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Mittwoch, 9. April 2025
Häuser zum Kauf in München-Ramersdorf-Perlach
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1/10
885.000,00 €
3 Zi.
103
m2
81739 München
Immobilientyp: Haus
Ihr neues Zuhause bietet auf a03 m², aufgeteilt auf 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) Platz für Ihre gesamte Familie. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss. Zu Ihrer linken finden Sie die
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geräumige Wohnküche. Gegenüber liegt das Altersgerechte Gäste WC mit eigener Dusche. Das Wohnzimmer liegt im Süd-Osten des Hauses. Von diesem aus gelangen Sie direkt in Ihren wunderschönen und blickgeschützten Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer kann, aufgrund der Größe, abgetrennt werden. Dadurch kann z.B. ein Ankleidezimmer entstehen. Der Balkon ist, ebenso wie Ihre Terrasse, im Süd-Osten gelegen. Mit Hilfe der Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden Ihres Zuhauses. Auf diesem können Sie z.B. Dekokisten platzsparend verstauen. Der Keller besteht aus einem klassischen Kellerraum, dem beheizten Hobbyraum und dem Heizungsraum. Eine Aufstockung des Ha
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Quelle:
www.immowelt.de
1.250.000,00 €
6 Zi.
200,72
m2
81669 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1957 in konventioneller
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und gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 484 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus fügt sich sehr schön in die Umgebung ein und wurde noch nicht nach WEG aufgeteilt. Sie finden in diesem solide erbauten Mehrfamilienhaus je Etage eine Wohneinheit. Im Erdgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Anbau, großer Terrasse und Zugang zum Garten, im Obergeschoss ist eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche zu finden und im Dachgeschoss wurde ein 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Abstellkammer gebaut. Im Untergeschoss sind neben den Mieterkellern auch eine Waschküche und der Heizungsraum vorzufinden. Die 2 großen, oberirdischen Einzelgaragen runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 41.7
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1/5
4.600.000,00 €
6 Zi.
401
m2
81739 München
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Objektbeschreibung
Es entsteht eine Villa mit einer Wohnfläche von über 400m², eine Tiefgarage, durch einen Autolift auch für sportliche Fahrzeuge befahrbar, auf insgesamt drei, mit viel Geschick, dem modernen Zeitgeist entsprechend gestalteten
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Wohnebenen. Herausragend sind dabei nicht nur die sehr weitläufigen Räume mit großen Fensterelementen für viel Licht, Transparenz und hochexklusiver Ausstrahlung im Erdgeschoß, sondern auch die raffiniert gestaltete Privatebene im Obergeschoss mit seinen, gehobenen Ansprüchen gerecht werdenden, Schlafräumen und Privatbädern. Herausragend ist das Roof top: egal ob zur privaten Nutzung oder einer erstklassigen Einladung für Ihre Gäste. Platz ist hier genug und für ein Aha - Erlebnis bei den Gästen ist ebenfalls gesorgt: die großen Schiebeelemente auf der Terrasse verwandeln die dortige Küche in eine beeindruckende Outdoorküche. Sollte es abends kühler werden, so sorgt nicht nur der offene Kamin für angenehme Wärme, sondern auch für eine spektakulä
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1/10
4.500.000,00 €
1.833
m2
81539 München
Immobilientyp: Haus
Heute präsentieren wir Ihnen eine besondere Anlage Immobilie: Ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer tollen Penthouse-Wohnung und einer großen Dachterrasse. Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten
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Zustand. Die 5 Zimmer - Penthouse-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse und hohem Wohnkomfort. Die große Dachterrasse mit Kamin , ein absoluter Traum, lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen unvergleichlichen Blick über die Stadt. Diese wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Nach Verkauf wird die Wohnung frei. Das Geschäftshaus bietet eine sichere und stabile Rendite durch die laufenden Mieteinnahmen. Ob Büro oder Praxis, die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und an Ihre Bedürfnisse bzw. der Mieter anpassen. Da einige ältere Mietverträge mit kurzen Kündigungsfristen versehen sind, können die Mieteinnahmen auf ein heutiges Niveau angepasst werden. Zum Juli 2025 werden die Räume
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.495.000,00 €
11 Zi.
292
m2
81739 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Investoren. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie zusätzliche vermietbare Flächen im Gartenbereich. Die Immobilie wurde
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fortlaufend modernisiert und ist aktuell vollständig vermietet, mit erheblichem Mieterhöhungspotenzial, da seit ca. 2011 keine Anpassungen mehr vorgenommen wurden. Im Souterrain befinden sich drei helle Zimmer mit einer Fläche von ca. 71,53 m², die aktuell nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt werden. Diese Einheit ist für 650 € zzgl. NK p. M. vermietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 94,31 m², die durch eine großzügige Terrasse auf ca. 101,35 m² erweitert wird. Zusätzlich gehören ein Gerätehaus im Garten, ein Kellerraum und eine Garage zur Vermietung, wodurch sich eine monatliche Miete von 1.280 € zzgl. NK ergibt. Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,23 m² Wohnfläche und einem groß
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1/10
4.500.000,00 €
6 Zi.
234
m2
81539 München
Immobilientyp: Haus
Inmitten der pulsierenden Stadtlandschaft präsentieren wir Ihnen eine besondere Anlageimmobilie: Ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer tollen Penthouse-Wohnung und einer großen Dachterrasse. Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten und befindet
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sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Penthouse-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse und ansprechenden Wohnkomfort. Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die große Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen unvergleichlichen Blick über die Stadt. Diese wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Das Geschäftshaus bietet eine sichere und stabile Rendite durch die laufenden Mieteinnahmen. Ob Büro, Ladenlokal oder Praxis, die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und an Ihre Bedürfnisse bzw. der Mieter anpassen. Da einige ältere Mietverträge mit kurzen Kündigungsfristen versehen sind, können die M
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
700.000,00 €
5 Zi.
120
m2
81549 München
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
München - Obergiesing-Fasangarten
Objekt
Zum Verkauf steht ein ca. 516 m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück. Das Grundstück besteht aus einem Flurstück und ist mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus den
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1930er-Jahren mit Anbau und einer Wohn- und Nutzfläche von rund 200 m² sowie einer Einzelgarage bebaut. Das Wohnhaus wurde regelmäßig instandgehalten, ist insgesamt jedoch modernisierungsbedürftig. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB. Zur Orientierung für eine mögliche Bebauung mit einem Vierparteienhaus kann ein Nachbarhaus dienen - es weist eine Grundfläche pro Geschoss von ca. 135 m² auf. Realisierbar wäre aber zum Beispiel auch ein Einfamilien- oder Doppelhaus oder sogar ein Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten sowie die dazugehörigen Garagenstellplätze. Das exklusive Grundstück wird mit einem dinglich gesicherten Nießbrauchrecht auf Lebenszeit zugunsten des Bewohners (W/84) verkauft. Bezüglich der Nießbraucheintragung bedarf es
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.580.000,00 €
284
m2
81737 München
Immobilientyp: Haus
Das Wohnhaus: - Charmantes Denkmal mit typischem Altbau-Charakter und traditioneller Bauweise - Denkmalgeschützt und mit einzigartigen architektonischen Details aus dem Baujahr 1893 (geoportal.bayern.de/denkmalatlas) - Langfristige, angenehme &
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zuverlässige Mieter - Ehemaliges Bauernhaus "Waftlbauernhäusl" - Gepflegter Zustand - laufend renoviert - Wohn/Nutzfläche: ca. 284 m² mit wertigen Ausbaureserve im Dachgeschoss - Drei Wohnungen + Ladeneinheit - Heizung: Nachtspeicheröfen / Warmwasseraufbereitung: Elektro-Boiler - Typische Sprossen - Fenster Holzfenster doppelt verglast - 2001 - Ausbaupotential: ein Teil des Dachgeschosses Erdgeschoss Ladeneinheit: - Seit vielen Jahren an erfolgreichen Friseur mit Stammkundschaft vermietet - "Elviras Salon" - Große Schaufensterfront - helle Räume ca. 61,6 m² Nfl. - Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter - Lagermöglichkeiten und Pufferspeicher im Keller - Miete: 1.684,- EUR Kaltmiete + 166,- EUR Nebenkosten = 1.850,- EUR Warmmiete Erdgeschoss Wohnung
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599.000,00 €
5 Zi.
116
m2
81735 München
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das Haus steht auf Erbpachtgrund. Grundstückseigentümer ist eine Privatperson. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 142 € monatlich und wird in regelmäßigen Abständen gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2059, also noch gut 34
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Jahre. Dieses charmante Reihenhaus bietet auf ca. 116 qm eine perfekte Mischung aus gemütlichem Wohnen und modernem Komfort. In 1997 wurde das Haus kernsaniert, sodass es in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand ist. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und viel Licht. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Südgarten sowie eine hochwertige Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Der Garten bietet Ihnen den idealen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. In den Obergeschossen befinden sich die Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das 2015 sanierte Badezimmer ist praktisch geschnitten und
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
2.195.000,00 €
6 Zi.
209
m2
81739 München
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir bieten Ihnen hier eine charmante und gepflegte Stadtvilla mit einem ebenso großzügigen Grundstück in malerischer und ruhiger Lage von Waldperlach, direkt angrenzend an den idyllischen Bauernwald. Diese besondere Immobilie vereint eine
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attraktive Umgebung mit hervorragendem Potenzial für eine vielfältige Nutzung. Das Anwesen umfasst eine großzügige Fläche von 1.228 m² und beherbergt eine Stadtvilla aus den 1970er Jahren mit ca. 208 m² Wohnfläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem baujahrtypischen, gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt: Die Zentralheizung erhielt 2009 einen neuen Brenner, und die Steuerungseinheit wurde zuletzt 2024 erneuert. Die Küche wurde ca. 2005 modernisiert, das großzügige Master-Bad Mitte der 1990er Jahre. Zudem wurde vor rund 10 Jahren ein weiteres Bad im Obergeschoss barrierefrei umgestaltet. Dieses Schmuckstück ist durchaus noch verwendbar und kann mit neuem Glanz versehen werden. Dank der soliden Bausu
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
2.195.000,00 €
6 Zi.
209
m2
81739 München
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir bieten Ihnen hier eine exklusive, ältere Stadtvilla mit einem ebenso exklusiven Grundstück in malerischer und ruhiger Lage von Waldperlach, direkt angrenzend an den idyllischen Bauernwald. Diese besondere Immobilie vereint eine attraktive
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Umgebung mit hervorragendem Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst eine großzügige Fläche von 1.228 m² und bietet eine Stadtvilla aus den 1970er Jahren mit ca. 208 m² Wohnfläche. Die Villa befindet sich größtenteils im Originalzustand aus dem Baujahr. Die Heizungsanlage wird mit Öl betrieben und stammt aus den 1990er Jahren. Eine umfassende Sanierung eröffnet die Chance, das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen und eine erhebliche Wertsteigerung zu erzielen. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz, die behördliche Bestätigung liegt vor. Im Erdgeschoss erwartet Sie im Entree ein kleines Gäste-WC, ein großzügiger Flur mit Zugang zur Küche, die ca. 2010 erneuert wurde, sowie der beeindruckende Wohn- und Essbere
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.195.000,00 €
11 Zi.
200
m2
81739 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus in Waldperlach von privat zu verkaufen - Das Grundstück hat 412qm - aktuell sind die 3 Wohnungen an solvente Mieter vermietet (teilbar in 4 Wohnungen) - das Haus ist zuletzt vor ca. 15 Jahren ausschließlich innen saniert worden
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(komplette Kernsanierung - Wasser - Abwasser - Strom - Böden - Fenster und Türen). Neue Gastherme von Viessmann ist Ende 2023 verbaut worden. Doppelgarage samt Unterkellerung mit WC (44qm) ist unbewohnt und bei der Wohnfläche nicht einberechnet. Die Unterkellerung der Doppelgarage ist über eine Außentreppe zugänglich. Aktuell vermietete Wohnfläche sind ca. 200qm. plus ca. 32 qm Dachterrasse im 1. OG. Überdachter Freisitz im EG zuzüglich Garten beträgt ca. 30qm. Die Wohnung im EG kann auch geteilt werden in ca 65 und ca 32qm. Mieterhöhungen wurden die letzten 3 Jahre für 2 Wohnungen nicht durchgeführt. Bei Interesse einfach melden. Privatverkauf ohne Maklerprovision. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Momentane
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1/10
2.450.000,00 €
6 Zi.
257
m2
81739 München
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus, inspiriert vom ikonischen Bauhaus-Stil, besticht als echtes Design-Highlight und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Extras, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Es bietet ausreichend Platz für
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die gesamte Familie und ermöglicht die harmonische Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen Koch- und Essbereich sowie dem Wohnzimmer auch ein heller Arbeitsraum. Zudem finden der Hauswirtschaftsraum und ein Dusch-WC bequem Platz auf dieser Ebene. Im Obergeschoss beeindruckt das Haus mit einer großzügigen Eltern-Suite, die ein eigenes Dusch-WC, eine Ankleide und eine Loggia umfasst, auf der die ersten Sonnenstrahlen des Tages genossen werden können. Darüber hinaus gibt es zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und Balkon sowie eine Galerie. Ein zusätzlicher Wohnraum kann flexibel für Hobbys, als weiteres Kinderzimmer oder zur Unterbringung von Gästen genutzt werden.
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1/7
274.500,00 €
19,93
m2
81549 München
Immobilientyp: Haus
1-Zimmer Apartment, im neu gebauten Studentenwohnheim, zur sofortigen Vermietung. Apartment Nr. 13 im 1. OG mit Loggia, moderner Küche und Bad ausgestattet, auf insgesamt 19,93 qm Wohnfläche. Grossartige Dachterrasse und zusätzliche
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Gemeinschaftsräume. Im gleichen Objekt können wir auch weitere Apartments von 19 - 37 qm Wohnfläche anbieten. Gerne sende ich ihnen die Exposés zu und treffe Sie zu einem Besichtigungstermin.
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1/6
1.412.000,00 €
4 Zi.
134
m2
81739 München
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Neubau von vier Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäusern inkl. Garage od. Carport, in schöner, ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Märchenviertel Angaben oben für EFH- Nr. 1 Grund: gesamt ca. 1734 qm Außenmaße: DHHs: 8 m x 8 m / KG +
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EG + OG EFHs: 10 m x 8 m / KG + EG + OG Baugenehmigung: liegt vor Baubeginn in Kürze. Fertigstellung Frühjahr 2025. Ab dem Baubeginn beträgt die Bauzeit bis zur Bezugsfertigkeit ca. 14 Monate. Planung: Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren Wünsche geändert und umgeplant werden. Der Architekt berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin im Büro.
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1/6
1.350.000,00 €
4 Zi.
125
m2
81739 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Neubau von vier Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäusern inkl. Garage od. Carport, in schöner, ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Märchenviertel Angaben oben für DHH- Haus- Nr. 4 125 qm Wohnfläche + 42 qm Nutzfläche 125 qm
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Wohnfläche + 42 qm Nutzfläche Grund: gesamt ca. 1734 qm Außenmaße: DHHs: 8 m x 8 m / KG + EG + OG EFHs: 10 m x 8 m / KG + EG + OG Baugenehmigung: liegt vor Baubeginn in Kürze. Fertigstellung Frühjahr 2025. Ab dem Baubeginn beträgt die Bauzeit bis zur Bezugsfertigkeit ca. 14 Monate. Planung: Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren Wünsche geändert und umgeplant werden. Der Architekt berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin im Büro.
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1/6
1.290.000,00 €
4 Zi.
125
m2
81739 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Neubau von vier Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäusern inkl. Garage od. Carport, in schöner, ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Märchenviertel Angaben oben für DHH- Haus- Nr. 5 125 qm Wohnfläche + 42 qm Nutzfläche Grund: gesamt ca.
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1734 qm Außenmaße: DHHs: 8 m x 8 m / KG + EG + OG EFHs: 10 m x 8 m / KG + EG + OG Baugenehmigung: liegt vor Baubeginn in Kürze. Fertigstellung Frühjahr 2025. Ab dem Baubeginn beträgt die Bauzeit bis zur Bezugsfertigkeit ca. 14 Monate. Planung: Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren Wünsche geändert und umgeplant werden. Der Architekt berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin im Büro.
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1.290.000,00 €
4 Zi.
125
m2
81739 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Neubau von vier Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäusern inkl. Garage od. Carport, in schöner, ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Märchenviertel Angaben oben für DHH- Haus- Nr. 3 125 qm Wohnfläche + 42 qm Nutzfläche Grund: gesamt ca.
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1734 qm Außenmaße: DHHs: 8 m x 8 m / KG + EG + OG EFHs: 10 m x 8 m / KG + EG + OG Baugenehmigung: liegt vor Baubeginn in Kürze. Fertigstellung Frühjahr 2025. Ab dem Baubeginn beträgt die Bauzeit bis zur Bezugsfertigkeit ca. 14 Monate. Planung: Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren Wünsche geändert und umgeplant werden. Der Architekt berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin im Büro.
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1/6
1.190.000,00 €
4 Zi.
125
m2
81739 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Neubau von vier Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäusern inkl. Garage od. Carport, in schöner, ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Märchenviertel Angaben oben für DHH- Haus- Nr. 2 125 qm Wohnfläche + 42 qm Nutzfläche Grund: gesamt ca.
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1734 qm Außenmaße: DHHs: 8 m x 8 m / KG + EG + OG EFHs: 10 m x 8 m / KG + EG + OG Baugenehmigung: liegt vor Baubeginn in Kürze. Fertigstellung Frühjahr 2025. Ab dem Baubeginn beträgt die Bauzeit bis zur Bezugsfertigkeit ca. 14 Monate. Planung: Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren Wünsche geändert und umgeplant werden. Der Architekt berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin im Büro.
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1/6
1.410.000,00 €
4 Zi.
134
m2
81739 München
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Neubau von vier Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäusern inkl. Garage od. Carport, in schöner, ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Märchenviertel Angaben oben für EFH- Nr. 6 Grund: gesamt ca. 1734 qm Außenmaße: DHHs: 8 m x 8 m / KG +
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EG + OG EFHs: 10 m x 8 m / KG + EG + OG Baugenehmigung: liegt vor Baubeginn in Kürze. Fertigstellung Frühjahr 2025. Ab dem Baubeginn beträgt die Bauzeit bis zur Bezugsfertigkeit ca. 14 Monate. Planung: Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren Wünsche geändert und umgeplant werden. Der Architekt berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin im Büro.