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Montag, 7. April 2025
Immobilien in Ettlingen kaufen
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
580.000,00 €
6 Zi.
140
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Gepflegtes, freistehendes Haus auf weitläufigem Grundstück, mit der Möglichkeit, einen hinteren Grundstücksbereich zu bebauen bzw. abzutrennen und als Baugrundstück zu veräußern. Zu letzterer Möglichkeit können wir IHnen
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gerne Pläne, Ideen und Fakten liefern. Ein Einfamilienhaus, das in den zurückliegenden Jahren jedoch von zwei Parteien bewohnt wurde. Im EG großer Wohn/Essbereich mit Wintergarten, 2 Zimmern, Bad sowie Küche. Im OG ebenfalls Badezimmer, Küche und 2 Räume. Grundrisspläne lassen wir IHnen gerne mit unserem umfangreichen Expose zugehen. Rufen Sie uns an unter 07243 /98229 und fordern Sie unser Infomaterial an. Geeignet für eine größere Familie, aber eben auch für befreundete Herrschaften, die sich dieses Haus gerne gemeinsam bewohnen möchten.
Raumaufteilung
Grundrisspläne lassen wir Ihnen gerne zusammen mit unserem umfangreichen Expose zugehen. Melden Sie sich telefonisch unter 07243/ 98 229 oder senden uns eine Mail an mail@lindenberger-immobilien.de.
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
240.000,00 €
3,5 Zi.
75
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Wohnung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.Bsp. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien
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GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. In einem grundsoliden 3- Familienhauses nahe Wasen befindet sich diese lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss. Das Objekt wurde 1961 in massiver Bauweise erbaut. Die hier zum Verkauf anstehende Wohnung wurde 2017 komplett renoviert. Eine Brennwertgastherme mit neuen Heizkörper eingebaut, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Fußböden erneuert, Malerarbeiten durchgeführt, neue Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut, die Dachdämmung ausgeführt, die Elektroinstallation erneuert und auf den neuesten Stand
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
339.000,00 €
2 Zi.
79
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Wohnung
Die wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung ist barrierefrei und liegt in einem 5 Parteien-Haus in Ettlingen-Spessart. Das Mehrfamilienhaus wurde 2016 gebaut und verfügt somit über modernen Standard. Die knapp 79 qm Wohnfläche bestehen aus einer
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ebenerdigen Terrasse, einer offenen Küche zum hellem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, sowie einer Abstellkammer. Des Weiteren gehört ein Stellplatz zur Wohnung und die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
285.000,00 €
5 Zi.
104
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Es erwartet Sie ein kleines, gut aufgeteiltes Reihenhaus mit Garage und großer Sonnenterasse in familienfreundlicher Wohnlage von Ettlingen- West- gelegen. ---Das Haus verfügt über insgesamt ca . 104 m² Wohnfläche - günstig aufgeteilt auf drei
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Ebenen+ zusätzliche Nebenflächen/ Kellerräume mit direktem Zugang zur Garage und Grundstück. ---Die Immobilie bietet auf drei Ebenen ein Wohnhaus in attraktiven Grundrissen und ist bestens für Familien geeignet- eine Innenrenovierung ist vom Erwerber vorzunehmen. ---Die Erbpachtregelung ermöglicht es Ihnen, ein eigenen Hauses zu erwerben, ohne das Grundstück 'teuer' kaufen zu müssen. Der Grund und Boden wird von der Stadt Ettlingen gepachtet für z.B 75 Jahre. Dies kann besonders vorteilhaft sein, da es niedrigere monatliche Kosten z.B bei der Finanzierung bedeutet oder weniger Eigenkapital notwendig ist. Ein Verkauf während der Laufzeit ist jederzeit problemlos möglich, gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Details. --- ENE
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
315.000,00 €
3,5 Zi.
98
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Wohnung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.Bsp. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die
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darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. In einem grundsoliden 3- Familienhauses nahe der Haltestelle Wasen befindet sich diese lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss. Das Objekt wurde 1961 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung wurde 2017 aufwändig saniert. Der Korpus vom Haus und einige Stilelemente in den Wohnungen wurden jedoch belassen, wie z. Bsp. die Eingangstüren und die Kachelöfen. Treten Sie ein und fühlen sich wohl. Der harmonische Grundriss überzeugt. Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der Empfang mit der Essdiele. Von hier aus haben Sie zentralen Zugang wie zur Küche, zum Woh
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
689.000,00 €
8 Zi.
254
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objekt
Hier können wir Ihnen ein großes und geräumiges 2-Familienhaus präsentieren. Das Objekt wurde in massiver, solider Bauweise erstellt. Die Räumlichkeiten sind schön hell und lichtdurchflutet und verfügen jeweils über gut durchdachte und
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großzügige Grundrisse. Eine Aufteilung in 2 separate Eigentumswohnungen wurde bereits im Jahre 2009 vorgenommen; jedoch wird die Immobilie nur als Ganzes verkauft. Insgesamt gehören zum Anwesen 3 Garagen (2 Garagen für EG-Wohnung und 1 Garage für DG-Wohnung). Als zusätzliches Heizmedium befindet sich in jeder Wohnung noch ein Holz- bzw. Schwedenofen. Die Räumlichkeiten im UG sind teilweise als Zimmer mit normal großen Fenstern und Heizungen ausgebaut, sind aber nicht in den Wohnflächenberechnungen enthalten sondern nur als Nutzflächen deklariert.
Aufteilung
UG: 3 Kellerräume, Hobbyraum, Werkraum, WC, Waschraum, Nfl. ca. 131,44 m² EG: Diele, Garderobe, Flur, Gäste-WC, 1. Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2. Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
341.000,00 €
2 Zi.
75
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Wohnung
Ettlingen mit ca. 39.000 Einwohnern liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes und bietet neben einer herrlichen Altstadt und Plätzen aber auch alle Standortvorteile einer fortschrittlichen und zukunftsorientierten Stadt. Das Objekt liegt im
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Erdgeschoss -barrierefrei- in einem Mehrfamilienhaus (Niedrigenergiebauweise mit 7 Einheiten und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit angrenzenden Reihen- und Doppelhaushälften (15 Einheiten). Die Wohnung wurde 2012 renoviert (u.a. ein wertiger Parkettboden verlegt, Tapeten, Decke und Bad) Sie hat ein Tageslichtbad, Einbauküche (Mietereinbau), eigenen Kellerraum, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (übereinander) in eigener Waschküche, einen Stellplatz in der Tiefgarage und einen eigenen Gartenanteil mit Gartenhütte. Die Wohnung und der Stellplatz sind seit Juli 2022 zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis würde sich über einen neuen Vermieter sehr freuen. Das Objekt steht als Kapitalanlage oder Eigennutzung zum Verkauf. Der G
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1/3
470.000,00 €
3 Zi.
82
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Im Herzen des beliebten Musikerviertels in Ettlingen entsteht eine exklusive Dachgeschosswohnung, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik verbindet. Diese Wohnung befindet sich in der finalen Phase einer umfassenden Kernsanierung und wird
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voraussichtlich Anfang des 3. Quartal 2025 fertiggestellt. Das 3-Familienhaus wurde ursprünglich 1957/58 in Massivbauweise errichtet. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch einen attraktiven Grundriss, der eine optimale Raumaufteilung und viel Licht bietet. Der offene Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein. Auf Ihrer fast 30 qm großen traumhaften Dachterrasse mit Südausrichtung genießen Sie sonnige Stunden und können entspannte Abende verbringen. Mit der ökologisch nachhaltigen und allergikerfreundlichen Heiztechnik, der zusätzlichen Fußbodenheizung im Bad sowie der guten Wärmedämmung müssen Sie sich keine Sorgen über hohe Nebenkosten machen. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Aktuell haben Sie noch die einmalige
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1/3
670.000,00 €
4 Zi.
109
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Im Herzen des beliebten Musikerviertels in Ettlingen entsteht eine exklusive Wohnung im ersten Obergeschoss eines 3-Familienhauses, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik verbindet. Diese Wohnung befindet sich in der finalen Phase einer
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umfassenden Kernsanierung und wird voraussichtlich Anfang des 3. Quartal 2025 fertiggestellt. Das Haus wurde ursprünglich 1957/58 in Massivbauweise errichtet.
Die 4-Zimmer-Wohnung besticht durch einen attraktiven Grundriss, der eine optimale Raumaufteilung und viel Licht bietet. Der offene Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein. Auf Ihrem ca. 18 qm großen traumhaften Balkon mit Südausrichtung genießen Sie sonnige Stunden und können entspannte Abende verbringen. Mit der ökologisch nachhaltigen und allergikerfreundlichen Heiztechnik, der zusätzlichen Fußbodenheizung im Bad sowie der guten Wärmedämmung müssen Sie sich keine Sorgen über hohe Nebenkosten machen. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Aktuell haben Sie noch die
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1/10
760.000,00 €
145
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Stadthaus Zentrum von Ettlingen. Massivbauweise mit Wärmedämmung.
Raumaufteilung
Ladengeschäft im EG und zwei Wohnungen OG und DG. Zwei Bäder und zwei Küchen.
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1/3
Quelle:
www.immowelt.de
115.000,00 €
2 Zi.
48
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Wir erstellen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen ein freistehendes Einfamilienhaus entweder als Bungalow auf einer Ebene oder als klassisches Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und Dachgeschoss. Jeweils mit Satteldach oder flachem
...
Pultdach. Teilen Sie uns einfach Ihre Bedürfnisse mit, damit wir Ihr Traumhaus planen können. Nach neuester Energieverordnung KfW 40 mit gehobener EFH-Ausstattung in schlüsselfertiger Bauweise. Gerne erstellen wir Ihnen auch ein Angebot über ein individuelles, nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen geplantes Haus auf Ihrem Grundstück. Ab ca. 48 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad mit bodengleicher Dusche) für ca. 115.000.--€ für 2 Personen (barrierefrei). Durch Systembauweise bezahlbare Preise! Mit 96 m² Wohnfläche (4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder) ca. 185.000.--€.
Raumaufteilung
Hier sind Sie gefragt! Wir können hier verschiedene Möglichkeiten der Bebauung verwirklichen! Ganz so, wie Sie es benötigen! Die kleinste, aber pfiffige Lösung bietet ei
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1/3
Quelle:
www.immowelt.de
115.000,00 €
2 Zi.
48
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Wir erstellen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen ein freistehendes Einfamilienhaus entweder als Bungalow auf einer Ebene oder als klassisches Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und Dachgeschoss. Jeweils mit Satteldach oder flachem
...
Pultdach. Teilen Sie uns einfach Ihre Bedürfnisse mit, damit wir Ihr Traumhaus planen können. Nach neuester Energieverordnung KfW 40 mit gehobener EFH-Ausstattung in schlüsselfertiger Bauweise. Gerne erstellen wir Ihnen auch ein Angebot über ein individuelles, nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen geplantes Haus auf Ihrem Grundstück. Ab ca. 48 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad mit bodengleicher Dusche) für ca. 115.000.--€ für 2 Personen (barrierefrei). Durch Systembauweise bezahlbare Preise! Mit 96 m² Wohnfläche (4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder) ca. 185.000.--€.
Raumaufteilung
Hier sind Sie gefragt! Wir können hier verschiedene Möglichkeiten der Bebauung verwirklichen! Ganz so, wie Sie es benötigen! Die kleinste, aber pfiffige Lösung bietet ei
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1/5
320.000,00 €
137
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir können Ihnen hier im historischen Ortskern von Ettlingenweier ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit einer Grundstücksfläche von 148 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von 240 m² sowie ein Flurstück mit Ökonomiegebäude und Doppelgarage mit
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einer Grundstücksfläche von 439 m² und einer Nutzfläche von ca. 271 m² anbieten. Die Doppelhaushälfte teilt sich im Erdgeschoss auf in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, eine Diele sowie ein WC. Die Nutzfläche teilt sich auf in das Dachgeschoss mit drei Räumen, die großes Ausbaupotential bieten, weitere Nutzfläche in der zweiten Dachgeschossebene sowie einen Keller (teilunterkellert). Das weitere Flurstück mit Ökonomiegebäude und einem Garagengebäude (mit Grube) bietet weitere Nutzfläche von ca. 271 m². Der Garten rundet dieses Angebot perfekt ab.
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1/13
485.000,00 €
9 Zi.
153
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Haus
Reizendes 3- Familien Reihenendhaus in Ettlingen-West; 3 getrennte Wohneinheiten; Baujahr:1961; Das Haus wurde immer in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand, dennoch sind verschiedene Renovierungen notwendig; Es bietet insgesamt 9
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Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder; Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 153 m²; Die Grundstücksfläche beträgt ca. 342 m²;
RAUMAUFTEILUNG:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse;
OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon;
DG: 2 Zimmer, Küche, Duschbad;
KG: Waschküche, Heizraum, Vorratsraum;
AUSSTATTUNG:
Holzfenster doppelt verglast mit Rollläden; Gas-Etagenheizung, Kaminofen im EG: + Öl Heizung im
DG: Warmwasseraufbereitung über die Heizung; die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl belegt;
Das Haus steht leer und kann individuell genutzt werden
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1/19
470.000,00 €
4 Zi.
125
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine großzügige und moderne Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und 4 Einheiten. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über 4 Zimmer, 1 Bad sowie ein Gäste-WC und hat
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eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 626 m².
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert und verfügt über einen hochwertigen Bodenbelag aus Fliesen, Parkett und Vinylboden. Im Bad wurden die Objekte WC, Dusche, Waschbecken inclusive der Armaturen erneuert. Eine Garage sowie ein Abstellraum im Keller bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss des Hauses praktiziert ein Zahnarzt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
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1/8
275.850,00 €
613
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Bauplatz in Ettlingen Spessart
Das angebotene Baugrundstück liegt in zweiter Reihe, in hamonischer, gewachsener Nachbarschaft umgeben von großzügigen Gärten.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und beurteilt sich
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dementsprechend nach § 34 BauGB.
Dies bedeuted maximale Flexibilität, das Grundstück kann vielfätig bebaut werden.
Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage vor. (Wohnfläche ca. 178m², Nutzfläche ca 65m²).
Auch die Bebauung mit einem Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus, oder ein Ausbau der bestehenden Scheune sind denkbar. Das Grundstück ist daher ebenfalls für Kapitalanleger, Bauträger und Investoren sehr interessant. Es liegt kein Bauzwang vor.
Derzeit ist das Grundstück noch mit einer Scheune bebaut,
Für den Abbruch der bestehenden Scheune und des Stalles sind bei Abriss durch eine professionelle Abrissfirma rund 16.000€ anzusetzen. Hierfür liegt ein Angebot einer ortsansässigen Fir
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1/5
Quelle:
www.immowelt.de
145.000,00 €
2 Zi.
53
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Wohnung
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Ettlingen zu verkaufen Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 53 qm Wohnfläche in der begehrten Innenstadtlage von Ettlingen anzubieten. Diese Wohnung
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bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie derzeit vermietet ist. Die Wohnung wurde ab 2004 stetig renoviert / saniert (Dach, Elektrik, Bad, Bodenbeläge, Innentüren etc.) und ist seit 2019 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt: 5.400.-EUR das entspricht ca. EUR 8,50/qm Kaltmiete. Der Kaufpreis pro qm: niedrige ca. 2.736.-EUR! Mehr Bilder und Infos finden sie im Expose. Fazit: Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil, ist ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine moderne und zentral gelegene Immobilie suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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1/9
Quelle:
www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT!
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen
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Pachtverträgen.
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✅ Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
✅ für Käufer provisionsfrei
✅ Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im gesamten Bundesgebiet
✅ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
✅ Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
✅ die Miete wird automatisch angepasst
✅ Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
✅ Kein Mieterkontakt
✅ Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
✅ Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Dar
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1/3
270.400,00 €
520
m2
76275 Ettlingen
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung
Ein Grundstück in ruhiger, gesuchter Ortslage, wenige Schritte vom Ortskern entfernt. Schule, Kindergarten, Apotheke unweit des angebotenen Baugrundstücks. Bei dem von uns angebotenen Bauplatz handelt es sich um ein interessantes
...
Hinterliegergrundstück. Abgewandt von Straße und Verkehr, in ruhiger Lage von Ettlingen-Ettlingenweier, einem beliebten Ortsteil Ettlingens. In der Umgebung zumeist freistehende Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhausanwesen. Recht große Gärten umgeben hier die Häuser, lediglich eine Anliegerstraße befindet sich in der Nähe, die Lage kann als kinderfreundlich und ruhig bezeichnet werden. Bauen können Sie hier ein freistehendes Haus, die genauen Planungen müssen selbstverständlich mit den hiesigen Baubehörden abgestimmt werden.
Raumaufteilung
Die können Sie bei einem zu erstellenden Neubau natürlich weitestgehend selbst bestimmen.
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
248.500,00 €
3 Zi.
86
m2
76275 Ettlingen OT Spessart
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf mit Hilfe eines transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen
Der ausgewiesene Angebotspreis ist der "Startpreis".
Informationen zum
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Angebotsverfahren erhalten Sie Ihrer Besichtigung.
Zum Kauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien
Nach Erhalt Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.