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
***Herzlich Willkommen in Markt Allhau*** Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügiger Wohnfläche viel Komfort und Lebensqualität! Das unterkellerte Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit
...
weitläufigem und sehr gepflegtem Garten. Ob Sie gärtnern, Ihre Kinder spielen oder Sie einfach die Ruhe genießen möchten – der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Auch ausreichend Platz für den Anbau von Obst und Gemüse ist vorhanden! Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine schöne Terrasse, die für gemütliches Beisammensein im Freien einlädt. Im Vorgartenbereich finden Sie eine Gartenlaube mit Grillstelle die ideal für gemütliche Grillabende ist. Die bestehende Photovoltaikanlage mit vorhandenem Speicher, hilft Ihnen nicht nur Energiekosten zu sparen, sondern trägt auch einen Beitrag zur Umweltfreundlichkeit des Hauses bei. Die Doppelgarage im Keller des Hauses, als auch das Carport, stehen für Ihr KFZ
Top Premium Willkommen im Herzen der ländlichen Idylle!
1/23
Quelle: immo.kurier.at
320.000,00 €
110 m2
Kaufpreis
7411 Buchschachen, Österreich
Immobilientyp: Haus
Dieses charmante Bauernhaus, ein wahres Juwel mit über 10.000 Quadratmetern Land, erwartet Sie und Ihre Familie, um Ihren Traum vom Landleben Wirklichkeit werden zu lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 Quadratmetern bietet dieses
...
historische Anwesen den idealen Raum für gemütliches Familienleben. Aber das ist nur der Anfang! Auf den rund 6.000 Quadratmetern Bauland und weiteren 4.000 Quadratmetern landwirtschaftlicher Nutzfläche können Sie Ihre Träume von einem selbstbestimmten Lebensstil verwirklichen. Das Beste daran? Hier ist Tierhaltung erlaubt! Ob Sie von der eigenen kleinen Herde träumen oder einfach nur ein paar Hühner im Garten halten möchten, die Möglichkeiten sind grenzenlos. Die vorhandenen Stallungen sind in einem passablen Zustand und bieten Ihnen die perfekte Basis, um Ihre landwirtschaftlichen Ambitionen zu verwirklichen. Neben dem Wohnhaus und den Stallungen verfügt dieses Anwesen über Nebengebäude, die Ihnen vielfältige
Top Premium Wohnen im Gartentraum! Tierhaltung möglich!
1/21
Quelle: immo.kurier.at
459.000,00 €
5 Zi.
165 m2
Kaufpreis
7531 Kemeten, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Anwesen könnte DER Rückzugsort sein, den Sie schon so lange suchen!Wohnen im Garten mit absoluter Ruhelage! ehemaliger Bauernhof * ca. 135 m² Wohnfläche * großzügiger Grundriss noch dazu:* Sommerküche * Scheune * Balkonkraftwerk für
...
zusätzliche Stromerzeugung*Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Top Premium Nettes Wohnhaus, schöner Wintergarten, geräumiger Stadl und ebenes Grundstück!
1/24
160.000,00 €
2 Zi.
89 m2
Kaufpreis
7472 Dürnbach im Burgenland, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Diese Liegenschaft ist perfekt für Paare oder Einzelpersonen, die eine ruhige und gemütliche Wohnumgebung suchen! Der Wintergarten, der Stadl und das ebene Grundstück bieten zusätzliche Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm machen. Einige
...
Details: - Zimmeraufteilung des Hauses: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum. - Heller und beheizbarer Wintergarten, ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. - Praktischer Stadl, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. - Ebenes und pflegeleichtes Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. - Lage: Ideal zum Entspannen und Wohlfühlen Beheizt wird das Haus per Holzetagenzentralheizung. Dieses charmante Anwesen bietet, was man zum Wohlfühlen braucht und ist ein perfekter Rückzugsort für Sie und Ihre Lieben! Dürnbach liegt im Südburgenland, im Bezirk Oberwart. Die bekannten Gemeinden Großpetersdorf und Rechnitz sind in einigen Fahrminuten
Top Premium Haus mit Nebengebäude in Kohfidisch - Perfekte Kombination aus Komfort und Charme für nur 140.000€!
1/9
140.000,00 €
3 Zi.
100 m2
Kaufpreis
7512 Kohfidisch, Österreich
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Kohfidisch im schönen Burgenland! Dieses charmante Haus ist eine wahre Perle, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einem Kaufpreis von 140.000,00 € bietet es nicht nur ein
...
ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben angenehmer machen. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 100m², die sich auf 3 Zimmer verteilt. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie, um sich zu entfalten und sich wohlzufühlen. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der atemberaubende Ausblick. Ebenso überrascht auch das Nebengebäude mit unzähligen Möglichkeiten Partyraum,Hobbywerkstatt,Lager etc.... Der Innenbereich des Hauses ist geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Laminat
Top Premium Wohnhaus mit Garten, Nebengebäude und bereits erfolgten Renovierungen!
1/22
175.000,00 €
3 Zi.
88 m2
Kaufpreis
7471 Rechnitz, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gemeinde Rechnitz! Zum Kauf steht dieses Wohnhaus, mit diversen bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten, einem Garten und vorhandenem Nebengebäude! Der Wohnbereich des Hauses gliedert sich in
...
Eingangsbereich, Küche, einer kleinen Speis, Wohnzimmer, Badezimmer und WC (getrennt), Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer. Beheizt wird zentral über einen Pelletsofen, der in der Teilunterkellerung des Hauses vorzufinden ist. In den Jahren 2019 und 2021 bereits durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Fenster, Zentralheizung mit Pelletsofen, Vollwärmeschutz, Türen, Böden, Verfliesung und Sanitärausstattung! Die Region rund um Rechnitz ist bekannt für zahlreiche Freizeitangebote, unter anderem der Rechnitzer Badesee, der Naturpark Geschriebenstein, zahlreiche Buschenschänke und vieles mehr... Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind innerorts gegeben. Bitte überzeugen Sie sich nun selbst von diesem
Top Premium Einfamilienhaus am Ortsrand von Mariasdorf!
1/16
Quelle: immo.kurier.at
169.000,00 €
Kaufpreis
7433 Mariasdorf, Österreich
Immobilientyp: Haus
Sie wollten immer schon am Land mit tollen Panorama leben und wenig Arbeit in den Garten investieren. Dann ist dieses Haus perfekt für Sie!
Top Premium Weingebirge Rechnitz: Einzigartige Liegenschaft mit herrlichem Ausblick!
1/26
290.000,00 €
1 Zi.
60 m2
Kaufpreis
7471 Rechnitz, Österreich
Immobilientyp: Haus
Voll möbliert und sofort bezugsbereit, mit Wohn- und Partykeller Bereich (separat je ca. 60 m²) inmitten der malerischen Weinberge von Rechnitz. Der offene Wohnraum bietet einen Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick. Gemütliche Schlafecke,
...
Küche, Bad mit Dusche und WC sowie praktischem Abstellraum. Beheizt wird mit einer Holzzentralheizung. Ein extra Kaminofen sorgt ebenfalls für wohlige Wärme. Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten. Der großzügige parkähnliche Garten lädt zum Verweilen ein. Idyllisches Wohnen inmitten der Natur. Perfekt geeignet für 2 Personen als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Top Premium Sehr ansprechendes Haus mit tollem Garten in schöner Lage!
1/31
Quelle: immo.kurier.at
349.000,00 €
5 Zi.
165 m2
Kaufpreis
7423 Pinkafeld, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Diese schöne Liegenschaft, gelegen in einer beliebten und familienfreundlichen Umgebung von Pinkafeld, bietet ein tolles Wohnambiente für Ihre künftigen neuen Eigentümer! Auf einem großzügig bemessenen Grundstück präsentiert sich das Haus
...
mit einem sehr einladenden und traumhaften Garten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und der später erfolgte Dachgeschossausbau bietet noch zusätzlichen Wohnraum oder auch Platz für HomeOffice. Mehrere Gartenhäuser aus Holz sorgen für genügend Platz zur Lagerung, als Werkstatt oder für viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine mit dem Haus verbundene Doppelgarage (unterkellert) und ein Carport sorgen für Schutz Ihrer Kraftfahrzeuge. Weitere KFZ-Abstellflächen vor der Garage stehen schon für Gäste bereit. Für Wellness-Liebhaber steht eine Sauna zur Verfügung. Neben Luftwärmepumpen für Beheizung und auch Kühlung sind 2 Kachelöfen, ein Schwedenofen und auch ein Sparherd verbaut. Zur Aufteilung des
Top Premium Großes Wohn-Geschäftshaus in Bernstein!
1/11
Quelle: immo.kurier.at
270.000,00 €
4 Zi.
300 m2
Kaufpreis
7434 Bernstein, Österreich
Immobilientyp: Haus
Sehr gut erhaltenes Geschäftshaus mit viel Potential am Hauptplatz von Bernstein (Nähe Bad Tatzmannsdorf). Die Immobilie wurde 1978 erbaut und bietet sehr viele Möglichkeiten. EG: 150m² Wohn-Geschäftsfläche. OG: große Wohnung mit 150m².
...
Weiters ein großen Stadl, eine Werkstatt und ein Nebengebäude mit altem Gewölbe. Gesamtnutzfläche der Nebengebäude ca. 400m². Der Garten ist uneinsehbar mit romantischen Innenhof. Das Geschäftsgebäude ist teilunterkellert, geheizt wird das komplette Gebäude mit einer Ölzentralheizung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt