Penthouse der Luxusklasse + vermietete Gewerbeeinheit und Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie, erbaut im Jahr 2002, vereint luxuriöses Wohnen und rentable Gewerbeflächen in perfekter Harmonie. Das Herzstück dieser Immobilie ist das luxuriöse Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 380 m². Ein separater Hauseingang mit Bewegungsmeldern und einer Video-Gegensprechanlage, gewährt Zugang zur exklusiven Wohneinheit. Durch den Hausflur, gesichert mit einer geschmackvoll gestalteten Eisentür mit Ornamenten, gelangt man entweder über das Treppenhaus oder direkt per Aufzug in das Penthouse. Bereits beim Betreten beeindruckt das Penthouse mit einer gewaltigen Deckenhöhe von bis zu 5 Metern. Der großzügige Wohnbereich führt zur großen Terrasse mit Wintergarten, die einen wundervollen Blick auf den Park bietet. Hier befinden sich auch die offene Küche, der Essbereich sowie ein offener Kamin. Ergänzt wird diese Ebene durch eine begehbare Garderobe mit anschließendem Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im oberen Bereich des Penthouses befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Masterbad sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Hochwertige Materialien wie Granitboden, Marmor und vergoldete Armaturen unterstreichen das eindrucksvolle Gesamtbild. Hochglänzende gespachtelte Decken, eingelassene Spots und Steckdosen im Fußboden sowie außergewöhnliche Lichtelemente sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das innenliegende Schwimmbad mit einer Größe von 4 x 8 Metern und einzigartiger Wandbemalung setzt die besondere Gestaltung des Interieurs fort. Die Außenfassade der Immobilie beeindruckt durch verspiegelte und thermoisolierte Glas- und Fensterelemente sowie symmetrisch integrierte Erker auf beiden Seiten. Die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtgröße von ca. 335 m² ist langfristig vermietet und in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ist somit komplett von der Wohneinheit getrennt. Zusätzlich bieten die 17 Stellplätze in der Tiefgarage weiteres Mietpotenzial.
Ausstattung
• Schöne und zentrale Wohnlage in Willich am Park • Gut vermietete Gewerbeeinheit und 17 Tiefgaragen-Stellplätze • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie • Exklusive Ausstattung • Barrierefreie Wohneinheit • Aufzug bis in jede Ebene des Penthouses • Innenliegendes Schwimmbad 8 m x 4 m • Zwei separate Gaszentralheizungen für privat und Gewerbe aus 2023 • Fußbodenheizung • Warmwasserversorgung über Solarbetrieb • Terrasse mit Wintergarten • Zwei Grundwasserpumpen
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der schönen Stadt Willich, direkt angrenzend an den zentral gelegenen Park. Die Stadt Willich mit ihren rund 50.000 Einwohnern gehört zum Kreis Viersen und befindet sich in der Nähe der Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach. Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind von der Immobilie größtenteils fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Bei Pendlern ist die sehr familienfreundliche Stadt Willich auf Grund ihrer Lage besonders beliebt. Man genießt hier ein ruhiges, teilweise sogar ländliches Wohnumfeld, erreicht aber trotzdem die Autobahn in nur wenigen Minuten. Der Flughafen Düsseldorf sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind etwa 20 km entfernt.
Sonstiges
Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Düsseldorf Sotheby’s International Realty
Frau Ilona Rother
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