Dieser Bauplatz befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Neubaugebiets von Ilvesheim. Der großzügige Garten erstreckt sich nach Westen, perfekt für entspannte Abendstunden. Die Bebauung erfolgt mit einem hochwertigen LivingHaus. Laut
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Bebauungsplan sind unterschiedliche Dachformen wie Flachdach, Walmdach oder Satteldach möglich, wobei zwei volle Geschosse realisierbar sind.
Es handelt sich um ein sonniges Baugrundstück (reines Wohngebiet) mit durschnittlich 48,54 m Tiefe.
Die durchschnittliche Grundstücksbreite liegt bei 10,30 m.
Beidseitige Grenzbebauung für ein 1- oder 2-Fam.-Haus wäre möglich. Die Zufahrt zu
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den Stellplätzen im rückwärtigen Grundstücksbereich müsste überbaut werden.
Der beitragsrechtliche Zustand laut Geoinformationssystem Mannheim ist beitragsfrei.
Vorhandene Anschlüsse:
In der Straße befindet sich kein Gasanschluss.
Stromanschluss über Dachständer, Wasser liegt in der Straße.
Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne den Lage-und Bebauungsplan zu.
Wir empfehlen in jedem Fall eine Bauvoranfrage über das Amt für Baurecht und Umweltschutz.
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Grundstück im Stadtteil Mannheim-Friedrichsfeld bietet eine Fläche von 1.545 m². Es liegt im Innenbereich gemäß §34 BauGB, wodurch die Nachbarbebauung als Orientierung für die mögliche Neubebauung
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dient. Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass ein sofortiges Bauvorhaben möglich wäre.
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück mehrere Bestandsgebäude, darunter ein historisches Wohnhaus mit Torbogenzugang, mehrere ehemalige Stallungen sowie Nebengebäude. Die vorhandene Bebauung ist sanierungsbedürftig oder kann nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden durch eine Neuentwicklung ersetzt werden. Ein Abriss und eine Neugestaltung des Grundstücks sind also gut realisierbar.
Es sind keine Baulasten eingetragen, sodass eine flexible Nutzung nach den geltenden Vorschriften möglich ist. Zudem gibt es keine Eintragung im Verzeichnis der Baudenkmale, was eine einfachere Umgestaltung des Grundstücks ermöglicht.
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