Sehr gepflegter Bungalow auf 900m² Grundstück in sehr ruhiger Lage von BG-Moitzfeld
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Objektbeschreibung
Dieser sehr gepflegte freistehende Bungalow aus dem Jahr 1986 befindet sich auf einem ca. 900m² großen Sonnengrundstück in einer absolut ruhigen, fast alleinigen Lage von Bergisch Gladbach/Moitzfeld. Er verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 117m² sowie im Untergeschoss über einen tagesbelichteten Indoorpool mit zusätzlichen ca. 50m², gesamt ca. 167m² gem. Wohnflächenberechnungsverordnung. Weitere Kellerräume stehen zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt über eine geräumige Garage, mehrere Außenstellplätze und ein Gartenhaus. Eine weitere Garage wurde zu einem kleinen Zimmer umgebaut. Das Haus bietet linker Hand im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Kamin & Terrasse, angeschlossen ist eine mit einer Einbauküche ausgestattete halb offener Küche. Rechter Hand befinden sich die drei Schlafzimmer (teilweise klimatisiert), ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Über die im Eingangsbereich gelegene Treppe gelangt man in den Keller, wo sich auch das Schwimmbad befindet, es ist stillgelegt. Für die Inbetriebnahme müsste die Technik überprüft und ggfls. erneuert werden. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ein sehr großes Grundstück in Ruhiglage, eine gepflegte Immobilie mit viel Potential und Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern.
Ausstattung
Ausstattungen der Liegenschaft: • Fußbodenheizung und Radiatoren • 4 Außenstellplätze • Geräumige Garage • Klimagerät im Schlafzimmer • Kamin im Wohnzimmer • Sonnenterrasse ca. 20m² • Gartenhaus • Fassadendämmung auf der Nord und Westseite
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Moitzfeld der Stadt Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen. Das Gebiet liegt am östlichen Stadtrand, unweit der Autobahn A4, die eine schnelle Anbindung nach Köln und ins Bergische Land ermöglicht. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, kleineren Gewerbebetrieben und einer Kleingartensiedlung, die als Rückzugsort für Gartenliebhaber dient. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Naturschutzgebiete, darunter ehemalige Abbaugebiete, die mittlerweile renaturiert wurden. Diese bieten ein vielfältiges Landschaftsbild mit Wäldern, Wiesen und Feuchtgebieten und werden sowohl zur Naherholung als auch für ökologische Zwecke genutzt.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Herr Tobias Schulze