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Dienstag, 22. April 2025
Immobilien in Passau-Altstadt kaufen
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
670.000,00 €
6 Zi.
78
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigem Halbwalmdachbau besticht durch seine unvergleichbare Lage auf der schmalen Landzunge im Mündungsgebiet von Inn und Ilz in die Donau. Die Altstadthalbinsel kann auf eine mehrere
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tausend Jahre alte Siedlungsgeschichte zurückblicken - ein Ort voller Geschichte und Charme.
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1/10
398.000,00 €
7 Zi.
155,25
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses ungewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 steht am Fuße des Oberhauses, nördlich des Georgsberges auf der anderen Ilzseite der Ilzstadt. Durch seine unterschiedliche Nutzung in den letzten fast hundert Jahren wurde es zum einen 1974
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und 1981 umgebaut. Mittlerweile dient es rein zur privaten Nutzung und wurde zum Teil bereits renoviert. Um wieder ein einheitliches Bild zu erhalten und das Haus energetisch auf den aktuellen Stand zu bekommen, sollte man 20-50% des Kaufpreises als weitere Sanierungskosten zusätzlich einplanen. Eine PV- wie auch Solaranlage sind bereits auf dem Dach installiert. Die Solarthermie besteht aus 2, die Photovoltaik auf 4 Modulen mit insgesamt 1,2 kWp und wurde 2002 in Betrieb genommen. Die aktuelle Vergütung für die Einspeisung beträgt aktuell 7,2 Cent/kWh. Eine Speichernachrüstung wäre sinnvoll. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ideal für die individuelle Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
349.000,00 €
2 Zi.
82,57
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im ersten Stock des Vorderhauses. Der großzügige Eingangsbereich bietet genügend Platz für Garderobe und sogar Sitzgelegenheiten oder einen Schrank. Ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche mit
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Induktionsherd und Bora-Kochfeldabzug sowie einem modernen Bad mit Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Eckbadewanne, großzügiger Dusche mit Rainshower sowie einer Handtuchhalterheizung und einem Waschmaschinenanschluss, ist die frisch geweißelte Wohnung sofort beziehbar. Die über drei Meter hohen Gewölbedecken im Schlafzimmer und der Stuck im fast 40m² großen Wohnzimmer passen wunderbar zu den alten -immer noch funktionsfähigen- Türen und Fenster samt der Originalbeschläge. Der Eichenparkettboden in den Wohnräumen passt perfekt zu dem Ambiente. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist möglich. Vom Wohnzimmer aus hat man zu jeder Tages- und Nachtzeit einen zauberhaften Blick auf die Donau und die Veste Oberhaus. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Va
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1/9
329.999,00 €
10 Zi.
294
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Neubau-Mehrfamilienhaus - Individuell, Modern, Flexibel Sie suchen eine zukunftssichere Investition oder möchten Wohnraum für mehrere Generationen schaffen? Unsere neue Mehrfamilienhausserie UnitStyle bietet Ihnen die perfekte Lösung! ? Flexible
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Wohnkonzepte: Wählen Sie zwischen 3 großzügigen Wohnungen inklusive einer luxuriösen Penthouse-Wohnung oder 4 individuellen Wohneinheiten. ? Individuell planbar: Passen Sie Grundrisse und Ausstattung nach Ihren Bedürfnissen an. ? Erweiterbar: Skalieren Sie Ihr Wohnprojekt nach Ihren Wünschen. ? Grundstücksoptionen: Bauen Sie auf Ihrem eigenen Grundstück - oder wir übernehmen die Grundstückssuche für Sie! Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traum-Mehrfamilienhaus realisieren. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
495.000,00 €
4 Zi.
123,42
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Altstadtgebäudes. Das Gebäude wurde in den 80ern von einem Bauträger in zwölf Wohnungen aufgeteilt und saniert. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind durch eine zentrale Diele
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aufgeteilt. Hohe Decken und durchgehende Befensterung in allen Räumen außer dem Gäste-WC sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer orientieren sich nach Nordosten und bieten einen freien Blick auf die Donau und die großartige Umgebung. Im hellen Stil der Wohnung wurden durchgehend Echtholzböden verlegt. Das Bad wurde mit Fließen, begehbarer Dusche, Badewanne, Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, WC, und WM-Anschluss ausgestattet.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
410.000,00 €
2 Zi.
89,53
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Das Gesamtgebäude befindet sich ein einem sehr guten Zustand. Es wurde über die Jahre laufend instandgehalten und bei Bedarf saniert. Der Baustil des Gebäudes sowie die Innenarchitektur sind im typischen Passauer Altbauflair gehalten und
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unterliegen dem Einzeldenkmalschutz. Vor einigen Jahren wurde das komplette Dach des Gesamtgebäudes von zwei regionalen Fachfirmen komplett erneuert. Die angefallenen Kosten wurden vom Verkäufer bzw. der WEG in Form von einer Sonderumlage bezahlt. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.
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1/7
334.999,00 €
10 Zi.
326
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Neubau-Mehrfamilienhaus - Individuell, Modern, Flexibel Sie suchen eine zukunftssichere Investition oder möchten Wohnraum für mehrere Generationen schaffen? Unsere neue Mehrfamilienhausserie UnitStyle bietet Ihnen die perfekte Lösung! ? Flexible
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Wohnkonzepte: Wählen Sie zwischen 3 großzügigen Wohnungen inklusive einer luxuriösen Penthouse-Wohnung oder 4 individuellen Wohneinheiten. ? Individuell planbar: Passen Sie Grundrisse und Ausstattung nach Ihren Bedürfnissen an. ? Erweiterbar: Skalieren Sie Ihr Wohnprojekt nach Ihren Wünschen. ? Grundstücksoptionen: Bauen Sie auf Ihrem eigenen Grundstück - oder wir übernehmen die Grundstückssuche für Sie! Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traum-Mehrfamilienhaus realisieren. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!
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1/5
258.999,00 €
8 Zi.
268
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Neubau-Mehrfamilienhaus - Individuell, Modern, Flexibel Sie suchen eine zukunftssichere Investition oder möchten Wohnraum für mehrere Generationen schaffen? Unsere neue Mehrfamilienhausserie UnitStyle bietet Ihnen die perfekte Lösung! ? Flexible
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Wohnkonzepte: Wählen Sie zwischen 3 großzügigen Wohnungen inklusive einer luxuriösen Penthouse-Wohnung oder 4 individuellen Wohneinheiten. ? Individuell planbar: Passen Sie Grundrisse und Ausstattung nach Ihren Bedürfnissen an. ? Erweiterbar: Skalieren Sie Ihr Wohnprojekt nach Ihren Wünschen. ? Grundstücksoptionen: Bauen Sie auf Ihrem eigenen Grundstück - oder wir übernehmen die Grundstückssuche für Sie! Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traum-Mehrfamilienhaus realisieren. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!
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1/3
Quelle:
www.immowelt.de
349.000,00 €
4 Zi.
151,81
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Nur für Investoren- 2.298,93 € á m² Komplette Etage verteilt auf zwei renovierungsbedürftige und ausbaubare Eigentumswohnungen in einem historischer Altbau an der Passauer Ortspitze mit freiem unverbautem Innblick!!! Das Gesamtgebäude befindet
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sich ein einem sehr guten Zustand. Es wurde über die Jahre laufend instandgehalten und bei Bedarf saniert. Der Baustil des Gebäudes sowie die Innenarchitektur sind im typischen Passauer Altbauflair gehalten und unterliegen dem Einzeldenkmalschutz. Im vergangenen Jahr wurde das komplette Dach des Gesamtgebäudes von zwei regionalen Fachfirmen komplett erneuert. Die angefallenen Kosten wurden vom Verkäufer bzw. der WEG in Form von einer Sonderumlage bezahlt. Angeboten wird die 4. Etage die sich auf zwei Eigentumswohnungen erstreckt. Der Eigentumsanteil der zwei Eigentumswohnungen am Gesamtgebäude liegt bei 149,57,/ 1000 Tsdl. Es ist kein Lift vorhanden.
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
535.000,00 €
2.725
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht ein insgesamt 2.725 m² großes Grundstück in absoluter Zentrumsnähe. Es handelt sich um ein Hanggrundstück. In der Umgebung befindet sich großteils Wohnbebauung, teilweise Geschosswohnungsbau, teilweise private Wohnhäuser.
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Fakten: Flächennutzungsplan: Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als WA-Gebiet dargestellt. Bebauungsplan: Gemäß Auskunft der Stadt Passau liegt das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Es existiert kein Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplans. Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Baurechtliche Beurteilung: Die baurechtliche Beurteilung hat nach §34 BauGB zu erfolgen. Das genehmigungsfähige Maß der baulichen Nutzung richtet sich nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Baugrundstück Grundstücksfläche:2.725 m² Topografie: Es handelt sich um einen Nordhang Nutzung: WA-Gebiet Kaufpreis: 535.000, - €
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1/3
Quelle:
www.immowelt.de
590.000,00 €
9 Zi.
230
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Altstadthaus - Einzelbaudenkmal Baujahr: zweite Hälfte 17.Jahrhundert Wohnfläche: ca. 230 m² Etagen: E + II + DG Energiekennwert: Einzelbaudenkmal kein Energieausweis erforderlich Grundstück: 200 m² Kaufpreis:
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590.000, - € OBJEKTBESCHREIBUNG: Top-Kaufgelegenheit! Passauer Altstadt: Typisches Altstadthaus in unsanierten Zustand. Das Anwesen umfasst das Vorderhaus, das eigentliche Wohnhaus, einen freien Innenhof und ein Rückgebäude. Im EG befindet sich ein ca. 30 m² großes 1-Zimmer-Appartement, ansonsten Lager und Abstellflächen, sowie eben der Innenhof und im EG des Rückgebäude ein Lager-/Abstellbereich. Im 1. und 2. OG sind jeweils Wohnräume untergebracht. Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um einen leeren Dachboden. Der Zugang erfolgt über eine feste Treppe. Dies ist die Gelegenheit, noch eines der letzten, unsanierten Altstadthäuser zu erwerben. In früherer Zeit lebten hier in der Altstadt Familien. In der Umgebung gab es viele Geschäfte aller Art.
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2.290.000,00 €
12 Zi.
350
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Refugium der Extraklasse - Exklusives Anwesen in idyllischer Alleinlage Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies - ein einzigartiges Anwesen in absoluter Privatsphäre, das naturnahes Wohnen mit modernstem Komfort vereint. Hier treffen Luxus
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und Nachhaltigkeit auf eine traumhafte Landschaft. Ein Ort zum Ankommen - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus - es ist eine Lebensphilosophie. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Rückzugsort für Naturverbundene oder luxuriöser Familienwohnsitz - die Möglichkeiten sind grenzenlos.
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1/27
Quelle:
www.immobilien.de
999.000,00 €
7 Zi.
210
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Geschmackvoll - Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Herzen der historischen Altstadt Passau
• luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen in der Altstadt
• höchst geschmackvolle Dachgeschosswohnung
• für alle die etwas Besonderes und
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Unikates möchten
• extravaganter und gleichzeitig praktischer Grundriss
• einzigartige, stilvoll elegante Wohnung mit Altbau Flair
• klassischer Bau mit grundsolider Massivbauweise
• Weitblick auf Veste Oberhaus, Donau, Passauer Dom, etc.
• Wohnen am schönen Drei-Flüsse-Eck in Passau
• sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig
• weitläufige Wohnfläche von 210 m² auf 2 Etagen
• großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht
• zwei Dachterrassen, eine davon nicht einsehbar
• Rooftop Feeling über der Stadt Passaus
• offener Kamin im Wohnzimmer
• große Küche mit zentralem Kochblock und Markengeräten
• hochwertig verbaute Holzböden in allen Zimmern
• 2 Vollbäder mit Dusche und Wanne im einzigartigem Stil
• Dachflächenfenster mit direktem Ausblick a
Passende Immobilien in der Umgebung von Passau-Altstadt:
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1/10
455.000,00 €
3 Zi.
100
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss in einem architektonisch attraktiven Mehrfamilienhaus in Passau-Haidenhof Süd.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m²
Sie betreten die Wohnung und kommen in einen kleinen Vorraum und haben Sie zur linken
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Seite Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Bevor Sie in das großzügige Wohnzimmer gehen befindet sich rechts die separate Küche mit Einbauküche und die Speisekammer.
Das Wohnzimmer, mit Zugang auf einen großen Balkon mit schöner Aussicht, besticht durch viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen Essbereich.
Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das Kinder-/Arbeitszimmer sowie in das Schlafzimmer von dem Sie auch auf den Balkon austreten können.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet.
Zu dieser Wohnung gehören ferner eine große Einzelgarage ( ca. 21 m² groß) und ein separates K
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1/9
Quelle:
www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
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1/4
Preis auf Anfrage
18 Zi.
360
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus
Dieses architektonisch attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Passau im verkehrsberuhigten Stadtteil Haidenhof Süd.
Es verfügt über eine Wohnfläche von 360 m² und einer Grundstücksgröße von 615 m².
Im Haus befinden sich drei
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3-Zimmerwohnungen und im Dachgeschoss eine 2-Zimmerwohnung mit Sichtdachstuhl und einer schönen Dachterrasse mit Blick in das Inntal nach Österreich. Die Wohnungen sind alle mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Moderne Bäder, Einbauküchen und geräumige Balkone bzw. Terrassen mit Naturstein und Holz bieten einen entsprechenden Komfort.
Zusätzlich stehen zwei geräumige Garagen, zwei Außenstellplätze, jeweils ein eigenes Kellerabteil pro Wohnung und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnungen verfügen teilweise über Fußbodenheizung sowie über Heizkörper und werden über eine zentrale Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die entsprechenden Zähler für jede Wohnung sind vorhanden.
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1/10
224.000,00 €
3 Zi.
86,82
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Leben, wo Passau am schönsten ist - toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 12-Parteienhauses liegt mitten im Herzen von Passau.
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