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Sonntag, 6. April 2025
Häuser zum Kauf in Hannover-Waldhausen
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
945.900,00 €
4 Zi.
154
m2
30519 Hannover
Immobilientyp: Haus
Bitte lesen Sie das gesamte Exposé, um unnötige Anfragen zu vermeiden! Einfach auf der Seite wo Sie das Objekt gefunden haben auf "Drucken" gehen. EIN HAUS MIT VIELEN TOLLEN PLÄTZEN Hamburger Eingeschossigkeit (lt. HBauO) Der Lieblingsplatz der
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Stadtvilla 12 ist schnell ausgemacht: im Obergeschoss, direkt im Bereich des Erkers, der mit zwei großen Fenstern punktet. Hier ist der Rückzugs-, Lern- und Spielort für die beiden Kinder, schließlich erstreckt sich der Erker über beide Zimmer. Und er ist zugleich zentrales Gestaltungselement, denn er durchbricht das Walmdach auf architektonisch ansprechende Weise. Apropos Walmdach: Diese Dachkonstruktion sorgt dafür, dass das obere Stockwerk nicht als Vollgeschoss zählt (Hamburger Eingeschossigkeit) und die Stadtvilla auch dort errichtet werden kann, wo nur eine eingeschossige Bauweise erlaubt ist - und das, ohne dass Sie auf Komfort und Raum verzichten müssen. Mittelpunkt des Hauses ist der mehr als 42 m² große Wohn-Ess-Kochbereich mit direkte
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Quelle:
www.immowelt.de
595.000,00 €
5 Zi.
155
m2
30519 Hannover
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, dieses charmante Reihenmittelhaus in einer der begehrtesten Lagen Hannovers zu erwerben! Das Haus bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus idyllischem Wohnen in Waldhausen und der Nähe zu zahlreichen
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Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das Grundstück umfasst 197 m² und bietet ausreichend Platz, um eine eigene kleine Oase mitten in der Stadt zu gestalten. Der großzügige Abstand zu den angrenzenden Häusern garantiert Ihnen Ruhe und Privatsphäre, ideal zum Entspannen und Abschalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf drei Etagen, Dachgeschoss und Keller, bietet das 1937 erbaute Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2009 auf eine effiziente Vaillant Brennwerttherme umgerüstet, und mehrere Fenster wurden bereits ausgetauscht. Es bietet insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel für Ihre Bedürfnisse anpassen lassen.
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1/32
Quelle:
www.immobilien.de
649.000,00 €
5 Zi.
142
m2
30519 Hannover - Mittelfeld
Immobilientyp: Haus
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Reihenendhaus, das sowohl als gemütliches Zuhause als auch als attraktive Investition dient. Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Messe,
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sondern auch durch sein vielseitiges Nutzungskonzept, das bereits beachtliche Einnahmen generiert.
*Eckdaten des Hauses*
- Baujahr: 2016
- Gesamtfläche: 142 m"
- Grundstücksfläche: 361 m"
- Etagen: 2 Etagen plus Blockbohlenhaus (20 m") im Garten
- Zustand: Sehr gepflegt und modern
*Raumaufteilung*
Erdgeschoss:
-Wohnung: Diese Etage umfasst eine großzügige Wohnung, die sich perfekt für den Eigenbedarf oder eine langfristige Vermietung eignet. Helle Räume, moderne Ausstattung und direkter Zugang zum Garten bieten hohen Wohnkomfort.
Obergeschoss:
- Arbeitszimmer plus 2 Gästezimmer: Das Obergeschoss ist aktuell für die Kurzzeitvermietung über Plattformen wie AirBnB und Booking.com eingerichtet. Jedes der beiden Zimmer verfügt über ein eigenes
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1/2
680.000,00 €
5 Zi.
114
m2
30173 Hannover
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Eine großzügige Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten wird angeboten. Erdgeschoß Diele: 1,51 x 5,28 = 7,97 qm Garderobe: 1,76 x1,52 = 2,68 qm WC: 1,76 x 1,01 = 1,78 qm Küche: 16,80 qm Wohnzimmer: 28,00 qm. Obergeschoß Flur: 6,25 qm
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Bad: 5,65 qm WC: 1,85 qm Zimmer: 16,95 qm Zimmer:14,00 qm Zimmer: 12,20 qm Balkon: 4,20 qm
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1/3
1.895.000,00 €
24 Zi.
636
m2
30173 Hannover
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kapitalanleger aufgepasst! Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 fertiggestellt und besteht aus 8 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind zum aktuellen Zeitpunkt vermietet und verfügen über jeweils 2 Balkone sowie über separate Gasetagenthermen.
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Das Haus wurde seit 2006 umfassend saniert: - Fenster 2006 erneuert - Leitungen ab 2006 erneuert - Badezimmer ab 2006 erneuert - Fassadendämmputz 2006 - Gasheizungen ab 2008 bis 2023 - Dacherneuerung 2022 Die Wohnungen wurden im Laufe der Zeit ebenfalls immer weiter modernisiert. Alle Badezimmer verfügen über mindestens ein Fenster, alle Gasthermen seit 2008 erneuert. Ebenfalls gehört zu jeder Wohnung mindestens ein Kellerraum, teilweise auch zwei. Die aktuellen NKM p.a. betragen ca. 68.000,- EUR
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1.395.000,00 €
609
m2
30171 Hannover
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In zentraler Lage der Südstadt nahe Aegidientorplatz und Zentrum bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und einer Garage zum Kauf an. Das Gebäude wurde circa 1955 errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Die
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Wohnungen teilen sich auf in: - eine 1,5 -Zimmer-Wohnung (ca. 47 m² Wohnfläche) mit Küche und Tageslichtbad - vier 3 bzw. 3,5 -Zimmer-Wohnungen (ca. 67- 71 m² Wohnfläche) mit Küche, Tageslichtbad, Balkon - eine 3,5 -Zimmer-Wohnungen (ca. 82 m² Wohnfläche) mit Küche und Tageslichtbad - eine 7 -Zimmer-Wohnung (ca. 137 m² Wohnfläche, gesamtes I. OG) mit Küche, Tageslichtbad, 2 Balkonen - eine 5 -Zimmer-Wohnung (ca. 67 m² Wohnfläche) mit Küche und zwei Tageslichtbädern. Aufgrund der zentralen Lage, der Nähe zur Innenstadt und stark nachgefragter Wohnungsgrößen kann eine sehr gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden. Ertragssituation: 7 Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im DG steht leer.
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Quelle:
www.immowelt.de
1.350.000,00 €
15 Zi.
506
m2
30169 Hannover
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein echtes Juwel für Kapitalanleger: ein gepflegtes 9-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, nur wenige Schritte vom Maschsee entfernt! Diese seltene Gelegenheit vereint eine außergewöhnliche Lage mit einer
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soliden Bausubstanz und zuverlässigen Mieteinnahmen - ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Das Objekt besticht nicht nur durch seine unmittelbare Nähe zu einem der bekanntesten Naherholungsgebiete der Region, sondern auch durch die Größe und den Zuschnitt der Wohnungen, die sich hervorragend vermieten lassen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 506 m² und einer Jahresnettokaltmiete von 48.455,88 € bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Alle Etagenwohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 50 bis 58 m². Vier davon sind als 1,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche und Badezimmer gestaltet, während die anderen vier Wohnungen über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Die Dachges