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Donnerstag, 17. April 2025
Immobilien in Goch kaufen
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209.000,00 €
2 Zi.
94
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses kleine Reihenendhaus wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und verbindet historische Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Grundstücksfläche von etwa 90 m² und einem angrenzenden, separaten Gartengrundstück von 292 m²
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bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den hier vorliegenden Grundriss eignet sich das Haus perfekt für Individualisten oder Paare, die sich ein gemütliches und einzigartiges Zuhause schaffen möchten - mit optimaler Raumausnutzung auf kleinem Raum. Das angrenzende, nur wenige Schritte entfernte Gartengrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Grundstück, das 2021 mit einem neuen Zaun versehen wurde, bietet aufgrund seiner Größe genügend Platz für Freizeit- und Gartenaktivitäten. Die vorhandene Garage mit integriertem Werkraum sowie ein zusätzlicher Schuppen bieten Stauraum und sind ideal für Hobbyhandwerker und Gartenfreunde. Wer ein Häuschen abseits der ü
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369.000,00 €
5 Zi.
150
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Haus in der kleinen Sackgasse liegt in Goch-Kessel. Es lädt Sie mit seinem großen Eingangsbereich ein. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich wie folgt: Oben drei Zimmer, im Erdgeschoss zwei. Zwar soll Ihnen unser Grundriss mit seinen
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Möblierungen und Zimmerbezeichnungen Vorschläge zur Nutzung liefern, aber: Immer wieder überraschen uns Käufer mit komplett neuen Ideen, vielleicht auch Sie. Wir denken, darüber würde sich dieses Haus außerordentlich freuen! Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon Nutzfläche genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Jetziges Highlight im Keller ist die Sauna. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Aus dem Wohnzimmer führt eine Terrassentüre direkt auf die überdachte Terrasse. Und wenn Sie im Sommer die Sonne ge
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Quelle:
www.immowelt.de
269.000,00 €
3 Zi.
93,31
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Deiner neuen Traumwohnung in Goch! Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Dir auf ca. 93,31 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. In der massiv gebauten Wohnung erwarten Dich drei helle Zimmer, darunter zwei
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gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Dein neues Badezimmer ist modern und hell gefliest und verwöhnt Dich mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und einem praktischen Waschbecken. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem wunderschönen Balkon mit ca. 11,73 m² Fläche, wo Du die Sonne genießen und den Alltag hinter Dir lassen kannst. Die Rollläden funktionieren elektrisch und bieten Dir Komfort auf Knopfdruck. In der gut ausgestatteten Küche, die an einen praktischen Hauswirtschaftsraum grenzt, macht das Kochen gleich doppelt so viel Spaß. Als besonderes Highlight wartet auf Dich eine Garage mit elektrischem Rolltor - sicher und bequem für Dein Fahrzeug. Zudem sorgt eine Gegensprechanlage für extra Sicherheit und Komfort. Diese
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255.000,00 €
3 Zi.
110
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Herzlich willkommen in deinem potenziellen neuen Zuhause in Goch! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950 welches 2004 kernsaniert worden ist, bietet dir genau das, was du brauchst: eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² auf
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zwei Etagen und insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen einladen. Das massiv gebaute Haus steht auf einem Grundstück von ca. 197 m² und bietet dir mit einem zusätzlichen Keller mit 3 jede Menge Stauraum. Perfekt, um all deine Schätze unterzubringen! Im Erdgeschoss findest du ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohltuende Wärme sorgt. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die offene Küche lädt dazu ein, kulinarische Abenteuer zu starten und mit Freunden und Familie herrliche Stunden zu verbringen. Der Außenbereich ist ein Highlight für jeden Naturfreund. Die gepflegte Terrasse mit Gartenüberdachung aus Holz ist der perfekte Rückzugsort für entspann
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240.000,00 €
2 Zi.
79,9
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im charmanten Goch! Diese exquisite Doppelhaushälfte, die ursprünglich im Jahr 1931 erbaut wurde, wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und bietet Ihnen nun die perfekte Kombination aus historischem Charme und
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modernem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 180 m² gelegen, beeindruckt dieses massiv gebaute Haus mit einer intelligent genutzten Wohnfläche von 80 m², verteilt auf zwei vollständig sanierte Etagen. Im Erdgeschoss lädt ein helles, stilvolles Wohnzimmer zum Entspannen ein, während die gehobene Ausstattung den anspruchsvollen Charakter des Hauses unterstreicht. Die moderne Küche wird jeden Hobbykoch begeistern und ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Obergeschoss wurde ebenfalls komplett saniert und beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer, das für eine erfrischende Auszeit sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bietet weiteren Komfort für Ihre Besucher. Diese Dop
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265.000,00 €
5 Zi.
115
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für ein gemütliches Familienleben mit ausreichend Platz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1912 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 303 m² großen Grundstück und
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verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Bereits beim Betreten der freundlichen Diele werden Sie die einladende Atmosphäre dieses Hauses spüren. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich, der lichtdurchflutet ist und Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Eine helle, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Stauraum. Diese Küche kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Vom Wohn-Ess-Bereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die bei jedem Wetter genutzt werden kann. Sie bietet nicht nur viele Stellmöglichkeiten, sondern lässt sich auch hervorragend als Wintergarten umgestalten. Der daran anschließende Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten,
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395.000,00 €
5 Zi.
175
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Streif Fertighaus) mit Vollkeller, Garage und verblendeter Fassade. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche mit Terrassenausgang, Wohn-/
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Esszimmer mit Gartenausgang, Schlafraum I, Badezimmer mit Dusche / Wc / Waschbecken / Fenster, Schlafraum II. Dachgeschoss: Flur, Studio I, Badezimmer mit Dusche / Wc / Waschbecken / Fenster, Studio II mit Kochbereich. Kellergeschoss: Flur, Vorratsraum I Vorratsraum II mit Kellerausgang, Heizungsraum, Waschkeller, Trockenkeller.
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743.621,00 €
6 Zi.
252
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Designhaus lehnt sich in Architektur und Ausstattung an den Hamptons-Style an, der seinen Namen dem berühmtesten amerikanischen Strandabschnitt Hampton zu verdanken hat. Hier treffen maritimer Stil und die extravagante New Yorker Schule
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aufeinander - und verschmelzen zu einer Einheit. Schlichte Formen gepaart mit hochwertigen Materialien und klaren Linien, das ist der Hamptons-Style und das ist auch unser Designhaus. Highlights sind die beiden großen Balkone auf den Längsseiten, von wo man abends bei einem Glas Wein den Blick in die Ferne schweifen lassen und einen Hauch von maritimem Lebensstil genießen kann. Perfekt durchdacht und klar in der Formgebung ist auch das Innere. Mittelpunkt ist der große, offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Erker. Außerdem parterre: Büro, HWR und Gäste-WC. Im Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit sich anschließender Ankleide und großem Bad. Gegenüber befindet sich das Reich der Kinder, die ebenfalls über ein eigenes Bad verfügen. Und das Beste: Der Zut
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Quelle:
www.immowelt.de
259.000,00 €
3.000
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Grundstück
Traumgrundstück mit Baugenehmigung direkt am Wald ! Das Traumgrundstück in Pfalzdorf, einem Gocher Stadtteil, in bevorzugter Lage, direkt in Waldnähe, eignet sich hervorragend für die Erbauung eines wunderschönen Eigenheims mitten im Grünem mit
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seltenem, weitem Ausblick. Aktuell ist das Grundstück von ca. 3.000 qm mit einer größeren und einer kleineren Scheune bebaut. Die Baukörperfläche beträgt etwa 210 qm. Eine Baugenehmigung zur Umnutzung der Scheune zu Wohnzwecken liegt bereits vor. Optional können weitere 20.000 qm Grundstück zur landwirtschaftlichen Nutzung erworben werden. Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Fazit: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf großem Grund zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.
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419.000,00 €
6 Zi.
156
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das denkmalgeschützte und sanierte Objekt mit seiner historischen Fassade liegt im Herzen der Stadt Goch. Das Objekt wurde im Jahre 2015 komplett saniert und befindet sich derzeit voll vermietet in einem Top Zustand. Reizvoll ist es für
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Kapitalanleger die langfristig orientiert sind... Die drei Wohnungen haben folgende vermietbare Flächen : EG : 54,58 qm OG : 50,48 qm DG : 50,98 qm Die Wohnungen sind alle bequem mit dem Personenaufzug und Treppenlift zu erreichen.Der Kaufpreis beinhaltet nominal 208.500,00 Euro Fördermittel durch die NRW Bank bereitgestellt, die entweder übernommen werden können (Bonität vorausgesetzt) mit 7.500,00 Euro Tilgungsnachlass zu 25 Jahren Laufzeit mit 0% Zins, Tilgungsbeitrag inkl. geringer Gebühren ca. 2.500,00 Euro p.a. bei Übernahme der gestellten Fördermittel reduziert sich der Kaufpreis dementsprechend. Der Restkaufpreis ist mit Eigenmitteln oder einem Darlehn zu begleichen. Die gesamte Nettomieteinnahme von beläuft sich derzeit auf ca: 11.000,00 Euro i
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Quelle:
www.immowelt.de
399.000,00 €
5 Zi.
190
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage in Goch. Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im Jahre 2001 errichtet und seitdem fortlaufend renoviert. Die Grundstücksgröße beträgt 340 m². Derzeit ist diese
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Immobilie zuverlässig vermietet, monatlich werden hier 1000,- € Kaltmiete erwirtschaftet. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier dem Interessenten, ob weiterhin als rentable Kapitalanlage zur Vermietung oder zum Eigennutz. Ein geräumiger Zuschnitt und lichtdurchflutete Räumlichkeiten wurden dieser Immobilie zuteil. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 190 m² über 3 Ebenen. Von einem Eingangsbereich gelangt man in das Gäste-WC im aktuellem Stil. Die Küche bietet genügend Raum, um einen Essplatz zu integrieren. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist zweifelsfrei der Mittelpunkt des Erdgeschosses. Lichtdurchflutetet bedingt durch bodentiefe Fensterfronten präsentiert es sich und gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei. Ein uriger Kamin
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400.000,00 €
9 Zi.
244,32
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Gebäude, in dem sich die drei Wohnungen befinden, wurde 1984 in unterkellerter Massivbauweise erbaut und bietet durch seine zentrale Lage eine gute Erreichbarkeit diverser Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlicher Verkehrsmittel. Der
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Wohnkomplex ist ausgestattet mit Kunststofffensterrahmen sowie doppelter Verglasung und befindet sich auch sonst in einem gepflegten Zustand. Die drei geräumigen Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von 81qm und besitzt eine eigene Etagenheizung. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen kleinen Garten, einen Balkon sowie eine Garage, die Wohnungen in der ersten bzw. zweiten Etage haben einen Balkon und einen Parkplatz, so dass man trotz der zentralen Lage jederzeit sein Auto abstellen kann. Im Kellergeschoss befinden sich für jede Wohnung ein eigener Abstellraum, die Waschküche sowie zwei weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften dadurch eine jährliche Mieteinnahme
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475.000,00 €
5 Zi.
111,76
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses große und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1995 auf einem 632qm großem Grundstück einer beliebten Wohnlage in Goch-Pfalzdorf erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist unter anderem versehen mit
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doppeltverglasten Fenstern mit Holzrahmen. Sie betreten das Haus in der hellen und geräumigen Eingangshalle mit Garderobe und Gästetoilette und einer schönen Holztreppe, die sowohl in die erste Etage als auch in den Keller führt. Auf der rechten Seite befindet sich der Zugang zu einer großen Küche, die mit diversen Einbaugeräten versehen ist. Anschließend betreten Sie das große und helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für den Essbereich und einer Sofalandschaft bietet und einen Zugang zur Terrasse hat. Über die schöne Buchentreppe erreichen Sie die erste Etage. Dort finden Sie drei Wohnräume, die je nach Bedarf nutzbar sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein großes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie einer
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
619.000,00 €
4 Zi.
169,37
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die Immobilie wurde 2005 errichtet und ist ausgestattet mit Fensterrahmen aus Holz und doppelverglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Haus und im Keller und in der Garage. Links im Eingangsbereich befinden sich
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die Gästetoilette und der Zugang zur Garage. Gegenüber der Eingangstüre befinden sich das Wohnzimmer und der große Wintergarten. Von hier aus haben Sie eine wunderschöne Aussicht auf den Garten in dem ein großer Teich angelegt wurde. Der Wintergarten ist ausgestattet mit einer Markise mit Sonnenlicht- und Windsensoren. Anschließend gelangen Sie in das Wohnzimmer und die Küche, die ausgestattet ist mit diversen Einbaugeräten. Über eine Treppe gelangen Sie in den geräumigen Flur der ersten Etage. Hier befinden sich 2 große Schlafzimmer, eines davon ist ausgestattet mit einem Einbauschrank und einer Loggia. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne, einer Regendusche, einem Waschtisch und einer Toil
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Quelle:
www.immowelt.de
650.000,00 €
6 Zi.
155,73
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die Immobilie wurde 1982 wieder hergestellt und ist ausgestattet mit Fensterrahmen aus Kunststoff und teilweise aus Holz, doppelverglasten Fenstern, einem Holzkamin und Fußbodenheizung. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Kleinkläranlage
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(2008). Auf der linken Seite des Eingangsbereiches gibt es einen Zugang zur Garage. Auf der rechten Seite der Diele liegt die Gästetoilette. Die wunderschön eingerichtete Küche ist ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten und von hier gelangen Sie in den Gartenbereich. Das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Essbereich besticht mit seinem Holzkaminofen und bietet eine wunderbare Aussicht auf das umliegende Weideland. Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche, einer Sun Shower und einem Doppelwaschtisch. Über eine Treppe gelangen Sie in den Flur der ersten Etage. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem offenen Kamin und einer Klimaanlage. Auf diese
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499.000,00 €
4 Zi.
155
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Haus wurde 1998 erbaut und ist unter anderem ausgestattet mit doppeltverglasten Kunstoffenstern, Rollladen sowie Fußbodenheizung. Nach Betreten des Eingangsbereiches liegt auf der linken Seite eine Gästetoilette sowie der Zählerschrank. Das
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Wohnzimmer mit Sitz- und Essbereich ist hell und freundlich und bietet eine herrliche Sicht auf den großen Garten. Anschließend gelangen Sie in die Küche, welche ausgestattet ist mit diversen Einbaugeräten, sowie dem Hauswirtschaftsraum. Sowohl von der Küche als auch dem Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang in den Garten. Über eine geflieste Treppe gelangt man in die geräumige erste Etage. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Das Dachgeschoss ist über eine ausklappbare Bodentreppe zu erreichen, dort befindet sich auch der Heizungsraum. In der Garage findet sich ausreichend Platz um sein Auto zu parken. Eine Grundwasserpumpe befindet sich dort ebenfall
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364.500,00 €
5 Zi.
129,88
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die Immobilie wurde 1999 errichtet und ist unter anderem ausgestattet mit Fensterrahmen aus Kunststoff und doppelverglasten Fenstern. Im Eingangsbereich befindet sich gleich links die Gästetoilette. Auf der rechten Seite liegt die Küche, die
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ausgestattet ist mit diversen Einbaugeräten und anschließt an den Hauswirtschaftsraum. Am Ende der Diele befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das einen Ausblick auf den Garten bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in den Flur der ersten Etage. Hier befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Gleich rechts neben dem Haus befindet sich die Garage, die direkt an die Immobilie angebaut wurde. Der Garten bietet Ihnen einen schönen Ort zum Entspannen und Genießen.
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419.500,00 €
8 Zi.
161,05
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 auf einem ca. 756qm großem Grundstück erbaut und befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in einem Wohngebiet der Stadt Goch. Das gesamte Haus ist ausgestattet mit Kunstofffensterrahmen und doppelt
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verglasten Fenstern, die Böden sind gefliest und im ganzen Wohnbereich gibt es eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 betrieben wird. Sie betreten das Haus durch einen geräumigen Eingangsflur im Erdgeschoss, welches über eine Wohnfläche von ca. 106qm verfügt. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie über einen großen Wohn-Essbereich, mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Über eine festinstallierte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist aufgeteilt auf fünf weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier treffen Sie auf ein weiteres Badezimmer, einen Hauswirtschaftsrau
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525.000,00 €
17 Zi.
477
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Haus
Objekt-Nr.: 006-01631 Wohn- und Geschäftshaus in 47574 Goch Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1957 Endenergiebedarf: 169,80kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: F Investment mit Blick auf den
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Kirchturm! Diese interessante Immobilie befindet sich im Gocher Zentrum, zwischen dem Marktplatz und dem Klosterplatz. Das Objekt wurde ursprünglich um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 263 m² großen Grundstück erstellt. In dem Gebäude befinden sich drei Wohnungen, ein Ladenlokal sowie eine integrierte Garage. Bis auf die Garage, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, sind alle Einheiten vermietet. Das Ladenlokal z. B. sogar bereits seit 2010 an die aktuellen Mieter. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 31.560 EUR. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 477 m², aufgeteilt wie folgt: Ladenlokal im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit ca. 215 m² Wohnung im 1. Obergeschoss links mit ca. 83 m² Wohnung im 1. Ober
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525.000,00 €
17 Zi.
262
m2
47574 Goch
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Objekt-Nr.: 006-01631 Wohn- und Geschäftshaus in 47574 Goch Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1957 Endenergiebedarf: 169,80kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: F Investment mit Blick auf den
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Kirchturm! Diese interessante Immobilie befindet sich im Gocher Zentrum, zwischen dem Marktplatz und dem Klosterplatz. Das Objekt wurde ursprünglich um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 263 m² großen Grundstück erstellt. In dem Gebäude befinden sich drei Wohnungen, ein Ladenlokal sowie eine integrierte Garage. Bis auf die Garage, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, sind alle Einheiten vermietet. Das Ladenlokal z. B. sogar bereits seit 2010 an die aktuellen Mieter. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 31.560 EUR. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 477 m², aufgeteilt wie folgt: Ladenlokal im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit ca. 215 m² Wohnung im 1. Obergeschoss links mit ca. 83 m² Wohnung im 1. Ober