Samstag, 23. November 2024
Immobilien in Kronberg im Taunus kaufen
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Quelle: www.immowelt.de
545.000,00 €
4 Zi.
136
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1976. Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass der Grundriss alles andere als gewöhnlich ist. Die großzügig geschnittenen
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Räume vermitteln ein offenes und modernes Wohngefühl. Besonders der weitläufige Wohnbereich von ca. 36 m² lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem großen Wohnbereich und der separaten Küche bietet die Wohnung drei geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC. Für sonnige Tage steht Ihnen eine großzügige Süd-West-Terrasse zur Verfügung, die direkt in den gemeinschaftlich genutzten Garten übergeht - ideal für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und ist in einem ausgezeichneten Zustand. So wurden 2009 die Fenster erneuert und die Bäder umfassend modernisiert. Ein besondere
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Quelle: www.immowelt.de
1.075.000,00 €
5 Zi.
149
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieser 2020/2021 hochwertig sanierte und top ausgestatte Bungalow liegt in unmittelbarer Waldrandnähe, in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Kronberg im Taunus. Auf rund 149m² Fläche bietet der Bungalow ein modernes und helles Ambiente, das auch
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anspruchsvolle Eigentümer begeistern wird. Holzdielenböden, Fußbodenheizung, Feinsteinfliesen in den Badezimmern, eine offene Einbauküche sowie der hübsch angelegte, uneinsehbare Garten lassen kaum Wünsche offen. Der Bungalow liegt sehr ruhig in einer, unter Ensembleschutz stehenden Wohnanlage und eignet sich mit den drei Schlafzimmern, den zwei Badezimmern und dem 37m² großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Souterrain ideal für Paare oder Freiberufler. Auch eine kleine Familie kann sich hier sehr wohlfühlen. Der Hobbyraum ist in der Wohnflächevon 149m² übrigens nicht enthalten! Zu dem Bungalow gehört auch eine Garage, die sich in einem separat liegenden Garagenhof befindet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns
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Quelle: www.immowelt.de
785.000,00 €
3 Zi.
128
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses sanierungsbedürftige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und schöner Feldrandlage von Kronberg im Taunus, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Kronberg, der weiterführenden Altkönigschule und der Montessori-Grundschule
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entfernt. Bereits jetzt bietet es eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 128m² mit einem großen Wohn-Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer und Gäste-WC. Aufgrund der guten Substanz und dem zeitgemäßen Grundriss im Erdgeschoss eignet es sich hervorragend für eine umfassende Sanierung mit Ausbau des Dachgeschosses oder sogar Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Der geltende Bebauungsplan Lindenstruth-Dreieck weißt dafür eine Grundflächenzahl von 0,3 und eine Geschossflächenzahl von 0,6 aus mit 2 möglichen Vollgeschossen. Der Garten hat die begehrte Südausrichtung und bietet den ganzen Tag viel Sonne. Das Haus ist zudem voll unterkellert und hat eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglic
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745.000,00 €
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133
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses ausgesprochen gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kronberg im Taunus, angrenzend an den Feldrand und unweit des Westerbachs. Die historische Altstadt von Kronberg, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,
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Grundschule sowie die S-Bahnstation sind fußläufig zu erreichen. Das im Jahr 1987 erbaute Haus bietet mit rund 133 m² Wohnfläche auf 3 Etagen viel Platz für Paare, Freiberufler oder eine kleine Familie die gerne zentral und dennoch naturnah wohnen möchten. Derzeit wird das Erdgeschoss des Hauses als Büro genutzt. Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und das Bad befinden sich in den oberen Etagen. Durch kleinere Umgestaltungsmaßnahmen könnten zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad hinzugefügt werden, so dass es auch für eine größere Familie geeignet wäre. Weiterhin verfügt das Haus über einen hohen, luftigen Wintergarten, ein schöne Holzterrasse hinter dem Haus sowie eine weitere Terrasse vor dem Haus. Das Haus ist voll unterkellert
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Quelle: www.immowelt.de
480.000,00 €
4 Zi.
110
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese gut geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Kronberg-Schönberg, fußläufig zur Innen- und Altstadt, dem Viktoriapark und zur S-Bahn-Station Kronberg. Die Wohnung besticht durch den großen Wohn- und Essbereich mit
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Zugang zum Südbalkon sowie die beiden getrennten Badezimmer, davon eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Mit den 3 Schlafzimmern eignet sich die Wohnung auch für eine Familie mit Kindern oder Singles / Paare, die oft im Homeoffice arbeiten und zusätzliche Räume für ein Büro oder Gästezimmer benötigen. Das Haus bietet zusätzlich einen Fahrstuhl und ist damit auch für Senioren geeignet. Gäste-WC, Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
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Quelle: www.immowelt.de
345.000,00 €
3 Zi.
78
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese schöne und helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten in Kronberg-Oberhöchstadt. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand und bietet mit ihren rund 78m² Wohnfläche ein
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gemütliches und freundliches zu Hause für Singles, Paare oder eine kleine Familie . Der Balkon mit Südausrichtung bietet den ganzen Tag viel Sonne und lädt zum Erholen ein. Ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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545.000,00 €
3 Zi.
113
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete Penthousewohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble in absolut ruhiger Lage von Kronberg-Schönberg. Der Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Die
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Wohnung besticht durch den großen Wohnbereich mit bodentiefer, nach Süden ausgerichteter Fensterfront und natürlich der wunderschönen, umlaufenden Dachterrasse, teilweise mit Fernblick. Parkettböden, Tageslicht-Bad und Gäste-WC runden das Wohlfühl-Ambiente ab. In der Anlage steht den Bewohnern zudem ein Indoor-Swimmingpool sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Verfügung. Gut zu wissen: Das aktuelle Hausgeld wurde zu Beginn der Energiekrise festgesetzt und wird demnächst wieder auf ca. 645€ (entsprechend der letzten Abrechnung) reduziert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
3 Zi.
98
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses zauberhafte kleine Häuschen liegt mitten in der malerischen Altstadt von Kronberg und bietet ein ganz besonderes Wohngefühl für zwei Personen, die das Flair historischer Umgebung schätzen. Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen und
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beeindruckt durch eine charmante, unkonventionelle Raumaufteilung, die Individualität und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die großzügigen Balkonterrassen eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Altstadt und die Dächer von Kronberg, der zu jeder Tageszeit eine einzigartige Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Einbauschränken, Zugang zur Waschküche/Heizungskeller . Die erste Etage bieten einen großen Raum mit angeschlossener Küche sowie ein großes Duschbad. Die 2. Etage ist flexibel gestaltbar und bietet, verteilt auf zwei Zimmer sowie 1 Tageslicht Bad mit Wanne, Raum für eine individuelle Einrichtung. Eine Besonderheit bietet die 2. Etage, in dem durch das Versetzen einer Wand die Aufteilung nach persönlichen Vorstel
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Quelle: www.immowelt.de
1.150.000,00 €
9 Zi.
216
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das charmante Wohnhaus liegt in einer beliebten Anliegerstrasse in Kronberg im Taunus. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: Als Einfamilienhaus: Das Haus eignet sich hervorragend
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für eine Familie, die viel Wohnfläche benötigt. Ein separater Eingang besteht im Gartengeschoss. Das Gartengeschoss bietet erhebliches Potential für zusätzliche Wohnfläche. Als Mehrgenerationenhaus: Das Haus eignet sich, entsprechend der ursprünglichen Konzeption, ausgezeichnet als Domizil für mehrere Generationen mit zwei Haushalten. Neubau: Schließlich gibt es als Alternative natürlich die Möglichkeit, das Grundstück großzügig neu zu bebauen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, orientiert sich die Bebaubarkeit an §34 BauGB. Näheres dazu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.
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Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
1 Zi.
40,5
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Wohnung
Klein, aber fein! Hübsches Appartement über den Dächern von Kronberg-Schönberg. In Waldrandlage mit Blick über den Taunus und Burg Falkenstein. In den 7. Stock gelangt man bequem über 2 Aufzüge.
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Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
4 Zi.
109
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Extravagantes freistehendes Einfamilienhaus mit Flair in Kronberg Ortsteil Oberhöchstadt 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Dachboden, Keller, Garage, Terasse und Garten. Gehobene individuelle Ausstattung. Erdgeschoss: Großer Wohnbereich mit
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Wintergarten (Fußbodenheizung) 38qm, außergewöhnlicher Kamin mit gr. Glasscheibe, Natursteinwand mit eingebettetem Aquarium Helle Küche mit Einbauküche, Büro, Gäste WC Alle Fenster im EG komplett mit Rolläden (tw. elektrisch). Treppenaufgang mit individuell angefertigtem Edelstahlgeländer OG: Schlafzimmer kombiniert mit optisch getrennter Ankleide, Kinderzimmer Echtholz Parkett im kompletten OG, Badezimmer als Wohlfühloase mit Fußbodenheizung, großzügige Terasse (11 qm) mit Blick zum Taunus und zur Burg Kronberg Keller: Fitnessraum beheizt, Vorratskeller mit Fenster, Werkstatt Keller, Waschküche mit moderner Gas Brennwert-Therme Bj. 2015, Garage (beheizt - auch als Partyraum nutzbar) mit Zugang zur Waschküche elektr. Rolltor. Regenwasserzisterne Garte
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Quelle: www.immowelt.de
710.000,00 €
4 Zi.
160
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese komfortable und geräumige Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Lage, am Viktoriapark, fußläufig zur historischen Altstadt von Kronberg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie zur S-Bahn. 4 Räume, eine
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separate Küche sowie Badezimmer und Gästetoilette verteilen sich im Erdgeschoss auf rund 160m² Wohnfläche. Ein Balkon und eine große Terrasse gehören ebenfalls zur Wohnung. Durch das Entree gelangt man zu dem sehr geräumigen und hellen Wohnraum von dem aus man über große Schiebeelemente Zugang zur großen, rückwärtig gelegenen Terrasse hat. Desweiteren stehen 3 schöne, helle Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro-Gästezimmer oder separates Esszimmer genutzt werden können. Die Wohnung präsentiert sich in neu renoviertem Zustand (Bäder, Wände und Parkettböden). Diverse Einbauten sowie eine voll ausgestattete, gepflegte Einbauküche runden das überzeugende Angebot ab. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerr
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Quelle: www.immowelt.de
993.900,00 €
4 Zi.
110
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Ein Doppelhaus mit dem Mehr an Eleganz: Durch ein gemeinsames Walmdach werden die Doppelhaushälften optisch miteinander verbunden, gewinnen dadurch in der Außenwirkung an Größe und vermitteln den Charme einer eleganten Stadtvilla. Dabei ist Linus
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durch seine Außenmaße bestens für schmal geschnittene Grundstücke geeignet. Nicht nur optisch hat das Doppelhaus von außen einiges zu bieten, sondern Linus zeigt sich auch praktisch: Durch einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie trockenen Fußes in Ihr Traumhaus. Einkäufe können Sie direkt neben dem Eingang im Hauswirtschaftsraum oder im Abstellraum unterbringen. Highlight des Erdgeschosses ist die offene Raumgestaltung von der Küche hin in den Wohn- und Essbereich. In der rechten Doppelhaushälfte haben Sie zudem einen Erker in der Küche. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss hat ein Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer, ein Home-Office und ein Familien-Badezimmer Platz. Durch bodentiefe Fenster werden di
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Quelle: www.immowelt.de
1.139.500,00 €
4 Zi.
170
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus punktet mit einer raffinierten Raumaufteilung gleich doppelt! Das Haus ist durch seine Bauweise ein Blickfang in jedem Baugebiet und als Doppelhaus auf den ersten Blick kaum zu erkennen. Das Erdgeschoss
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bietet einen angenehmen Platz für das alltägliche Leben - sowohl für eine 4-köpfige Familie als auch für Paare. Die bodentiefen Fenster spenden viel Tageslicht und bieten ein angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss spiegelt sich diese Freundlichkeit in den beiden Räumen wieder, die als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch als Home-Office genutzt werden können. Ein eigenes Badezimmer für die Kinder oder Gäste ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen - neben dem großen Schlafbereich gibt es ein eigenes Badezimmer für diese Etage sowie einen Ankleidebereich. Vom Bett aus kann der Hausherr schon am frühen Morgen die Sonne genießen, denn dieses Dachgeschoss bietet einen herrlichen Blick auf die Dachterrasse. Der Bauherr kann sic
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Quelle: www.immowelt.de
1.554.500,00 €
4 Zi.
170
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus punktet mit einer raffinierten Raumaufteilung. Das Haus ist durch seine Bauweise ein Blickfang in jedem Baugebiet und wird als freistehendes Einfamilienhaus gebaut. Das Erdgeschoss bietet einen angenehmen
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Platz für das alltägliche Leben - sowohl für eine 4-köpfige Familie als auch für Paare. Die bodentiefen Fenster spenden viel Tageslicht und bieten ein angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss spiegelt sich diese Freundlichkeit in den beiden Räumen wieder, die als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch als Home-Office genutzt werden können. Ein eigenes Badezimmer für die Kinder oder Gäste ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen - neben dem großen Schlafbereich gibt es ein eigenes Badezimmer für diese Etage sowie einen Ankleidebereich. Vom Bett aus kann der Hausherr schon am frühen Morgen die Sonne genießen, denn dieses Dachgeschoss bietet einen herrlichen Blick auf die Dachterrasse. Der Bauherr kann sich zwischen einer Holz-
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Quelle: www.immowelt.de
329.000,00 €
3,5 Zi.
106
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Wohnung
Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Kronberg im Taunus, einer der attraktivsten Wohngegenden im Rhein-Main-Gebiet. Sie liegt im 12. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca.
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106 m². Die Wohnung verfügt über einen hellen und großzügigen Ess- und Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Ausgang zu einem komfortablen Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise. Außerdem gibt es eine separate Küche mit einer Einbauküche, zwei Schlafzimmer, die mit elektrischen Rollläden versehen sind, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das besondere Highlight der Wohnung ist der Gemeinschaftspool und die Sauna sowie Tennisplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt 460 € pro Monat und beinhaltet bereits die Kosten für die Zentralheizung mit Gas. Die Wohnung ist barrierefrei und somit auch für Seniore
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4.600.000,00 €
7 Zi.
431,5
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Diese im Jahr 2013 kernsanierte Villa besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre privilegierte Lage in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Gegend auf einem einmaligen Parkgrundstück. Das Haus
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verfügt über insgesamt 7 Zimmer und mehrere Terrassen, die einen herrlichen Blick auf die Kronberger und Falkensteiner Burg bieten. Die Ausstattungsqualität ist luxuriös und lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus, während die Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz sorgt. Im Jahr 2024 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dacherneuerung inklusive neuer und verbesserter Dämmung, die Fassade wurde neu angelegt, Raffstores wurden installiert und die überhohen Innentüren wurden erneuert. Die exklusive Küche ist mit Gaggenau und Miele Elektrogeräten ausgestattet. Die hochwertigen Bäder laden zum Entspannen und Verweilen ein. Einzigartig ist die mit dem Haus verb
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1.690.000,00 €
7 Zi.
267
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene Ensemble aus zwei Wohneinheiten umfasst eine Villa im mediterranen Stil sowie ein charmantes, kleines Einfamilienhaus mit jeweiligem Garten und bietet Ihnen viel Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa
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wurde 2014 erbaut und besticht duch die hochwertige Ausstattung im mediterranen Stil sowie die moderne Technik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Mit einer Wohnfläche von ca. 156m², dem hellen, großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern, 2 Badezimmern und Gäste-WC bietet sie für sich bereits viel Platz für Familien. Zusätzlich steht das Einfamilienhaus Baujahr 1961 zur Verfügung, welches sich sich in einem gepflegten und funktionsfähigen aber moderniserungsbedürftigem Zustand befindet. Dieses bietet eine Wohnfläche von ca. 111m² mit Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmern, Küche und Bad. Es lässt sich entweder als separate, 2. Wohneinheit nutzen oder auch mit wenig Aufwand mit der Villa verbinden. Der wunderschön, ebe
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Quelle: www.immowelt.de
625.000,00 €
4 Zi.
96
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses sehr schön sanierte und gepflegte Altstadthaus befindet sich in ausgezeichneter Lage von Kronberg im Taunus, mitten in der historischen Altstadt und nur wenige Gehminuten von der Kronberger Burg entfernt. Auch die Kronberger Innenstadt mit
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zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergärten und Grundschule sowie der Kronberger Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Das Haus wurde Anfang des 18. Jahrhunderts erbaut und ist im Rahmen der Gesamtanlage Kronberger Altstadt denkmalgeschützt. Von den jetzigen Eigentümern wurde es 2012 liebevoll saniert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Mit rund 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, der liebevoll gestalteten Einbauküche und dem, für Altstadtimmobilien großzügigem Badezimmer, bietet es viel Raum und Komfort. Ein Highlight der Immobilie ist die kleine, rückwärtige Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Gewölbekeller bietet ausreichen
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Quelle: www.immowelt.de
398.000,00 €
3 Zi.
101
m2
61476 Kronberg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in Kronberg im Taunus besticht durch ihren einladenden Sonnenbalkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die
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Einbauküche ist perfekt für kulinarische Entfaltung und verfügt über ausreichend Stauraum. Ein Kaminanschluss sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Abenden. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei kleine Schlafzimmer, die mit Einbauschränken ausgestattet sind, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC, ideal für entspannende Momente. Die Wohnung ist bezugsfrei und verfügt über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie über zwei Auto-Stellplätze, die im Preis inbegriffen sind. Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage in Kronberg, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte