Zu dem Haus gehört ein 198qm grosses Baugrundstück, welches zusätzlich mitgekauft werden muss. (siehe Sonstiges)
Das historisches Finkenwerder Fischerhaus wurde 2012 und 2023 in zwei Schritten umfangreich saniert. Es besteht eine detaillierte
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Baudokumentation zu allen relevanten Schritten. Das Ziel war den individuellen Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig modernste Haustechnik zu installieren.
Neben einer Gastherme wird das Haus über eine grosse Solaranlage beheizt und kann alternativ / ergänzend auch mit einem modernen wassergeführten Kaminofen durch den Winter gebracht werden. Alle Komponenten arbeiten über eine moderne Steuerung und einem 800 Liter Pufferspeicher abgestimmt zusammen.
Mit einer grossflächigen Wandheizung unter Lehmputz ist das Haus optimiert für jede Art von Niedertemperatur-Heizung und die Solaranlage hat einen optimalen Wirkungsgrad. Lehm bietet neben vielen baubiologischen Vorteilen
auch eine enorme Flexibilität und eine einfache Verarbeitung. Auch
1998 in massiver Bauweise errichtet bietet diese schöne Immobilie viel Platz für die große Familie. Dabei ist das Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar und somit auch für die Vermietung interessant. Die rund 182 m² Wohnfläche teilen
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sich insgesamt auf 6 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und ein Gäste-WC auf. Sämtliche Räume sind großzügig geschnitten und verfügen über viel Tageslicht. Beide Etagen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Spitzboden ist ausgebaut. Eine feste Treppe kann hier schnell und unkompliziert eingebaut werden. Die Gaszentralheizung von 2021/22 versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser. Das Erdgeschoss ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für Behaglichkeit. Die doppelt verglasten Holzfenster sind auf der Vorderseite des Hauses mit innenliegenden Sprossen versehen. Die Putzfassade wurde zweifarbig gestrichen. Das Haus verfügt über einen breiten Dachüberstand und über eine gemütliche Südterras
Einfamilien-Reihenmittelhaus (Wohnungseigentum Nr. 4), bestehend aus einem Geschoss mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 114/50 m². Zusätzlich gibt es einen Pkw-Stellplatz. Das Gebäude wurde 1980 erbaut und
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verfügt über folgende Raumaufteilung: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Heizungsraum/Waschküche, ein Abstellraum und ein beheizter Kellerraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gasheizung. Der Zustand ist als mittelmäßig einzustufen und weist deutlichen Instandsetzungsbedarf auf. Die Gesamtgrundstücksfläche der Reihenhausanlage beträgt 905 m², wobei nur ein Anteil von 20/100 erworben wird. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Mo
BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Reihenhaus, Baujahr: ca. 1980, Aufteilungsplan: 4, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 114m², Nutzfläche: 50m², Keller/vollunterkellert, Instandsetzungsbedarf,
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grundbuchrechtlich Wohnungseigentum; 20/100 Miteigentumsanteil am Grundstück, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt
Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Stil, der einer kleinen Familie viel zu bieten hat. Sie ist sehr gepflegt und wir trennen uns von ihr mit schweren Herzen. Über einen Natursteinweg gelangen Sie zum Eingang mit einem
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offenen Windfang mit Fenster. Vom Eingang gelangen Sie in einen Flur, der vorbei an der breiten Treppe ins Obergeschoss zur großzügigen Küche mit Abstellraum führt. Die Küche wurde 2019 mit Siemens Geräten neu gestaltet, der Geschirrspüler wurde im März 2024 ausgetauscht. Weiter geht es in das weiträumige und Lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer erreicht man die große überdachte Terrasse, die man zu jeder Jahreszeit genießen kann. Über einen Seitenflur geht es dann weiter in das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum hat Anschlüsse für eine Waschmaschine, einen Trockner und Platz für trocknende Wäsche. Wenn Sie dies neugierig gemacht hat, fordern Sie das erweiterte Exposé an, in dem Sie weitere Beschreibungen
Das Soft House im Inselpark Wilhelmsburg ist ein Symbol für die Zukunft des Wohnens. Mit seiner warmen Holzrahmenkonstruktion und den eleganten, textil integrierten Photovoltaikmodulen vereint es auf beeindruckende Weise Nachhaltigkeit und modernes
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Design. Hier wird Wohnen neu gedacht: flexibel, energieeffizient und ganz nah am Menschen. Die Räume sind nicht nur Lebensraum, sondern auch Gestaltungsraum - sie passen sich den individuellen Bedürfnissen an und schaffen eine inspirierende Verbindung von Arbeit und Zuhause. Das Soft House ist mehr als ein Gebäude; es ist eine Vision, wie urbane Architektur das Leben bereichern und gleichzeitig die Umwelt schützen kann. Dank verschiebbarer, beleuchteter Gardinen aus einem Aluminiumgeflecht können die Räume individuell gestaltet werden - ob großzügiger Wohnraum, ein separates Homeoffice oder eine Kombination aus beidem, alles ist möglich. Diese Flexibilität ermöglicht eine perfekte Anpassung an wechselnde Lebenssituationen, von der jungen Fam