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Samstag, 5. April 2025
Häuser zum Kauf in Essen-Überruhr-Hinsel
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1/10
599.999,00 €
14 Zi.
310
m2
45277 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte 5-Familienhaus mit insgesamt 310 m² Wohnfläche stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.550,- € monatlich bzw. 30.600,- € jährlich, während das Soll bei
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3.060,- € monatlich bzw. 36.720,- € jährlich liegt, was eine potenzielle Steigerung von 20% bedeutet. Hinzu kommt ein 50 m² großer, ausgebaute Dachboden, der bereits über ein Bad, eine Küche und ein Wohnzimmer verfügt und damit großes Potenzial für eine Erweiterung oder individuelle Nutzung bietet - auch wenn dieser Bereich aktuell noch nicht als Wohnraum deklariert wird. Die fünf gut geschnittenen Wohnungen variieren in der Größe von 53 bis 78 m² und zeichnen sich durch einen unverbaubaren Blick auf die malerischen Ruhrauen aus. Drei der Einheiten bieten zusätzlich einen Balkon, der den Wohnkomfort weiter steigert. Für den praktischen Nutzen sorgen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Gebäude, die den Bewohnern eine bequeme Parkmöglichke
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1.399.000,00 €
7 Zi.
207,17
m2
45277 Essen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit modernster Technik und erlesenem Wohnkomfort. Ursprünglich 1920 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Hier
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trifft zeitlose Architektur auf ein exklusives Wohnkonzept, das in puncto Design, Funktionalität und Wohlbefinden höchste Ansprüche erfüllt. Die klare Linienführung der Fassade mit modernen Akzenten wird durch stilvolle, vertikale LED-Außenbeleuchtung betont, die das Haus besonders in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene setzt. Die gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor führt direkt zum repräsentativen Eingangsbereich, der durch sein minimalistisches Design besticht. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der mit einer stilvollen Kombination aus großformatigen, hochglänzenden Marmorfliesen und einer eleganten Lichtinszenierung beeindruckt. Das minimalistische Design wird durch ein modernes, schwarze
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539.000,00 €
6 Zi.
203
m2
45277 Essen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Gepflegtes, solides Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit direkten Zugang in den Garten hat einen großzügigen Wohnbereich mit schönem Parkettboden. Viel Licht und Ausblick in den grünen Garten laden
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zum verweilen ein. Für die Gartenfreunde ist ein eingefriedetes Grundstück groß genug um auch Entspannung dort zu finden. Einen Zugang vom Garten in den Keller ist ebenso vorhanden, wie eine Kellerbar, Abstellräume, Heizungskeller und eine beheizbare Garage. Vom Eingangsbereich der Hauptwohnung im Flurbereich kommt man zur Küche, G-WC, Abgang zum Kellergeschoss, zum Wohnzimmer und über eine interne Treppenanlage ins Obergeschoss, wo sich die drei Schlafzimmer, ein großes Familienbad mit Fenster, ein Abstellraum und eine über die gesamte Hausbreite errichtete Balkonanlage befindet. Auch hier hat man von Flur einen Zugang zum Treppenhaus. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Wohneinheit, bestehend aus einem großen Parkettwohnzimm
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840.000,00 €
14 Zi.
348
m2
45277 Essen
Immobilientyp: Haus
Voll vermietetes 6-Familien-Haus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.
Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: 485 m²
6 Wohnungen
3 Balkone
4 Garagen
Energieausweis:
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Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028
Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:
Alle Fenster von ca. 1990 in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.
Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.
2010: Eine Dachgaube gedämmt.
Bädersanierung:
Souterrain: 2010
DG links und rechts: 2014
OG1 links: 2016
Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlich
das Neben-Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.
Frontfassade mit Armierung: 2021
Aufteilung:
Erdgeschoss 104 m²
1. OG links und rechts je 53 m²
2. OG links 44 m²
2. OG rechts 42 m²
Souterrainwohnung: 54 m²
Aktuelle Jahreskaltmiete: 37.620 EUR. Ab 2026: ca. 41.000 EUR
B
Passende Immobilien in der Umgebung von Essen-Überruhr-Hinsel:
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540.000,00 €
4 Zi.
134
m2
45277 Essen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - stilvoll, modern und voller Lebensfreude! Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und werden von einem warmen, lichtdurchfluteten Wohnraum empfangen. Große Fenster lassen die Sonne herein und schaffen eine
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Atmosphäre zum Wohlfühlen - ein Ort, an dem Sie ankommen, abschalten und das Leben genießen können. Das Herzstück dieses Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich - hier wird gelacht, gefeiert und gemeinsam gekocht. Die offene Küche lädt dazu ein, kulinarische Erlebnisse zu teilen, während der weite Wohnraum Geborgenheit und Gemütlichkeit ausstrahlt. Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Großzügige Schlafzimmer bieten Platz zum Träumen und Entspannen, das moderne Badezimmer verwandelt Ihre Morgenroutine in einen Wohlfühlmoment. Jedes Detail wurde so gestaltet, dass Sie höchsten Komfort und maximale Privatsphäre genießen können. Und das Beste? Dank der energieeffizienten Bauweise sparen Sie nicht nur langfristig Ko
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Quelle:
www.1a-immobilienmarkt.de
840.000,00 €
14 Zi.
348
m2
45277 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Voll vermietetes 6-Familien-Haus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen. Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52. Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 350 m² Grundstück: 485 m² 6 Wohnungen 3 Balkone 4 Garagen Energieausweis:
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Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), weitere Infos...
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1/10
540.000,00 €
4 Zi.
140
m2
45277 Essen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 liegt in einem familienfreundlichen grünen Teil von Essen Überruhr und ist mit sehr viel Liebe zum Detail umgebaut und modernisiert worden. Die Haushälfte steht auf einem ca. 314 m² großen
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Grundstück und ist in klassischer Art in Massivbauweise und mit einem Satteldach errichtet worden. Ein Stellplatz auf dem Grundstück sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Die Immobilie mit ihren ca. 140 m² Wohnfläche wurde im Laufe der Jahre grundlegend umgebaut und modernisiert. Ab dem Jahr 2019 wurden Räumlichkeiten verändert und es erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. So wurden u. a. in 2019 alle Fenster erneuert, die Elektrizität komplett auf neusten Stand gebracht, moderne Bäder eingebaut sowie eine moderne Küche, im Wohnzimmer wurde ein großzügiger Kamin im Wohnzimmer installiert, im Kellerbereich wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut mit einem zusätzlichen separaten Duschbad und vieles mehr. Die ca. 140 m² Wohnflä