Die attraktive Stadt-Villa mit wunderschönem Garten liegt zentrumsnah in bester Lage von Waldkirch in einem gewachsenen Wohngebiet mit stilvollen Stadthäusern. Es wurde 1929 massiv erbaut und überzeugt durch eine sehr schöne Raumaufteilung und
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das zugehörige, ca. 900 qm große Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 247 qm verteilt sich auf 3 abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschoss-Wohnung ist ca. 82 qm groß und verfügt über 3 Zimmer, Erker, Flur, Küche, Bad und einen Wintergarten, von welchem Zugang in den Garten besteht. Wohnung 2 im Obergeschoss hat ca. 87 qm Wohnfläche und ist in 3 Zimmer, Erker, Flur, Küche, Bad, WC, einen Wintergarten und eine Loggia aufgeteilt. Die 3. Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 78 qm groß und besteht aus 3 Zimmern, Flur, Küche, Bad, WC und Balkon. Zusätzlich wurde im Zuge einer Dachsanierung vor 15 Jahren begonnen, den Dachspitz zu Wohnzwecken auszubauen, es wurden Dachflächenfenster aus Holz eingebaut und Wände gedämmt und verschalt. Der Ausbau wurde allerding
Objektbeschreibung
Bei dieser DHH handelt es sich um ein seltenes Schmuckstück in sehr guter zentraler Lage (zweite Reihe) von Herbolzheim. Das Fachwerkhaus, Baujahr vor 1900, ist sehr gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es wurde 2001
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umfassand grundsaniert, renoviert und modernisiert. Bilddokumentation der Kernsanierung vorhanden. Die komplette Fassade und der im Osten angebaute historische Holzbalkon wurde 2023 komplett renoviert und erhielt einen neuen Farbanstrich, inklusive der schallgedämmten Sprossenfenster, Eingangstüren und dem 2-Flg.Hoftor. Im Jahr 2024 wurden 4 Velux DF. Energie Plus und 6 Solarrolladen neu eingebaut. Der Dachspitz wurde zu einem Dachstudio mit Galerie ausgebaut. Die zusätzlich in der Decke verbauten Glaselemente im DG zum OG, durchfluten den Wohnraum zusätzlich mit Licht. Geplanter Anbau: Carport mit Lagerraum, Zugang vom Hof und vom Obergeschoss als Terrasse nutzbar (Plan vorhanden),diesbezüglich sind Baulasten zu Gunsten des Objekts eingetra
Im Erdgeschoss befinden sich offener Wohnessbereich mit Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer, Gäste WC mit Dusche, ein separater Abstellraum und der Windfang mit Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss hat vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und
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ein Bad mit Badewanne und Dusche. Auf Wunsch bauen wir das Haus auch mit Keller. Unsere Raumaufteilung kann individuell verändert werden. Sie können Wände, Türen und Fenster nach Ihren Vorstellungen planen bzw. anpassen.
Flair 152 RE verkörpert mit seinen klaren Linien den urbanen Lebensstil seiner Bewohner. Der Mittelpunkt des Familienlebens ist das helle, großzügige Wohnzimmer, das mit einem einladenden Essbereich ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie einen
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direkten Blick in die offene Küche, wo Sie sehen können, was gerade gekocht wird. In der Küche gibt es ausreichend Platz für gesellige Kochabende mit der Familie oder ein schnelles Frühstück an Wochentagen. Wer gelegentlich im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein praktisches Arbeitszimmer einrichten. Das Obergeschoss setzt den modernen Baustil fort und bietet drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Große Fenster lassen viel TagesDas licht herein, und die Ankleide im Schlafzimmer sorgt für reichlich Stauraum. Das Stadthaus Flair 152 RE ist stilvoll und funktional – ideal für modernes Wohnen in Stadtnähe. Ihrer Vorstellung sind keine Grenzen gesetzt. Bitte lassen Sie sich von den