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Sonntag, 20. April 2025
Häuser zum Kauf in Lübeck-St. Gertrud
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.650.000,00 €
1.470
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2048, der Erbbauzins beträgt 289,16 EUR pro Jahr. Mit insgesamt ca. 3.370 m² Grundstücksfläche im Lübecker Stadtteil Eichholz nahe des Sportplatzes bietet dieses Renditeobjekt viel Platz für verschiedene
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Nutzungsarten. Die aktuelle Nutzung besteht aus 3 Wohneinheiten mit Dauervermietung, 5 Gewerbeanmietungen und 3 Hobbyanmietungen, wobei dabei auch eine Garage inkludiert ist. Die monatlichen Mieteinnahmen ohne Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 4.789,59 € bei einer Gesamtfläche der Gebäude von ca. 1.470 m². Hiervon entfallen ca. 240 m² auf die Wohnnutzung. Die Energieausweise für die Wohnhäuser und gewerblichen und industriellen Gebäude liegen vor und können eingesehen werden: Einfamilienhaus: Verbrauch 374,6 kWh/(m²a) Zweifamilienhaus: Verbrauch 432,1 kWh/(m²a) Halle: Verbrauch 83,3 kWh/(m²a) Anlegern werden hier also verschiedene Möglichkeiten geboten, in unterschiedlichen Bereichen Mieteinnahmen zu erzielen. Zudem wurden die Mieten in den l
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1/10
169.000,00 €
4 Zi.
85
m2
23564 Lübeck
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das Erbbaurecht besteht bis 30.04.2060, der Erbbauzins beträgt 160,12 EUR pro Jahr. Die hier angebotene, charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung. Das Haus wurde ca. 1944 in Holzständer-Bauweise auf einem ca. 928 m²
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großen Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck erstellt. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30.04.2060, wobei der Erbpachtzins bei ca. 160 EUR p.a. liegt. Die Doppelhaushälfte ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die Haushälfte wird von den jetzigen Eigentümern für ca. 700 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten gemietet. Die Angaben (Stand: Februar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die moderne Einbauküche aus ca. dem Jahr 2020 sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung und Funktionalität. Im Erdgeschoss sind die Fenster aus Kunststoffrahmen gefertigt und mit Rollläden ausges
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
1.375.000,00 €
890
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das im Jahr 1928 errichtete Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil St. Getrud von Lübeck, unweit der historischen Altstadtinsel. Es besteht aus zehn Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von circa 699 Quadratmetern. Die meisten Einheiten weisen
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eine Größe von etwa 66 bis 78 Quadratmetern auf, was eine sehr gefragte Größenordnung darstellt. Eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über circa 41 Quadratmeter. Jede Wohneinheit ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet; fast alle Thermen wurden 2024 erneuert. Die Elektrik wurde 2021 modernisiert. Die Wohnungen weisen charakteristische Merkmale eines Altbaus auf, wie Holzdielenböden und hohe Decken. Der allgemeine Zustand des Gebäudes wird als gut eingestuft. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf etwa 63.576,48 Euro, was einer Kaltmiete von circa 7,58 Euro pro Quadratmeter entspricht, wodurch sich ein gutes Mietsteigerungspotential ergibt.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.295.000,00 €
8 Zi.
231
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus
Unser freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, seine luxuriöse Ausstattung und modernste Haustechnik.
Die große Wohnfläche von 231 qm mit acht Zimmern (plus großem
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Ankleidezimmer + HWR) ist ideal für eine große Familie und/oder für die Nutzung zum Arbeiten & Wohnen.
Ausstattung:
-3 Duschbäder (2x gross im OG, 1x klein im EG) mit Handtuchheizkörpern und hochwertigen Fliesen
-Kamin (doppelseitig) im Wohnzimmer mit Edelstahlschornstein und Unterdruckwächter für Lüftungsanlage
-Eichenparkett, gekälkt im ganzen Haus
-Nolte Küche mit zentralem Küchenblock und NEFF Elektrogeräten
-Dachterrasse / Loggia mit Aussensauna
-Riesige Terrasse im EG
-WPC-Holzbelag auf Loggia + Terrassen
-Extrabreite Markise
-Massgefertigtes Einbauregal und Garderobenschränke
-Hochwertiges Aluminium-Gartenhaus XXL
Energie-Effizienz:
-Energie-Effizienzhaus KfW-70 (EnEV 2014)
Endenergiebedarf: B (61,7 kWh/(m2*a))
-Solartherme für Warmwassererz
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1/3
1.195.000,00 €
16 Zi.
416
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
. Historisches Mehrfamilienhaus: Baujahr 1921, charmante Verbindung von Alt und Neu. . Kernsanierung: 2014-2018, Erhalt der ursprünglichen Charakteristika, technische Modernisierung. . Attraktive Mietrendite: Nettokaltmiete von 52.000 Euro/Jahr,
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Neuvermietung über 14,00 Euro/m². . Energieeffizienz: Moderne Gasheizung, neue Fenster, umfassende Dämmung. . Moderne Ausstattung: Hochwertige Einbauküchen, stilvolle Badezimmer, Echtholzparkett. . Wohnungen: Acht 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 44 m², Dachgeschoss ca. 36 m²), lichtdurchflutet, Tageslichtbäder. . Hochwertige Materialien: Nolte-Küchen mit Zanker-Elektrogeräten, anthrazitfarbener Granitboden, Eiche-Echtholzparkett. . Erneuerte Fenster und Leitungen: Entsprechen aktuellen energetischen und schalldämmtechnischen Standards. . Moderne Beleuchtung: LED-Spots in Küchen und Fluren, Deckenlampen in Wohnräumen. . Investition in die Zukunft: Kombination aus Wohnkomfort und Renditepotenzial.
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377.000,00 €
156
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus
BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Einfamilienhaus, Baujahr: vor 1943, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 156m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, keine Innenbesichtigung
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1/2
Quelle:
www.immowelt.de
2.800.000,00 €
720
m2
23568 Lübeck
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Absolute Rarität! Herrschaftliches Villen-Ensemble aus Alt- & Neubau in bester Lage am Stadtpark! Diese beiden herrschaftlichen Mehrfamilienhaus-Villen mit je 3 Wohneinheiten, befinden sich in begehrtester Wohnlage von Lübeck-St. Gertrud, nur einen
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Steinwurf vom malerischen Stadtpark und einen Spaziergang von der Lübecker Innenstadt entfernt.
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Neu
280.000,00 €
93
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, letzte Modernisierung: 2013, 1 Etage(n), Wohnfläche: 93m², Baujahr unbekannt
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1/10
250.000,00 €
5 Zi.
110
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Das angebotene Endreihenhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet auf einer großzügigen Fläche viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über fünf
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Zimmer, die geschickt auf Split-Ebenen aufgeteilt sind und so für eine interessante Raumaufteilung sorgen. Mit geschickter Hand lässt sich aus diese Objekt aus seinem “Dornröschenschlaf” erwecken und wird zum Familientraum. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Heiligen Geist Hospital Stiftung mit Laufzeit bis 2063 und einer jährlichen Pacht von € 1.050,- Der Erbpachtvertrag muss von den neuen Eigentümern übernommen werden.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet Eingangsbereich, der auf der rechten Seite direkt in ein Arbeitszimmer führt. Hier bietet sich viel Platz, um den Raum nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zur Linken befindet sich der Vorraum zum Keller. Der Keller bietet ausreichend Platz für Waschmas
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
520.000,00 €
11 Zi.
265
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen - Großzügiger und gefliester Hauseingangsbereich - Massivbauweise mit Putzfassaden - Baujahr des Objektes ca. 1900 - Dachkonstruktion aus Holz mit Pfannen- und Pappeindeckung - Treppenhaus mit solider
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Holztreppenanlage - Massivtreppenanlage zum Kellergeschoss - Eine Wohnung mit Balkon (1. OG links) - Überwiegend Einbauküchen - Überwiegend moderne Sanitärbereiche in den Wohnungen - Schöne Sichtbalken in der Dachgeschosswohnung - Kunststofffensterrahmen mit Isoglas - Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2009) - Gegensprechanlage mit Türöffner - Vollkeller mit zahlreichen Räumen und Niedergang zum Garten - Zuwegungen sind befestigt. Vorgarten mit Grünfläche - Stallgebäude in zweigeschossiger Massivbauweise (ca. 18 m²) - Terrasse mit teilw. Überdachung und Rasenanschluss - Gepflegter Garten Grundstück: Eigenland ca. 285 m² Energiewerte: Verbrauchsausweis, 124,2 kWh/(m²a), Erdgas H, Baujahr 1900, Eergieeffizienzklasse D (Daten a
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
3.190.000,00 €
2.330
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die beiden zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser, erbaut im Jahr 1961, umfassen jeweils 18 Wohneinheiten, die auf fünf Hauseingänge verteilt sind und bieten eine vermietbare Fläche von 2.330m². Die Häuser befinden sich auf einem 5.282 m²
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großen Erbbaugrundstück der Heiligen-Geist-Hospital Stiftung. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.05.2058. Der Grundstückseigentümer, die Stiftung, ist bereit, das Erbbaurecht bei Bedarf um eine Laufzeit von 40, 60 oder 80 Jahre zu verlängern. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich €9.397,16. 30 der 36 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Zusätzlich gibt es vier Garagen und zwei Außenstellplätze. Derzeit herrschen keine Leerstände, Mietausfälle oder Mietrückstände. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf €220.045,00. Beide Gebäude sind voll unterkellert und werden über 2 Gaszentralheizungen beheizt, die sich in den Kellern der jeweiligen Häuser befinden (Neu Einbau im August 2024). In den Kellern gibt es zudem einen Raum zum Abstelle
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1/4
370.000,00 €
173
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus
Es handelt sich um ein voll unterkellertes Gebäude mit 3 Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Das Objekt bedarf zeitgemäßer Modernisierungsarbeiten. Kellergeschoß: Vollkeller, als Abstellräume genutzt Erdgeschoß: eine
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2-Zimmerwohnung, nebst Küche und Duschbad 1. Obergeschoß: eine 2-Zimmerwohnung, nebst Küche und Duschbad 2. Obergeschoß: eine 2-Zimmerwohnung, nebst Küche und Duschbad Dachgeschoß: eine 1-Zimmerwohnung, nebst Küche und Duschbad Jede Wohnung besitzt eine eigene Gas-Therme für Warmwasser und Heizung. Sollmiete p.a. Netto ca.: 17.040,- EUR Istmiete p.a. Netto ca.: 17.040,- EUR -Putzfassade -Geschoßdecken bestehen aus Holzbalken und Dielen -Holztreppe -Fenster aus Kunststoff -Pultdach mit Dachpappe
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1/10
185.000,00 €
4 Zi.
102
m2
23566 Lübeck
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Kurzbeschreibung
Ideal für 3 oder 4 Personen
Objekt
Dieses charmante Reihenhaus liegt in gefragter und ruhiger Wohnlage von Lübeck St. Gertrud. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Durch einen Anbau wurde das
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Wohnzimmer vergrößert. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, eine Dachterrasse über dem Anbau und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres kleines Zimmer als wohnliche Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert, so dass genügend Abstellfläche vorhanden ist. Um heutigem Geschmack und Anspruch gerecht zu werden, sind umfangreiche Modernisierungen nötig. Zum Haus gehört eine Garage neben der Reihenhauszeile. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck. Die Laufzeit endet erst am 31.10.2063. Der aktuelle günstige Erbbauzins beträgt 306,70 Euro im Jahr. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch handwerkliches Geschick m
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