Gartenwohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse (Hs. 2)
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Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen Südgrundstück entstehen zwei exklusive Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur vier Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit acht Einzelstellplätzen. Aktuell ist die Bauphase zu 75% bereits abgeschlossen. Fertigstellung erfolgt bis Mai 2025. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen im modernen Bauhausstil und verfügen über großzügige Terrassenflächen. Alle Wohnungen bieten eine Wohnfläche von 42 bis 106 m² (Wohn-Nutz-Fläche von 45 bis 141 m²) und zeichnen sich durch offene Wohn-Ess-Bereiche, optimierte Verkehrsflächen und gut durchdachte Badezimmer aus – ein Wohnungsmix, der die Ansprüche verschiedener Nutzergruppen erfüllt. Das direkt per Aufzug erreichbare Untergeschoss umfasst neben der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen auch Technikräume, einen Fahrradabstellraum, je einen Wasch-Trockenraum pro Haus und ein eigenes Kellerabteil pro Wohneinheit. Zudem sind alle Wohnungen barrierefrei von der Tiefgarage aus zugänglich.
Ausstattung
- Massivbauweise in hochwertigem Ziegelmauerwerk - Dreifach verglaste Aluminium-Kunststofffenster - Elektrische Aluminium-Rollläden, zentral steuerbar - Niedrigenergie-Heizanlage für Warmwasser und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen einschließlich des Untergeschosses - Naturgeöltes Eichenparkett in Landhausdielenformat (ADMONTER, Eiche astig) - Hochwertiges großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik - Überhohe, weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren - Weiße Holzsockelleisten - Umfangreiche Elektroausstattung mit LAN-Verkabelung - Großflächige, quadratische Schalter und Steckdosen im Farbton Weiß (GIRA E2 oder Busch-Jaeger) - Mindestens ein vollwertiges Bad pro Einheit mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik an Wand und Boden - Raumhohe Fliesen in den Duschen, 1,20 m Fliesenhöhe in Nebenbereichen - Badkeramik von Duravit und Armaturen von Dornbracht bzw. Hansgrohe - Moderne Duschnischen mit Kopfbrausen - Ladevorrichtung für E-Mobilität
Lage
München zählt seit Jahren zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten weltweit und ist Sitz zahlreicher Unternehmen. Neben einer starken Wirtschaft bietet die Stadt ein reiches Kulturangebot, renommierte Bildungseinrichtungen und die niedrigste Kriminalitätsrate unter den deutschen Großstädten. Diese Faktoren sorgen für ein stetiges Bevölkerungswachstum und machen München zu einem begehrten und stabilen Immobilienstandort. Im Nordwesten Münchens liegt der Stadtbezirk Allach-Untermenzing, der mit großzügigen Grünflächen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen aufwartet. Ursprünglich ein Geheimtipp, steigt die Nachfrage auch hier zunehmend. Das Baugrundstück befindet sich im südwestlichen Untermenzing, nahe der Grenze zu Obermenzing. Diese Mikrolage besticht durch ihre sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie durch die unmittelbare Nähe zu den Würmauen, dem Hartmannshofer Park und der Angerlohe, die zu den zahlreichen Grünflächen zählen.
Großzügige Maisonette-Garten-Wohnung im kleinen Wohnensemble
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Kauf: 1.150.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 114,24 m2 80997 München |
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Schöne 3-Zimmer Gartenwohnung im kleinen Ensemble
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Kauf: 775.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 75,88 m2 80997 München |
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München | Sotheby´s International Realty
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Herr Fabian M. Umbach