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Donnerstag, 17. April 2025
Häuser zum Kauf in Hamburg-St. Georg
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
2.370.250,00 €
10 Zi.
343
m2
20099 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese zentral gelegene Immobilie aus dem Jahr 1900 bietet seinem neuen Eigentümer diverse Möglichkeiten. So vereint dieses Mehrfamilienhaus Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche auf großzügigen ca. 350 m² Gesamtfläche. Somit ist es insbesondere für
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solche Käufer interessant, welche die Arbeit und das Wohnen unter einem Dach vereinen, aber auch zugleich separieren möchten. Sie betreten das Haupthaus über den zentralen Eingang zur Straßenseite und gelangen so in den Flur mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich der erste von insgesamt 3 Teilen des Bürokomplexes. Der erste liegt im vorderen Abschnitt der Immobilie und ist von der entlangführenden Straße nicht einsehbar. Darüber hinaus befindet sich hier eine Küchenzeile. Der zweite Teil - das Atelier - verbindet das vordere Haupthaus mit dem hinteren Gebäudekomplex. Dieser Zwischenbau verfügt über mehrere Oberlichter und seitliche Fenster zum Innenhof. Der dritte Teil des Bürobereichs ist ein 3-stöckiges Gebäude mit mehreren Einzelräumen so
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1/10
6.900.000,00 €
1.698
m2
20099 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt im Herzen von St. Georg unweit der Aussenalster vereint historischen Charme und moderne Rentabilität auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1875 erbaut und 1950 nach kriegsbedingten Schäden (Hausteil
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Koppel) teilweise wiederaufgebaut, erzählt dieses denkmalgeschützte Juwel eine Geschichte von Beständigkeit und Fürsorge. Auf rund 1.996 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein harmonisches Ensemble aus 22 liebevoll vermieteten Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, welche allesamt von verlässlichen Mietern genutzt werden. Die jährlich generierten Kaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 283.000 EUR unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität dieses Objekts, wobei der Anteil der Gewerbemieteinnahmen hiervon ca. 41.500 EUR betragen. (ca.14,5 %) Die Wohnungen sind nicht nur sämtlich vermietet, sondern beeindrucken teilweise noch mit wunderschön erhaltenem Stuck, der den historischen Charme der Räumlichkeiten unterstreicht. Das Gebäude wurde mit Bed
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1/10
7.900.000,00 €
694
m2
20099 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Diese außergewöhnliche Villa in bester Lage Hamburgs, direkt an der renommierten Alster, bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 700 m², verteilt über drei Stockwerke, präsentiert
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sich das Gebäude als exklusives Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentatives Wohnhaus, hochklassige Firmenresidenz oder eine Kombination aus beiden. Dank der privilegierten Erstlinienlage an der Außenalster genießt man einen unverbaubaren Panoramablick auf das glitzernde Wasser – ein faszinierendes Schauspiel zu jeder Tages- und Jahreszeit. Die optimale Ausrichtung garantiert, dass diese beeindruckende Aussicht uneingeschränkt erhalten bleibt, ohne störende Bebauung oder dichten Baumbestand. Die Villa wurde bereits vollständig entkernt, sodass die neuen Eigentümer maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung und Modernisierung genießen. Eine besondere architektonische Option stellt die mögliche Aufstockung eines ru
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7.900.000,00 €
694
m2
20099 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Diese außergewöhnliche Villa in bester Lage Hamburgs, direkt an der renommierten Alster, bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 700 m², verteilt über drei Stockwerke, präsentiert
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sich das Gebäude als exklusives Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentatives Wohnhaus, hochklassige Firmenresidenz oder eine Kombination aus beiden. Dank der privilegierten Erstlinienlage an der Außenalster genießt man einen unverbaubaren Panoramablick auf das glitzernde Wasser – ein faszinierendes Schauspiel zu jeder Tages- und Jahreszeit. Die optimale Ausrichtung garantiert, dass diese beeindruckende Aussicht uneingeschränkt erhalten bleibt, ohne störende Bebauung oder dichten Baumbestand. Die Villa wurde bereits vollständig entkernt, sodass die neuen Eigentümer maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung und Modernisierung genießen. Eine besondere architektonische Option stellt die mögliche Aufstockung eines ru
Passende Immobilien in der Umgebung von Hamburg-St. Georg:
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1/10
2.450.000,00 €
9 Zi.
428
m2
22087 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die einzigartige Stadtvilla, die ca. 1860 als Hälfte eines Gründerzeit-Ensembles erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht, befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Hierdurch bietet sich für den Erwerber die Möglichkeit,
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die eigenen Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich der Innenausstattung vollständig zu verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und einen Vollkeller, der durch geeignete bauliche Maßnahmen ebenfalls als Wohnfläche umgenutzt werden kann. Mögliche Nutzungskonzepte: ? Exklusives Einfamilienhaus - Gestalten Sie Ihr eigenes luxuriöses Stadtanwesen mit historischem Charme. ? Mehrfamilienhaus - Aufteilung in mindestens drei Wohneinheiten zur Vermietung oder zum Verkauf. ? Repräsentative Büronutzung - Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Praxisflächen. ? Kombination aus Wohnen & Arbeiten - Eine Einheit selbst nutzen, die übrigen vermieten. ? Steuerlich gefördertes Sanierungsprojekt - Profitieren Sie als Investor von attraktiven Abschreibungs