Montag, 21. April 2025
Immobilien in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll kaufen
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Quelle:
www.immowelt.de
278.000,00 €
2 Zi.
63,44
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
!!! Von Privat provisionsfrei und sofort beziehbar!!!
2-Zimmer Wohnung mit großem Wohnzimmer sowie stilvoll renoviertem Bad in ruhiger Lage. Ein Balkon in südöstlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die Zimmer und der Flur sind mit hellem
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Laminatboden ausgestattet. Alle Fenster haben eine neuwertige Wärmeschutzverglasung. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Vinylboden, ein Kellerabteil sowie ein Auto-Stellplatz. In Fahrradnähe befindet sich die Uni und eine Bushaltestelle liegt direkt am Eingang der Hausanlage.
Die Wohnung war zuletzt für 750 € netto, ohne Nebenkosten pro Monat vermietet worden, wodurch sie sich auch für Kapitalanleger sehr gut eignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 235 € inkl. Heizkosten, Warm- und Kaltwasser sowie Rücklagen.
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369.900,00 €
3 Zi.
78
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Erwerben Sie eine coole 3ZKB - ETW in Regensburg, unweit der Universität und den Regensburg-Arcaden gelegen. Die ETW besticht neben Ihrer charmanten Lage mit einem TG-Stellplatz, einem Kellerabteil, und einem nahezu uneinsehbaren nach Süden
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ausgerichteten Balkon! Die Einheit ist an ein Paar mit zwei Kindern vermietet und eignet sich deshalb sehr gut für einen Kapitalanleger! Die NKM beträgt 840 Euro. Natürlich ist auch jeder Eigennutzer recht herzlich willkommen! Vom anfallenden Hausgeld lassen sich rund 65% auf den Mieter umlegen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
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1/4
Quelle:
www.immowelt.de
189.900,00 €
22,73
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung wird sorgfältig renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 22,73 m² und einer Nutzfläche von ca. 10,99 m² eignet sich diese lichtdurchflutete Einheit ideal für Studenten! Daten
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und Fakten: - Attraktiver KfW Zuschuss bis zu 67.500 EUR. Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal 150.000 EUR) als Zuschuss. - Der Außenstellplatz kostet 19.900 EUR und ist verpflichtend. -Mieterwartung: Die prognostizierte monatliche Mieteinnahme liegt bei 580 EUR. -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925). -Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie. -Energieeffizienz: Unsere Wohnung ist als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert. -Nachhaltigkeit: Revitalisierung ein
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Quelle:
www.immowelt.de
189.900,00 €
1 Zi.
17,52
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung wird sorgfältig renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 17,52 m² eignet sich diese lichtdurchflutete Einheit ideal für Studenten! Daten und Fakten: - Attraktiver KfW Zuschuss bis
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zu 51.750 EUR. Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal 115.000 EUR) als Zuschuss. - Der Außenstellplatz kostet 19.900 EUR und ist verpflichtend. -Mieterwartung: Die prognostizierte monatliche Mieteinnahme liegt bei 520 EUR. -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925). -Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie. -Energieeffizienz: Unsere Wohnung ist als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert. -Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Lebe
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Quelle:
www.immowelt.de
269.900,00 €
37,82
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung wird sorgfältig renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,82 m² eignet sich diese lichtdurchflutete Einheit ideal für Studenten! Daten und Fakten: - Attraktiver KfW Zuschuss bis
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zu 42.750 EUR. Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal 95.000 EUR) als Zuschuss. - Der Außenstellplatz kostet 19.900 EUR und ist verpflichtend. -Mieterwartung: Die prognostizierte monatliche Mieteinnahme liegt bei 650 EUR. -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925). -Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie. -Energieeffizienz: Unsere Wohnung ist als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert. -Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben
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www.immowelt.de
259.900,00 €
35,75
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung wird sorgfältig renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 35,75 m² eignet sich diese lichtdurchflutete Einheit ideal für Studenten! Daten und Fakten: - Attraktiver KfW Zuschuss bis
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zu 40.500 EUR. Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal 90.000 EUR) als Zuschuss. - Der Außenstellplatz kostet 19.900 EUR und ist verpflichtend. -Mieterwartung: Die prognostizierte monatliche Mieteinnahme liegt bei 650 EUR. -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925). -Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie. -Energieeffizienz: Unsere Wohnung ist als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert. -Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben
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www.immowelt.de
134.900,00 €
14,47
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung wird sorgfältig renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 14,47 m² eignet sich diese lichtdurchflutete Einheit ideal für Studenten! Daten und Fakten: - Attraktiver KfW Zuschuss bis
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zu 18.000 EUR. Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal 40.000 EUR) als Zuschuss. - Der Außenstellplatz kostet 19.900 EUR und ist verpflichtend. -Mieterwartung: Die prognostizierte monatliche Mieteinnahme liegt bei 490 EUR. -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925). -Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie. -Energieeffizienz: Unsere Wohnung ist als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert. -Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben
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www.immowelt.de
189.900,00 €
17,49
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung wird sorgfältig renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 17,49 m² eignet sich diese lichtdurchflutete Einheit ideal für Studenten! Daten und Fakten: - Attraktiver KfW Zuschuss bis
...
zu 51.750 EUR. Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal 115.000 EUR) als Zuschuss. - Der Außenstellplatz kostet 19.900 EUR und ist verpflichtend. -Mieterwartung: Die prognostizierte monatliche Mieteinnahme liegt bei 520 EUR. -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925). -Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie. -Energieeffizienz: Unsere Wohnung ist als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert. -Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Lebe
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1/3
Quelle:
www.immowelt.de
134.900,00 €
15,34
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung wird sorgfältig renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 15,34 m² eignet sich diese lichtdurchflutete Einheit ideal für Studenten! Daten und Fakten: - Attraktiver KfW Zuschuss bis
...
zu 18.000 EUR. Sie erhalten bis zu 45% der anerkannten Darlehenssumme (maximal 40.000 EUR) als Zuschuss. - Der Außenstellplatz kostet 19.900 EUR und ist verpflichtend. -Mieterwartung: Die prognostizierte monatliche Mieteinnahme liegt bei 490 EUR. -Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925). -Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie. -Energieeffizienz: Unsere Wohnung ist als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert. -Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben
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Quelle:
www.immowelt.de
299.000,00 €
3 Zi.
82
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Behutsame Renovierungen zeichnen dieses Wohnung aus. Über viele Jahre wird die Wohnung mittlerweile von Wohngemeinschaften pfleglich genutzt.
Raumaufteilung
Ideal ist die momentane Nutzung, da für eine 3er WG fast gleich große
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Zimmer zur Nutzung zur Verfügung stehen.
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1.350.000,00 €
797
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus, E+1+D, EG und DG z.Zt. vermietet, OG frei. Fenster, Heizung, z.T. Bäder, Türen, Böden wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Grundrisse sind WG-geeignet. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem
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renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere außerhalb der Wohnungen (Dach, Fassade, Treppenhaus, Keller). Dabei stellt sich die Frage, ob angesichts des Baujahrs eine Sanierung noch oder doch ein Neubau sinnvoll wäre. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Sollte ein Neubau ins Auge gefasst werden, müsste sich dieser von den Ausmaßen in erster Linie an der Nachbarschaftsbebauung orientieren, einen Bebauungsplan gibt es nicht. Denkbar wären verschiedene Varianten, vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Doppelhaus bis hin wieder zu einem Mehrfamilienhaus.Das Grundstück ist leicht nach Westen abfallend.
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1.350.000,00 €
797
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Grundstück
Es handelt sich um ein 797 m² großes Wohnbaugrundstück, das derzeit mit einem Altbau - 3-Familienhaus - bebaut ist. Es stellt sich aufgrund des Baujahrs bzw. des Zustands des Hauses die Frage, ob es nicht einem Neubau weichen sollte. Bauweise des
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Hauses E+1+D, EG und DG z.Zt. vermietet, OG frei. Fenster, Heizung, z.T. Bäder, Türen, Böden wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Grundrisse sind WG-geeignet. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere außerhalb der Wohnungen (Dach, Fassade, Treppenhaus, Keller). Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Sollte ein Neubau ins Auge gefasst werden, müsste sich dieser in erster Linie an der Nachbarschaftsbebauung orientieren, da es keinen Bebauungsplan gibt. Verschiedene Objektarten sind denkbar, vom Einfamilienhaus, Doppelhaus bis Mehrfamilienhaus. Das Grundstück ist leicht nach Westen abfallend.
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340.000,00 €
3 Zi.
82
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Wohnung
Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Regensburg-Süd, Nähe Universität, ca. 82 m² Wohnfläche, separate Küche, 2 Balkonen, 1 Hobbyraum, 1 Kellerabteil und 1 Tiefgaragenstellplatz
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585.000,00 €
4 Zi.
136
m2
93051 Regensburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses exklusiv von uns angebotene Reihenendhaus wurde ca.1980 im Stadtteil Ziegetsdorf am südlichen Stadtrand von Regensburg errichtet und zeichnet sich durch seine sehr ruhige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss und
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Freizeitangebote gibt es in unmittelbarer Nähe und in die Regensburger Innenstadt sind es wenige Minuten mit Pkw oder ÖPNV. Die ca. 136 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Der idyllische Garten ist nach Süden ausgerichtet und umgibt das Haus auch im Westen. Von der Eingangsdiele mit Gäste-WC aus gelangt man in das helle, geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Der Boden ist mit Fliesen in Terrakottatönen belegt. Die Küche wurde ca. 2015 erneuert und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss wurden ca. 2003 die beiden ursprünglichen Kinderzimmer zu einem großen Schlafzimmer mit Parkettboden umgebaut. Das Bad verfügt über eine Wanne und eine neue Dusche. Daneben gibt es noch ein