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Donnerstag, 17. April 2025
Immobilien in Hamburg-Rahlstedt kaufen
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1/2
Quelle:
www.immowelt.de
449.500,00 €
709
m2
22145 Hamburg
Immobilientyp: Grundstück
Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 709 m² befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Hamburg-Meiendorf und bietet hervorragende Möglichkeiten für die Realisierung eines Einzelhauses mit zwei Wohneinheiten. Ein positiver
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Bauvorbescheid liegt bereits vor und bestätigt die Bebauung mit einem Einzelhaus mit zwei Wohneinheiten mit einer maximalen Grundfläche von 225 m². Bebauungsrichtlinien (gemäß B-Plan Rahlstedt 78 / Volksdorf 25, 1982, sowie der Änderung aus 2024): ? Einzelhäuser mit zwei Wohneinheiten ? Offene Bauweise ? 1 Vollgeschoss ? Reines Wohngebiet Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus, das auf Kosten der Käufer abgerissen werden muss. Eine Baubindung besteht nicht. Für verbindliche Bauauskünfte wenden Sie sich bitte an das Bauamt Wandsbek. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem unserer Architekten her, der Sie bei der Planung und Umsetzung unterstützt. Zusätzlich bieten wir die linke Grundstücksseite zur Bebauung eines weitere
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Quelle:
www.immowelt.de
449.500,00 €
701
m2
22145 Hamburg
Immobilientyp: Grundstück
Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 701 m² befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Hamburg-Meiendorf und bietet hervorragende Möglichkeiten für die Realisierung eines Einzelhaus mit zwei Wohneinheiten. Ein positiver
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Bauvorbescheid liegt bereits vor und bestätigt die Bebauung eines Einzelhauses mit zwei Wohneinheiten und einer maximalen Grundfläche von 225 m². Bebauungsrichtlinien (gemäß B-Plan Rahlstedt 78 / Volksdorf 25, 1982, sowie der Änderung aus 2024): ? Einzelhäuser mit zwei Wohneinheiten ? Offene Bauweise ? 1 Vollgeschoss ? Reines Wohngebiet Auf dem Grundstück steht aktuell ein Einfamilienhaus. Die Abrisskosten werden anteilig vom Käufer übernommen. Eine Baubindung besteht nicht. Für verbindliche Bauauskünfte wenden Sie sich bitte an das Bauamt Wandsbek. Zusätzlich bieten wir die rechte Grundstücksseite zur Bebauung eines weiteren Einzelhauses mit zwei Wohneinheiten an. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das Exposé zu.
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1/10
1.190.000,00 €
7 Zi.
393
m2
22145 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In direkter Nachbarschaft des Naturschutzgebiets Höltigbaum befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Wohngeschossen und einem ausgebautem und hellen Spitzboden. Gelegen in einer ruhigen 30er Zone ohne Durchgangsverkehr kann hier
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dem Trubel und der Hektik der Stadt entkommen werden. Durch einen Windfang wird der Garderobenbereich erreicht, hier geht auch das Gäste-WC ab. Eines von vielen Zimmern befindet sich direkt daneben. Dieses bietet etwa 21,00 m² und verfügt über ein eigenes Duschbad mit einer Walk-In-Dusche - besonders gut kann dieses Zimmer als Gästebereich genutzt werden. Daneben schließt sich der Flur an, der auch die Treppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller vorhält. Von hier aus wird auch ein Zimmer erreicht, das derzeit als Büro genutzt wird. Von hier aus ist auch der Aufzug in das Dachgeschoss erreichbar. Direkt daneben befindet sich der Koch-Wohn- und Essbereich mit seiner schicken Einbauküche (inkl. Miele und Gaggenau-Geräten). Hier finden Sie ausr
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1/5
540.600,00 €
4 Zi.
116
m2
22145 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Meiendorf, wo Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Gelegen auf einem charmanten Grundstücksanteil von ca. 244,50 bis 392,87 m², entfaltet sich ein einladendes Reihenhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche, das
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sowohl durch seine exzellente Lage als auch durch sein intelligentes Raumkonzept überzeugt. Beim Betreten dieses exquisiten Reihenendhauses werden Sie von der Wärme und dem einladenden Charakter des Erdgeschosses begrüßt. Dieses bietet nicht nur einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet, sondern auch einen direkten Zugang zu einer gemütlichen Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten. Diese Außenbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten gleichzeitig einen perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien. Das Obergeschoss, erreichbar über eine elegante Treppe, umfasst private Rückzugsräume, die ideal für die Familie gestaltet sind. Hier finden sich komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Erholu
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
285.000,00 €
2,5 Zi.
72
m2
22147 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1958, mitten im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt sie durch
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eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse - der perfekte Ort, um laue Sommerabende zu genießen oder eine kleine grüne Oase zu gestalten. Das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet Ihnen vielfältige Stellmöglichkeiten für ein großes Bett, Kleiderschra
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1/20
785.000,00 €
5 Zi.
117
m2
22147 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Mit klaren Linien und seinem schmalen hellgrauen Klinker zeigt sich das Satteldachhaus in einer modernen und doch zeitlosen Optik. Der minimalistisch gestaltete Carport fügt sich hier harmonisch ein. Neben der Stellfläche für Auto und Fahrräder
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gehört ein Abstellraum dazu.
Im Haus empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich. Die vielen Fensterflächen und die Südwestausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Schiebefenster führen von hier direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Waschmaschine, Haus- und Wärmepumpen-Technik verschwinden im Hauswirtschaftsraum. Der ist sowohl aus dem Haus als auch durch den Carport zu erreichen. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Eine moderne Stahl-Holz-Treppe führt in das Dachgeschoss. Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und Gästezimmer/Homeoffice bieten den zukünftigen Bewohnern Platz für Entfaltung.
Im Familienbad laden die große ebenerdige Dusche sowie die separate Badewanne zum Entspannen ein. Die hellen und großform
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1/5
795.000,00 €
5 Zi.
1.449
m2
22145 Hamburg
Immobilientyp: Grundstück
Traumgrundstück mit Altbestand in idyllischer Lage zu verkaufen Sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Paradies mit diesem einzigartigen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen der Region. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet dieses
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Grundstück nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Traumhauses. Highlights des Grundstücks: Atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur Großzügige Fläche, ideal für Familien oder Gartenliebhaber Optimale Verkehrsanbindung an die Stadt Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wandern, Radfahren und mehr Dieses Grundstück ist ein Juwel für alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und dem Charme dieser Lage verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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544.000,00 €
4 Zi.
106
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Satteldachdoppelhaushälfte ( Studio nicht ausgebaut ) (verschiedene Haustypen möglich ) - nach GEG 2024 - Keller möglich ( nicht im Preis enthalten ) - Bauqualitätssicherung durch TÜV Nord oder DEKRA auf Wunsch möglich - Massivhaus Stein auf
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Stein, Vollwärmeschutzfassade - Hochwertiger Porenbeton z. B. Domapor, Ytong Innenwände wahlweise Porenbeton oder Kalksandstein - Kerndämmplatten gemäß Energiebedarfsausweis - Wärmegedämmte Sohlplatte - Bauantrag, Bodengutachten und Blower-Door-Test inklusive - Fußbodenheizung inklusive - Tondachziegel von BRAAS, Jacobi, Röben
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1/10
665.000,00 €
5 Zi.
150
m2
22149 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ansprechenden und ruhigen Lage. Mit einer durchdachten Raumaufteilung lässt das Objekt keine Wünsche offen. Alle Fenster wurden 2015 erneuert und haben Außenjalousien. Das
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Haus verfügt über fünf einladende Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Der barrierefreie Zugang macht das Objekt besonders attraktiv und ermöglicht eine flexible Nutzung für alle Generationen. Außenbereich Das großzügige Grundstück mit ca. 700 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob farbenprächtige Blumenstauden, Hochbeete für den eigenen Gemüseanbau oder ein großzügiger Spielbereich für Kinder - hier bleiben keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige beheizte Nebengebäude mit ca. 50 m² inkl. Garage, das sich ideal für Fahrzeuge, Lagerung oder eine Werkstatt eignet. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der Koite
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1/8
599.000,00 €
4 Zi.
104,35
m2
22145 Hamburg
Immobilientyp: Haus
"Dompfaffenweg" hier steht der Name für sich. Im gemütlichen Hamburger Stadtteil Meiendorf entstehen auf dem, von viel Grün umgeben Grundstück, 6 modern und nachhaltig ausgestattete Stadthäuser. Die dazugehörigen Carport-Stellplätze bieten
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ausreichend Platz für PKW's und Fahrräder. Hinter einer klassischen, hellen Putzfassade verfügen die Stadthäuser über Wohnflächen zwischen ca. 104 - 114 qm und 4 Zimmer, verteilt über drei Ebenen. Gut durchdachte Grundrisse bieten mit privaten Gärten, Terrassen und Austritten im Staffelgeschoss genügend Platz für die ganze Familie. Highlights: - 6 Stadthäuser mit jeweils 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 104 - 114 qm. - 6 Carportstellplätze mit Möglichkeit der E-Mobilität - Luft-Wärmepumpe - private Gärten mit Terrassen und Austritten im Staffelgeschoss - Sanitärobjekte von namenhaften Herstellern - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - bodentiefe, große Fensterflächen - ruhige Seitenstraße Mehr Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: ww
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1/10
240.000,00 €
2 Zi.
60
m2
22145 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Die gut geschnittene Wohnung ist in 2 Zimmer aufgeteilt. Die Einbauküche ist sehr geräumig und hell. Sie ist mit Spülmaschine und Waschmaschine sowie Herd und Kühlschrank ausgestattet. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon bietet eine angenehme
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Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Grundriss. Das Vollbad ist hell gefliest . Die Fenster wurden vor ein paar Jahren in der ganzen Wohnung erneuert. Ferner gehören ein eigener Kellerraum und ein alllgemeinerFahrradkeller zur Wohnung.
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1/10
1.295.000,00 €
6 Zi.
220
m2
22145 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Haus ist einfach einzigartig! Zusammen mit einem Architekten haben die Bewohner hier ihren Traum vom Wohnen Wirklichkeit werden lassen und mit einem künstlerischen Ansatz ein durch und durch individuelles Heim geschaffen. Das Konzept: Die
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Bestandsimmobilie renovieren, das Objekt um einem atemberaubenden Anbau erweitern und das ganze Haus modern und aufwendig ausstatten. Dieses Konzept ist aufgegangen! Blickfang im Erdgeschoss ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem runden Fensterbogen und Schiebetüren zur großzügigen Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich auch die luxuriös ausgestattete Küche, der beheizte Wintergarten als Esszimmer und ein weiterer Raum, der als Schlaf- oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier gibt es einen weiteren Zugang zur Terrasse mit Jakuzi und in den wunderschön angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle, freundliche Zimmer mit großen Fenstern und elektrisch gesteuerten Rollläden sowie ein Tageslichtbad mit Wanne u
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1/10
959.000,00 €
7 Zi.
244
m2
22147 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1997 befindet sich auf einem 800 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage in Hamburg Rahlstedt. Mit 244 m² bietet das Objekt ein gemütliches Zuhause für Familien, oder viele
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Möglichkeiten zum Umbau und einer partiellen Vermietung.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss ist sehr offen und großzügig gestaltet. Im ersten OG hat man durch eine klare Raumtrennung die Möglichkeit auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Studio im Dachgeschoss verfügt über 2 Loggias. Der Keller ist ausgebaut, was die Möglichkeit auf eine Einliegerwohnung oder ein Büro bietet. Der Keller kann durch einen separaten Treppeneingang oder die Garage direkt betreten werden.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
315.000,00 €
3,5 Zi.
67,82
m2
22149 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses geräumige Reihenmittelhaus liegt im schönen Alt-Rahlstedt und verfügt über 3,5 Zimmer und ca. 108,17 m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 67,82 m² Wohnfläche, ca. 40,35 m² Nutzfläche). Im Erdgeschoss befindet sich neben der geschlossenen
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Küche, welche mit Einbauküche der Marke Nolte (2013) ausgestattet ist, noch das Vollbad und der helle Wohn/Essbereich. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Gartenbereich. Die Terrasse und der Garten, in westlicher Ausrichtung, sind ein idealer Platz zum Entspannen und bietet Spielraum für Kinder. Die Terrasse wurde im Jahr 2020 neu angelegt. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein helles Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss (ca. 11,56 m²) wurde nachträglich ausgebaut. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet Stauraum in zwei Kellerräumen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheiz
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1/10
2.400.000,00 €
851,4
m2
22149 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1973, verfügt über 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 851,40 m², die sich über zwei Hauseingänge erstrecken; ein kleiner Teil des Grundstücks ist zudem als Naturschutzgebiet
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ausgewiesen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.272 m². Zudem gehört ein separates Flurstück mit 4 Garagen und 27 Stellplätzen zu der Immobilie. Die Grundstücksfläche der Stellplätze beträgt ca. 896 m². Die Größen der einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen ca. 62,80 m² und 75,80 m². Die monatliche Nettokaltmiete für das Haus, einschließlich der vermieteten Stellplätze beträgt insgesamt €7.817,77. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von insgesamt €93.813,24. Die Durchschnittsmiete beläuft sich derzeitig auf 8,35 €/m². Alle Wohneinheiten werden über eine zentrale Ölheizung beheizt. Die Häuser Am Sooren 95 und Am Sooren 93, 93 a teilen sich die Heizung. Eine Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung erfolgte im Jahr 2020. Die Prüfung ergab, dass die Anlage i
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1/7
539.000,00 €
3 Zi.
92,18
m2
22145 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir realisieren für Sie einen Neubau in einer traumhaften Lage von Hamburg-Volksdorf. Der Bau hat bereits begonnen. Die Fertigstellung erfolgt gemäß Baubeschreibung. Bitte beachten Sie, dass die gezeigte Ansicht auf dem Foto nicht mehr aktuell
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ist: Das Erdgeschoss des Hauses wird verklinkert, das Obergeschoss verputzt. Individuelle Anpassungen nach Ihren Wünschen Der Grundriss kann flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Attraktives Bauprojekt Auf einem großzügigen Eckgrundstück entstehen zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten. Dieses Angebot bezieht sich auf Haus Nr. 3, das über einen großen Garten verfügt, optimal zur Sonne ausgerichtet ist und eine Wohnfläche von 92,66 m² sowie eine Grundstücksfläche von 240 m² bietet. Ihr neues Zuhause im Detail Privater Garten und Terrasse: Genießen Sie Ihre eigene grüne Oase mit direktem Zugang zur Terrasse. Eigener Stellplatz: Bequemes Parken direkt vor
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1/7
631.570,00 €
4 Zi.
139
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Hauch von Süden: Das zurückspringende Staffelgeschoss und die voneinander abgesetzten Walmdächer verleihen dieser Stadtvilla einen fast schon mediterranen Charakter. Allein aufgrund der 1 ½ -geschossigen Bauweise fällt sie aus dem Rahmen –
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doch das ist noch lange nicht alles: Parallel zur attraktiven Eingangslösung lässt sich diese Villa auf einer Nettogrundfläche ab ca. 139 m² – auch aufgrund der geraden und serienmäßig höheren Wände im Obergeschoss – äußerst flexibel gestalten
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1/7
775.500,00 €
5 Zi.
144
m2
22359 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses wunderschöne massa Niedrigenergie-Haus überzeugt durch die Möglichkeit, ein individuelles Hauskonzept samt Grundriss zu gestalten. Es besticht gleichzeitig mit einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das keine Wünsche offen lässt. Mit den
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zahlreichen Optionen selbst mit anzupacken, können Sie nicht nur bares Geld sparen, sondern Sie werden auch lebenslang mit dem Stolz belohnt, Ihr Haus selbst mit erschaffen zu haben. Heute ist der richtige Zeitpunkt für den ersten Schritt in ein eigenes Zuhause für die ganze Familie! Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin, in dem wir gemeinsam Ihre Träume wahr werden lassen. Ich freue mich auf Sie und berate Sie gerne, auch am Wochenende oder nach Ihrem Feierabend! Die vier Dachformen Sattel,- Flach,- Walm- und Pultdach zeigen dir beispielhaft, was alles möglich ist bei der individuellen Gestaltung deines eigenen Einfamilienhauses.
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1/5
729.000,00 €
1.358
m2
22145 Hamburg
Immobilientyp: Grundstück
Das zu verkaufende Grundstück ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 und einem kleinen Gartenhaus und einer Garage bebaut. Insgesamt handelt es sich um ca. 162 m² Wohnfläche. Das Haus ist nicht unterkellert. Für das
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Grundstück gilt der Bebauungsplan Rahlstedt 45. Ausweisung Bebauungsplan: WR II o Die Bauausweisung gemäß Bebauungsplan ist reines Wohngebiet in zweigeschossiger und offener Bauweise. Die Bautiefe beträgt laut Bebauungsplan 25 Meter. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 15 Meter. Aufgrund der umliegenden Bebauungen würde man eventuell ein Staffelgeschoss befreit bekommen sowie eine mögliche Bebauung von einer Reihenhauszeile. Dies ist vom Käufer z.B. über einen Bauvorantrag zu prüfen. Eine mögliche Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Die Planung und Genehmigung obliegt dem Käufer. Der Käufer trägt ebenfalls die anfallenden Abrisskosten.
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1/12
279.500,00 €
2,5 Zi.
64,1
m2
22145 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und bietet eine Wohnfläche von rund 64 m².
Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei separate Teile, die jeweils über einen eigenen
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Eingang und ein eigenes Treppenhaus verfügen. In jedem der beiden Teile befinden sich 11 Wohneinheiten; im Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Wohnungen, über das 2. (und oberste) Obergeschoss verteilen sich lediglich drei Wohnungen. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 2.545 m² und bietet eine große Grünfläche vor dem Eingangsbereich, d.h. der Längsseite des Hauses. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, die von der Straße aus erreichbar ist. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusammen mit der Wohnung erworben werden.
Die Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer (rd. 21 m²) mit Balkon, ein Schlafzimmer (rd. 14 m²) und ein weiteres Zimmer (rd. 8 m²), das flexibel z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnt