"Sommerhaus auf Eckpachtgrundstück am linken Donauufer"
Das Kleingartenhaus steht auf einem Pachtgrund der Gemeinde Tulln. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.280 m², es ist ein Eckgrundstück und befindet sich in erster Reihe zum Radweg und
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zur Donau. Die Wohnnutzfläche ist ca. 31 m² und die Terrasse ca. 50 m². Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Der Strom wird zum Teil über ein Aggregat sowie eine Photovoltaikanlage bereitgestellt. Eine Senkgrube für Abwasser ist vorhanden.
Parkplätze gibt es am eigenen Grundstück. Das Haus unterteilt sich in einen Küche-Essbereich, 2 Schlafzimmer und WC. Leichte Renovierungsarbeiten nötig.
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage am linken Donauufer. Das Zentrum von Tulln erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Die Pachtvorschreibung für das Jahr 2024 beträgt € 2.117,51 (Pacht, Abfallbehandlungsgeb. Müllpauschale und Fahrbewilligung) sind monatl. ca. € 176,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler
"Sommerhaus auf Eckpachtgrundstück am linken Donauufer"
Das Kleingartenhaus steht auf einem Pachtgrund der Gemeinde Tulln. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.280 m², es ist ein Eckgrundstück und befindet sich in erster Reihe zum Radweg und
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zur Donau. Die Wohnnutzfläche ist ca. 31 m² und die Terrasse ca. 50 m². Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Der Strom wird zum Teil über ein Aggregat sowie eine Photovoltaikanlage bereitgestellt. Eine Senkgrube für Abwasser ist vorhanden.
Parkplätze gibt es am eigenen Grundstück. Das Haus unterteilt sich in einen Küche-Essbereich, 2 Schlafzimmer und WC. Leichte Renovierungsarbeiten nötig.
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage am linken Donauufer. Das Zentrum von Tulln erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Die Pachtvorschreibung für das Jahr 2024 beträgt € 2.117,51 (Pacht, Abfallbehandlungsgeb. Müllpauschale und Fahrbewilligung) sind monatl. ca. € 176,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler
"Sommerhaus auf Eckpachtgrundstück am linken Donauufer"
Das Kleingartenhaus steht auf einem Pachtgrund der Gemeinde Tulln. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.280 m², es ist ein Eckgrundstück und befindet sich in erster Reihe zum Radweg und
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zur Donau. Die Wohnnutzfläche ist ca. 31 m² und die Terrasse ca. 50 m². Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Der Strom wird zum Teil über ein Aggregat sowie eine Photovoltaikanlage bereitgestellt. Eine Senkgrube für Abwasser ist vorhanden.
Parkplätze gibt es am eigenen Grundstück. Das Haus unterteilt sich in einen Küche-Essbereich, 2 Schlafzimmer und WC. Leichte Renovierungsarbeiten nötig.
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage am linken Donauufer. Das Zentrum von Tulln erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Die Pachtvorschreibung für das Jahr 2024 beträgt € 2.117,51 (Pacht, Abfallbehandlungsgeb. Müllpauschale und Fahrbewilligung) sind monatl. ca. € 176,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler
Dieses Landzinshaus befindet sich zwischen Tulln und St. Andrä Wördern.
Fertigstellung war Dezember 2022.
Es wurde ein Neubauzinshaus mit 10 Wohneinheiten auf 3 Ebenen (EG, OG, DG) errichtet.
Grundgröße: 1285m²
Bauweise: Ziegelmassiv, auch
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die Innenwände sind aus Ziegel
Wohnfläche gesamt: 511m²
Wohnungsgrößen: 2 Wohnungen ca. 35m², 6 Wohnungen ca. 50m², 2 Wohnungen ca. 68m²
4 Eigengärten, 4 Balkone und 2 DG-Terrassen
10 Garagenplätze mit E-Tankstelle in Vorbereitung und externe Abstellräume
5 Stellplätze im Freien zusätzlich
Heizungsart: Luftwärmepumpe
150m² Freifläche für Kinder
Das Projekt befindet sich nur 5 Gehminuten zur Bahn und Supermarkt entfernt.
Nettomiete/Monat € 7.621,- bzw. Nettomiete/Jahr € 91.456,-
Kaufpreis Netto: € 2.670.000,- (zuzügl. 20% UST)Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
In einer ruhigen Siedlungslage befindet sich dieses sehr gut aufgeteilte Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotential.
Die Zimmer im Erdgeschoß sind alle zentral zu begehen und wurden soeben komplett geräumt und belagsfertig hergerichtet. Einzig
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die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurden noch im Stil der 80er erhalten. Die großzügigen, geheizten Kellerräume bieten Platz für weitere Zimmer bzw. für Fitnessraum (ein kleines Badezimmer mit integrierter Toilette ist bereits im Keller vorhanden) oder Hobbyräumlichkeiten, je nach Wunsch.
Die Eigentümerin hatte sich bereits im Vorfeld Gedanken über eine Zusammenlegung der Küche mit dem Wohnzimmer gemacht als auch der weiteren Gestaltung der Räumlichkeiten, welche einfach umzusetzen wären. Die Kostenvoranschläge sind bereits vorhanden. Weitere Informationen, wie Lage, Beschreibung des Hauses, weitere Fotos und detailliertes Exposé sende ich Ihnen sehr gerne auf Anfrage zu!
Besonderes Wertpotential: Die
"Gewerbehaus mit Bürofläche / Wohnungen mitten in Tulln"
Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahr 1985 von einem bekannten Architekten, gut durchdacht und lichtdurchflutet errichtet und befindet sich bestens sichtbar im Stadtkern von Tulln
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auf der Staasdorfer Straße Ecke Am Brücklgwendt und besticht durch gute Sichtbarkeit und hervorragende Lage mit allen Annehmlichkeiten der umliegenden Infrastruktur.
Das Grundstück mit einer Größe von 1.353 m² liegt im Bauland Kerngebiet der Stadt und erlaubt eine Bebauungsdichte von 40% bei Bauklasse I + II. Ein Dachbodenausbau mit weiterer Fläche wurde bereits bei der Stadtgemeinde beantragt und erwartet eine baldige Genehmigung von bis zu 250m² Wohnfläche sowie ca. 40m² Terrassenfläche zusätzlich. Diese Möglichkeit besteht, unterliegt allerdings der Entscheidung des neuen Besitzers ob dies umgesetzt werden soll.
Das Hauptgebäude welches von einem bekannten Architekten in massiver Bauweise und lichtdurchflutet errichtet
"Gewerbehaus mit Bürofläche / Wohnungen mitten in Tulln"
Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahr 1985 von einem bekannten Architekten, gut durchdacht und lichtdurchflutet errichtet und befindet sich bestens sichtbar im Stadtkern von Tulln
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auf der Staasdorfer Straße Ecke Am Brücklgwendt und besticht durch gute Sichtbarkeit und hervorragende Lage mit allen Annehmlichkeiten der umliegenden Infrastruktur.
Das Grundstück mit einer Größe von 1.353 m² liegt im Bauland Kerngebiet der Stadt und erlaubt eine Bebauungsdichte von 40% bei Bauklasse I + II. Ein Dachbodenausbau mit weiterer Fläche wurde bereits bei der Stadtgemeinde beantragt und erwartet eine baldige Genehmigung von bis zu 250m² Wohnfläche sowie ca. 40m² Terrassenfläche zusätzlich. Diese Möglichkeit besteht, unterliegt allerdings der Entscheidung des neuen Besitzers ob dies umgesetzt werden soll.
Das Hauptgebäude welches von einem bekannten Architekten in massiver Bauweise und lichtdurchflutet errichtet
"Gewerbehaus mit Bürofläche / Wohnungen mitten in Tulln"
Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahr 1985 von einem bekannten Architekten, gut durchdacht und lichtdurchflutet errichtet und befindet sich bestens sichtbar im Stadtkern von Tulln
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auf der Staasdorfer Straße Ecke Am Brücklgwendt und besticht durch gute Sichtbarkeit und hervorragende Lage mit allen Annehmlichkeiten der umliegenden Infrastruktur.
Das Grundstück mit einer Größe von 1.353 m² liegt im Bauland Kerngebiet der Stadt und erlaubt eine Bebauungsdichte von 40% bei Bauklasse I + II. Ein Dachbodenausbau mit weiterer Fläche wurde bereits bei der Stadtgemeinde beantragt und erwartet eine baldige Genehmigung von bis zu 250m² Wohnfläche sowie ca. 40m² Terrassenfläche zusätzlich. Diese Möglichkeit besteht, unterliegt allerdings der Entscheidung des neuen Besitzers ob dies umgesetzt werden soll.
Das Hauptgebäude welches von einem bekannten Architekten in massiver Bauweise und lichtdurchflutet errichtet
"Gewerbehaus mit Bürofläche / Wohnungen mitten in Tulln"
Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahr 1985 von einem bekannten Architekten, gut durchdacht und lichtdurchflutet errichtet und befindet sich bestens sichtbar im Stadtkern von Tulln
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auf der Staasdorfer Straße Ecke Am Brücklgwendt und besticht durch gute Sichtbarkeit und hervorragende Lage mit allen Annehmlichkeiten der umliegenden Infrastruktur.
Das Grundstück mit einer Größe von 1.353 m² liegt im Bauland Kerngebiet der Stadt und erlaubt eine Bebauungsdichte von 40% bei Bauklasse I + II. Ein Dachbodenausbau mit weiterer Fläche wurde bereits bei der Stadtgemeinde beantragt und erwartet eine baldige Genehmigung von bis zu 250m² Wohnfläche sowie ca. 40m² Terrassenfläche zusätzlich. Diese Möglichkeit besteht, unterliegt allerdings der Entscheidung des neuen Besitzers ob dies umgesetzt werden soll.
Das Hauptgebäude welches von einem bekannten Architekten in massiver Bauweise und lichtdurchflutet errichtet
"Gewerbehaus mit Bürofläche / Wohnungen mitten in Tulln"
Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahr 1985 von einem bekannten Architekten, gut durchdacht und lichtdurchflutet errichtet und befindet sich bestens sichtbar im Stadtkern von Tulln
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auf der Staasdorfer Straße Ecke Am Brücklgwendt und besticht durch gute Sichtbarkeit und hervorragende Lage mit allen Annehmlichkeiten der umliegenden Infrastruktur.
Das Grundstück mit einer Größe von 1.353 m² liegt im Bauland Kerngebiet der Stadt und erlaubt eine Bebauungsdichte von 40% bei Bauklasse I + II. Ein Dachbodenausbau mit weiterer Fläche wurde bereits bei der Stadtgemeinde beantragt und erwartet eine baldige Genehmigung von bis zu 250m² Wohnfläche sowie ca. 40m² Terrassenfläche zusätzlich. Diese Möglichkeit besteht, unterliegt allerdings der Entscheidung des neuen Besitzers ob dies umgesetzt werden soll.
Das Hauptgebäude welches von einem bekannten Architekten in massiver Bauweise und lichtdurchflutet errichtet
Dieses Anwesen, ist nicht nur ein zu Hause, sondern auch eine Kapitalanlage.
Mit insgesamt 3 getrennten Wohneinheiten plus der Möglichkeit aufzustocken, und oder den Dachboden auszubauen, kann dieses vielseitig nutzbare Anwesen nur mehr an Wert
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gewinnen.
1 von 3 Wohneinheiten ist momentan fix gewinnbringend vermietet. 1 Wohneinheit touristisch und eine 1 Wohneinheit wird momentan noch selbst bewohnt.
Der Innenhof mit großem Gewölbekeller, einer kleinen Werkstatt, ist zauberhaft und komplett uneinsehbar. Hier interessiert sich Nachbars Katze nicht, ob Sie etwas anhaben.
Der Stadel mit der Einfahrt von der Rückseite, als auch von der Vorderseite, ist außerordentlich praktisch und großzügig.
Ein Offenstall ist ebenfalls vorhanden, für momentan 3 Pferde. Dieser eignet sich auch für andere Tiere, als auch für div. Hobbys.
Die Lage ist sehr ruhig und dennoch ist man sofort in der Innenstadt von Tulln.
Liebhaber, Künstler und außergewöhnliche Menschen fühlen sich
Ideales Feriendomizil oder ganzjähriges Wohnen - Ihr Ruhepol in unmittelbarer Nähe zur Donau
Das Haus befindet sich am linken Tullner Donauufer, gegenüber von Langenlebarn, auf einem ca. 850 m² großen Pachtgrund und verfügt über eine
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Wohnfläche von ca. 55 m².
Das für die Gegend typische Stelzenhaus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich eine Werkstatt, eine Outdoor-Küche mit Bar sowie ein Lagerraum. Über die Außentreppe erreichen Sie den Wohnbereich im Obergeschoß. Dieser unterteilt sich in Vorraum, Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Gas und einer Solaranlage. Wasser liefert der Hausbrunnen. Für das Abwasser gibt es eine Senkgrube.
Im weitläufigen Garten stehen ein großer gemauerter Griller sowie eine großzügige Feuerstelle für gemütliche Grillabende bereit. Ein weiteres Highlight des schönen Naturgartens ist das Biotop.
Die monatlichen Gesamtkosten
Der inserierte Preis gilt für die belagsfertige Variante. Schlüsselfertig ab € 424.000.-. Für den Stellplatz sind zusätzliche € 3.500.- zu entrichten.
Blackfriday Aktion!: Der Bauträger übernimmt die ersten zwei Kreditraten im Gesamtwert
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von € 2.730.-
Der Bauträger:
Seit über einem Jahrzehnt baut DialogHaus zukunftssichere Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Doppel- und Reihenhäuser in Wien, Burgenland und Niederösterreich. Die Firma bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen mit Fokus auf Niedrigenergie-Bauweise, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung – stets mit persönlichem Service und Zuverlässigkeit.
Mit mittlerweile über 150 Referenzprojekten weiß man genau, wo man mit Dialoghaus steht und kann seine Kaufentscheidung mit Sicherheit und einem guten Gefühl treffen.
Das Projekt:
Hier in der Eduard-Pollak-Straße in Langenlebarn entstehen drei äußerst effiziente und gut geschnittene Einfamilienhäuser mit Garten. Die Häuser wurden
Der inserierte Preis gilt für die belagsfertige Variante. Schlüsselfertig ab € 414.000.-. Für den Stellplatz sind zusätzliche € 3.500.- zu entrichten.
Blackfriday Aktion!: Der Bauträger übernimmt die ersten zwei Kreditraten im Gesamtwert
...
von € 2.660.-
Der Bauträger:
Seit über einem Jahrzehnt baut DialogHaus zukunftssichere Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Doppel- und Reihenhäuser in Wien, Burgenland und Niederösterreich. Die Firma bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen mit Fokus auf Niedrigenergie-Bauweise, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung – stets mit persönlichem Service und Zuverlässigkeit.
Mit mittlerweile über 150 Referenzprojekten weiß man genau, wo man mit Dialoghaus steht und kann seine Kaufentscheidung mit Sicherheit und einem guten Gefühl treffen.
Sehen Sie genauer hin:
optimal geplante 101m² Wohnfläche + 75m² Freifläche
Im Erdgeschoss:
ca. 31m² geräumiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse/Garten +
Der inserierte Preis gilt für die belagsfertige Variante. Schlüsselfertig ab € 434.000.-. Für den Stellplatz sind zusätzliche € 3.500.- zu entrichten.
Blackfriday Aktion!: Der Bauträger übernimmt die ersten zwei Kreditraten im Gesamtwert
...
von € 2.802.-
Der Bauträger:
Seit über einem Jahrzehnt baut DialogHaus zukunftssichere Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Doppel- und Reihenhäuser in Wien, Burgenland und Niederösterreich. Die Firma bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen mit Fokus auf Niedrigenergie-Bauweise, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung – stets mit persönlichem Service und Zuverlässigkeit.
Mit mittlerweile über 150 Referenzprojekten weiß man genau, wo man mit Dialoghaus steht und kann seine Kaufentscheidung mit Sicherheit und einem guten Gefühl treffen.
Sehen Sie genauer hin:
optimal geplante 101m² Wohnfläche + 75m² Freifläche
Im Erdgeschoss:
ca. 31m² geräumiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse/Garten +
Der inserierte Preis gilt für die belagsfertige Variante. Schlüsselfertig ab € 414.000.-. Für den Stellplatz sind zusätzliche € 3.500.- zu entrichten.
Blackfriday Aktion!: Der Bauträger übernimmt die ersten zwei Kreditraten im Gesamtwert
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von € 2.660.-
Der Bauträger:
Seit über einem Jahrzehnt baut DialogHaus zukunftssichere Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Doppel- und Reihenhäuser in Wien, Burgenland und Niederösterreich. Die Firma bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen mit Fokus auf Niedrigenergie-Bauweise, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung – stets mit persönlichem Service und Zuverlässigkeit.
Mit mittlerweile über 150 Referenzprojekten weiß man genau, wo man mit Dialoghaus steht und kann seine Kaufentscheidung mit Sicherheit und einem guten Gefühl treffen.
Sehen Sie genauer hin:
optimal geplante 101m² Wohnfläche + 75m² Freifläche
Im Erdgeschoss:
ca. 31m² geräumiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse/Garten +
Zum Verkauf kommt ein Architekten-Traumhaus in bester Tullner Stadtlage!
Der größte Tullnerfelder Baumeister THOMES-BAU, Spezialist für Einfamilienhäuser, hat für SIE ein maßgeschneidertes Traumhaus entworfen, welches wir hier anbieten
...
dürfen, und zwar auf einem herrlichen Grundstück mitten in Tulln, nur wenige hundert Meter vom Tullner Hauptbahnhof entfernt, umgeben von bester Infrastruktur!
Das knapp 160m² große Architektenhaus in bewährter THOMES-Qualität mit umfangreicher Grundausstattung wie JOSKO-Fenster (je nach Wunsch mit Rollläden oder Raffstores), Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 2,70m hohen Räumen im Erdgeschoß etc. wird in 2 Varianten angeboten, nämlich ausbau- oder schlüsselfertig, und kann von Ihnen noch mitgeplant und mitgestaltet werden!
Je nach Ausbau- und Ausstattungsvariante ist dieses Traumhaus inklusive Fundamentplatte, kompletter Kanalverlegung und weiterer umfassenden im Basispaket enthaltenen Komponenten ab ca. € 505.000,-- erhältlich
Zum Verkauf kommt ein Architekten-Traumhaus in bester Tullner Stadtlage!
Der größte Tullnerfelder Baumeister THOMES-BAU, Spezialist für Einfamilienhäuser, hat für SIE ein maßgeschneidertes Traumhaus entworfen, welches wir hier anbieten
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dürfen, und zwar auf einem herrlichen Grundstück mitten in Tulln, nur wenige hundert Meter vom Tullner Hauptbahnhof entfernt, umgeben von bester Infrastruktur!
Das knapp 160m² große Architektenhaus in bewährter THOMES-Qualität mit umfangreicher Grundausstattung wie JOSKO-Fenster (je nach Wunsch mit Rollläden oder Raffstores), einer Deckenkühlung, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und überdachter Terrasse wird in 2 Varianten angeboten, nämlich ausbau- oder schlüsselfertig, und kann von Ihnen noch mitgeplant und mitgestaltet werden!
Je nach Ausbau- und Ausstattungsvariante ist dieses Traumhaus, inklusive Fundamentplatte, kompletter Kanalverlegung und der bereits erwähnten umfassenden
Zum Verkauf kommt ein Architekten-Traumhaus in bester Tullner Stadtlage!
Der größte Tullnerfelder Baumeister THOMES-BAU, Spezialist für Einfamilienhäuser, hat für SIE ein maßgeschneidertes Traumhaus entworfen, welches wir hier anbieten
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dürfen, und zwar auf einem herrlichen Grundstück mitten in Tulln, nur wenige hundert Meter vom Tullner Hauptbahnhof entfernt, umgeben von bester Infrastruktur!
Das knapp 160m² große Architektenhaus in bewährter THOMES-Qualität mit umfangreicher Grundausstattung wie JOSKO-Fenster (je nach Wunsch mit Rollläden oder Raffstores), einer Deckenkühlung, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und überdachter Terrasse wird in 2 Varianten angeboten, nämlich ausbau- oder schlüsselfertig, und kann von Ihnen noch mitgeplant und mitgestaltet werden!
Je nach Ausbau- und Ausstattungsvariante ist dieses Traumhaus, inklusive Fundamentplatte, kompletter Kanalverlegung und der bereits erwähnten umfassenden