Sonntag, 6. April 2025
Grundstücke zum Kauf in Rhein-Sieg-Kreis
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1/5
998.000,00 €
2.577
m2
53639 Königswinter
Immobilientyp: Grundstück
Zum Kauf angeboten wird ein attraktives, voll erschlossenes Baugrundstück mit Altbestand (ehemalige Botschaftsresidenz) in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Kilometer von Königswinter entfernt. Das weitläufige, attraktive Grundstück mit einer
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Fläche von ca. 2.570 m² in optimaler SW-Lage passt sich harmonisch in das Landschaftsgefüge der Umgebung an. Große Bäume und Sträucher mit der einhergehenden Uneinsehbarkeit sorgen auf dem überdurchschnittlich großen Grundstück für eine einzigartige Privatshäre in völliger Abgeschiedenheit. Ein kleiner Zuweg innerhalb des Grundstück sorgt für zusätzliche Distanz zur öffentlichen Straße. Das Grundstück eignet sich beispielsweise für die Bebauung von zwei Gebäuden mit jeweils zwei Wohneinheiten auf einer bebaubaren Grundfläche von ca. 230 m² , 2-geschossig plus möglichem Dachgeschossausbau. Zur Zeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus plus Einliegerwohnung in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Der Abriss ist vom Käufer vorzune
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
529.000,00 €
563
m2
53721 Siegburg
Immobilientyp: Grundstück
Willkommen in der wunderschönen Kreisstadt Siegburg! Wir bieten Ihnen hier ein projektiertes Grundstück für die Errichtung eines Doppelhauses in Zentrumsnähe und bevorzugter Wohnlage an. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von etwa 563 m².
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Die Stadt Siegburg hat im Juli 2022 eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Doppelhauses (2 Doppelhaushälften) erteilt. Insgesamt können 2 Haushälften mit einer Gesamtwohnfläche von rund 264 m² und zwei Pkw-Stellplätzen errichtet werden. Bei weitergehendem Interesse leiten wir Ihnen eine Kopie der Baugenehmigung gerne zu. Der auf dem Grundstück befindliche Bestand steht leer und muss abgerissen werden um die Maßnahme umsetzen zu können. Die diesbezüglichen Kosten sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden. Dieses Grundstück ist gerade auch im Hinblick auf die neue, degressive Abschreibung für Bestandshalter von Interesse.
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1/5
69.000,00 €
959
m2
51570 Windeck
Immobilientyp: Grundstück
Dieses teilerschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von 959 m² in attraktiver Hanglage besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit Weitsicht. Für das Grundstück liegt ein genehmigter Bauantrag für einen Walmdachbungalow vor. Mit
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vorbereitenden Tiefbauarbeiten für eine Bodenplatte wurde bereits begonnen. Des Weiteren kann der Bauwerkvertrag von Massa-Haus übernommen werden. Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist durch einen Bebauungsplan geregelt. Dieser liegt vor und kann gerne übermittelt werden. Die maximale Bautiefe liegt nach Auskunft der Gemeinde Windeck gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes bei 25 m. Der dahinterliegende Teil des Grundstückes ist nicht bebaubar. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet in offener Bauweise mit einer vorgegeben Grundflächenzahl von 0,3. Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss oberhalb der Kellerdecke ist hier erlaubt. Die Dachneigung soll 23/30° betragen. Selbstverständlich muss abschließend mittels
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
669.000,00 €
1.499
m2
53639 Königswinter
Immobilientyp: Grundstück
Willkommen im wunderschönen Königswinter-Heisterbacherrott! Wir bieten Ihnen hier ein projektiertes Grundstück in bevorzugter Wohnlage an. Inmitten des Siebengebirges bietet diese Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Grundstück hat
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eine Gesamtgröße von etwa 1.499 m² und kann mit drei zweigeschossigen Reihenhäusern sowie einem Doppelhaus bebaut werden. Die Stadt Königswinter hat im Juni 2024 eine Baugenehmigung auf Grundlage des § 34 BauGB für die Bebauung des Grundstücks mit 3 Reihenhäusern sowie im hinteren Bereich mit einem Doppelhaus erteilt. Insgesamt können 5 Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 670 m² errichtet werden. Bei weitergehendem Interesse leiten wir Ihnen eine Kopie der Baugenehmigung gerne zu. Ebenso kann bei Interesse das bereits involvierte Architekturbüro die weitere Planung und Begleitung des Bauvorhabens für Sie durchführen. Der auf dem Grundstück befindliche Bestand steht leer und muss abgerissen werden, um die Maßnahme umsetzen zu können. Di
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227.500,00 €
650
m2
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Immobilientyp: Grundstück
Das traumhafte Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage von Neunkirchen-Niederwennerscheid mit einem schönen Blick in die Natur und unverbaute Weite! Die Straßenfront beträgt ca. 16 m. Die Gartengrenze ca. 18,6 m. Insgesamt bietet dieses ca. 650
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m² große Grundstück aufgrund der leichten Hanglage und schönen Ausrichtung nach Nord-West vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. ein Haus mit maximal 2 Wohneinheiten. Bitte beachten Sie, dass der Zaun des Gemüsegartens entfernt wird und dieser eingezäunte Bereich lediglich eine Teilfläche im vorderen Bereich des Grundstücks darstellt. Es gibt einen rechtsgültigen Bebauungsplan, der hier ein Vollgeschoss vorsieht plus Dachgeschoss und ein Baufenster von ca. 15 m Tiefe. Neben der Bebauung auf Erdgeschoss-Ebene besteht somit die Option im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ebenso bietet es sich aufgrund der Hanglage an, weitere Wohnräume auf Garten- bzw. Kellerebene zu errichten. Seitlich
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Quelle:
www.immowelt.de
375.000,00 €
6 Zi.
53639 Königswinter
Immobilientyp: Grundstück
AUSSTATTUNG: Bitte schauen Sie sich die Bilder an, es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus mit 2 Garagen aus den 30er Jahren, welches nun auf eine Sanierung oder einen Abriss wartet. Das Haus ist teilunterkellert (2 Räume, unter der Küche und
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Zimmer 1). Das Gebäude wird derzeit über einen Öleinzelofen beheizt, in der Straße ist Gas verlegt. Es existiert für dieses Gebiet kein Bebauungsplan. Also Bebauung angepasst an die Nachbarbebauung. ENERGIEPASS: Bedarfsausweis Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 410,4 kWh/(m²*a) Energieträger Heizung: Heizöl Baujahr des Gebäudes: 1930 Energieeffizienzklasse: H
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Quelle:
www.immowelt.de
255.000,00 €
750
m2
53804 Much
Immobilientyp: Grundstück
Dieses einzigartige 750 m² große Baugrundstück mit einer phantastischen, unverbaubaren Weitsicht über den Ort und ins Grüne über Wiesen und Wälder befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Mucher Ortsrand. Nach den Vorgaben des
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Bebauungsplans sowie der textlichen Festsetzung ist es möglich ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus in maximal 2-geschossiger Bauweise zu errichten. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4; dies entspricht einer bebaubaren Grundfläche von max. 300 m² (inkl. Stellplätzen, Carports und Garagen, Zuwegungen sowie Nebenflächen). Die Zufahrt zum Grundstück ist von zwei Straßen aus realisierbar. Genießen Sie hier die absolute Ruhe in naturnaher Lage und dennoch eine schnelle Anbindung an Much mit sehr guter Infrastruktur. Die rote Umrandung zeigt die ungefähre Größe des Grundstücks und ist nicht maßstabsgetreu.
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1/6
165.000,00 €
1.325
m2
51570 Windeck
Immobilientyp: Grundstück
In der malerischen Kulisse von Windeck Stromberg befindet sich dieses ca. 1325 m² große Grundstück in leichter Hanglage. Als vorletztes Grundstück vor einer Landwirtschaftsfläche, besitzt es einen herrlichen Ausblick auf die Gemeinde Stromberg
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und bietet mit seinem üppigen Platzverhältnissen genug Raum, um die eigenen Wohnträume nach Belieben umzusetzen. Es liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, daher gilt es sich an der Nachbarschaftsbebauung zu orientieren. Sie können somit Ihre Individuellen Wohnideen umsetzten. Es existiert allerdings bereits ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit Südterrasse und Carport welches bereits genehmigt wurde. Gültige Baugenehmigung samt Plänen, Statik etc. liegen vor und warten darauf umgesetzt zu werden. Das bereits genehmigte Haus wurde mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² Wohnfläche und ca. 98 m² Nutzfläche nach KfW 55 Standard geplant und kann vom neuen Eigentümer umgesetzt werden.
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1/7
65.000,00 €
601
m2
51570 Windeck
Immobilientyp: Grundstück
Das 601 m² große Grundstück ist gemäß Bebauungsplan mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus in eineinhalbgeschossiger Bauweise bebaubar. Durch die leichte Hanglage bieten sich diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Beispielsweise könnten auch im
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Untergeschoss Wohnräume entstehen. Die GRZ ist auf 0,4 und die GFZ auf 0,5 festgesetzt. Unter Einhaltung des vorgeschriebenen Bauwiches könnte zum Beispiel eine Grundfläche von 9 m x 10 m bebaut werden. Es sind Sattel-, Walm und versetzte Pultdächer als Dachform zulässig. Dachaufbauten wie Gaupen und Dacheinschnitte sind realisierbar. Die Zufahrt zum Haus / Grundstück könnte wahlweise von der Süd- als auch der Westseite erfolgen. Optional kann das Nachbargrundstück als erweiterter Garten gepachtet und später gegebenenfalls erworben werden. Das Grundstück ist erschlossen, jedoch liegen einige Anschlusspunkte nicht direkt an der Grundstücksgrenze. Glasfaser wird voraussichtlich ab September verfügbar sein. Ein Endausbau der Straße ist auf lange Sicht nich
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
110.000,00 €
1.040
m2
53809 Ruppichteroth
Immobilientyp: Grundstück
Traumhaftes Grundstück für Ihr neues Zuhause! Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 1.040 m² und somit genug Platz um den Traum vom Eigenheim mit Garten wahr werden zu lassen. * das Grundstück ist nach §34 Baugesetzbuch bebaubar, sprich
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wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. * Das Grundstück ist L-förmig geschnitten, wodurch ein toller Vorgarten / Einfahrt zum Haus und ein großer Garten im hinteren Bereichs des Grundstücks wunderbar realisiert werden kann. *Die Erschließung erfolgt über die Straße "Schmelztalstraße" Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
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1/7
228.000,00 €
572
m2
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Immobilientyp: Grundstück
Sonniges Baugrundstück in Toplage von Neunkirchen-Seelscheid Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Baugrundstück in einer der besten Wohnlagen von Neunkirchen-Seelscheid bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die
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Grundstücksgröße von 572 m² ermöglicht eine vielseitige Bebauung und bietet gleichzeitig genügend Platz für einen großzügigen Gartenbereich. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung von morgens bis abends - eine ideale Voraussetzung für die Installation einer Photovoltaikanlage oder Solarmodule. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Die Einfahrt sowie die Zuwegung gehören zur Hälfte zum Grundstück, wodurch eine komfortable Ersch
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1/7
280.000,00 €
339
m2
53859 Niederkassel
Immobilientyp: Grundstück
Willkommen im wunderschönen Niederkassel! Wir bieten Ihnen hier ein Baugrundstück in bevorzugter und absolut zentraler Wohnlage in Niederkassel-Zentrum an. Den wunderschönen Rhein vor der Tür bietet diese Lage zudem einen hohen Freizeit- und
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Erholungswert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 339 m². Laut Auskunft des rechtsgültigen Bebauungsplans Nr. 21 N, 5. Änderung ist eine zwei- bzw. dreigeschossige Bauweise mit Satteldach zulässig, im hinteren Teil zusätzlich eine eingeschossige Bauweise mit Flachdach. Die genaue Aussage des Bebauungsplanes lautet: MK, GRZ 0,8, GFZ 2,0, g. Der auf dem Grundstück befindliche Bestand ist leerstehend und muss für eine Neubebauung abgerissen werden. Eine entsprechende Genehmigung wurde seinerzeit von den Verkäufern bereits eingeholt.
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1/9
320.000,00 €
1.361
m2
53913 Swisttal
Immobilientyp: Grundstück
In einer bevorzugten und geschützten Wohnlage von SwisttalOdendorf gibt es eine schmale und tiefe Baulücke in einer gewachsenen Struktur. Das unbebaute Grundstück befindet sich relativ zentral und dennoch in Ortsrandlage von SwisttalOdendorf. Hier
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wohnt es sich sehr entspannt. Darüber hinaus bietet das 1.361m² große Grundstück reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Es liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, sondern innerhalb des bebauten Ortsteils von Odendorf. Somit findet § 34 BauGB Anwendung, bei der sich der Neubau nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise, der Umgebung anpassen muss. Es wäre bei einer offenen Bauweise eine Bruttogrundfläche (ohne Terrassen, Balkone, Flächen im KG) von ca. 230m² realisierbar, wobei auch eine halboffene Bauweise möglich ist. Bei Schaffung von Planungsrecht zur rückwärtigen Bebauung, könnte sich die zu realisierende BGF nochmals maßgeblich erhöhen. Rechtsverbindliche Auskünfte hierzu erhalten Sie beim Bauamt Swisttal
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2.734.200,00 €
7.445
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf stehen zwei Wohnbaugrundstücke in attraktiver Lage in Sankt Augustin-Menden. Die Gesamtfläche aller Flurstücke beträgt ca. 7.445 m². Die Flurstücke bilden zwei separate Baufelder, die sich in unmittelbarer Nähe zueinander befinden.
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Eine Besonderheit stellt die private Zuwegung dar, die es erlaubt, den Durchgangsverkehr zu minimieren. Gemäß Bebauungsplan Nr. 417 der Stadt Sankt Augustin liegen die Grundstücke in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und (GFZ) II Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss. Es können sowohl Doppelhaushälften, Einfamilienreihenhäuser als auch Mehrfamilienhäuser errichtet werden. Die genaue Ausgestaltung der möglichen Bauvorhaben sowie alle relevanten Informationen können dem Bebauungsplan entnommen werden, den wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen. Diese Grundstücke bieten somit eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren, Bauträger oder private Investoren, in einer wachsenden und gut angebu
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Quelle:
www.immowelt.de
155.000,00 €
479
m2
53359 Rheinbach
Immobilientyp: Grundstück
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, auf einem 479 m² großen Grundstück in einer begehrten und ruhigen Lage von Rheinbach-Flerzheim Ihr Traumhaus von einer Doppelhaushälfte zu realisieren. Dieses sofort bebaubare Grundstück bietet die perfekte
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Basis für Ihr zukünftiges Zuhause und ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Nutzen Sie die baulichen Möglichkeiten und gestalten Sie Ihr persönliches Paradies nach eigenen Wünschen mit unserem Partner Poll Massivhaus GmbH auf einem voll erschlossenen Grundstück, was Ihnen einen schnellen Baustart ermöglicht. Verwirklichen Sie Ihre architektonischen Träume mit einer individuellen Planung einer modernen Doppelhaushälfte nach Ihrem Geschmack. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung und eine detaillierte Kostenkalkulation mit unseren erfahrenen Baupartnern von Poll Massivhaus GmbH. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Grundstück zu besichtigen und sich selbst von seinen Vorzügen zu Überzeugen. Erfül
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www.immowelt.de
3.400.000,00 €
2.858
m2
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Grundstück
Angeboten wird Ihnen ein Grundstück in absoluter Toplage von Troisdorf! Die Stadtverwaltung, die Stadthalle und der Bahnhof befinden sich in direkter Nachbarschaft des Grundstückes. Die Unistädte Bonn und Köln liegen nur 20 bis 30 Minuten
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entfernt. Mit diesen Eigenschaften ist es hervorragend für eine gewerbliche Nutzung geeignet und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Das Grundstück besteht aus vier zusammenhängenden Flurstücken: Flurstück 2662 mit einer Größe von 2.115 m² Flurstück 2664 mit einer Größe von 406 m² Flurstück 2665 mit einer Größe von 209 m² Flurstück 2667 mit einer Größe von 128 m². Die Flurstücke Nr. 2665 und 2667 ermöglichen die Anbindung an die Günter-Nöfer-Straße (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht). Insgesamt hat das Grundstück eine Straßenfrontbreite zur Kölner Straße von ca. 38 Metern. Die Straßenfront ist nach Süden ausgerichtet ausgerichtet. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca. 56 Meter. Nutzen Sie die Gelegenheit, schließen Sie diese Baulücke und verwirklich
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Quelle:
www.immowelt.de
189.000,00 €
560
m2
53773 Hennef (Sieg)
Immobilientyp: Grundstück
Eine Besonderheit. Ihr Traumhaus kann starten - Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten! Auf diesem ca. 560 m² großen Grundstück in zweiter Reihe können Sie ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit Aussicht realisieren. Das Baufenster beträgt
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ca. 12m * 15m. Ein Filetstück in schönster Lage von Happerschoss. Umgeben von wertigen Häusern, gelegen in einer Sackgassenstraße mit gepflegtem Umfeld und einem Ausblick, der begeistert. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Wir bitten darum, von Ortsbegehungen ohne unser Team abzusehen.
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59.000,00 €
814
m2
51570 Windeck
Immobilientyp: Grundstück
Das Baugrundstück mit einer Fläche von 814 m² befindet sich in attraktiver Hanglage und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit Weitsicht. Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist durch einen Bebauungsplan geregelt. Dieser liegt vor und
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kann gerne übermittelt werden. Die maximale Bautiefe liegt nach Auskunft der Gemeinde Windeck gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes bei 25 m. Der dahinterliegende Teil der Grundstücke ist nicht bebaubar. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet in offener Bauweise mit einer vorgegeben Grundflächenzahl von 0,3. Eine Bebauung mit Einfamilienhäusern mit einem Vollgeschoss oberhalb der Kellerdecke ist in diesem Gebiet erlaubt. Die Dachneigung soll 23/30° betragen. Selbstverständlich muss abschließend mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Unser Fazit: Hier ist die Basis für Ihr Bauprojekt in wunderschöner
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165.000,00 €
2.509
m2
51570 Windeck
Immobilientyp: Grundstück
Das großzügige, ebene Baugrundstück umfasst eine Größe von ca. 2.509 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Grundstück ist voll erschlossen und teilt sich in zwei Parzellen auf ( 1.474 m² +
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1.035 m²). Erwähnenswert ist zudem ein ehemaliger Luftschutzbunker, der sich dort befindet. Gern unterbreiten wir Ihnen auch Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims. Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen somit schlüsselfertige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro.
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www.immowelt.de
269.000,00 €
1.370
m2
53809 Ruppichteroth
Immobilientyp: Grundstück
Ruhige Ortsrandlage mit üppiger Naturlandschaft direkt vor der Haustür. Die Größe des fast ebenen Grundstücks ermöglicht eine Baubreite von bis zu ca. 17 Metern, vorbehaltlich entsprechender Bauplanungen und einer Genehmigung durch die
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Baubehörde. In naher Umgebung stehen bis zu 2,5-geschossige Häuser. Das Grundstück war früher bebaut. Nach dem durchgeführten Abriss des alten Hauses, ist die Baugrube noch vorhanden (siehe Fotos).
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