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Samstag, 19. April 2025
Häuser zum Kauf in Würzburg-Steinbachtal
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1/10
1.350.000,00 €
7 Zi.
205
m2
97082 Würzburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
***NEWS*** Mit Sitzung des Stadtrates vom 05.09.2024 für das Vorhaben Neubau eines Einfamilienhauses, Würzburg, Steinbachtal 72c, Flurstücke Nummer 1700 und 1700/1 der Gemarkung Würzburg wurde die finale Baugenehmigung (Art. 68 BayBO i.V.m. § 34
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Abs. 2 BauGB) erteilt. Link: https://www.wuerzburg.sitzung-online.de/BI/___tmp/tmp/45081036/G65AUieTjihLP9EWmbW2Ks9wVwNHhygPOobVfarJ/jIoWHoWt/400790.pdf ***HINWEIS KAUFPREIS*** Über eine weitere Ausschreibung konnten die bisher verhandelten Baukosten optimiert werden. Kaufpreis "alt" = 1.447.500 EUR Kaufpreis "neu" = 1.350.000 EUR Kaufpreiseinsparung = 97.500 EUR (exkl. Nebenkosteneinsparung) ***HINWEIS ZU KAUFNEBENKOSTEN*** Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer 3,5% / Notarkosten 1,5% / Grundbucheintrag 0,5%) entfallen nur auf den Grundstücksanteil von 500.000 EUR. Gesamtkosten bei Kauf Grundstück inkl. Immobilie = 1.472.445 EUR Gesamtkosten bei Kauf Grundstück inkl. projektierter Immobilie = 1.425.695 EUR Gesamtkosten Einsparung = 46.750 EU
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.399.000,00 €
5 Zi.
150
m2
97082 Würzburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Rohdiamant mit Potenzial - zwei Bauplätze incl. Bestandshaus mit Traumblick auf die Festung in bester Lage von Würzburg Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Würzburgs! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.389 m² gelegen,
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eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Ein Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume oder ein exklusives Neubauprojekt - ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Haus steht seit rund drei Jahren leer und bedarf einer Erneuerung der Dämmung, insbesondere im Bereich der Isolierung und energetischen Ausstattung. Das absolute Highlight: der unverbaubare Panoramablick auf die Würzburger Festung Marienberg und die Innere Leiste. In dieser ruhigen, villengeprägten Umgebung genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Stil und Lebensqualität. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Anwesen, geho
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1/10
1.100.000,00 €
4 Zi.
156
m2
97082 Würzburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, bietet mit einer Wohnfläche von 156 m² und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 1.387 m² ein geräumiges Zuhause für Familien. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend in Waldnähe oberhalb
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des Dallenbergs im Stadtbezirk Steinbachtal und zeichnet sich durch eine friedliche Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr aus, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Gäste-WC und ein Windfang, die den Empfangsbereich des Hauses bilden. Die Küche ist offen gestaltet. Ein großzügiger Wohnbereich, der viel Tageslicht durchflutet und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen großzügigen Balkonbereich, der sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte eignet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich weitere Räumlichkeiten, darunter ein Kellerraum und der Heizraum, die zusätzliche
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1/10
859.000,00 €
7 Zi.
240
m2
97082 Würzburg
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen viel Platz und absolute Privatsphäre bietet? - Dann könnte dieses Anwesen im Steinbachtal Ihr neues Zuhauses werden. Die ruhige und etwas abseits gelegene Lage macht diese Immobilie zu einem einzigartigen
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Rückzug- und Erholungsort. Die knapp 3.933 m² Grundstücksfläche verteilen sich auf zwei separate Flurnummern und bieten aktuell Platz für das Hauptanwesen, das Gästehaus und das Gartenhaus. Wie Sie auf den Außenaufnahmen erkennen können, gibt es darüber hinaus noch viel Platz für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche. Im Inneren erwarten Sie ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen plus Kellerbereich. Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern 1965 erbaut und seither um den Anbau, das Gartenhaus und das Gästehaus erweitert. Aufgrund dessen, dass sich das Haus im Außenbereich befindet, darf es nicht weiter angebaut werden - eine Kernsanierung der Immobilie ist rechtlich jedoch möglich, wenn man die Grundmauern stehen lässt. Sie überlegen di
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1/10
950.000,00 €
6 Zi.
220
m2
97082 Würzburg
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1971 massiv erbautes, voll unterkellertes Wohnhaus in bester Wohnlage. Das Grundstück liegt hangabwärts der Straße, sodass die Doppelgarage und das Erdgeschoss des Wohnhauses bequem, ohne nennenswerten
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Höhenunterschied, erreichbar sind. Bedingt durch die Hanglage ist der Keller, das Gartengeschoss des Wohnhauses, größtenteils als Wohnraum nutzbar. Es besteht Sanierungsbedarf. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt - Alle weiteren Angaben auf Anfrage! Fazit: Ideales Domizil für Menschen die Ruhe, Natur und gute Luft zu schätzen wissen und dennoch zentrumsnah wohnen möchten.
Raumaufteilung
Planunterlagen und weitere Angaben auf Anfrage!
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1/10
720.000,00 €
5 Zi.
140
m2
97082 Würzburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 2021 saniert und modernisiert! Eine Ölheizung versorgt das Haupthaus zusammen mit einem Holzofen! Das Kellergeschoß ist ausgebaut und nutzbar! Ebenso wurde eine hochwertige Küche mit Miele Geräten
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eingebaut! Zudem gibt es ein Nebengebäude welches als Atelier ausgebaut ist! Vor dem Haus gibt es in der Hofeinfahrt 2 Großzügige Stellplätze! Garagen sind nicht vorhanden!
Raumaufteilung
Im Haupthaus befindet sich im EG ein Wohnzimmer, Esszimmer und Küche! Das Obergeschoß hat 2 Schlafzimmer sowie ein Bad! Der ausgebaute Keller wurde mit einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem Gästezimmer/Büro ausgestattet! Gesamt ca. 140 m² Im ausgebauten Atelier befindet sich eine Dusche und WC inkl. Terrasse! Gesamt ca.20 m² Die nicht ausgebaute Scheune hat nochmals ca. 50 m² Fläche
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
899.000,00 €
7 Zi.
255
m2
97082 Würzburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unternehmer Villa inklusive Einliegerwohnung in exponierter Lage mit traumhaftem Weitblick über Würzburg. Massive Bauweise, zahlreiche hochwertige, individuell angefertigte Ausbauten gepaart mit stilvoll ausgearbeiteten Möbeln, direkt vom
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Künstler hergestellt, runden dieses Angebot ab. Bereits der offene Eingangsbereich lässt erahnen, was dieses Traumhaus zu bieten hat. Das Hauptwohngeschoss verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich. Von diesem erhalten Sie Zugang zur Wohnküche samt Essbereich. Die Küche hat einen separaten Zugang sowie eine Terrasse und ist mit einem zentralen Küchenblock ausgestattet. Das großzügige Ess-/ und Wohnzimmer mit Kamin verfügt über ein Panoramafenster mit Blick über Würzburg. Der Zugang zum sonnigen Panorama Balkon mit offenen Kamin / Grill ist sowohl durch das Wohnzimmer, als auch durch das Schlafzimmer gegeben. Neben dem Elternschlafzimmer ist ein weiteres Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Gäste WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusch
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1/10
2.100.000,00 €
7 Zi.
222,45
m2
97082 Würzburg
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Die exklusive Villa in Würzburg bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität auf 222,45 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 100 m² weitere Nutzfläche) und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.570 m². Das im Jahr 1975 gebaute Anwesen
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besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten und außergewöhnliche Privatsphäre. Das Areal ist komplett blickdicht eingefriedet. Diese Villa verfügt über insgesamt sieben Zimmer, inklusive eines Wintergartens mit Blick in den großflächigen Garten. Im Inneren des Hauses befinden sich zwei Tageslichtbäder sowie zwei Gäste-WCs. Mit vier geräumigen Schlafzimmern bietet das Anwesen genügend Platz für die ganze Familie. Die Wände des Anwesens sind beeindruckende 2,80 Meter hoch, was den Räumen eine luftige und großzügige Atmosphäre verleiht. Das Haus ist in einem außergewöhnlich soliden und gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits erneuert (inkl. Dämmung), die Heizung wurde getauscht und die hochwertigen, schusssicheren Fenster können weiter verwendet w