- Immobilienmarktplatz
- Düsseldorf
- Düsseldorf-Benrath
- 76 Ergebnisse
Samstag, 5. April 2025
Immobilien in Düsseldorf-Benrath kaufen
Wir suchen für Sie!
Neue Angebote zu Ihrer Suche kostenlos per E-Mail!
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
169.400,00 €
2,5 Zi.
45,34
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf kommt ein helles und geräumiges Appartement aus der Eigentümergemeinschaft in Düsseldorfs begehrter südlicher Wohnlage in Benrath, Am Wald 67a + 67b ! Es handelt sich hierbei um eine 2,5-Raum-Wohnung mit ca. 45m² Wohnfläche im 1.OG.
...
Die Wohnung verfügt über einen Balkon und Gas-Zentralheizung. Der ideale Wohnungstyp und die sehr gute Wohnlage garantiert dem Selbstnutzer wie auch dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit und eine überproportionale Preisentwicklung bei einem ausgezeichnetem Mietniveau. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 2 Häusern und 36 Wohnungen. In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan einsehen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 586-008 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
229.400,00 €
3,5 Zi.
63
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Bei dieser zum Verkauf stehenden vermieteten Wohnung handelt es sich um eine ca. 63 m² große, gemütliche 3 - Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten im 1.OG, einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Die beliebte Eigentümergemeinschaft besteht aus den
...
Häusern 'Am Wald 23-31, Capitostr. 33-43, Flenderstr. 12-26'. Das Objekt steht für eine stets gute Vermietbarkeit und rentable Kapitalanlage ! Die Wohnung ist insgesamt vermietet mit einer NKM 7.144,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von ca. 9,45 EUR mtl. Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 11,00 EUR - 12,00 EUR/ QM erzielt werden; somit besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial ! Das Hausgeld beträgt lediglich 207,-- EUR / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 585-050 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
264.400,00 €
3,5 Zi.
69,85
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Die vermietete 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. OG, verfügt über 70 QM Wohnfläche mit Loggia und Blick ins Grüne. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Die Wohnung befindet sich in einem teil - renovierten und
...
gespflegten Zustand. Die beliebte Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern 'Steinhauer Str. 8 - 12'. Das Objekt steht für eine stets gute Vermietbarkeit und rentable Kapitalanlage ! Die Wohnung ist in Summe vermietet mit einer NKM 7.912,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von ca. 9,42 EUR mtl. Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 11,00 EUR - 12,00 EUR/ QM erzielt werden; somit besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial ! Das Hausgeld beträgt lediglich 234,-- EUR / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 632-010 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbei
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
529.900,00 €
4 Zi.
92,7
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine eigene Gartenparzelle. Treten Sie ein in Ihre neue, barrierefreie Eigentumswohnung. Der helle Eingangsbereich führt Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer, das mit einer
...
angrenzenden Loggia viel Raum für gemütliche Nachmittage bietet. Die offene Küche lädt derweil zum gemeinsamen Kochen und Speisen ein. Ein komfortables Schlafzimmer bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort, während sich die beiden restlichen Zimmer bestens als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Komfort finden Sie auch in den beiden Badezimmern: Diese überzeugen durch eine Dusche und eine Badewanne. Weitere Merkmale wie der Parkettboden, die energieeffiziente Fußbodenheizung und die elektrischen Rollläden runden Ihren Wohnkomfort elegant ab. Die eigenen Gartenparzellen mit einer Fläche von ca. 15 m² ermöglichen Ihnen zudem, Ihrem grünen Daumen freien Lauf zu lassen.
Top
Premium
1/10
609.900,00 €
4 Zi.
95,38
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Über vier Zimmer und einen sonnigen Balkon bietet diese Wohnung viel Raum zur Entfaltung. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der hellen und einladenden Atmosphäre dieser Wohnung begeistern. Das Wohnzimmer bietet Platz für
...
gemeinsame Abende mit Familie und Freunden, während durch bodentiefe Fenster viel Licht hereinkommt. Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet, sodass das Kochen zum Vergnügen wird. In den beiden Badezimmern finden Sie alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen. Die drei restlichen Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Entspannung finden Sie auf Ihrem Balkon, der perfekt für eine kleine Auszeit im Freien geeignet ist. Extras wie die elektrischen Rollläden und die energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für zusätzliches Wohlbefinden in Ihrem Zuhause. Ein Kellerraum bietet zudem zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus erhalten Sie zu dieser Wohnung Gartenparzellen mit einer
Top
Premium
1/10
634.900,00 €
4 Zi.
98,38
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Viel Platz für Familien mit vier hellen Zimmern, einem offenen Wohnbereich, Badezimmer und Keller sowie zwei Dachterrassen. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der zu den
...
lichtdurchfluteten vier Zimmern führt. Der hell erleuchtete Wohnbereich bietet reichlich Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, während die moderne Küche zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und bietet eine bodengleiche Dusche. Die Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus erhalten Sie zu dieser Wohnung Gartenparzellen mit einer Fläche von ca. 13 m², die Ihnen zusätzlichen Raum zur freien Gestaltung bieten. Das Highlight dieser Eigentumswohnung sind jedoch die beiden Dachterrassen. Hier genießen Sie die Aussicht und die frische Luft in lauen Sommernächten.
Top
Premium
1/10
484.900,00 €
3 Zi.
74,83
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Diese barrierefreie Eigentumswohnung mit Balkon bietet auf Ihnen Komfort und Wohlbefinden. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer
...
führt. Hier genießen Sie durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht und finden den idealen Raum für gemütliche Nachmittage vor. Die moderne offene Küche bietet Ihnen den Raum für kulinarische Kreativität. Zwei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die Sie und Ihren Sprössling. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Fliesung und einer bodengleichen Dusche. Abgerundet wird das Angebot durch den aus zwei Zimmern zugänglichen Balkon und einen praktischen Kellerraum. Darüber hinaus erhalten Sie zu dieser Wohnung Gartenparzellen mit einer Fläche von ca. 8 m², die Ihnen zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung und Gestaltung bieten.
Top
Premium
1/10
484.900,00 €
3 Zi.
74,83
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Barrierefreie Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung, Parkett und Glasfaseranschluss für Komfort und Sicherheit im neuen Zuhause. Treten Sie ein in Ihr einladendes neues Zuhause im dritten Stock. Der Eingangsbereich führt Sie in den offenen Wohn-
...
und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster erleuchtet wird und sich perfekt für gemütliches Beisammensein eignet. Die offene Küche grenzt direkt an und ermöglicht eine nahtlose Verbindung zum Wohnraum. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Beide Zimmer sind mit dem Balkon verbunden Das Badezimmer ist mit einem Fenster und der bodengleichen Dusche stilvoll und funktional gestaltet. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Darüber hinaus erhalten Sie zu dieser Wohnung Gartenparzellen mit einer Fläche von ca. 10 m², die Ihnen zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung und Gestaltung bieten.
Top
Premium
1/8
185.000,00 €
2 Zi.
49
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
- Saniertes Dreifamilienhaus - 2 Zimmer - 2.OG/Dachgeschoss - ca. 49 m² Wohnfläche - privater Garten im Sondernutzungsrecht direkt am Wohnhaus
Top
Premium
1/10
589.900,00 €
4 Zi.
100,83
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Mit einem Balkon und einer Terrasse samt Garten können Sie hier die Sonne auf zwei Seiten genießen. Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der elegant die vier Zimmer verbindet.
...
Das Wohnzimmer besticht durch seine bodentiefen Fenster und eignet sich bestens für gesellige Familiennachmittage. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der sich bestens dafür eignet, an einem sonnigen Nachmittag die Füße hoch zu legen. Die moderne offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein weiteres WC sorgen für vollen Komfort bei der Morgenroutine. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind hell und einladend gestaltet. Letztere gewähren direkten Zutritt auf die Terrasse und in den Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der schöne Parkettboden, die energieeffiziente Fußbodenheizung und ein eigener Keller runden Ihr Wohngefühl vollkommen ab.
Top
Premium
1/10
589.900,00 €
4 Zi.
89,86
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Viel Platz für Familien mit vier hellen Zimmern, zwei Badezimmern und Keller sowie einer großen Dachterrasse machen diese Wohnung zu Ihrem Wunschzuhause. Treten Sie ein in diese einladende Wohnung im dritten Stock. Der Eingangsbereich führt Sie
...
über den Flur direkt in das geräumige Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle Beleuchtung und bieten einen direkten Zugang auf die Dachterrasse. Die offene Küche bietet Platz für gemeinsame kulinarische Abenteuer. Das nebenan liegende Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Zugang zur Dachterrasse, ist gemütlich und eignet sich bestens als ruhiger Rückzugsort. Zwei helle Kinderzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung. Weitere Vorzüge wie die effiziente Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage und Schallschutzfenster machen diese Wohnung zu einem äußerst komfortablen Familienzuhause.
Top
Premium
1/10
479.900,00 €
3 Zi.
81,71
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung, Parkett, Glasfaseranschluss für Komfort und Sicherheit im neuen Zuhause. Beim Betreten dieser barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss werden Sie sofort von einem einladenden Eingangsbereich empfangen,
...
der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das hell erleuchtete Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Die offene Küche eignet sich ideal für gesellige Kochabende. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten genügend erholsamen Raum für Sie und Ihren Nachwuchs. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum im Keller runden Ihr Wohnerlebnis ab.
Top
Premium
1/10
625.900,00 €
4 Zi.
95,32
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Genießen Sie barrierefreien Komfort und eine großzügige Dachterrasse in dieser modernen 4-Zimmer-Wohnung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den offenen Wohn- und Küchenbereich, der hell erleuchtet zum
...
Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Weiter den Flur entlang finden Sie das geräumige Schlafzimmer und zwei mögliche Kinderzimmer, sodass es für jedes Familienmitglied einen Raum zur Entfaltung gibt. Das Badezimmer ist stilvoll und funktional mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Highlight ist die große Dachterrasse, die aus drei Zimmern begehbar ist und eine beeindruckende Kulisse für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Mit elektrischen Rollläden, Schallschutzfenstern und einer Video-Gegensprechanlage bietet diese Wohnung Ihnen Sicherheit und vollen Komfort.
Top
Premium
1/10
469.900,00 €
3 Zi.
81,71
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung, Vinylboden, Video-Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss für Komfort und Sicherheit. Ihre neue Eigentumswohnung erwartet Sie. Der elegante Flur führt in einen hellen und offenen Wohnraum, der durch
...
bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier kann man bestens entspannen und den Tag ausklingen lassen. Die offene Küche eignet sich perfekt für gemeinsame Kochabende. Die beiden weiteren Zimmer sind komfortabel und hell konzipiert und eignen sich ideal als erholsame Rückzugsorte. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche runden das Angebot ab. Auch ein Keller ist vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Kombiniert mit der energieeffizienten Fußbodenheizung, den elektrischen Rollläden und den Schallschutzfenstern handelt es sich hier um ein äußerst attraktives Zuhause.
Top
Premium
1/7
Quelle:
www.immowelt.de
249.400,00 €
2,5 Zi.
56,42
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Bei dieser zum Verkauf stehenden vermieteten Wohnung handelt es sich um eine ca. 57 m² große, helle 2 - Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1.OG rechts, einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche 1960 errichtet wurde. Der Mietvertrag
...
muss vom Erwerber übernommen werden. Die zentrale Lage der Weststraße, in fußläufiger Entfernung zur Benrather Einkaufsmeile, ist sehr beliebt bei Jung und Alt. Das Objekt steht für eine stets äußerst gute Vermietbarkeit. Die Nettojahresmiete beträgt 7.109,-- EUR p.a oder 10,50 EUR / QM Wfl. netto Kaltmiete... Vonovia bietet darüber hinaus viele ähnliche vermietete Eigentumswohnungen in der selben Anlage zum Kauf an. Melden Sie sich für weitere Informationen unter: info@ludwigimmo.de Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39083-12 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Top
Premium
1/9
510.000,00 €
3 Zi.
88
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Neubau in zentraler Lage von Benrath? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Bauprojekt besteht aus drei Eigentumswohnungen, einer Gewerbeeinheit und drei Stadthäusern, die sich im ruhigen
...
Innenhof befinden. Das hier angebotene Stadthaus bietet ca. 90 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 32 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss und besticht durch zahlreiche Highlights. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohnbereich mit offener Wohnküche und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in Dusche. Das Untergeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Elektrische Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen die Möglichkeit, persönliche Akzente zu setzen - etwa
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
339.000,00 €
4 Zi.
101
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Attraktive Etagenwohnungen zum Kauf in Düsseldorf / Benrath Zwei nebeneinander liegende Wohnungen mit ca. 51qm pro Einheit und zwei dazugehörigen Stellplätzen. Die Wohnungen sind beide im gut gepflegten Zustand und bieten durch Ihre hervorragende
...
Raumaufteilung Platz für Singles und Paare. Besonderheiten der Wohnungen sind die offenen Küchen, welche direkt an den Wohnbereich angrenzen. Ein weiteres Highlight im Wohnbereich sind die Bodentiefenfenster mit Zugang zum Sonnenbalkon. In den Badezimmern sind Dusch-Badewannen verbaut und Anschlüsse für Waschmaschinen. Eine Wohnung ist leerstehend. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden, jedoch bietet sich hier im Paketpreis ein attraktives Angebot für Kapitalanleger.
Top
Premium
1/9
515.000,00 €
3 Zi.
90
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Neubau in zentraler Lage von Benrath? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Bauprojekt besteht aus drei Eigentumswohnungen, einer Gewerbeeinheit und drei Stadthäusern, die sich im ruhigen
...
Innenhof befinden. Das hier angebotene Stadthaus bietet ca. 90 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 32 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss und besticht durch zahlreiche Highlights. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohnbereich mit offener Wohnküche und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in Dusche. Das Untergeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Elektrische Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen die Möglichkeit, persönliche Akzente zu setzen - etwa
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
190.000,00 €
2 Zi.
50,63
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rhein! Diese charmante Etagenwohnung in Düsseldorf-Benrath bietet Ihnen alles, was Sie für einen komfortablen und modernen Lebensstil benötigen. Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² erstrecken sich zwei gut
...
geschnittene Zimmer, die Ihnen Flexibilität in der Gestaltung Ihres Wohnraums bieten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, ideal geeignet für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die offene Küche, die am Wohnzimmer angrenzt, von hier gelangen Sie auf den großzügig geschnittenen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Im Flur und Wohnbereich ist ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Die Wohnung und TG-Stellplatz ist leerstehend. Die Erbpacht beläuft sich monatlich derzeit auf 141,35 € Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz als Duplex-Parker, der Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet. Diese Wohnung verein
Top
Premium
1/9
Quelle:
www.immowelt.de
325.000,00 €
3 Zi.
72
m2
40597 Düsseldorf
Immobilientyp: Wohnung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von
...
Düsseldorf-Benrath. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf einer großzügigen Fläche von ca. 72 m² drei lichtdurchflutete Zimmer, eine ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen. Die Immobilie ist seit ca. 2011 gewerblich vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnung und den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz liegen bei ca. 9.480 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Zudem besteht die Option, die Nutzung der Fläche in Wohnraum umzuwandeln, was zusätzliche Flexibilität für Investoren oder Selbstnutzer biete