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Freitag, 25. April 2025
Immobilien in Emden-Wolthusen kaufen
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
5 Zi.
210
m2
26725 Emden
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Mit viel Herzblut sach- und fachgerecht saniertes und renoviertes Müllerhaus romantisch gelegen an einem historischen Kanal. Eine ruhige parkähnliche Umgebung mit viel Wasser und altem Baumbestand machen dieses Kleinod zum Paradies für
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Naturliebhaber und Freunde schöner Innenarchitektur und dem Erhalt historisch erstklassiger Bausubstanz. Für Wassersportler bietet ein langgestreckter Bootssteg, der in einem schönen Staudenbeeten eingebettet ist und über mehrere Ebenen verfügt, eine sehr hohe Aufenthaltsqualität zu allen Jahreszeiten. Die Pflege des Gartens verlangt keine großen Anstrengungen, da sehr gut geplant und angelegt. Im Erdgeschoss des Hauses ist der Ausbau sehr weit fortgeschritten und lässt noch alle Optionen der Eigengestaltung der Fußböden und die Möglichkeit die Räumlichkeiten in der Größe zu gestalten. Die hohe Qualität der Bauausführung ist gerade hier sehr gut zu erkennen. Eine Nutzung als Büro, Praxis oder großzügigem Homeoffice ist hier hervorragend möglich, aber auc
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
169.000,00 €
2 Zi.
79
m2
Filkuhlweg 46, 26725 Emden
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Willkommen in Wolthusen, einem der begehrtesten Stadtteile von Emden. Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage, unweit eines malerischen Kanals, der zum Spazieren und Entspannen einlädt. Die Umgebung bietet
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eine perfekte Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Diese vermietete, gepflegte Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Mit einem durchdachten Grundriss und guter Ausstattung lässt sie keine Wünsche offen.
Unten befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist abgetrennt vom Wohnbereich. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss finden Sie das gemütliche Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradke
Passende Immobilien in der Umgebung von Emden-Wolthusen:
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
439.900,00 €
11 Zi.
252
m2
26721 Emden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ein Angebot mit vielen Möglichkeiten! Dieses Immobilienangebot besteht aus einer Stadtvilla mit drei Wohneinheiten und einen Bauplatz im rückwärtigen Bereich. Die ansprechende Stadtvilla wurde ca. 1901 in konventioneller Massivbauweise errichtet
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und verfügt derzeit über drei sep. Wohnungen. Im Laufe der Jahre erfolgten durch den Eigentümer umfangreiche Renovierungsarbeiten (vgl. Aufstellung). Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein großzügiges Nebengebäude. 2017 erfolgte hier die Errichtung einer weiteren Wohnung (derzeit Eigennutzung). Weiterhin liegt im rückwärtigen Bereich eine Baugenehmigung zur Errichtung eines weiteren Baukörpers mit 170qm vor (Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage). Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.880,00€. Die Lage der Immobilie besticht durch einen idyllischen Kanalblick und einer ausgewogenen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und Bildungseinrichtungen. Die Kunststof
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www.immowelt.de
439.900,00 €
11 Zi.
252
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26721 Emden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ein Angebot mit vielen Möglichkeiten! Dieses Immobilienangebot besteht aus einer Stadtvilla mit drei Wohneinheiten und einen Bauplatz im rückwärtigen Bereich. Die ansprechende Stadtvilla wurde ca. 1901 in konventioneller Massivbauweise errichtet
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und verfügt derzeit über drei sep. Wohnungen. Im Laufe der Jahre erfolgten durch den Eigentümer umfangreiche Renovierungsarbeiten (vgl. Aufstellung). Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein großzügiges Nebengebäude. 2017 erfolgte hier die Errichtung einer weiteren Wohnung (derzeit Eigennutzung). Weiterhin liegt im rückwärtigen Bereich eine Baugenehmigung zur Errichtung eines weiteren Baukörpers mit 170qm vor (Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage). Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.880,00€. Die Lage der Immobilie besticht durch einen idyllischen Kanalblick und einer ausgewogenen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und Bildungseinrichtungen. Die Kunststof
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Quelle:
www.immowelt.de
109.000,00 €
2 Zi.
47,24
m2
26721 Emden
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Emden bietet mit ihren 47,24 m² eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Sie befindet sich in der ersten Etage eines Wohnhauses mit insgesamt sechs Einheiten und punktet mit einem
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durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden. Zwei große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Gegenüber liegt die separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Platz für einen kleinen Esstisch. Auch hier sorgt ein Fenster für Helligkeit und einen angenehmen Blick in den Innenhof. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank, ebenfalls mit Blick in den Innenhof. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
77.400,00 €
4 Zi.
87
m2
26721 Emden
Immobilientyp: Wohnung
Kaltmiete 500 €/Monat Letzte Erhöhung 01.02.2024! Vergleichswohnungen erzielen aktuell 525 €/Monat In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der 4 Fahrstühle, der Klingel- und
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Gegensprechanlage sowie des Dachs und der Giebel. 28 € Cashflow und 113 € Vermögenszuwachs pro Monat (vor Steuer)! Aktuell wird die Wohnung bei 3,03 % (anstatt 2 %) abgeschrieben und das Grundstück wurde gegenüber dem Finanzamt nur zu 4,15 % (anstatt 20 %) angesetzt. Hierdurch erhöht sich die Abschreibung von ca. 112 € auf 203 € monatlich. Der Cashflow nach Steuern erhöht sich auf 64 € pro Monat und der Vermögenszuwachs auf 151 €! Beispielrechnung: 77.400 € Kaufpreis 3.870 € Grunderwerbsteuer (5%) 1.548 € Notar & Grundbuchamt (2%) = 82,818 € Gesamtkosten - 13.158 € Eigenkapital (Kaufnebenkosten + 10 %) = 69.660 € Darlehen Monatlich: 500 € Kaltmiete - 48 € nicht umlegbares Hausgeld - 104,04 € Instandhaltungsrücklage -258 € Zins (4 %) - 97 € Tilgung
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
520.000,00 €
3 Zi.
128
m2
26721 Emden
Immobilientyp: Wohnung
Ein Unikat mit Seltenheitswert! Diese neuwertige Wohnung der Spitzenklasse befindet sich in ruhiger Lage am Delft mit direktem Wasserblick. Hier Leben und Wohnen Sie in einer der besten Lagen von Emden. Die Luxuswohnung erfüllt ein Höchstmaß an
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Wohnqualität und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung begeistert durch eine moderne Gestaltung und hochwertige Ausführung. Die großzügige Terrasse ist vom Wohn-/Essbereich begehbar und bietet Ihnen einen freien Blick auf das Wasser. Die bodentief angeordneten Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflute Räume und eine tolle Atmosphäre. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Z.-Heizung (Ablesung durch Wärmemengenzähler). Das Wohnzimmer sowie beide Bäder sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von über 128qm Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung max. Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eine Luxusküche, hochwertige Bodenbeläge, und zeitlos schöne Bäder erfüllen allerhöchste Ansprüche an Funktionalität und Stil. Ein PKW-
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