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Samstag, 5. April 2025
Immobilien in Mönchengladbach-Dahl kaufen
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Quelle:
www.immowelt.de
4.250.000,00 €
2.961,74
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienpaket in Mönchengladbach, bestehend aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Alle drei Objekte sind voll vermietet, was eine stabile
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Einnahmequelle garantiert. Die Objekte befinden sich in guter Lage in Mönchengladbach, verteilt innerhalb eines 3-5 km Radius. Das Immobilienportfolio im Überblick: Objekt 1 Baujahr 2007 11 Wohneinheiten Wohnfläche 602,15 m² Grundstücksgröße: 397 m² Stellplätze 4 Mieteinnahmen Ist: 45.965,28 € Mieteinnahmen Soll: 54.966,37 € Vermietungsstand 100% Potenzielle jährliche Kaltmiete in den nächsten 3 - 5 Jahren: ca. 55.000 € Objekt 2 Baujahr 2003 10 Wohneinheiten 1 Gewerbeeinheit - Arztpraxis Wohnfläche 862,59 m² Gewerbefläche: 193,97 m² Fläche Gesamt: 1.053,40 m² Mieteinnahmen Ist: 74.805,84 € Die potenzielle Kaltmiete nach Ablauf der Bindungsfrist beträgt ca. 89.767,01 € p.a. Objekt 3 Baujahr 1978 15 Wohnungen Wohnfläche 1.112 m2 Ende der Nachwirkungsfrist
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310.000,00 €
160,12
m2
41069 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Unsere angebotene Immobilie befindet sich auf einem Reiheneckgrundstück in MG- Dahl und ist mit einem frei stehenden Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einem Anbau, sowie 8 Garagen bebaut. Das Objekt ist massiv gebaut. Die Straßenseite ist mit einer
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Verblenderfassade versehen und der Giebel, die Rückseite sowie der Anbau sind mit einer Bitumenverkleidung mit Mauerwerks-Imitat verkleidet. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Kommen wir nun zu den Wohneinheiten: Wohneinheit Nr.1 Die Maisonettewohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im EG befindet sich eine offene Diele mit Treppenaufgang, ein großes Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Im OG befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Mobiliar und ein Wannenbad. Beheizt wird diese Einheit mit einer eigenen Gasetagenheizung. Strom- und Gaskosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Entsprechende Versorgungsverträge hat der Mieter selbst abgeschlossen. Wohneinheit N
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310.000,00 €
5 Zi.
160,12
m2
41069 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Unsere angebotene Immobilie befindet sich auf einem Reiheneckgrundstück in MG- Dahl und ist mit einem frei stehenden Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einem Anbau, sowie 8 Garagen bebaut. Das Objekt ist massiv gebaut. Die Straßenseite ist mit einer
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Verblenderfassade versehen und der Giebel, die Rückseite sowie der Anbau sind mit einer Bitumenverkleidung mit Mauerwerks-Imitat verkleidet. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Kommen wir nun zu den Wohneinheiten: Wohneinheit Nr.1 Die Maisonettewohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im EG befindet sich eine offene Diele mit Treppenaufgang, ein großes Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Im OG befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Mobiliar und ein Wannenbad. Beheizt wird diese Einheit mit einer eigenen Gasetagenheizung. Strom- und Gaskosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Entsprechende Versorgungsverträge hat der Mieter selbst abgeschlossen. Wohneinheit N
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1/6
135.000,00 €
2 Zi.
54
m2
41069 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung
Diese schöne, top gepflegte und sanierte Eigentumswohnung befindet sich in dem 1984 errichteten 7-Parteienhaus und besticht besonders durch eine gute Raumaufteilung. Sie erreichen die Wohnung im 3. Obergeschoss. Lassen Sie sich von einer guten
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Raumaufteilung auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugen. Von der Diele aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten, das Bad sowie das Gäste WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt den Blick ins Grüne und der Balkon lädt zum Verweilen ein. Alle Fenster in diesem Bereich wurden in 2024 erneuert und sorgen für die perfekte Isolierung. Hochwertiges Parkett run-det das Angebot ab. Die offene Küche finden Sie direktbefindet im Anschluss zum Wohnzimmer. Nutzen Sie auch den zur Küche angrenzenden Abstellraum und bringen Sie Vorräte spielend unter. Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad ist mit einem WC, Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und Badewanne ausgestattet. Lassen Sie sich nicht nur an kalten Tagen ein hei-ßes Vollbad zur Entspannung
Passende Immobilien in der Umgebung von Mönchengladbach-Dahl:
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145.000,00 €
2 Zi.
56
m2
Kabelstraße 104, 41069 Mönchengladbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Highlights der Wohnung:
- Frisch modernisiert (2024): Hochwertige Renovierung mit neuen Böden, Holztüren und frisch verputzten Wänden
- Neu installierte Zuleitungen für Strom, Wasser und Gas – auf dem neuesten Stand der Technik (2024)
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Hochwertiger Vinylboden in edler Laminatoptik für ein stilvolles Ambiente
- Praktische Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnräumen
- Moderne Gasetagenheizung (erneuert 2024) inklusive neuer Leitungen zum Gaszähler
- Kellerabteil vorhanden für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller & Fahrradkeller
- Perfekte Lage – urban, zentral und dennoch ruhig
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Holt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ideale Anbindung.
Zentrale, aber ruhige Wohngegend:
- Perfekte Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Atmosphäre
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür:
- Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Diese hochwertig sanierte Wohnun
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Quelle:
www.immowelt.de
399.000,00 €
160
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt für den vorausschauenden Investor. Gute, innerstädtische Geschäftslage im Zentrum von Mönchengladbach, auf der Haupteinkaufsstraße (Hindenburgstraße). Die Liegenschaft ist voll unterkellert und in
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1-geschossiger Bauweise ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 80 qm. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 80 m². Sie wird von den Betreibern des erdgeschossigen Gewerbebetriebs, als Wohnraum genutzt. Voll vermietet für die nächsten Jahre. Fact Sheet: Jahreskaltmiete - 24.000,- € Boden-/Grundstückswert - 1.450,- €/m² Quelle: Boris NRW - Bodenrichtwerte
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 80 qm. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Diele & Duschbad auf 80 m². Dazu gehört noch eine große Dachterrasse und ein Gartenbereich.
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420.000,00 €
340
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Zu verkaufen ist ein voll vermietetes Wohn - und Geschäftshaus in zentraler Lage am Landgericht. Das Haus verfügt über 3 Wohnungen mit je ca. 85 m2 Wohnfläche und 4 Zimmern und einer Gewerbeeinheit die als Gastronomie genutzt wird mit ca. 85 m2.
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
525.000,00 €
14 Zi.
407
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Solides Renditeobjekt in Mönchengladbach-Westend
Dieses gepflegte Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage von Mönchengladbach-Westend. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Geropark
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und der Geroweiher. Die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Haus wurde im Jahr 1908 erbaut und in den 1980er Jahren saniert, Instandsetzungen wurden seitdem fortwährend durchgeführt. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 407 m² verteilt sich auf 7 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über eine solide Ausstattung. Das Haus ist voll vermietet und bietet eine mögliche jährliche Netto-Mieteinnahme von mehr als 33.000 €. Die Mieterstruktur ist gut, Leerstände sind aufgrund der gefragten Innenstadtlage nicht zu befürchten.
Ausstattung:
7 Wohneinheiten
407 m² vermietbare Wohnfläche
Voll vermietet
Jährliche Netto-Mieteinnahme von mehr als 33.000 €
Gute Mieterstruktur
Gehob
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1/10
384.229,00 €
4 Zi.
134
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihr neues Zuhause - modern, stilvoll und voller Wohnkomfort Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus stilvollem Design, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Bauweise. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche
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Räume und eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses - hier entstehen besondere Momente mit Familie und Freunden. Eine offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der weitläufige Wohnraum viel Platz für Gemütlichkeit bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Konzept mit geräumigen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer - ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag. Dank cleverer Architektur genießen Sie hier maximalen Komfort und Privatsphäre. Die energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für niedrige Betriebskosten - eine Investition in die Zukunft. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem Zuhause - vereinbaren Sie noch heute einen B