Samstag, 2. November 2024
Immobilien in Idar-Oberstein kaufen
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Quelle: www.immowelt.de
398.000,00 €
5 Zi.
129
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Moderne Doppelhaushälfte mit ca. 130m² in Regulshausen Das Haus ist im modernen Stil gebaut und bieten Platz für 4 bis 5 Personen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche vom 389m². Die Haushälfte verfügt über
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ca. 129m² Wohnfläche verteilt über 2 Etagen, welche sich großzügig auf Küche, Wohn- und Esszimmer, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, sowie ein Büro oder Hobbyraum aufteilt. Zusätzlich bietet das Haus Abstellräume und eine größzügige Garage. Auf der Rückseite des Hauses befimdet sich eine großzügige Terasse mit Süd-Westausrichtung. Die Doppelhaushälfte ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Alle Fenster sind hochwertig mit einer 3-fach Verglasung. Das Haus ist KfW55 zertifiziert was die Nebenkosten niedrig hält. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich und Küche mit einem Abstellraum. Über den Flur erreicht man das Gäste-WC mit Dusche und das Büro bzw. d
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Quelle: www.immowelt.de
179.500,00 €
20 Zi.
360
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ehemalige Pension mit Potenzial Zum Verkauf steht eine Ehemalige Pension die zu 3 großen Wohnungen je 120 qm umgebaut wurde. Die Immobilie wurde in 1910 in Massivbauweise errichtet und beinhaltet eine Wohnfläche von 360 qm, Nutzfläche von 120 qm
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und Grundstücksfläche von 758 qm. 2 Wohneinheiten sind derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von insgesamt 942 €. Die dritte Wohnung wird momentan geräumt. Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar mit etwas Renovierung / Sanierung ließe sich daraus ein Prachtstück errichten. Auf jeder Etage im Treppenhaus befindet sich noch eine zusätzliche Toilette, deswegen könnte man sogar die Wiederherstellung einer Pension in Betracht ziehen. Das Anwesen wird per Gas geheizt. Die rechte Außenwand wurde neu verkleidet, es kamen paar neue Fenster und Heizkörper rein, Abflussrohre erneuert, Sicherungskasten inklusive Hauptstromleitung neu sowie Ausbesserung von der Dacheindeckung und Regenrinnen. Die Immobilie ist voll unterkellert mit 3 Kellerräumen, Waschküch
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Quelle: www.immowelt.de
115.000,00 €
5 Zi.
110
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Jetzt raus aus der Miete! Wir sagen herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem idyllischen Rückzugsort am Ende einer ruhigen Wohnstraße. Diese charmante Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern bietet Ihnen nicht nur ein geräumiges und
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komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die das Familienleben perfekt ergänzt. Nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe, in der Ihre Familie Raum zum Atmen und Entspannen findet. Die Sackgasse sorgt für minimalen Durchgangsverkehr und maximale Sicherheit für Ihre Kinder, die hier unbeschwert spielen können. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch freundliche Gesichter und eine herzliche Gemeinschaft aus. Treten Sie ein und entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Anwesens. Im unterkellerten Bereich erwartet Sie ein großzügiges Hobbyzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich hier ein Wasch- und Heizungsraum. Die Gasheizung sollte in
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Quelle: www.immowelt.de
366.000,00 €
8 Zi.
419
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
EINZIGARTIG, trifft es wohl am Besten: Sowohl der überdurchschnittlich gepflegte Zustand, die Micro-Lage, also auch das Potential zu unterschiedlichsten Verwendungen, stellt diese Immobilie als herausragend und mulitpel dar. Sie erwerben hier eine
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top instandgehaltene Rendite-Immobilie mit Selbstnutzer-Option. Vergleichsobjekte werden Sie vergeblich suchen. Auch nach der umfangreichen und fachmännischen Modernisierung 1988, wurden sukzezzive Erneuerungen, je nach Bedarf, getätigt. Die "privaten Wohnetagen" sind, ebenso wie die übrigen Räumlichkeiten, in Qualität und Ausführung von hoher Güte. Die Immobilie präsentiert sich sozusagen als "Rundum-Sorglos-Paktet", auch Installationen, Zuleitungen und wichtige Gebäudebestandteile befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand. So finden sich im 3. OG sowohl ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein sep. WC, ein Badezimmer mit angrenzender Sauna, als auch ein sehr großer Raum, aus dem 2 Zimmer abgeteilt werden könnten. Im Dachgeschoss befinden sich
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Quelle: www.immowelt.de
366.000,00 €
419
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Haus
EINZIGARTIG, trifft es wohl am Besten: Sowohl der überdurchschnittlich gepflegte Zustand, die Micro-Lage, also auch das Potential zu unterschiedlichsten Verwendungen, stellt diese Immobilie als herausragend und mulitpel dar. Sie erwerben hier eine
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top instandgehaltene Rendite-Immobilie mit Selbstnutzer-Option. Vergleichsobjekte werden Sie vergeblich suchen. Auch nach der umfangreichen und fachmännischen Modernisierung 1988, wurden sukzezzive Erneuerungen, je nach Bedarf, getätigt. Die "privaten Wohnetagen" sind, ebenso wie die übrigen Räumlichkeiten, in Qualität und Ausführung von hoher Güte. Die Immobilie präsentiert sich sozusagen als "Rundum-Sorglos-Paktet", auch Installationen, Zuleitungen und wichtige Gebäudebestandteile befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand. So finden sich im 3. OG sowohl ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein sep. WC, ein Badezimmer mit angrenzender Sauna, als auch ein sehr großer Raum, aus dem 2 Zimmer abgeteilt werden könnten. Im Dachgeschoss befinden sich
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Quelle: www.immowelt.de
125.000,00 €
4 Zi.
96
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Wohnung, erbaut im Jahr 1939, besticht durch ihren zeitlosen Charakter und die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, die im Jahr 2023 abgeschlossen wurden. Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem
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Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern verteilt sich die Wohnung auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Eine neue, stilvolle Einbauküche mit einem pflegeleichten PVC-Bodenbelag wurde ebenfalls 2023 installiert. Im Rahmen der Modernisierung wurden zudem die Wasser- und Abwasserleitungen zur Küche sowie teilweise die Elektroleitungen erneuert, was den hohen Standard dieses Objekts unterstreicht. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 installiert und sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Ein neuer Elektrozählerkasten samt Hauptzuleitung wurde bereits 2021 eingebaut, sodass die Wohnung auch in dieser Hinsicht auf dem neuesten Stand ist. Di
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Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
3 Zi.
97,25
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese ca. 1930 massiv errichtete Doppelhaushälfte steht im Stadtteil Oberstein. Sie überzeugt durch ihre charmante Architektur und bietet einen pflegeleichten Außenbereich mit eigenem Garten. Innerhalb weniger Fahrminuten (ca. 2-3 km) erreichen
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Sie den kürzlich sanierten und frisch erstrahlenden Bahnhof, die bei Touristen beliebte Obersteiner Fußgängerzone, zahlreiche Ärzte, verschiedene Bäcker, einen Discounter und diverse weitere Einzelhandelsunternehmen. Die Immobilie wurde in 1986 um einen Anbau erweitert und erhielt in diesem Rahmen eine Erweiterung des Wohnbereichs (Wohnbereich/ Balkon) sowie die linksseitige Garage. Das Gebäude wurde letztmalig in 2023 renoviert und bietet in seiner derzeitigen Aufteilung eine Küche, einen offenen Wohn/ Essbereich, ein Badezimmer, eine Gästetoilette, zwei Schlafzimmer und ein vollwertiges Bad. Abgerundet wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung und einen Dachspeicher. Aufteilung: UG: Keller, Heizung EG: Flur, Küche, Gästetoilette, Wohn/Ess
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
7 Zi.
150
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die 1958 geplante und circa 1962 fertiggestellte Doppelhaushälfte bietet auf rund 150 m² Wohnfläche genügend Platz an. Das Haus wurde von dem bisherigen Besitzer stets gut und sorgsam behandelt, sodass hier ein direkter Einzug möglich wäre. Im
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Kellergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad, eine Kellersauna, die Waschküche und ein Werkzeugkeller. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem 25 m² großen Wohnzimmer auch die Küche, ein Esszimmer und ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Bad mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die Sie nach Wahl als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen können. Die Fenster sind im ganzen Haus doppelt verglast, die Bäder und die Böden wurden modernisiert, das Dach leicht gedämmt und vor rund fünf Jahren ein weiterer Stellplatz gebaut. Somit finden Sie zusätzlich zu Garage und Carport, genügend Abstellmöglichkeiten auf dem 458m² großen Grundstück vor.
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Quelle: www.immowelt.de
149.000,00 €
172
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Top-Gelegenheit! Einfamilienhaus in Kirchenbollenbach/Nähe Idar-Oberstein zu verkaufen. Auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Ideal für die Familie, als Generationenhaus, ca. 7 % Mietrendite möglich Das Haus besteht aus einem Altbau, Baujahr 1924 und
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einem Anbau, Baujahr 1973
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Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
7 Zi.
263
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Willkommen in dieser eleganten Stadtvilla!!! Diese beeindruckende Villa verkörpert den Charme und die Raffinesse der klassischen Architektur. Mit einer klassischen Raumaufteilung und charmanten historischen Details bietet sie nicht nur ein tolles
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Wohnambiente, sondern auch die perfekte Lage. Hier haben Sie alles unweit vor der Tür: Bäckerei, Restaurants, Banken, Shopping, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel u.v.m.. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei großzügige Wohnetagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, die durchdacht gestaltet sind, um sowohl Komfort als auch Funktionalität zu bieten. Das Erdgeschoss ist eine klassische Wohnetage mit einem Herrenzimmer. Dieses elegante Zimmer kann als Arbeitszimmer oder Rückzugsort genutzt werden. Der Kachelofen im Herrenzimmer sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kühlen Abenden. Das helle Wohnzimmer besticht durch große Fenster, die einen herrlichen Blick auf den Garten ermöglichen. Das Esszimmer ist einladend und schafft eine angenehme
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Quelle: www.immowelt.de
386.500,00 €
5 Zi.
155
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der
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Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 m² großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC
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Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
5 Zi.
140
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine charmante Ausstattung, sondern auch durch die Möglichkeit, den Keller sowohl von außen als auch vom Hausinneren zu erreichen. Diese Eigenschaft verleiht dem Anwesen eine besondere Flexibilität und
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Nutzungsvielfalt. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die zeitgemäßen Komfort und eine ruhige Wohnlage schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!
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Quelle: www.immowelt.de
374.000,00 €
4 Zi.
147,53
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in präferierter Lage des äußerst begehrten Idar-Obersteiner Stadtteils Regulshausen! Die attraktive Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Nachbarschaftsstruktur aus. Die nahgelegene
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"Vollmersbachstraße" mit Schulzentrum und diversen Einkaufsmöglichkeiten dient unter anderem der Firma Biontech als Firmensitz. Das erst 2021 fertiggestellte Wohngebäude stammt aus dem Hause Massa und wartet in bezugsfertigem Zustand und mit allerlei Wohnkomfort auf seine neuen Besitzer. Die zeitlose Architektur vereint die Idee eines klassischen Einfamilienhauses mit großzügigen Räumlichkeiten und Energieeffizienz nach dem KFW 55-Standard. Die durchdachte Aufteilung beherbergt vier separate Zimmer, zwei vollwertige Tageslichtbäder und Stauraum für Haustechnik und Vorräte. Beheizt wird die Immobilie durch Warmluft auf Basis einer effizienten Gas-Brennwertheizung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die imposante Galerie mit einer Deckenhöhe von 5,90m. De
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Quelle: www.immowelt.de
88.700,00 €
4 Zi.
98
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei Kaufabschluss wird eine fixe Provision von 3570,-€ inkl. MWST. fällig unabhängig von Kaufpreis. Dieses alten Bauernhaus möchte aus dem Dornröschenschlaf geholt werden. Es befindet sich in ruhiger Höhenlage an einer steilen Straße im
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Stadtteil Tiefenstein Aktuell bietet es auf ca. 98 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Wohnzimmer. Die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018, zum selben Zeitpunkt wurde die Haustüre erneuert. Im Erdgeschoß haben wir Baujahrtypisch eine niedrige Deckenhöhe. im Obergeschoß ist diese normal hoch. Optional besteht die Möglichkeit den Dachboden und/oder die Scheune auszubauen. Beheizt wird das Objekt mittels Öleinzelöfen. Nutzen Sie die energetischen Fördermaßnahmen, um sich ihren Heizungstraum zu erfüllen. Die elektrischen Leitungen im Obergeschoß und in Teilen des Erdgeschoßes, sowie dem Keller sind auf dem Stand der 60
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
8 Zi.
180
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Wohnung
Besser 4 eigene Wände, als 4000 Aktien in fremde Hände! ------------------------------------------------------ Derzeitige Nutzung als Arztpraxis, im Moment besteht ein langjähriger Mietvertrag mit einem Augenarzt. Die Immobilie ist vermietet und
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bietet eine gute Rendite. In der ersten Etage wurde vor einiger Zeit ebenfalls eine Arztpraxis zu Eigentumswohnungen umgestaltet. Somit ergibt mittelfristig die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit ebenfalls in 2 oder 3 Wohneinheiten umzunutzen. Selbstverständlich auch als sehr großzügige Wohnung mit Einliegereinheit umzugestalten. ------------------------------------------------------ Manche Anleger spekulieren in Aktien, andere in Gold und Silber. Oder legen das Ersparte in Niedrigzinsen an. Zurzeit ist nach Meinung der Experten für Geldanlagen eine Investition im Immobilienbereich die beste Investition. Sie haben damit die Möglichkeit ihre eigenen Geldinvestitionen selbst zu verwalten und auch zu kontrollieren. Aktiengeschäfte werden von fremden
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Quelle: www.immowelt.de
170.250,00 €
8,5 Zi.
205
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Wir bieten Ihnen hier ein Reihenmittelhaus in zentraler Lage im Herzen von Idar-Oberstein an. Aktuell teilt sich das Haus in drei Bereiche auf: Die Hauptwohnung, die sich im ersten Stock sowie im Dachgeschoss befindet, bietet ein Wohnzimmer, ein
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Esszimmer, eine Küche, vier Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist und zwei Badezimmer. Hier wurde die letzte Sanierung ca. Mitte der 1990er Jahre durchgeführt. Die Heizung ist eine Gasbrennwerttherme ca. aus dem Jahr 2005. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2,5-Zimmer- Wohnung mit Küche und Bad. Diese wurde Ende 2013 saniert und mit einer Einbauküche versehen. Diese Wohnung hat eine eigene Gasheizung ca. aus dem Jahr 2000 und Kellerräume. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die gewerblich genutzt wurden und momentan leer stehen. Die Nutzungsmöglichkeit ist vielfältig, ob Büro oder Praxis, vieles ist hier denkbar. Das Dach wurde ca. 2014 neu eingedeckt. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Garten,
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695.000,00 €
8 Zi.
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Haus
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1994 in Massivbauweise im Herzen von Idar-Oberstein, unterhalb der Felsenkirche errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und saniert. Aktuell verfügt dieses Objekt eine große, helle Wohnung mit 179
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m², ein kleines, lichtdurchflutetes Appartment im Dachgeschoss mit 71 m² und einen, über 2 Geschosse verlaufenden Ladenbereich von insgesamt 350 m². Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet hier zusätzlich eine Nutzfläche von 68 m².
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Quelle: www.immowelt.de
559.000,00 €
5 Zi.
240
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!!! Dieses beeindruckende und exklusive Anwesen vereint die Vorzüge einer abgelegenen jedoch zentralen Lage mit der Ruhe und Abgeschiedenheit eines großen und sehr gepflegten Grundstücks. Hier finden Sie eine
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perfekte Mischung aus modernem Wohnen und naturnaher Entspannung!!! Das Haupthaus (Nebenhaus) wurde im Jahre 2004 erweitert mit einem modernen Anbau (Haupthaus). Dieser Anbau besticht durch sein offenes Wohnkonzept und eleganter Architektur. Sie betreten dieses Anwesen über ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.125m² (1958 m² Gebäude-und Freifläche und ca. 1167 m² Waldfläche). Der gepflegte Garten führt Sie zu einer einladenden Terrasse, die über einige Stufen zu erreichen ist. Das Nebenhaus mit separatem Eingang ist momentan in zwei Wohnung mit jeweils ca. 55 m² unterteilt und wird derzeit als 2 Ferienwohnungen vermietet. Durch die clevere Zusammenlegung von Haupthaus und Nebenhaus könnte leicht eine weitläufige, offene Wohnlandschaft,
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Quelle: www.immowelt.de
135.000,00 €
11 Zi.
226,11
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese großzügige und vielfältige Immobilie mit insgesamt 11 Zimmern und 6 möglichen Schlafzimmern und der Option zur Schaffung von drei separaten Wohneinheiten sucht neue Eigentümer! Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in
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Höhenlage mit naturnaher Umgebung. Hier können Sie die frische Luft genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Die Wohnlage ist ideal geeignet für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die einfach nur die Ruhe suchen. Das Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² reichlich Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, egal ob zur Nutzung als Mehrgenerationshaus oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder auch zum vermieten. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten im Haus einzubauen. Diese Option bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Nutzen Sie die zusätzlichen Einheiten als separate Apartments für Gäste oder als Mietwohnungen zur Generierung von zusätzlichem Einkommen. Die Aufteilung im Haus ist
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
6 Zi.
150
m2
55743 Idar-Oberstein
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein sehr zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus MITTEN im Stadtteil Idar. Es befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 87 m² und wurde ca. 1900 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerblich vermietet Fläche.
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In den weiteren drei Etagen befinden sich drei nicht vermietete, renovierungsbedürftige Wohnungen von jeweils ca. 50 m² Wohnfläche an. Das Haus besticht durch seine SEHR zentrale Lage und SEHR gute Sichtbarkeit von der Straße aus und bietet somit optimale Bedingungen für ein Gewerbeobjekt. Hier wird man gesehen!!! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!!!