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Donnerstag, 24. April 2025
Immobilien in Böbrach kaufen
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
42.500,00 €
25,6
m2
94255 Böbrach
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Dieses attraktive und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren. Mit einer Wohnfläche von 25,60 m² und einer monatlichen Kaltmiete von 450 € ist diese Immobilie langfristig an einen
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zuverlässigen Mieter vermietet und garantiert stabile Erträge.
Ausstattung und Highlights:
• Modernisierung: Neuwertiger Bodenbelag und hochwertige, neuwertige Kunststofffenster sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
• Optimale Raumaufteilung:
o Wohnküche: 15,08 m²
o Badezimmer: 3,49 m²
o Flur: 2,87 m²
• Smartes Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken – praktisch und stilvoll.
• Kompakte Küche: Funktional und komplett ausgestattet – ideal für den täglichen Gebrauch.
Investitionsvorteile: Dieses Apartment bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine sichere und rentable Immobilie suchen. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einem durchdachten Grundriss und einem langfristigen Mietvertrag macht diese
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
56.000,00 €
1 Zi.
28,05
m2
94255 Böbrach
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 28,05 m² befindet sich in einem 2020 sanierten 21-Parteienhaus in Böbrach. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und einer traumhaften Aussicht auf die
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umliegenden Berge. Durch die großzügigen Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung strömt viel Tageslicht in den Wohnraum, was eine freundliche und behagliche Atmosphäre schafft. Ein ca. 10m² großer Abstellraumraum gegenüber der Wohnung bietet zusätzliche Staumöglichkeiten für allerlei Dinge und ist im Kaufpreis enthalten.
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45.000,00 €
1 Zi.
25
m2
94255 Böbrach
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Dieses gemütliche und attraktive 1-Zimmer-Apartment erstreckt sich über eine Wohnfläche von 25,60 m² und ist mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Es bietet Ihnen eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Die kompakte, aber gut ausgestattete
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Küche bietet Ihnen alles, was Sie zur Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Sie ist klein, aber fein und lässt keine Wünsche offen.
Die Fenster des Apartments bestehen aus hochwertigem Kunststoff und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Raumaufteilung
Das Apartment ist optimal aufgeteilt und umfasst folgende Bereiche:
• Wohnküche: 15,08 m²
• Badezimmer: 3,49 m²
• Flur: 2,87 m²
Das elegante und praktische Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Nutzungsmöglichkeiten
Dieses charmante Apartment eignet sich ideal als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage zum Vermieten. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und dank seiner Lage und Ausstattung.
Die gen
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319.000,00 €
5 Zi.
157
m2
94255 Böbrach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1958 auf einem 862 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in Massivbauweise errichtet. 2013/2014 wurde es umfassend saniert: So wurde u. a. das Dach isoliert und neu eingedeckt, das Dachgeschoss ausgebaut, die
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Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert, neue Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Rollläden eingebaut, ein neuer Außenputz angebracht und komplett neue Böden verlegt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 157 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die beide vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, Schlafen und Tageslichtbad mit Dusche und WC. Hier steht den Mietern ein großer Balkon mit Treppe in den Garten zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt; zu dieser Wohnung gehört der Wohnraum mit Toilette im Dachgeschoss. Vom Balkon im Ober- und vom großen Panoramafenster im Dachgeschoss aus hat man einen herrlichen Blick auf das Dorf und die umliegenden Bayerwaldberge. Das Wohnhaus ist
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154.000,00 €
4 Zi.
100
m2
94255 Böbrach
Immobilientyp: Wohnung
- Top 4-Zim-ETW mit Balkon - zwei Garagen - inkl. Küche - eigenes Kellerabteil - Glasfaseranschluss - Tageslichtbad
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1/10
550.000,00 €
15 Zi.
90
m2
94255 Böbrach
Immobilientyp: Haus
Hier werden sich Ihre Gäste wohlfühlen - Die 1978 auf einem ca. 2.380 m² großen Grundstück errichtete Pension wurde 2014 umfassend renoviert und zu einem modernen Gästehaus mit vier Ferienappartements, einem Doppelzimmer sowie einer
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Betreiberwohnung umgebaut. Die Appartements sind individuell und modern eingerichtet und bestehen jeweils aus Wohn-/Essbereich, voll ausgestatteter Miniküche mit Durchreiche, Schlafraum und Badezimmer. Von jedem Appartment aus haben Sie Zugang zum Balkon zur Gartenseite mit herrlichem Blick auf den Ort und die umliegenden Bayerwaldberge. Das Doppelzimmer mit Bad/WC liegt im Obergeschoss auf der Hofseite. Ein gemütlich eingerichteter Aufenthalts- und Frühstücksraum mit modernem Kamin und angeschlossener Küche, ein separater TV-Raum mit mehreren Sitzplätzen und ein Gäste-WC liegen im Untergeschoss. Von hier aus gelangen Ihre Gäste in den Garten mit Grillplatz und Liegewiese und auf die große, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse. Die Betreiberwohnung mit ein
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Quelle:
www.immowelt.de
445.000,00 €
94255 Böbrach
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 30er Jahren ursprünglich gebaut, 1972 angebaut und erweitert bzw. der Bestand grundsaniert. 1995 wurde ein weiterer gewerblicher Anbau erstellt. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise
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errichtet, ist teilunterkellert, befindet sich in einem sehr guten Bauzustand und wurde in den letzten Jahren laufend renoviert, z. B. 2014 neues Dach, neue Kunststofffenster, Erweiterung des Ladens, neue Backstube, neues Tiefkühlhaus und von außen neu getüncht. Auf der Südwestseite des Daches ist eine PV-Anlage mit ca. 10 kW installiert und erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von ca. 5.000,-- EUR brutto. Voll eingerichtete Bäckerei/Konditorei, gesamte Café- und Ladeneinrichtung, Terrassenbestuhlung usw.. Der alteingesessene und gutgehende Familienbetrieb wird seit 1936 in der 3. Generation betrieben. Man übernimmt somit einen großen Kundenstamm. Das Café ist brauereifrei. Die Bäckerei sucht einen Nachfolger und kann nach Vereinbarung übernomm