Sonntag, 24. November 2024
Häuser zum Kauf in Bruchhausen-Vilsen
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Quelle: www.immowelt.de
335.000,00 €
6 Zi.
148
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Massivbauweise erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Zwei Parkplätze, ein Vollkeller,
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ein Garten mit Terrasse sowie ein Balkon runden das Angebot ab. Im Inneren der Doppelhaushälfte befinden sich vier Schlafzimmer, ein Vollbad im DG, ein Duschbad im Keller, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche, ein Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und ein Vollkeller. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend und die gute Verkehrsanbindung bieten einen hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Wohnkonzept in gutem Zustand. Im Vollkeller besteht zudem die Möglichkeit einen Pool in B
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
12 Zi.
360
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- KÄUFERPROVISIONSFREI- Sie suchen ein Anwesen in einer malerischen, ländlichen Gegend, umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und weitläufigen Feldern? Eine ruhige Nachbarschaft, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und
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der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet? In nur 5 Autominuten erreichen Sie das nächste Dorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben auf dem Land bereichern. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 3.000 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für zwei Familien. Das Hauptgebäude, ein charmantes, traditionelles Massivhaus, wurde in den Jahren teilweise liebevoll renoviert und kombiniert modernen Komfort mit rustikalem Charme. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, die durch einen gemeinsamen Eingangsbereich mit aber zwei separaten Haustüren verbunden sind.
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
8,5 Zi.
240
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Haus
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung, unweit des charmanten Luftkurortes Bruchhausen-Vilsen. Das großzügige Haus befindet sich in einer
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idyllischen Lage direkt an den Feldern der Vilser Heide und bietet durch den angrenzenden weitläufigen Garten einen parkähnlichen Rückzugsort, der Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Haupthaus verfügt über 5,5 Zimmer, einer traumhaften Loggia, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und einer Ausbaureserve im gedämmten Dachboden. Die Möglichkeit, den Dachboden weiter auszubauen, bietet zusätzliches Potenzial, den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu erweitern. Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt, hat einen Keller und doppeltverglaste Holzfenster. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und das Herzstück der Wohnräume darstellt. Bislang wurde das Haus mit Nachtspeicheröfen beheizt, wobei
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Quelle: www.immowelt.de
470.000,00 €
9 Zi.
210
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen Terrasse, Garten Garage (ausgebaut) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
Raumaufteilung
Das Zweifamilienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise auf einem ca. 614 m² großen
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Eigentumsgrundstück in ruhiger Ortsrandlage errichtet. Im Haus liegen zwei abgeschlossene Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung, die frei übergeben werden kann. Hier ergeben sich 110 m² Wohnfläche. Die Obergeschosswohnung weist 4 Zimmer auf und verfügt über eine Fläche von etwa 100 m². Diese Wohnung ist für 525 € kalt monatlich vermietet. Die Wohnungen sind entsprechend Grundrisse aufgeteilt. Als Bodenbeläge wurden teils hochwertiger Parkettboden, Laminat und Teppichböden für die Wohn- und Schlafräume gewählt. Bäder und Küchen sind gefliest. Beide Wohnungen verfügen über je eine Einbauküche mit den üblichen elektrischen Geräten. Geheizt wird mit Gas. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Heizung ausgestattet. Zudem sorgen ein Kachelofe
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Quelle: www.immowelt.de
570.000,00 €
5 Zi.
137
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses wunderschöne Einfamilienholzhaus in Bruchhausen-Vilsen bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur. Das 2003 erbaute Haus mit 137 m² Wohnfläche besticht durch seine warme und einladende Atmosphäre und verbindet modernes
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Wohnen mit einem naturnahen Umfeld. Erdgeschoss: Wohnzimmer: 25 qm, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu zwei Terrassen hinter dem Haus. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne. Küche: 17 qm, großzügig geschnitten und modern ausgestattet. Gästezimmer: ideal für Besucher oder als Büro, bzw. Kinderzimmer nutzbar. Schlafzimmer: geräumig und ruhig gelegen. Badezimmer: ausgestattet mit Dusche und Badewanne für Ihre Wohlfühlmomente. Sauna: perfekt für Entspannung und Wellness zu Hause. Flur: einladend und geräumig, verbindet alle Bereiche des Erdgeschosses. Treppenhaus: führt ins Obergeschoss und schafft eine offene und luftige Atmosphäre. Obergeschoss: Gallerie: mit angrenzendem Luftraum bis zur Decke, bietet einen schönen Ausblick auf da
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Quelle: www.immowelt.de
150.000,00 €
9 Zi.
191
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das renovierungsbedürftige Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe des attraktiven Waldgebietes "Heiligenberg". Das großzügige Grundstück ist eine idyllische Oase, die zum Entspannen einlädt. Die überwiegende Ausstattung des Wohnhauses mit dem
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Anbau stammt aus den jeweiligen Baujahren (u. a. wenig Wärmedämmung, Bäder, Elektrik) - hier ist Ihr handwerkliches Geschick gefragt. Einzelne Renovierungen fanden bereits statt (z. B. Fenster). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!
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Quelle: www.immowelt.de
339.000,00 €
4 Zi.
122
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wie neu, mehr braucht man fast gar nicht zu schreiben. Das hübsche Haus hat einen praktikablen Grundriss, der viel Platz für den Familienalltag schafft. Zum großen Wohn-Esszimmer mit der separaten Küche gleich nebenan, gibt es ein kleines
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Duschbad, einen ordentlich großen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Raum für Büro, Hobby oder Gäste im Erdgeschoss. Zusammen mit den drei komfortabel großen Schlafzimmern und dem chicen Vollbad im Dachgeschoss findet hier auch eine Familie mit mehr als zwei Kindern ein tolles Zuhause. Haus und Garten liegen wie eine kleine Insel auf dem Grundstück. Ein Teil der Gesamtfläche ist komplett eingezäunt, was für das Leben mit kleinen Kindern oder Hunden eine große Erleichterung ist. Bei der besonderen Lage "janz weit draußen" wird hier vermutlich niemand zufällig kaufen. Man muss schon eine Sehnsucht nach genau dieser Form von Freiraum haben oder man kommt von hier und ist regelrecht verwurzelt. Meist hat man dann die Wahl zwischen altem Siedlungsh
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
5 Zi.
147
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
** VERKAUFT ** Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen Eigenheim im beliebten Baugebiet "Hoppendeich" im Herzen von Bruchhausen-Vilsen? Familienfreundlichkeit und ein bereits schön angelegter Garten sind Ihnen genauso wichtig wie ein moderner
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und offener Grundriss? Dann begrüßt Sie C21 Tigges Immobilien ganz herzlich zu dieser auch energetisch einwandfreien Immobilie mit Solarthermie und 3-fach verglasten Fenstern! Dieses tolle Einfamilienhaus wurde erst 2016 auf einem ca. 634 m² großen Grundstück in massiver Klinkerbauweise errichtet und bietet Ihnen ca. 185 m² Wohn- Nutzfläche mit 5 Zimmern auf einem sehr modernen und lichtdurchfluteten Grundriss. Der wunderschön eingewachsene Garten mit kleinem Teich und uneinsehbarer Terrasse runden die Attraktivität dieser noch jungen Immobilie ab! Sie betreten Ihr Haus durch die seitliche Eingangstür, nur unweit des Doppelcarports. Gleich links befindet sich ein helles und modernes Gäste-WC und der HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und
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Quelle: www.immowelt.de
468.000,00 €
6 Zi.
157
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das architektonisch ansprechende Wohnhaus eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern, samt Platz zum Spielen und Toben. Terrasse und Balkon laden zu gemütlichen Nachmittagen in der Sonne ein, während der Garten mit Hanglage und altem
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Baumbestand Platz zum Spielen und für kreative Arbeit bietet. Die Eigentümer haben bei den Planungen großen Wert auf Energieeffizienz gelegt, so dass ein ökologisches und nachhaltiges Passivhaus mit Wärmepumpe und Wohnraumlüftung entstanden ist. Eine Kombination aus verputzten Außenwänden in schlichten und zum Teil kräftigen Farben und wärmenden Holzelementen gibt dem Haus ein ganz besonderes Gesicht. Das kreative Geschick der Eigentümer für Farben und Formen ist auch im Inneren des Hauses erkennbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
256
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Fachwerkhaus wurde in den 70ziger Jahren saniert. Das Niedersachsenhaus hat eine schöne Wohndiele mit offenen Seitenteilen. Ferner ist hier der große Kachelofen eingebaut, der den Raum dominiert. Auch der individuelle Treppenaufgang ins
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Dachgeschoß verläuft hier. An einer Seite ist die Küche und ein teilfertiges Bad untergebracht. Im rückwärtigen Erdgeschoß finden Sie ein weiteres einfaches Bad und eine ältere Küche. Renovierungen sind notwendig. Im Dachgeschoß wurde ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank eingebaut. Im Flurbereich sorgt ein im Boden eingelassenes Fenster für Lichteinfall auf der Wohndiele.
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Quelle: www.immowelt.de
359.000,00 €
4 Zi.
120,72
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Umgebung, aber trotzdem zentral gelegen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein charmantes dänisches Doppelhaus in einer der begehrtesten Lagen von Bruchhausen-Vilsen. Dieses Haus,
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gelegen an einer Spielstraße, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und schafft in jedem Raum eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die moderne Küche aus dem Jahr 2022, das 2021 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, die klimatisierten Schlafzimmer und der vielseitig nutzbare Spitzboden, welcher im Jahr 2022 neu gedämmt und ausgebaut wurde. Der leicht zu pflegende Garten mit einladender Terrasse ist perfekt zum Entspannen und bietet genügend Platz als Spielwiese für Ihre Kinder. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Extras wie ein Carport, eine barrierefreie Eingangstür und ein Gartenhäuschen auf dessen Dach eine PV-Anlage installiert wurde. Entdecken Sie dieses Juwel in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebu
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Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
6 Zi.
115
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einfamilienhaus, ca. 115 m² Wohnflächen/ca. 88 m² Nutzflächen, in Massivbauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung, KS und Holz-Fenster mit ISO-Doppelverglasung, Ölzentralheizung ("Buderus" 2008) mit Warmwasserversorgung, Vollkeller, Balkon,
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Terrasse, Garage, PKW-Einstellplatz, auf einem ca. 585 m² großem Eck-Grundstück. Das ursprünglich ca. 1968 erbaute Haus ist in die Jahre gekommen. Die Ausstattung entspricht dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Mit weiteren Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten muss kalkuliert werden. Diese Immobilie wird im altersbedingten Zustand, unrenoviert übergeben. Das Haus eignet sich für Familie und Hobby. Mit Garten zum entspannen und spielen auf einem Eckgrundstück in bester Ortslage, im OT Vilsen. Kaufpreis VB!
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
6 Zi.
131
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
+++Auf Wunsch der Mieter werden KEINE Innenfotos veröffentlicht. Bitte fordern Sie ein Exposé an. SIE WERDEN ÜBERRASCHT SEIN - +++ Typisches Siedlung- Einfamilienhaus in guter zentraler Wohnlage. Das Haus wurde Ende der 50er Jahre in massiver
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Bauweise erstellt und verfügt über einen guten Raumschnitt mit hellen Zimmern. Das Schafzimmer EG und ein Zimmer im OG haben jeweils einen weiteren Raum und wurden als "begehbare Kleiderschränke" genutzt. Die langjährigen Mieter haben das Haus geschmackvoll gestaltet und gepflegt. Bei Eigentümerwechsel stehen die typischen heutigen förderfähigen Modernisierungsarbeiten an: - Dach - Energetische Maßnahmen - Heizung ( gem. GEG ) - Geschossdeckendämmung ( gem. GEG ) Das Grundstück ist gut und gerade geschnitten und bietet vielfältigen Gestaltungsspielraum.
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Quelle: www.immowelt.de
521.347,00 €
4 Zi.
138
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses klassische und trotzdem hochmoderne Einfamilienhaus lässt keine Wünsche übrig. Mit knapp 137 m² Nettogrundfläche bietet es Platz für die ganze Familie. Das Schmuckstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Könnt ihr
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euch vorstellen, wie es sein wird, wenn Sie sich hier mit eurer Familie und den Freunden niederlasst, um gemeinsam zu Kochen und zu Abend zu Essen, gesellig, gemütlich einfach entspannt den Abend genießen. Von allen Bereichen könnt ihr den direkten Gang auf eure neue Sonnenterrasse machen. Ihr kommt von einem tollen sonnigen Tag nach Hause, macht euch ein frisches Getränk und setzt euch nach draußen und blicken auf euren Garten, in dem die Kinder spielen und ihr badet euch in der Sonne. Im Erdgeschoss findet ihr dazu noch großzügige Abstellmöglichkeiten in den beiden Hauswirtschaftsräumen. Hier kommt Platz sparend die moderne und effiziente Haustechnik des Hauses unter. Ein Blick auf die Monatsabrechnung des Energieversorgers bestätigen die tolle Inves
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Quelle: www.immowelt.de
442.000,00 €
6 Zi.
165
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Haus
Du siehst gut aus. Du bist frei und unabhängig. Du kannst es dir leisten. Doch wer sagt denn, dass ihr ständig in der Stadt unterwegs sein müsst? Lass deine Mietwohnung hinter dir! Du bist doch der Macher! Das SUNSHINE 165 bietet alle
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Möglichkeiten. Lade künftig deine Freunde zu dir nach Hause ein. Hier stehen der fruchtige Weiße und ein angesagter Roter wohltemperiert im eigenen Weinschrank. Und wenn die Mädels sich gerne alleine beschäftigen, spielt ihr Jungs Billard oder Boule im Garten. Dann überfällt euch der Hunger. Und? Ihr müsst nicht ins Restaurant. Bestell euch was Leckeres. Zu dir, in DEIN ZUHAUSE!
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Quelle: www.immowelt.de
594.000,00 €
8 Zi.
183
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Eure Freunde werden vor Neid erblassen, wenn ihr ihnen von diesem Plan erzählt: Ihr baut ein eigenes Haus, und jemand anderes bezahlt einen Großteil davon. Genau so funktioniert´s mit unserem Entwurf SOLUTION 183. Denn der bietet in allen vier
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Varianten jeweils eine große und eine kleine Wohneinheit. Und die könnt ihr als Einliegerwohnung vermieten, wobei die Einnahmen beim Abbezahlen des Baukredits helfen. Ihr habt im Erdgeschoss eine offene Wohnlandschaft und im Dachgeschoss jede Menge Platz für Schlafzimmer, Ankleide, Bad und zwei Kinderzimmer. Die kleine Wohnung mit eigenem Eingang ist perfekt für ein bis zwei Personen. Die Architektur der Entwürfe ist in allen Varianten so schon echt genial. Und mit zusätzlichen Architektur- und Bauteilelementen wie Zwerchgiebeln, einem Erker und/oder Balkon macht ihr euer Haus zum absolut einzigartigen Zuhause. Alles ist dann ganz genau so, wie ihr es haben wollt. Kompromisse waren gestern, heute ist Living Haus!
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Quelle: www.immowelt.de
403.000,00 €
4 Zi.
101
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Nichts ist so beständig wie der Wandel. Wenn sich die Welt um dich herum verändert, dann ist es schön, einen sicheren Heimathafen ansteuern zu können. Ein Ort, an dem du dich sorgenfrei zurücklehnen kannst. Das SOLUTION 101 ist ein Haus für
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Paare und für die kleine Familie. Auf den rund 100 m² Wohnfläche finden all deine Wünsche komfortabel Platz. Du brauchst ein gemütliches Gästezimmer, weil du gern liebe Menschen um dich hast? Es hat sich Nachwuchs angekündigt? Oder willst du einfach nur einen Raum für dich selbst? Alles kein Problem! Das Extrazimmer kannst du gestalten, wie es dir beliebt. Es sind deine Ideen, die deinem Bungalow eine persönliche Note geben. Das soll sich natürlich auch im Hausdesign widerspiegeln. Vom alpenländischen Chic raus aufs Land über den sachlichen Bauhausstil bis hin zum eleganten Städter: Zeig, wer du bist!
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
12 Zi.
390
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
** VERKAUFT ** Liebhaberstück mit Herz & Geschichte Im alten Vilser Kern des Luftkurortes Bruchhausen-Vilsen wartet ein besonderes Liebhaberobjekt auf seine neue Herausforderung. Über eine einspurige Einbahnstraße mit Kopfsteinpflaster und altem
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Baumbestand gelangen Sie zum alten Vassmer Haus, dem heutigem Café Nu. Kommen Sie herein und lassen Sie sich verzaubern von der besonderen Atmosphäre, die erst 2020 den Weg in dieses alte Fachwerkhaus von 1880 mit geschichtsträchtigem Hintergrund gefunden hat. Eine besondere Gastronomie mit moderner Einrichtung, ein harmonisches Zusammenspiel aller Komponenten und hochwertigste Geräte lohnen den Blick hinein. Im eingegliederten Shop können Leckereien erworben werden und regelmäßig finden hier liebevoll geplante Veranstaltungen statt. Durch die starke Entwicklung der letzten 20 Jahre ist der Ort zu einem modernen und höchst attraktiven Wohnort geworden, befindet er sich doch in großer Nähe zur pulsierenden Hansestadt Bremen. Neben Kindergarten u
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
199.000,00 €
4 Zi.
120
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen / OT Süstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie haben soeben ein sehr interessantes Grundstück mit 2 Wohnhäusern gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Hier können Sie sich ein schönes Fleckchen erschaffen. Allerdings sind dazu so einige handwerkliche Aufgaben zu bewältigen. Schauen Sie sich
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die Bilder an und Sie wissen, weitere Infos...
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Quelle: www.immowelt.de
340.000,00 €
10 Zi.
311
m2
27305 Bruchhausen-Vilsen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Resthofstelle bestehend aus einem einstöckigen Wohnhaus mit Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 311/63 m² Wohn-/Nutzfläche. Es verfügt über einen Zwischenbau, einen Anbau mit Garage, sowie eine Doppelgarage, eine ehemalige
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Scheune/Stall, ein ehemaliges Backhaus und ein Nebengebäude, insgesamt 411 m² Nutzfläche. Das Gebäude wurde etwa 1909 erbaut und beinhaltet zudem ein selbstständig nutzbares Grundstück sowie Grünflächen. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Wohndiele, ein Büro, ein Schlafzimmer, eine Waschküche/Heizungsraum, drei Zimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, und eine Terrasse auf 171,5 m². Im Dachgeschoss gibt es zwei Flure, zwei Büros, ein Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein weiteres Zimmer, ein Bad/WC, eine Dusche/WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Bodenräume auf insgesamt 139,6 m². Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984 mit Warmwasserspeicher, ergänzt durch Elektrogeräte zur Warmwasserbereitung