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Samstag, 5. April 2025
Häuser zum Kauf in Hamburg-Harburg
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.119.000,00 €
439,96
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Investment? Dann haben wir hier das richtige Anlageobjekt für Sie. Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 7 vermieteten
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Wohnungen, eine 8 Einheit kann möglicherweise im Dachgeschoss geschaffen werden, hier sind wir im Austausch mit dem Bauamt. Die Wohnungen sind zwischen 48 und 76 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,09€/m². Es besteht also einiges Optimierungspotenzial. Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 48.100 € p.a. dabei wurden zum 01.01.2025 sechs von sieben Mieten angepasst. Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung bei der der Niederbrennwertkessel erst 2020 erneuert wurde. 1997 erfolgte nach einem Dachstuh
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1/10
1.750.000,00 €
16,5 Zi.
380
m2
21079 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses exklusive Wohnhaus, erbaut im Jahr 1890 und im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2021 kernmodernisiert, besticht durch eine harmonische Verbindung von historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 373 m² großen
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Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 380 m², verteilt auf vier Etagen und insgesamt 16,5 Zimmer, die in sechs gut vermietete Wohneinheiten aufgeteilt sind. Die kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie – von der vollständigen Erneuerung der Fassade über ein aufwendig saniertes Treppenhaus bis hin zu neuwertigen Bädern und Küchen in allen Einheiten – unterstreichen nicht nur den erstklassigen Pflegezustand, sondern setzen den Fokus auf Wohnqualität und Wertsteigerung der Immobilie. Besonders attraktiv als Kapitalanlage: Die Immobilie erzielt durch ein raffiniertes Vermietungskonzept, jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 94.995 Euro, was bei einem Gesamtfaktor von 18 und einer ansprechenden Rendite von 5,4 Prozent für ein
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1/29
699.000,00 €
6 Zi.
153
m2
21149 Hamburg Neugraben-Fischbek
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wunderschönes helles, in die neue Zeit gehobenes Domizil, saniert und modernisiert (Energieeffizienz-Klasse B) präsentiert sich die Architekten-Doppelhaushälfte Baujahr 1973 in idyllischer bester Lage (angrenzend an das Naturschutzgebiet
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Fischbecker Heide) in Neugraben, bietet anspruchsvolles Wohnen und überzeugt mit einen vielseitigen Grundriss und zahlreichen Gebäudedetails.
- Klafs Sauna mit Zedernholzverkleidung
- Aussenpool kegelförmig mit portugiesischen Mosaikfliesen und angrenzender überdachten Terrasse
- Keller mit ca. 87,21 m² bietet zusätzlichen Platz zum Wohnen und Arbeiten
- HaustürZentralschließanlage
- Sichtschutzwände gemauert mit maritimen Flair bieten Sicht- und Schallschutz
- Viessmann Gastherme
- Budarus Solaranlage
- Jasba Kachelofen
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Einbauküche im Hauswirtschaftsraum
- GartenZysterne für Regenwasser und eine neue Regenwasserableitung
- drei Terrassenplätze
WELLNESS-BEREICHE Die Sauna und der Aussenpool als Highligh
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1.690.000,00 €
27 Zi.
573
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das schöne Zinshaus mit 7 Wohnungen wurde 1904 erbaut und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Das Haus ist vollunterkellert. Der Eigentümer hat die letzten Jahre folgende Arbeiten ausführen lassen: - Gas und Wasserleitungen teilweise
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erneuert (2012) - Wohnung im 1. OG rechts saniert (2013) - aufwändige Fassadensanierung Vorderseite (2013/2014) - fachmännische Schwammsanierung im Dachboden (2014) - Wohnung 1. OG links neue Gastherme und Heizkörper (2014) - Schornsteinverblechung (2015) - Fassadenteilsanierung Rückseite (2016) - Dach- und Schornstein und Schmuckgiebel Verblechung (2016) - Wohnung Hochparterre links saniert (2016) - Kellertrockenlegung, Kellersohle und Kelleraußenwand hinten, Eingangstreppe vorn erneuert (2017/2018) - Hochparterre rechts und links Badsanierung (2018) - Wohnung 2 .OG links Badsanierung (2019) - Pflasterarbeiten Hinterhof (2020) - Treppenhaussanierung (2021) - Renovierung WHG Hochparterre (2025) Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und
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1/6
2.370.000,00 €
974
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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Neu
1/10
1.050.000,00 €
701
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses fantastische Mehrfamilienhaus wird Sie begeistern! Von der Eigentümerin über Jahrzehnte gepflegt, präsentiert sich das Innere des Hauses als kleines "Schmuckkästchen". Wie Sie den Fotos entnehmen können, finden Sie hier noch ganz viele
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Stil-Elemente im Original erhalten vor. Auch wurde kontinuierlich modernisiert. So sind zwischenzeitlich die Fenster über die Jahre durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt worden. Die Bäder wurden ebenfalls über die Jahre modernisiert. Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen unterschiedlichen Alters beheizt. Das Kellergeschoss zeigt sich optisch dem Baujahr entsprechend, befindet sich aber in einem ordentlichen Zustand. Die vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung für Grundstücksentwässerungsanlagen wurde in 2022 durchgeführt und weist keine Beanstandungen auf. Im hinteren Grundstücksbereich steht ein seit Jahren nicht genutztes, massiv erbautes und sanierungsbedürftiges Gebäude, das nach Revitalisierung zusätzlich vermietet werden könnt
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1/5
Quelle:
www.ohne-makler.net
5.390.000,00 €
32 Zi.
1.264
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In den „Gartenvillen Eißendorf“ leben Sie direkt am Naherholungsgebiet Göhlbachtal. Wer hier wohnt, findet ländliche Natur in mittelbarer Nähe zur großstädtischen Vielfalt.
In einer idyllischen Lage sind moderne Stadtvillen, mit je fünf
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attraktiven Wohnungen mit Garten und Terrasse, großem Balkon oder als Penthouse mit opulenter Dachterrasse entstanden. Die Objekte bieten eine moderne Architektur, durchdachte Grundrisse mit einem hohen Vermietungspotential für viele Zielgruppen sowie ein für die Zukunft nachhaltiges Energiekonzept. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein-/Zweifamilienhäusern, was das Umfeld zusätzlich aufwertet.
Zum Verkauf stehen die Stadtvillen M2 und M3 mit je 5 Wohneinheiten. Jeweils 2 Erdgeschoss-Wohnungen (ca. 98 qm) mit Süd-Terrasse und großzügigem Gartenanteil, der viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. Hier kann man den Sommer genießen sowie den morgendlichen Kaffee nach draußen verlegen. Jeweils 2 geräumige und helle Wohnungen (ca. 96 qm) im
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Preis auf Anfrage
913,45
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das ca. 1900 errichtete Wohnhaus ist in 21 Wohnungen unterteilt. Diese sind aufgeteilt in Erdgeschoss, 1.OG, 2. OG und DG (3 geschossige Bauweise) Die Einheiten werden über ein Nachtspeicher versorgt Die Wohnungen sind mit
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Einbauküchen und Bädern ausgestattet. Das Objekt ist teilunterkellert. Flachgeneigtes Satteldach mit Pappeindeckung Isolierverglaste (2fach) Fenster (teilweise Holz und teilweise Kunststoff) Im Dachgeschoss des Hauses 16 befinden sich noch alte Abstellabteile, welche nicht mehr genutzt werden und Platz für eine oder 2 Wohnungen bieten, welche entsprechend erbaut werden müssten Weiter wäre durch den Abriss der Garagen im Hinterhof weiteres Bauland verfügbar, um ein weiteres Wohngebäude zu errichten. (genaue Details sind vom Käufer über das Bauamt in Erfahrung zu bringen)
Raumaufteilung
Die Wohnungen teilen sich in Flächen von 34,7 m² bis 48,7 m² auf.
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1/9
1.248.000,00 €
496
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Auf einem 397 qm großen Grundstück wurde dieses Gebäude im Jahre 1955 errichtet und weist folgende Ausstattungsmerkmale aus: - 9 Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit (Ladenfläche) - Einbau einer Gaszentralheizung inkl. neuer Heizkörper
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und Leitungen im Jahr 2011 - Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Boiler - isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 - 65 qm - Gute Mieterstrucktur - Ausstattung der Wohnungen unterschiedlich tlw. mit Einbauküchen - Dachgeschoss ist tlw. ausgebaut Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 60.200 Euro
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1/4
2.250.000,00 €
895,71
m2
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich als renditestarke Kapitalanlage anbietet. Das im Jahr 1916 erbaute Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke inklusive Erdgeschoss und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von
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827,14 m². Die Immobilie umfasst zwei Gewerbeeinheiten mit 77,00 m² und 38,00 m² sowie neun Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 33,00 m² und 109,14 m². Einige Wohnungen verfügen über Balkone, die entweder in Richtung des Innenhofs oder zur Straßenfront ausgerichtet sind. Die Wohnungen befinden sich in einem guten, teilweise sanierten und renovierten Zustand - unter anderem wurden einige Küchen und Bäder erneuert. Das Gebäude sowie die Haustechnik wurden kontinuierlich instand gehalten. Die zentrale Gasheizung sorgt für Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Zudem ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Mieter und Gewerbetreibende. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 100.579,29 € stellt das Objekt ei
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599.000,00 €
460
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
++Baugenehmigung und Genehmigung bis August, dann muss wieder verlängert werden!++ Exklusive Investitionschance in Hamburg-Harburg - Dachgeschossausbau mit großem Potenzial! Jetzt die Fläche erwerben! Dieses herausragende Projekt befindet sich in
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erstklassiger Lage von Hamburg-Harburg, nur 300 Meter von der Technischen Universität Hamburg entfernt - ein attraktiver Standort für Studenten und Mitarbeiter gleichermaßen. Nutzen Sie dieses Potenzial für eine zukunftssichere Kapitalanlage mit hoher Nachfrage! Im Rahmen des Dachausbaus wäre der Käufer für die Instandsetzung des gesamten Daches verantwortlich, während die WEG für die Fassade zuständig wäre. Das Projekt im Überblick: ? Dachgeschossausbau mit 11 Wohneinheiten (potenzielle Loggien möglich) ? Wohnungsgrößen: 29 - 55 m² ? Gesamtfläche: ca. 460 m² ? Aktueller Stand: Rohes Dachgeschoss, teilweise ausgebaute Flächen aus den 70er Jahren ? Gültige Baugenehmigung liegt vor Förderungen möglich! Dank der bereits vorliegenden Statik für de
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1/29
659.000,00 €
4 Zi.
127
m2
21147 Hamburg
Immobilientyp: Haus
In ruhiger, idyllischer Lage und nur einen Steinwurf vom malerischen Naturschutzgebiet Vogelkamp entfernt, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 2010 im charmanten Stadtteil Neugraben-Fischbek. Diese grüne
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Oase im Südwesten Hamburgs vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Hochhaussiedlungen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 127 m² und einem durchdachten Grundriss überzeugt dieses Zuhause durch seine Helligkeit, Weitläufigkeit und Gemütlichkeit – ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles und behagliches Heim suchen.
Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie ein offenes Raumgefühl mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Ein beheizter Pool lädt zum Entspannen ein, während eine Sauna und ein charmantes Gartenhäuschen für zusätzlichen Wohlgefühlkomfort
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1/10
Quelle:
www.immobilien.de
1.119.000,00 €
21073 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Investment? Dann haben wir hier das richtige Anlageobjekt für Sie. Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 7 vermieteten
...
Wohnungen, eine 8 Einheit kann möglicherweise im Dachgeschoss geschaffen werden, hier sind wir im Austausch mit dem Bauamt. Die Wohnungen sind zwischen 48 und 76 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,09€/m². Es besteht also einiges Optimierungspotenzial. Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 48.100 € p.a. dabei wurden zum 01.01.2025 sechs von sieben Mieten angepasst.
Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Ölheizung bei der der Niederbrennwertkessel erst 2020 erneuert wurde. 1997 erfolgte nach einem Dachstu
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980.000,00 €
225
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1971, 1 Etage(n), Wohnfläche: 225m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf, seit längerer Zeit leerstehend; für das Wohnhaus liegt eine
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Genehmigung für eine Aufstockung und Erweiterung aus April 2022 vor; für den rückwärtigen Bereich (ca. 900m²) liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Wohngebäudes (3 Wohneinheiten) aus Januar 2024 vor
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www.immowelt.de
980.000,00 €
225
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Haus
BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1971, 1 Etage(n), Wohnfläche: 225m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Unterhaltungsstau und
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Modernisierungsbedarf, seit längerer Zeit leerstehend; für das Wohnhaus liegt eine Genehmigung für eine Aufstockung und Erweiterung aus April 2022 vor; für den rückwärtigen Bereich (ca. 900m²) liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Wohngebäudes (3 Wohneinheiten) aus Januar 2024 vor
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Quelle:
www.immowelt.de
695.000,00 €
4 Zi.
131
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Hamburg-Eißendorf verbindet stilvolle Eleganz mit behaglicher Wohnlichkeit. Hier treffen
...
hochwertige Materialien auf durchdachte Architektur – ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern auch Geborgenheit schenkt. Das Haus – eine Symbiose aus Stil und Komfort Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre. Ein wunderschöner Flur empfängt Sie mit Eleganz und Weite. Der edle, durchgehend verlegte Steinfliesenboden verleiht dem gesamten Erdgeschoss eine exklusive Note und sorgt für ein harmonisches, stilvolles Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige, separate Küche – ein Raum, der nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein großer Esstisch unterstreicht, wie viel Platz hier für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und wertvolle Momente bleibt. Durch den stilvollen Flur weitergehend, öffnet s
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1/3
980.000,00 €
6 Zi.
225
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Hanglage. Das Haus ist eingeschossig und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 225 m², Keller, rückseitigen Anbau und Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1971 erbaut. Die Raumaufteilung
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umfasst im Keller einen Heizungsraum und drei Kellerräume. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Flur, zwei Zimmern, Bad/WC und Küche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad/WC, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein ehemaliger Balkon. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung mit einem zusätzlichen Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die Warmwasserversorgung wird sowohl über die Heizungsanlage als auch über einen Elektro-Durchlauferhitzer gewährleistet. Obwohl sich das Gebäude in einem zufriedenstellenden baulichen Zustand befindet, bestehen erhebliche Verzögerungen bei der Instandhaltung und es besteht ein allgemeiner Modernisierungsbedarf, unter anderem a
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1/10
629.000,00 €
5 Zi.
189,9
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Anfragen über die Portale nur bearbeitet werden, wenn eine Telefonnummer angegeben ist, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Nach dem Download des Exposés erhalten Sie
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von uns einen Link zur 360-Grad-Besichtigung, damit Sie sich einen ersten Eindruck des Hauses verschaffen können. Auf einem großzügigen Grundstück oben im Hang in ruhiger Lage befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich, von dem zur linken Seite ein großzügiges Zimmer abgeht. Dieser Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet direkten Zugang zu einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich befinden sich in diesem Geschoss zwei weiterer Schlafraum, ein separates WC sowie eine Dusche. D
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349.000,00 €
4 Zi.
127
m2
21075 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus wurde 1950 in herrlicher Lage von Harburg-Eißendorf errichtet. 1975 wurden umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Idyllisch und ruhig genießen Sie von der Terrasse einen erholsamen Blick ins Grüne
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der schönen Umgebung. Das Einfamilienhaus wurde in eine leichte Hanglage gebaut und verfügt im Souterrain über eine ca. 47 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die große Wohnküche bietet Platz für eine familiengerechte Esstischgruppe. Es gibt ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Von Kinderzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit schöner Aussicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Einliegerwohnung im Souterrain ist bereits modernisiert und bietet eine sehr schöne Lösung innerhalb der Familie für zwei Generationen an. Perfek