Top Baugrundstück mit guten Bebauungsmöglichkeiten
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.378 m² befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Gräfelfing, Ortsteil Lochham. Die Flurnummer 1038/3 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 25 und bietet hervorragende Möglichkeiten für eine Neubebauung. Bebaubarkeit Gemäß den geltenden baurechtlichen Vorgaben ist eine Bebauung mit folgenden Parametern möglich: Grundflächenzahl (GRZ): 0,20 + 50 % Zuschlag gemäß § 19 (4) BauNVO = 0,30 Maximale Grundfläche: 414 m² Geschossflächenzahl (GFZ): 0,35 Maximale Geschossfläche: 482 m² Diese Werte eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder sogar eines kleineren Mehrfamilienhauses – je nach Abstimmung mit der Gemeinde und dem geltenden Bebauungsplan. Bestehende Bebauung (Altbestand) Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit 9 Zimmern sowie eine Doppelgarage. Das Gebäude kann entweder saniert oder im Zuge einer Neubebauung entfernt werden. Lage & Umgebung Die Straße ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße mit gepflegter Nachbarbebauung. Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung und einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand, der eine hohe Lebensqualität bietet. Ein außergewöhnliches Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage! Ob Neubau oder Renovierung – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Bauträger oder Kapitalanleger.
Lage
Lochham ist ein Ortsteil der Gemeinde Gräfelfing im oberbayerischen Landkreis München. Der Ortsteil liegt westlich der Landeshauptstadt München und grenzt unmittelbar an den Stadtteil Pasing. Durch die Nähe zur Metropole bietet Lochham eine attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Lochham ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Lochham liegt an der S-Bahn-Linie S6, die eine schnelle Verbindung nach München (ca. 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof) sowie in Richtung Starnberg und Tutzing ermöglicht. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die eine Anbindung an umliegende Stadtteile und Nachbargemeinden gewährleisten. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A96 (München–Lindau) und zur B2 eine gute Erreichbarkeit sowohl der Münchner Innenstadt als auch der Erholungsgebiete im Fünfseenland. Lochham verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Restaurants, Cafés und Biergärten, die bayerische Gemütlichkeit bieten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. In Lochham gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, darunter das bekannte Feodor-Lynen-Gymnasium in Gräfelfing. Lochham liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Würm, einem kleinen Fluss, ermöglicht Spaziergänge und Radtouren entlang des Wassers. Der Lochhamer Schlag, ein großes Waldgebiet, lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind der Pasinger Stadtpark sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios schnell erreichbar. Lochham bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Die hohe Lebensqualität, die grünen Erholungsräume und die verkehrsgünstige Lage machen den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.
München | Sotheby´s International Realty
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Frau Gabriela Lange