Eigentumswohnungen in Vorpommern-Greifswald (Kreis) kaufen

Top Premium 3-Raum-Wohnung mit Terrasse am Waldrand von Seebad Bansin - strandnah
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300.000,00 €
3 Zi.
61 m2
Kaufpreis
17429 Heringsdorf
Immobilientyp: Wohnung
Das Mehrfamilienhaus wurde 2007 umfangreich saniert und umfasst 21 Wohneinheiten. Zu jeder Wohnung steht vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung. Es wurden zusätzlich auch drei Gästeparkplätze geschaffen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur
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Wohnung.
Top Premium Lichtdurchflutete 2-Zi. DG Wohnung mit ca. 48m² Wfl. in der beliebten Nördlichen-Mühlenvorstadt!
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115.000,00 €
2 Zi.
48 m2
Kaufpreis
17489 Greifswald
Immobilientyp: Wohnung
Sie sind auf der Suche nach eine freundlichen Wohnung in einem beliebten Wohngebiet? Der Grundriss soll Ideal geschnitten sein? Die nähe zur Innenstadt und zur Universität ist Ihnen wichtig? Eine Kapitalanlage mit Perspektive fehlt in Ihrem
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Portfolio? In der beliebten Nördlichen-Mühlenvorstadt erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Mit einer gelungenen Raumaufteilung und großen Dachfenstern in Wohn- und Schlafzimmer bietet diese Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Sie erreichen vom zentralen Flurbereich aus alle Räumlichkeiten ohne Durchgangszimmer. Die großzügigen Fenster lassen viel Sonnenlicht in die Räume und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das gemütliche Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer ebenfalls großzügig geschnitten ist und durch die großen Dachfenster hell und einladend wirkt. Die separate Küche ist praktisch angelegt und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essgele
Top Premium vermietete Eigentumswohnung am Stadtrand
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Quelle: www.immowelt.de
185.000,00 €
4 Zi.
88,72 m2
Kaufpreis
17491 Greifswald
Immobilientyp: Wohnung
Diese im Obergeschoss liegende vermietete Wohnung befindet sich in einem 1999 erbauten Mehrfamilienhaus im Holunderweg von Greifswald. Die Wohngegend zeichnet sich durch seine verschiedenen Bautypen aus und wurde mit viel Grün gestaltet. Diese
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Wohnung bietet vier Zimmer, welche über zwei Etagen verteilt sind. Die Infrastruktur im Wohnquartier ist sehr gut entwickelt. Die Innenstadt mit seinem kulturellem Angebot ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus gut erreichbar. Das Einkaufszentrum "Elisenpark" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur Wohnanlage gehören weitere Wohneinheiten, welche eine WEG- Gemeinschaft bilden.
Top Premium Exklusive Wohnträume: Eigentumswohnung mit Terrasse in historischer Villa an der Ostsee
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397.800,00 €
2 Zi.
78 m2
Kaufpreis
17419 Heringsdorf
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Diese exquisite Wohnung befindet sich in einer bezaubernden Bädervilla, nur wenige Schritte von der majestätischen Ostsee entfernt. Das Anwesen umfasst insgesamt 6 elegant gestaltete Wohneinheiten in diesem historischen Gebäude sowie 5 weitere im
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modernen Anbau von 2011. Die Wohnung selbst erstreckt sich im Erdgeschoss der Villa und ist aufgrund ihrer barrierefreien Zugänglichkeit äußerst komfortabel. Mit großzügigen 78 m² bietet sie ausreichend Platz für ein exklusives Wohngefühl. Der separate Eingang von der angrenzenden Terrasse aus lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, sei es beim Sonnenbaden, beim Frühstück oder einfach nur beim Relaxen. Der lichtdurchflutete Flur, der gleichzeitig als ein einladender Loggiabereich dient, bietet ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe. Von hier aus können Sie sogar einen malerischen Blick auf die Ostsee erhaschen, der Ihre Sinne verzaubern wird. Der großzügige Wohnbereich nebenan lädt förmlich zum Verweilen ein. Vom elegant gestalteten klein
Top Premium Dr. Lehner Immobilien NB- Charmante Maisonette- Wohnung mit herrlichem Ausblick
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180.000,00 €
4 Zi.
97 m2
Kaufpreis
17389 Anklam
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Die zeitlos gestaltete Immobilie bietet ein Höchstmaß an Komfort und
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Wohnqualität auf zwei Etagen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden, werksteingefliesten Treppenflur empfangen, der Sie direkt in die dritte Etage führt. Dort erwartet Sie eine geräumige Diele, die einen idealen Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Die Wohnung selbst umfasst ein Kinderzimmer, ein großes Badezimmer, sowie eine zur Ostseite ausgerichtete, großzügige Küche mit einem gemütlichen Erkersitzplatz - Küchenausstattung im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit einem überdachten Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Vom Wohnzimmer aus erreicht man auch das ruhig gelegene Schlafzimmer. Eine gewendelte offene Treppe führt in den ausgebauten Dachraum im Spitzboden, der ein weiteres großes Zimme
Top Premium 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit hübschem Garten im idyllischen Dorfkern von Hanshagen bei Greifswald
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239.000,00 €
4 Zi.
125 m2
Kaufpreis
17509 Hanshagen
Immobilientyp: Wohnung
Diese ehemalige Kaufhalle wurde ca. 2003 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail in modernen Wohnraum umgewandelt. Dabei wurde großer Wert auf Individualität gelegt, sodass Sie beim Betreten der gut geschnittenen Eigentumswohnung sofort ein
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angenehmes Wohngefühl erleben. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre überzeugen. Die geräumige Küche sowie zwei Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet, während das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer nach Süden zeigen. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Das vollständig eingezäunte Grundstück sorgt für Privatsphäre, sodass Sie auf der sonnigen Terrasse jederzeit ungestört entspannen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestel
Top Premium Koserow-Ostsee: 600 Meter bis zum Strand! Gepflegtes 2-Zimmer-Apartment mit Kaminofen und Terrasse.
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295.000,00 €
2 Zi.
56 m2
Kaufpreis
17459 Koserow
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung Koserow-Ostsee: 600 Meter bis zum Strand! Gepflegtes 2-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage (Sackgasse) mit Kaminofen, PKW-Stellplatz, Gartenanteil und Südterrasse, in sehr gepflegter Anlage mit großer Spielwiese und Grillplatz.
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Absolut ruhige, gesuchte Ferienlage. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Fahrradverleih fußläufig erreichbar Objekt 600 Meter bis zum Strand! Gepflegtes 2-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage (Sackgasse) mit Kaminofen, PKW-Stellplatz, Gartenanteil und Südterrasse, in sehr gepflegter Anlage mit großer Spielwiese und Grillplatz. Erdgeschoss: Großer, heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, offener, moderner Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Blick ins Grüne, Duschbad mit Fenster, Flur. Terrasse mit Südausrichtung. Eigener PKW-Stellplatz. Gemeinschaftsflächen: Grillplatz, Grünflächen/Spielwiese, Fahrradschuppen, uvm. Direkter Zugang zum Strand über eine Treppe. Das Objekt ist fest an eine Ferienvermietungsagentur ver
Top Premium Exklusives 3-Zimmer-Appartement mit Seeblick in direkter Promenaden-Lage von Ahlbeck
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699.000,00 €
3 Zi.
71 m2
Kaufpreis
17419 Heringsdorf
Immobilientyp: Wohnung
2,38 % inkl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer
Top Premium 2-Zimmer-Dachgeschoss-Appartement mit Dachterrasse und teilweisem Seeblick fast am Strand von Heringsdorf
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600.000,00 €
2 Zi.
64 m2
Kaufpreis
17424 Heringsdorf
Immobilientyp: Wohnung
Auf einem sonnigen Grundstück unmittelbar an der berühmten Promenade und dem weissen Ostseestrand ist dieses aussergewöhnliche Wohnprojekt entstanden. Klare Linien, Glas und Licht machen dieses Haus unverwechselbar! Insgesamt 22 exklusive
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Appartements bieten komfortables Wohnen in exponierter Lage. Ein Aufzug und die Tiefgarage gehören selbstverständlich dazu. Hier haben Sie in strandnaher Lage die Möglichkeit, in stylischer Atmosphäre Ihre Seele baumeln zu lassen und dennoch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichen zu können.
Top Premium 3-Zimmer-Dachgeschoss-Appartement mit Dachterrasse und teilweisem Seeblick fast am Strand von Heringsdorf
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700.000,00 €
3 Zi.
72 m2
Kaufpreis
17424 Heringsdorf
Immobilientyp: Wohnung
Auf einem sonnigen Grundstück unmittelbar an der berühmten Promenade und dem weissen Ostseestrand ist dieses aussergewöhnliche Wohnprojekt entstanden. Klare Linien, Glas und Licht machen dieses Haus unverwechselbar! Insgesamt 22 exklusive
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Appartements bieten komfortables Wohnen in exponierter Lage. Ein Aufzug und die Tiefgarage gehören selbstverständlich dazu. Hier haben Sie in strandnaher Lage die Möglichkeit, in stylischer Atmosphäre Ihre Seele baumeln zu lassen und dennoch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichen zu können.
Top Premium Greifswald-Eldena (Finanz.-Beisp. im Anhang), begehrte Wohnlage, 3 Zi.-Whg. zum Kauf, EG, Barrierefrei, Eldena, EbKü.,…
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259.000,00 €
3 Zi.
87 m2
Kaufpreis
17493 Greifswald
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Greifswald - Eldena! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 87 Quadratmetern Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch für Investoren, die eine wertstabile Immobilie zur Vermietung suchen. Die
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Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort bietet. Die drei Zimmer sind hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Hier können Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine fast ebenerdige Dusche und zusätzlich eine Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die Lage der Wohnung überzeugt ebenfalls: Ruhige Wohnstraße in einem gepflegten Wohngebi
Top Premium Kapitalanlage - Eigentumswohnung in einem sanierten Speicher
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Quelle: www.immowelt.de
99.000,00 €
1 Zi.
32,27 m2
Kaufpreis
17489 Greifswald
Immobilientyp: Wohnung
In der Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist in einem ehemaligem Kornspeicher eine 1-Zimmer-Wohnung zu verkaufen. Das 2006 sanierte Objekt gehört zu einem Komplex von mehreren sanierten Speichern. Die Wohnungen leben von ihrem individuellem
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Ambiente, was durch die sichtbaren Holzfachwerkkonstruktionen zum Ausdruck kommt und sie so zu etwas ganz besonderen machen. ...
Top Premium möbl. Eigentumswohnung mit zus. Bungalow & Stellplatz - Stettiner Haff
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170.000,00 €
3 Zi.
56,6 m2
Kaufpreis
17373 Ueckermünde
Immobilientyp: Wohnung
Die im Dachgeschoss eines 7-Parteien-Mehrfamilienhauses befindliche Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,60 m² (Wohn-/Nutzfläche: ca. 70 m²) steht hier zum Verkauf. Derzeit wird die 3-Zimmerwohnung als Zweitwohnsitz genutzt. Das
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großzügige Wohnzimmer wurde durch eine separate Leseecke erweitert, wodurch das Zimmer größer wirkt. Das Schlafzimmer, das Gästezimmer, die separate Küche (EBK) und das Vollbad ergänzen diese mit atmungsaktiver Lehmfarbe hergerichtete Eigentumswohnung. Die Diele und der Wohnbereich sind mit Eichenholzparkett, das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer mit Teppich und die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet. Jeder Eigentümer nutzt ein Teil des gemeinschaftlichen Garten zum Eigengebrauch und besitzt zusätzlich einen eigenen massiven Bungalow. Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über einen Brunnen mit einer Pumpe sowie ein Gerätehaus. Auf dem gemeinschaftlichen Grundstück (ca. 3.171 m²) befindet sich ein Komplex mit mehreren Kellerersatzräumen als So
Top Premium Hubertus am Strand WE 6 - unterm Dach mit toller Veranda und Blick Richtung Wald uns Ostsee!
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338.000,00 €
2,5 Zi.
51 m2
Kaufpreis
17459 Zempin
Immobilientyp: Wohnung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Zempin bietet auf ca. 51 m² Komfort und Gemütlichkeit zugleich. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, in den eine moderne Küche nahtlos ins Wohnzimmer integriert ist. Das ruhig
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gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Die helle und freundliche Einrichtung überzeugt mit ökologisch nachhaltigen Möbeln und Wohnaccessoires in Naturfarben, die ein harmonisches und umweltbewusstes Ambiente schaffen. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die eine Wohnumgebung zum Entspannen und Genießen suchen. Die geschichtsträchtige Villa aus der Kaiserzeit besticht durch ihr Fachwerk und den charmanten, einladenden Stil. Die markante Fassade aus warmem Holz und Putz verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter. Mit geräumigen Wohnungen, hohen Decken und sichtbaren Holzbalken bietet die Villa ein behagliches Zuhause mit Blick auf die umliegende Natur.
Top Premium Ihr Apartment mit Wasserblick: Am Gutshaus - WE 17
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Quelle: www.immowelt.de
196.000,00 €
2 Zi.
48,54 m2
Kaufpreis
17429 Mellenthin
Immobilientyp: Wohnung
Die Residenz AM GUTSHAUS besteht aus 4 Gebäuden und liegt reizvoll direkt am Achterwasser der Insel Usedom. Das entzückende 2-Zimmer-Apartment WE 17 liegt im 1.OG und überzeugt besonders mit seinem wunderschönen Wasserblick. Vom geschützten
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Süd/West Balkon der Wohnung lässt sich dieser Ausblick besonders schön genießen. Der offene Wohnbereich mit seinen großen Fenstern wirkt einladend, hell und freundlich. Auf dem hochwertigen Sofa gegenüber des großen Flatscreen-TVs lässt es sich herrlich entspannen. Die elegante Esstisch-Garnitur ist mit besonders bequemen Polstersesseln ausgestattet. Die große Einbauküche in modernem Landhausstil ist geschickt in den Raum integriert. Sie zeichnet sich besonders durch eine gut geplante Aufteilung sowie die Verwendnung hochwertiger Materialien aus. Die Küche verfügt über Waschbecken, Spülmaschine (40er), Kühlschrank, Cerankochfeld, Abzugshaube und einen auf Arbeitshöhe eingebauten Backofen. Über den oberen Flur erreicht man das große, helle Schlafzimm
Top Premium Sie hat alles - und noch Mee(h)r : DIE VILLA - WE 2 in Ahlbeck
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Quelle: www.immowelt.de
463.000,00 €
2,5 Zi.
57,74 m2
Kaufpreis
17419 Heringsdorf
Immobilientyp: Wohnung
Die Villa im wilhelminischen Stil wurde um die Jahrhundertwende erbaut und 2004 aufwendig saniert. Dabei wurde der Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort kombiniert. Das 2,5 Zimmer Appartement liegt in der Beletage (Hochparterre) und verfügt
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über eine besonders feudale Raumhöhe. Aufwendige Wandveredelungen, Stuckelemente, massives Echtholz-Parkett sowie harmonisierende Stoffe und Farben verströmen den Glanz der Kaisertage. Im Eingangsbereich werden die Gäste mit stilgetreuen Massivholz-Möbeln und wilhelminischen Accessoire, als Gruß aus der Vergangenheit, empfangen. Extra angefertigte Öl-Gemälde, die Szenen der damaligen Bäderkultur darstellen, schmücken die Wände. Derart eingestimmt betritt man den Wohnbereich, in dem ein traumhafter Jugendstil-Kronleuchter über einer modernen Sofa-Lounge mit großem Flatscreen-TV strahlt. Daneben befindet sich die hochwertige, offene Küche in elegantem Landhausstil. Sie ist voll ausgestattet und verfügt u.a. über ein stilechtes, großes Keramik
Top Premium Hubertus am Strand" WE 5 - Mit dem Blick Richtung Ostsee!
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
2,5 Zi.
54,7 m2
Kaufpreis
17459 Zempin
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Zempin bietet auf ca. 55 m² Komfort und Gemütlichkeit zugleich. Die Wohnung besticht durch eine einladende Veranda mit Sitzgelegenheit und eine moderne Küche, die nahtlos ins Wohnzimmer integriert ist. Das
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ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den Hof verspricht erholsame Nächte. Die helle und freundliche Einrichtung überzeugt mit ökologisch nachhaltigen Möbeln und Wohnaccessoires in Naturfarben, die ein harmonisches und umweltbewusstes Ambiente schaffen. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die eine Wohnumgebung zum Entspannen und Genießen suchen. Die gleich an der Promenade zu Ostsee liegende geschichtsträchtige Villa Hubertus aus der Kaiserzeit besticht durch ihr Fachwerk und den charmanten, einladenden Stil. Die markante Fassade aus warmem Holz und Putz verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter. Mit geräumigen Wohnungen, hohen Decken und sichtbaren Holzbalken bietet die Villa ein behagliches Zuhause mit Blick auf die umliegend
Top Premium "Hubertus am Strand" WE 7 - die komfortable mit Balkon und Weitblick Richtung Wald und Ostsee.
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498.000,00 €
3,5 Zi.
71,1 m2
Kaufpreis
17459 Zempin
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Zempin bietet auf ca. 71 m² Komfort und Gemütlichkeit. Besonders hervorzuheben sind die einladende Veranda mit Sitzgelegenheit und der Balkon mit Blick Richtung Ostsee. Die moderne Wohnküche und das geräumige
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Wohnzimmer bieten viel Platz zum Entspannen und / oder gemütlichen Kochabenden mit Freunden und Familie. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und lässt Sie ruhig schlafen. Nachhaltige Einrichtung in Naturfarben schafft ein harmonisches Ambiente. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die eine entspannende Wohnumgebung suchen. Die geschichtsträchtige Villa aus der Kaiserzeit besticht durch ihr Fachwerk, der tollen Lage direkt am Ostseestrand und den charmanten, einladenden Stil. Die markante Fassade aus warmem Holz und Putz verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter. Mit geräumigen Wohnungen, hohen Decken und sichtbaren Holzbalken bietet die Villa ein behagliches Zuhause mit Blick auf die umlieg
Top Premium Deine Wohnung, Dein Geschmack, Deine Einnahmen!
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Quelle: www.immowelt.de
427.833,52 €
4 Zi.
106,9 m2
Kaufpreis
17419 Zirchow
Immobilientyp: Wohnung
Sie suchen eine Wohnung als Kapitalanlage? - Hier ist sie ... Sie suchen eine preiswerte Variante zu den Kaiserbädern und wollen Ihre Wohnung selbst nutzen? Hier ist sie ... In unserem Neubauvorhaben "Waldvillen Zirchow" entstehen 4 Villen mit 24
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Wohnungen. Kleine, aber feine Wohnungen auf hohem Standard bereits ab Kaufpreisen ab ca. 252.000€ Eine als Anlageobjekt erworbene, vermietete Immobilie soll natürlich Rendite erwirtschaften. Eigentumswohnungen gelten insgesamt als rentierlich. So können, unter Berücksichtigung verschiedener Parameter Renditen von rund 4,5 % erzielt werden. Zusätzlich werden Renditen bei Immobilien langfristig über die Wertentwicklung erzielt. Die Wohnungen sind zum Dauerwohnen konzipiert und nicht zur Ferienvermietung zugelassen. Ankommen und bleiben - wer hier wohnt, möchte nicht mehr woanders hin!
Top Premium Herbstlicher Höhenflug: Luxuriöses Penthouse an der Ostsee - Ostsee Genießen!
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1.349.430,00 €
3 Zi.
113,36 m2
Kaufpreis
17424 Heringsdorf
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Luxuriöses - Penthouse - Feeling mit legerem Flair... Das Steigenberger Resort Hotel bietet Ihnen 31 Studios und 6 Penthäuser im individuell eingerichteten Stil. Warme Akzente, lichtdurchflutete Räume, große Fenster und sonnige Balkone sorgen
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für eine ganz besonders exklusive Atmosphäre. Das 113 m² große 3-Zimmer-Penthouse, welches nach Süd / West ausgerichtet ist, überzeugt mit einem tollen Blick in alle Richtungen. Durch die große Terrasse, die um die Residenz herum führt, können Sie nicht nur die Ostsee bestaunen, sondern auch Ihren Blick über die Promenade, die Liehrstraße und den Strandaufgang schweifen lassen. Die im Design "Baltic" ausgestattete Residenz ist mit dunklem Echtholzparkett ausgestattet. Hier wurden edle Akzente in Blau, Gelb und Weiß gesetzt Zum Wohlfühlen trägt auch die eigene Sauna und einen Kamin bei, welche Ihren Aufenthalt noch gemütlicher werden lassen. Der großzügige etwa 2000 m² große Wellness-Bereich lässt in der warmen sowie in der kalten Jahreszeit keine