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Sonntag, 20. April 2025
Immobilien in Günzburg kaufen
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Quelle:
www.immowelt.de
179.000,00 €
4 Zi.
110
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Günzburg/Wasserburg. Diese ca. 1900 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit Charakter, einer soliden Bausubstanz und den wichtigsten Modernisierungen, die im Zuge einer umfassenden
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Sanierung in den Jahren 1998-1999 durchgeführt wurden. Mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus genügend Raum für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Platzbedarf. Die Raumaufteilung ist funktional, die zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 2019. Ein Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden - perspektivisch wäre auch eine Erweiterung auf bis zu drei Stellplätze denkbar. Die Immobilie war vom bayerischen Jahrhundert-Hochwasser betroffen. Trocknungs- und Entkernungsarbeiten wurden bereits vollständig durchgeführt. Die anschließende Sanierung obliegt dem neue
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439.000,00 €
7 Zi.
117,55
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Bauplatz in Günzburg für ein oder zwei Einfamilienhäuser
Objekt
Das leichte Hanggrundstück von 1.209 m² eignet sich perfekt zur Aufteilung in zwei Grundstücke. Eine Neubebauung ist nach §34 Baugesetzbuch zulässig, wenn sie
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sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Im unteren Bereich des Grundstückes ist es notwendig die neue Immobilie mit einer Hebeanlage an die Kanalisation anzuschließen. Ein Bauvorschlag von einem Architekten für 3 Reihenhäuser liegt bereits vor. Derzeit besteht noch ein Altbestand eines eingeschossiges, vollerschlossenes Einfamilienhaus von ca. 1925 in Massivbauweise und einer Garage sowie ein geräumiger Holzschuppen. Das Wohnhaus wurde immer wieder modernisiert, dennoch stehen vor allem aus energetischer Sicht einige Sanierungsmaßnahmen an.
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249.000,00 €
3 Zi.
95
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Denkmalgeschütztes Liebhaberstück
Objekt
Das denkmalgeschützte Anwesen wurde ca. im 18. Jahrhundert errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² erstreckt sich über 4 Geschosse. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele,
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einem Tageslichtbadezimmer sowie ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Im 1. Obergeschoss befindet sich die Wohnküche und ein Gäste-WC. Auf der 3 Etage befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer, welches über eine Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch verfügt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Holzbalkendecke lädt zum verweilen ein und ist aufgrund der Größe ideal für ein gemütliches Wohnzimmer. Das Massivhaus ist teilunterkellert. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1998 umfangreich modernisiert. Die Gasheizung, Elektroleitungen, beide Tageslichtbäder und teilweise Fenster wurden ebenfalls 1998 getauscht. Dieses denkmalgeschützte Haus ist eine wahre Seltenheit und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Stück
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Quelle:
www.immowelt.de
580.000,00 €
5 Zi.
178,43
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage in Günzburg. Errichtet wurde das Gebäude ca. im Jahre 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück, welches komplett mit einer
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Hecke eingewachsen ist. Sie betreten das Wohnhaus über die Diele. Zu Ihrer rechten Hand finden Sie das Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer ist schräg gegenüber untergebracht. Der Wohnbereich ist offen zum Esszimmer hin ausgerichtet. Die Küche ist ebenso offen gehalten. Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Vom östlichen Schlafzimmer aus, welches auch im 1. Obergeschoss der größte Raum ist, gelangen Sie auf den Balkon, welcher zum Garten hin ausgerichtet ist. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein sehr großer und schöner Raum, welcher aktuell aber über keine Heizung verfügt. Hier könnte man ein sehr schönes weiteres Schlafzimmer errichten. Beheizt wird das Objekt aktuell über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizun
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298.000,00 €
3 Zi.
85
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen!
Objekt
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 85m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnbereich mit großen und hellen Fenster und angrenzend ein überdachter
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Sonnenbalkon, einer großen Wohnküche mit ebenfalls einem Frühstücksbalkon, sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch. Der praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Platz und Ordnung. Beide überdachte Balkone stellen einen idealen Ort dar, um bei jedem Wetter draußen zu verweilen und die frische Luft zu genießen. Die 3 Zimmerwohnung ist ansprechend und in einem sehr gepflegten Zustand. Zur dieser Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. In der Wohngemeinschaft befindet sich ein großzügiger Waschraum, in dem sich Ihr Waschmaschinenanschluss befindet.
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1/4
164.000,00 €
2 Zi.
48
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Lage in unmittelbarer Nähe zur Günzburger Innenstadt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug
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erreichbar. Ein weiterer Vorteil: Die Lage ist sicher, Hochwasserereignisse gab es hier bisher nicht! Aktuelle Mieteinnahmen: 349 € Kaltmiete + 30 € Tiefgarage + 271 € Nebenkostenvorauszahlung Zum 01.09.2025 wurde die Miete bereits wie folgt angepasst: 394 € Kaltmiete + 30 € Tiefgaragenstellplatz + 271 € Nebenkostenvorauszahlung Kaufpreis: 164.000 € (Wohnung) + 15.000 € (Tiefgarage) = 179.000 € Die Wohnung bietet die Möglichkeit, im Rahmen einer ordentlichen Eigenbedarfskündigung für den Eigenbezug genutzt zu werden. Die aktuellen Mieterin befindet sich in einem Lebensabschnitt, der voraussichtlich eine Veränderung ihrer Wohnsituation mit sich bringen wird. Damit ist für alle Transparenz und Klarheit gewährleistet. Interesse geweckt? Vereinbaren
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Quelle:
www.immowelt.de
669.000,00 €
13 Zi.
285
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Traumhaft schön und traumhaft funktionell - Lebensqualität maximiert. Nicht immer stellen zwei Familien, die gemeinsam bauen möchten, auch die gleichen Ansprüche an ihr neues Zuhause. Das CELEBRATION 286 trägt mit seiner unkonventionellen
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Aufteilung ganz unterschiedlichen Wohnbedürfnissen Rechnung. Unter dem gemeinsamen Dach, das wahlweise als Sattel-, Walm- oder Flachdach ausgeführt werden kann, befinden sich zwei verschieden große Wohneinheiten. Noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten kommen mit den designstarken Architektur- Bauteilen oder Fenstervarianten ins Spiel. Die größere Wohneinheit ist ein wahrer Traum für junge Familien mit bis zu drei Kindern. Das Erdgeschoss wird fast vollständig vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich eingenommen. Eine Etage höher sind die Privaträume, bestehend aus vier Schlafzimmern und zwei Bädern, untergebracht. Die kleinere Wohneinheit bietet eine optimale Work-Life-Balance: Das Schlafzimmer liegt hier im Erdgeschoss. Der Platz im Obergeschoss lässt sic
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929.900,00 €
5 Zi.
183
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hanglagen - sie versprühen Charme, stellen die Bauherren aber auch uns vor besondere Herausforderungen. Genau für diese Herausforderungen ist dieses Haus konzipiert. Durch die besondere Architektur fügt es sich problemlos in unebene Gelände ein -
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ohne an Wohnkomfort und Ästhetik einzubüßen. Die 184 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen: Das Kellergeschoss ist in diesem Gebäude kein klassisches Kellergeschoss, sondern der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Hier befindet sich der große, lichtdurchflutete und einladende Wohn-Ess-Kochbereich mit Blick auf den Garten. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließt sich eine kleine Speisekammer an. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss präsentiert sich als Paradies für Kinder. Hier finden neben zwei großen Schlafräumen auch ein Badezimmer und ein Gäste-WC Platz. Das Dachgeschoss schließlich ist das Reich der Eltern. Diese haben hier ausreichend Raum zum Schlafen, Arbeiten, Entspan
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1/4
508.000,00 €
3 Zi.
127
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
aktuell vermietet
Objekt
altersgerechte Erdgeschoss-Wohnung mit kompaktem Garten Baujahr 2017 inklusive Einbauküche, Garage und KFZ-Stellplatz circa 127 m² Lebensraum mit Terrassen- und Gartenzugang
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1/9
732.900,00 €
5 Zi.
158
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Offenheit, Helligkeit und Großzügigkeit - dadurch zeichnet sich unser Design 28 aus. Vor allem der große Wohn-Ess-Koch-Bereich, der direkt über die Diele betreten werden kann, wird durch die zahlreichen Fensterfronten und den großzügigen
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Schnitt zu einem Lieblingsort für Familie und Freunde. Das Raumangebot Parterre wird abgerundet durch einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ein weiteres Highlight: die Treppe, die in den Wohnbereich integriert ist und von hier in die Privat- und Rückzugsräume der Familie führt. Über die lichte Galerie geht es direkt in die beiden Kinderschlafzimmer und das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Auf der Rückseite der Treppe: das Reich der Eltern. Diese verfügen über ein großes Schlaf- und ein sich direkt anschließendes Ankleidezimmer. Auf einer Fläche von rund 158 m² finden Familien hier unter einem zeitlos-eleganten Satteldach alles, was das Herz begehrt.
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1/9
899.000,00 €
6 Zi.
207
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Traumhaft schön und traumhaft funktionell - Lebensqualität maximiert. Der Bungalow "AMBIENCE 209" ist der Wohntraum schlechthin. Zwei Hauptbaukörper und der architektonisch ansprechende Verbindungsbau umschließen einen Innenhof, der geradezu nach
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Wasserlauf oder Schwimmteich schreit; Pool-Terrasse inklusive! Vom luxuriösen Familieneigenheim mit Kinderzimmern und herrlichem Elterntrakt über ein Kaminzimmer neben dem Wohnbereich bis hin zum Zwei-Personen-Wohnen mit Herrenzimmer und/oder Atelier lässt es sich nahezu grenzenlos planen. Eine freistehende Kochinsel neben einer Tafel für zwölf Personen ist ebenso denkbar wie eine geschlossene Küche. So oder so präsentiert sich dieser Entwurf von allen Seiten lichtdurchflutet, was insbesondere für die Flachdachvariante mit durchgehenden, bodentiefen Verglasungen gilt. Die Architektur ist über jeden Zweifel erhaben - und zeigt neben einer beeindruckenden Ästhetik auch die wichtigen alltagspraktischen Seiten; mit separatem Dusch- und Gäste-WC be
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1/8
639.000,00 €
7 Zi.
248
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Traumhaft schön und traumhaft funktionell - Lebensqualität maximiert. Große Glasflächen, ein "schwebender" Wohnkörper mit geschosshohen Fensterelementen und ein klassisches Satteldach - das CONCEPT-M 210 Musterhaus in Günzburg begeistert mit
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außergewöhnlicher Architektur und im Inneren mit Design und Wohnkomfort. Großzügige Wohnflächen, kombiniert mit ruhig gelegenen Rückzugsräumen, sorgen für höchsten Wohngenuss. Einige Besonderheiten: das mit einem echten Baum begrünte Atrium, der Wasserdampfkamin zwischen Wohn- und Essbereich, der Fahrstuhl und das Dachflächenlichtband im Firstbereich. Selbstverständlich verfügt das Haus über eine zukunftsweisende Heiztechnik inklusive innovativer Haustechnik. Kombiniert mit dem Energiestandard Effizienzhaus 40 Plus wird auf diese Weise Energieeffizienz und Sicherheit garantiert.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
430.800,00 €
5 Zi.
120
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Lifestyle 13.01 (Satteldach, Walmdach, Pultdach und Flachdach möglich) zeichnet sich besonders durch moderne Architektur und hohe Individualität aus. Baufamilien können nach eigenem Geschmack den Grundriss des Hauses variieren und zum Beispiel
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einen Wintergarten, Erker oder eine Loggia planen. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus geräumiger zu machen und von außen die Giebelseite aufzuwerten. Mit einer Nettogrundfläche von ca. 133 m² passt sich das Haus den Bedürfnissen seiner Bewohner an. Bauen Sie jetzt - mit dem Marktführer m a s s a h a u s. BESTE QUALITÄT für einen unschlagbaren GÜNSTIGEN PREIS... das gibt es nur bei massahaus. Modernste Technik und optimaler Wärmeschutz. Dieses Haus ist ein Effizienzhaus und somit KFW förderfähig. Bauen Sie jetzt - mit dem Marktführer m a s s a h a u s. BESTE QUALITÄT für einen unschlagbaren GÜNSTIGEN PREIS... das gibt es nur bei massahaus. Modernste Technik und optimaler Wärmeschutz. Dieses Haus ist ein Effizienzhaus und somit KFW förde
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599.000,00 €
6 Zi.
136
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Traumhaft schön und traumhaft funktionell - Lebensqualität maximiert. An alles gedacht - alles dabei! 136 m² schöner Wohnen. EVOLUTION 136 fasziniert nicht nur mit seinen beiden schicken Satteldach-Varianten mit 38° Dachneigung und 100 cm
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Kniestock oder 25° Satteldach und 160 cm Kniestock, sondern es hat noch einiges mehr zu bieten. Denn auch mit dem eleganten Walmdach, dem schicken Pultdach oder dem modernen Flachdach mit Attika macht es eine ausgezeichnete Figur. Eines haben aber wieder alle gemeinsam: fantastische Architektur, maximalen Wohngenuss und unendlich viele Design-Möglichkeiten. Auch innen bietet die moderne Grundrissgestaltung alles, was das Herz begehrt. Beide Geschosse begeistern durch eine äußerst intelligente Raumaufteilung, die perfektes Wohnen und Arbeiten im Erdgeschoss mit herrlich großzügigen Individualräumen im Obergeschoss vereint. Ein besonderes Highlight ist die geradläufige Treppe, die selbst die Diele zu etwas ganz Besonderem macht.
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Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
807
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Grundstück
Kurzbeschreibung
zentrumsnah und ruhig gelegen!
Objekt
Grundstück wird gegen Gebot verkauft (Mindestgebot 250.000,-€) 807 m² großes Baugrundstück ohne Altbestand. Sehr zentral, dennoch ruhig, westlich des Günzburger Stadtkerns und südlich
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der Ulmer Straße gelegen. Umgebungsbebauung: Einfamilien-, Doppel- und kleine Mehrfamilienhäuser. Beschreibung des Grundstücks: eben und nahezu rechteckig geschnitten. Für das betreffende Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Insofern richtet sich die Bebaubarkeit danach, dass sich Art und Maße der baulichen Gestaltung des geplanten Gebäudes in die Umgebungsbebauung einfügen (§34 Bau GB). Für die Gebäudehöhe, die Grund- sowie die Geschoßflächenzahl ist ebenfalls die Umgebungsbebauung maßgeblich. Zur Klärung der Bebaubarkeit ist eine Bauvoranfrage sinnvoll. Das Grundstück ist voll erschlossen, d.h. Wasser und Abwasser liegen auf dem Grundstück. Strom wird oberirdisch geführt.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
139.000,00 €
3 Zi.
71,56
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Haus
Freistehendes, kompaktes EFH ( 3 Zi-Küche-2xBad ). In diesem aus den 60'er stammenden Objekt können Ihre Wohnträume realistisch umgesetzt werden, auch für ein begrenzteres Budget. Das Erdgeschoss wurde fast vollständig entkernt. Dagegen lässt
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sich im Obergeschoss greifbarer das neue Ambiente erschließen. Neben dem Haupteingang mit dem vorgelagerten kleinen Stellplatz ( für einen Kleinwagen ) ist ein Nebeneingang verfügbar. Eine Heizung ist nicht mehr vorhanden. Das Objekt bedarf einer Kernsanierung. Hinter dem Gebäude befindet sich sogar noch ein Schuppen. Das EFH befindet sich im Günzburger OT Reisensburg, ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet. Es gibt keinen Grünanteil auf dem Grundstück.
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1/5
439.000,00 €
1.209
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Grundstück
Kurzbeschreibung
Bauplatz in Günzburg für ein oder zwei Einfamilienhäuser
Objekt
Das leichte Hanggrundstück von 1.209 m² eignet sich perfekt zur Aufteilung in zwei Grundstücke. Eine Neubebauung ist nach §34 Baugesetzbuch zulässig, wenn sie
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sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Im unteren Bereich des Grundstückes ist es notwendig die neue Immobilie mit einer Hebeanlage an die Kanalisation anzuschließen. Ein Bauvorschlag von einem Architekten für 3 Reihenhäuser liegt bereits vor. Derzeit besteht noch ein Altbestand eines eingeschossiges, vollerschlossenes Einfamilienhaus von ca. 1925 in Massivbauweise und einer Garage sowie ein geräumiger Holzschuppen. Das Wohnhaus wurde immer wieder modernisiert, dennoch stehen vor allem aus energetischer Sicht einige Sanierungsmaßnahmen an.
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
490.800,00 €
10 Zi.
210
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bauen Sie jetzt - mit dem Marktführer m a s s a h a u s. BESTE QUALITÄT für einen unschlagbaren GÜNSTIGEN PREIS... das gibt es nur bei massahaus. Modernste Technik und optimaler Wärmeschutz. Dieses Haus ist ein Effizienzhaus und somit KFW
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förderfähig. IM ANGEBOT ENTHALTEN: - Grundstückskosten - Architektenleistungen (Planung, Bauleitung, Bauantrag, Vermessung) - KfW 55 Niedrigenergie-Effizienzhaus - Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte - (Keller auch möglich) - Sockeldämmung der Bodenplatte - Klima-Plus Wände - Hochwertige Dachziegel - Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink - Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium Außenfensterbänke - Rollläden - Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung - Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m - mineralischer Struktur-Außenputz (weiß) - Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten - Elektroinstallation - Sanitärrohinstallation - Heizungsmontage
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1/3
299.000,00 €
1.370
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Grundstück
Das schön und ruhig gelegene Grundstück befindet sich in Ortsrandlage im Ortsteil Deffingen, einem Vorort der großen Kreisstadt Günzburg. Mit seinen 1.370 qm Grund bietet es eine großzügige Fläche für eine Wohnbebauung. Es gilt ein
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Bebauungsplan und eine Stellplatzsatzung Eine wirklich ruhige Lage. - Gerne können wir uns vor Ort treffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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1/22
470.000,00 €
5 Zi.
146
m2
89312 Günzburg
Immobilientyp: Haus
Ferienunterkunft oder als Eigenheim, diese kernsanierte Doppelhaushälfte liefert beiderseits eine hervorragende Möglichkeit zu Ihrer bevorzugten Nutzung.
IDEAL ALS FERIENUNTERKUNFT ZU VERMIETEN
Die kernsanierte und stilvoll eingerichtete
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Doppelhaushälfte wird im Moment profitabel als Ferienunterkunft vermietet. Die Lage dieser Immobilie in der Nähe des Legolands macht sie besonders attraktiv. Zu den Gästen zählen aber auch Geschäftsreisende, Monteure, Vereine, Heime, etc. Die kontinuierlich hohen Besucherzahlen sorgt für hervorragende Mieteinnahmen und macht diese Doppelhaushälfte zu einer sehr lukrativen Investition. Über das zurückliegende Jahr konnte so eine stolze Rendite von über 11% erwirtschaftet werden, weitere Steigerungspotentiale möglich. Die 14,5 KWp PV-Anlage auf dem Dach kann mit erworben werden.
BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Blick auf die moderne Treppe. Geradeaus erstreckt sich der offene K