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Sonntag, 6. April 2025
Grundstücke zum Kauf in Gräfelfing
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1/7
3.750.000,00 €
9 Zi.
750 - 1.380
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Parkmöglichkeit
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.378 m² befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Gräfelfing, Ortsteil Lochham. Die Flurnummer 1038/3 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 25 und bietet
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hervorragende Möglichkeiten für eine Neubebauung.
Bebaubarkeit
Gemäß den geltenden baurechtlichen Vorgaben ist eine Bebauung mit folgenden Parametern möglich:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,20 + 50 % Zuschlag gemäß § 19 (4) BauNVO = 0,30
Maximale Grundfläche: 414 m²
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,35
Maximale Geschossfläche: 482 m²
Diese Werte eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder sogar eines kleineren Mehrfamilienhauses – je nach Abstimmung mit der Gemeinde und dem geltenden Bebauungsplan.
Bestehende Bebauung (Altbestand)
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit 9 Zimmern sowie eine Doppelgarage. Das Gebäude kann entweder saniert
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.620.000,00 €
812
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Ihr Traum Baugrundstück im historischen Villenviertel, realisierbar mit 2 WE! Nur wenige Schritte fußläufig vom Zentrum Gräfelfings entfernt, erstreckt sich hier ein unglaublich schönes, sonniges Baugrundstück mit Ost und-West-Ausrichtung in
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absolut prädestinierter Lage auf ca. 812 qm Fläche in leichter Hanglage. Ein genehmigter Bauvorbescheid zur Errichtung einer sehr großzügigen, individuellen Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 300 qm liegt bereits vor. Die DHH ist nach Auskunft der Gemeinde Gräfelfing nochmal in 2 Wohneinheiten teilbar. Des Weiteren wurde bereits die benachbarte DH-Villenhälfte erfolgreich verkauft und befindet sich derzeit in der Planungsphase. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt sich der Planung anzuschließen und seine eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auch gäbe es die Möglichkeit eine Tiefgarage auf dem Grundstück zu errichten. Das Baurecht richtet sich aktuell nach dem Bebauungsplan 1J (Rechtskraft 13.10.2016) der Gemeinde Gräfelfing. Ein besonderes
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1/6
2.100.000,00 €
1.010
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Dieses außergewöhnliche Grundstück in Lochham bietet eine unvergleichliche Gelegenheit für die Verwirklichung individueller Wohnträume in einer attraktiven, grünen Wohngegend der Region. Mit einer großzügigen Fläche von 1.010 m² und einer
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optimalen Südost-Ausrichtung präsentiert sich dieses Grundstück als herausragende Möglichkeit für anspruchsvolle Bauvorhaben. Die Abwesenheit störender Baumstrukturen ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit und eröffnet ein breites Spektrum an architektonischen Möglichkeiten für potenzielle Neubauprojekte. Die Einhaltung des qualifizierten Bebauungsplans 1E der Gemeinde Gräfelfing gewährleistet eine solide rechtliche Grundlage für Bauprojekte, wodurch Sicherheit und Planungssicherheit für potenzielle Käufer gewährleistet sind. Das Grundstück bietet nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, sondern ist auch ein wunderschönes Stück Land, grün und idyllisch gelegen, und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur und A
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1/2
Quelle:
www.immowelt.de
2.140.000,00 €
831
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Dieses beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von etwa 831 m² befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden von Gräfelfing. Die idyllische Lage dieses Grundstücks bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Eleganz, ideal für alle, die
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das Beste aus beiden Welten suchen. Die Umgebung des Grundstücks besticht durch ihre charmante und gepflegte Atmosphäre. Hier reihen sich eindrucksvolle Einfamilienhäuser und stilvolle Anwesen aneinander, die ein Gefühl von Exklusivität und gehobener Wohnkultur vermitteln. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einer ästhetisch ansprechenden Bebauung, die sowohl Privatsphäre als auch ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Gräfelfing selbst genießt einen exzellenten Ruf aufgrund seiner hohen Lebensqualität und der üppigen Grünflächen, die die Umgebung prägen. Diese idyllische Gemeinde bietet nicht nur eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die pulsierende Stadt München.
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1/4
2.690.000,00 €
1.044
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.044 m² und optimaler Süd-Ost-Ausrichtung in einer der begehrtesten Straßen Gräfelfings anbieten zu können. Die ruhige Anwohnerlage ist geprägt von stilvollen
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Einfamilienhäusern und eleganten Villen mit großzügigen Gärten, die eine exklusive und familienfreundliche Wohnqualität gewährleisten. Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem bietet Gräfelfing ein vielseitiges Freizeitangebot - vom Naherholungsgebiet der Würm für Spaziergänge und Radtouren bis hin zu Sportvereinen, Tennisplätzen und einem Reitverein. Das örtliche Hallenbad sowie das traditionsreiche Filmeck-Kino mit seinem abwechslungsreichen Programm tragen zur hohen Lebensqualität bei. Das Grundstück ist mit einem Altbestand versehen und unterliegt dem qualifizierten Bebauungsplan 1J der Gemeinde Gräfelfing. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Wo
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1/4
800.000,00 €
589
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Dieses idyllische Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, Ihr Wunsch-Einfamilienhaus nach Bebauungsplan zu realisieren. Als Erstkäufer haben Sie die Möglichkeit, die Fläche noch individuell anzupassen, da das Grundstück kürzlich WEG-geteilt
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wurde. Die geplante Bebauung, wie sie in der Visualisierung dargestellt ist, kann hier ohne Weiteres umgesetzt werden. Umrahmt von zahlreichen Bäumen, bietet das Grundstück ein naturnahes Umfeld. Einzig die nahegelegene Bahnlinie ist gelegentlich wahrnehmbar - jedoch überwiegt hier der Charme und das Potenzial dieses einzigartigen Grundstücks. Ergreifen Sie die Chance, sich hier Ihr Zuhause zu schaffen!
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1/8
Preis auf Anfrage
847
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Grundstück.... Eckgrundstück , nur 1 direkter Nachbar.... 100 Meter zur Welt Metropole München! 100 Meter zum perfekten Park Optimale ÖPNV Anbindung Preis : fast am Bodenrichtwert dran...?? Aus Altersgründen ab zu geben..... 30 Jahre war es mein
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Zuhause. 200m2 in einem fast perfektem Zustand! Einem Neubau steht jedoch auch nichts im Wege. GRZ/GFZ gerne auf Anfrage.
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1/2
3.790.000,00 €
1.767
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück begeistert durch seine unwiederbringliche Spitzenlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Gräfelfings. Das insgesamt 1.767 m² große, exzellent geschnittene Areal lässt sich im Ganzen mit
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einer Villa mit bis zu 800 m² Wohnfläche bebauen oder nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) teilen. Im Falle der Entscheidung für zwei Villen könnten diese ebenso großzügig und herrschaftlich werden - mit einer Nutzfläche von ca. 522 bzw. 402 m². Diese Bebauung wurde bereits vom Landratsamt München genehmigt, von dem renommierten Gräfelfinger Architekturbüro Hoffmann-Amtsberg wurde bereits eine Eingabeplanung erstellt. Diese zeigt die Bebaubarkeit mit zwei freistehenden Einfamilien-Villen mit ca. 522 bzw. 402 m² Nutzfläche auf. Das Grundstück befindet sich in dem historischen Villenviertel, wo denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten ein familienfreundliches Wohnumfeld für außergewöhnliche Ansprüche schaffen. An das Grundstück
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Preis auf Anfrage
82166 Gräfelfing/Lochham
Immobilientyp: Grundstück
Grundstück…. Eckgrundstück , nur 1 direkter Nachbar….
100 Meter zur Welt Metropole München!
100 Meter zum perfekten Park
Optimale ÖPNV Anbindung
Preis : fast am Bodenrichtwert dran…🤩
Aus Altersgründen ab zu geben….. 30 Jahre war es
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mein Zuhause.
200m2 in einem fast perfektem Zustand!
Einem Neubau steht jedoch auch nichts im Wege. GRZ/GFZ gerne auf Anfrage.