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Samstag, 5. April 2025
Häuser zum Kauf in Hamburg-Harburg
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.119.000,00 €
439,96
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Investment? Dann haben wir hier das richtige Anlageobjekt für Sie. Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 7 vermieteten
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Wohnungen, eine 8 Einheit kann möglicherweise im Dachgeschoss geschaffen werden, hier sind wir im Austausch mit dem Bauamt. Die Wohnungen sind zwischen 48 und 76 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,09€/m². Es besteht also einiges Optimierungspotenzial. Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 48.100 € p.a. dabei wurden zum 01.01.2025 sechs von sieben Mieten angepasst. Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung bei der der Niederbrennwertkessel erst 2020 erneuert wurde. 1997 erfolgte nach einem Dachstuh
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1.690.000,00 €
27 Zi.
573
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das schöne Zinshaus mit 7 Wohnungen wurde 1904 erbaut und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Das Haus ist vollunterkellert. Der Eigentümer hat die letzten Jahre folgende Arbeiten ausführen lassen: - Gas und Wasserleitungen teilweise
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erneuert (2012) - Wohnung im 1. OG rechts saniert (2013) - aufwändige Fassadensanierung Vorderseite (2013/2014) - fachmännische Schwammsanierung im Dachboden (2014) - Wohnung 1. OG links neue Gastherme und Heizkörper (2014) - Schornsteinverblechung (2015) - Fassadenteilsanierung Rückseite (2016) - Dach- und Schornstein und Schmuckgiebel Verblechung (2016) - Wohnung Hochparterre links saniert (2016) - Kellertrockenlegung, Kellersohle und Kelleraußenwand hinten, Eingangstreppe vorn erneuert (2017/2018) - Hochparterre rechts und links Badsanierung (2018) - Wohnung 2 .OG links Badsanierung (2019) - Pflasterarbeiten Hinterhof (2020) - Treppenhaussanierung (2021) - Renovierung WHG Hochparterre (2025) Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und
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2.370.000,00 €
974
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/10
Preis auf Anfrage
913,45
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das ca. 1900 errichtete Wohnhaus ist in 21 Wohnungen unterteilt. Diese sind aufgeteilt in Erdgeschoss, 1.OG, 2. OG und DG (3 geschossige Bauweise) Die Einheiten werden über ein Nachtspeicher versorgt Die Wohnungen sind mit
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Einbauküchen und Bädern ausgestattet. Das Objekt ist teilunterkellert. Flachgeneigtes Satteldach mit Pappeindeckung Isolierverglaste (2fach) Fenster (teilweise Holz und teilweise Kunststoff) Im Dachgeschoss des Hauses 16 befinden sich noch alte Abstellabteile, welche nicht mehr genutzt werden und Platz für eine oder 2 Wohnungen bieten, welche entsprechend erbaut werden müssten Weiter wäre durch den Abriss der Garagen im Hinterhof weiteres Bauland verfügbar, um ein weiteres Wohngebäude zu errichten. (genaue Details sind vom Käufer über das Bauamt in Erfahrung zu bringen)
Raumaufteilung
Die Wohnungen teilen sich in Flächen von 34,7 m² bis 48,7 m² auf.
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1/9
1.248.000,00 €
496
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Auf einem 397 qm großen Grundstück wurde dieses Gebäude im Jahre 1955 errichtet und weist folgende Ausstattungsmerkmale aus: - 9 Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit (Ladenfläche) - Einbau einer Gaszentralheizung inkl. neuer Heizkörper
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und Leitungen im Jahr 2011 - Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Boiler - isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 - 65 qm - Gute Mieterstrucktur - Ausstattung der Wohnungen unterschiedlich tlw. mit Einbauküchen - Dachgeschoss ist tlw. ausgebaut Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 60.200 Euro
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1/4
2.250.000,00 €
895,71
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich als renditestarke Kapitalanlage anbietet. Das im Jahr 1916 erbaute Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke inklusive Erdgeschoss und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von
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827,14 m². Die Immobilie umfasst zwei Gewerbeeinheiten mit 77,00 m² und 38,00 m² sowie neun Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 33,00 m² und 109,14 m². Einige Wohnungen verfügen über Balkone, die entweder in Richtung des Innenhofs oder zur Straßenfront ausgerichtet sind. Die Wohnungen befinden sich in einem guten, teilweise sanierten und renovierten Zustand - unter anderem wurden einige Küchen und Bäder erneuert. Das Gebäude sowie die Haustechnik wurden kontinuierlich instand gehalten. Die zentrale Gasheizung sorgt für Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Zudem ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Mieter und Gewerbetreibende. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 100.579,29 € stellt das Objekt ei
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Quelle:
www.immobilien.de
1.119.000,00 €
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Investment? Dann haben wir hier das richtige Anlageobjekt für Sie. Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 7 vermieteten
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Wohnungen, eine 8 Einheit kann möglicherweise im Dachgeschoss geschaffen werden, hier sind wir im Austausch mit dem Bauamt. Die Wohnungen sind zwischen 48 und 76 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,09€/m². Es besteht also einiges Optimierungspotenzial. Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 48.100 € p.a. dabei wurden zum 01.01.2025 sechs von sieben Mieten angepasst.
Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung bei der der Niederbrennwertkessel erst 2020 erneuert wurde. 1997 erfolgte nach einem Dachstu