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Dienstag, 22. April 2025
Immobilien in Passau-Grubweg kaufen
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
449.000,00 €
5 Zi.
155
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante, teilrenovierte Einfamilienhaus in Passau-Grubweg bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück kombiniert diese Immobilie
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klassischen Charakter mit modernem Gestaltungspotenzial. Das Haus verfügt über helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und bereits modernisierte Bereiche, die das Fundament für Ihr zukünftiges Zuhause bilden. Gleichzeitig lassen sich individuelle Vorstellungen und Wünsche noch verwirklichen - perfekt für alle, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten. Auf einer Wohnfläche von 155 m² bieten insgesamt 5 Zimmer ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit seiner Helligkeit und Weitläufigkeit überzeugt. Die hochwertige Ausstattung und die stilvolle Gestaltung schaffen sofort ein Gefühl von Zuhause. Ein Gäste-WC, direkt vom Eingangsbereich aus zugängli
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1/10
1.800.000,00 €
22 Zi.
612,4
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ein denkmalgeschütztes Schmuckstück mit 10 Wohneinheiten und bezauberndem Garten. Im Herzen der malerischen Ilzstadt von Passau, eingebettet zwischen den sanften Hügeln und den Ufern der Ilz, liegt dieses einzigartige, denkmalgeschützte Gebäude.
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Einst Teil der reichen historischen Kulisse dieser Stadt, wurde das Haus liebevoll instand gehalten und vereint heute den Charme vergangener Epochen mit dem Komfort des modernen Wohnens. Das Haus, das über 10 individuell geschnittene Wohneinheiten verfügt, strahlt historischen Flair und eine unvergleichliche Atmosphäre aus. Jede Wohnung ist ein Unikat, geprägt von historischen Elementen, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell noch ein Fahrradraum sowie der Abstellraum, der von dem Hausmeister genutzt wird. Für Raum gibt es bereits eine Planung für einen Umbau in ein Apartment. Ein besonderes Highlight ist der idyllische, kleine Garten hinter dem Gebäude - eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Hier kön
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635.000,00 €
5 Zi.
183,66
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Eine moderne Doppelhaushälfte mit Wärmepumpenheizung, Garage, Terrasse und Garten in einer der schönsten Waldrand-Lagen von PA-Grubweg. Auf Wunsch erhalten Sie eine Photovoltaikanlage mit 7,120 kWp, Speicher (6 kWh oder 10 kWh), Notstrom-Box sowie
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eine Wallbox für Ihr E-Auto (günstiger Mehrpreis). Die Doppelhaushälfte ist in Splitlevel-Bauweise geplant und besteht aus drei Haupt-Etagen. Im Erdgeschoss findet das tägliche Leben statt. Ein fast 70m² großer und heller Koch-, Wohn-, Essbereich bildet hier das Zentrum des Hauses. Von hier gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten, der wiederum an ein Waldstück grenzt. Zudem verfügt das Erdgeschoss noch über einen Abstellraum sowie ein Eingangsbereich samt Gäste-WC. Im Obergeschoss sind die Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich untergebracht. Zwei getrennte Bäder (Kinder und Eltern) sind bestens ausgestattet und verfügen über alles, was man von einem modernen Bad erwartet. Zudem gibt es auf dieser
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Quelle:
www.immowelt.de
179.000,00 €
3 Zi.
73,98
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Diese schöne 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. OG eines 4-stöckigen Gebäudes, mit ca. 73,98 m² Wohnfläche. Insgesamt befinden sich 14 Wohneinheiten im Haus. Aufgeteilt ist die Wohnung in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer. Vom
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Eingangsbereich gelangen Sie dann in den Flur. Hier befindet sich nebenan auch der Abstellraum der Wohnung. Auf den überdachten Balkon kommen Sie über den Wohn-/Essbereich. Im Bad mit Dusch-Wannenkombination haben Sie einen Anschluss für die Waschmaschine. Es steht Ihnen auch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Auch ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft ist im Keller vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch Anlageobjekt. HEIZUNG Ein zeitgemäßes Heizsystem mit kombinierter PV-Anlage wurde verbaut. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com GEG: Endenergiebedarf: 76,0
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1/10
220.000,00 €
3 Zi.
72,28
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines 12-Parteien-Hauses und zeichnet sich durch eine einladende Atmosphäre aus. Die modernen Kunststofffenster sowie die hervorragend instandgehaltenen Außen- und Gemeinschaftsanlagen zeugen
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von einem hohen Anspruch an Sauberkeit und regelmäßige Modernisierungen. Die Wohnung bietet eine kluge Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Zwei gut möblierbare Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine funktionale Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke. Hier finden Sie das ideale Umfeld, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
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1/10
149.000,00 €
2 Zi.
55
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Ilzstadt von Passau und bietet einen schönen Blick Richtung Oberhaus. Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei Wohnungen zusammengelegt, so dass es zwei Eingänge gibt. Einmal ein Eingang zu einem
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Apartment mit Duschbad kleinem Flur und Wohnbereich und das zweite Apartment mit großem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Verbunden werden die beiden Wohnungen durch eine Küche, die ebenfalls Platz für eine Esstisch und eine gemütliche Ecke mit Sofa bietet. Mieteinnahmen pro Monat: 590,00 EUR zusammengesetzt aus 450 Euro + 140 Euro NK (220 Euro + 230 Euro + jeweils 70 Euro NK) Das Haus war noch von keinem Hochwasser betroffen.
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Quelle:
www.immowelt.de
480.000,00 €
6 Zi.
180
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Traumhaus mit Auffrischungsbedarf in Traumlage. Passau Stadtteil Grubweg, dort an einem sehr ruhigen und außergewöhnlich schönem Standort steht ein echtes Traumhaus zum Verkauf, welches 1977 fertiggestellt wurde. Zu seiner Zeit war das, was hier
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gebaut wurde, Luxus pur. Nach den notwendigen Auffrischungsarbeiten wird diese schöne Immobilie wieder in modernem Glanz erstrahlen. Besonders beeindruckend ist das Wohnkonzept und die Vielzahl der Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss gibt es 3 Räume und Bad. Dies könnte eine Art Einliegerbereich, oder auch die Kinderzimmer sein. Die Räume eignen sich auch absolut hervorragend für Arbeitszimmer, Gäste, Großeltern oder ältere Kinder. Selbstverständlich haben die Räume voll Tageslicht und sind, abgeschieden vom Hauptwohnbereich, sehr gut nutzbar. Darüber, im Erdgeschoss, befindet sich der ca. 120 m² große Hauptwohnbereich aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Hausarbeitsraum, Esszimmer (dieses könnte auch ein Schlafzimmer sein), Elternschlafzimmer,
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Quelle:
www.immowelt.de
509.000,00 €
10 Zi.
190
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem idyllischen Einfamilienhaus, das auf sanften Hügeln thront und einen atemberaubenden Panoramablick bietet. Umgeben von üppigem Grün, und blühendem Garten, genießen Sie jeden Morgen den Anblick der
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aufgehenden Sonne, die die Landschaft in warmes Licht taucht. Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus, mit zwei Eingängen und viel Potential.
Eine einmalige Chance bietet sich hiermit am Klosterberg in Passau zu wohnen. Die Anfahrt zum Haus geht entweder etwas steil über die B388, direkt an der Donau oder über den Stadtteil Grubweg oberhalb. Derzeit wird das Haus vermietet. Die Mieter wissen jedoch Bescheid und würden ausziehen.
Klosterberg (Passau) befindet sich in der Ilzstadt, hoch über dem Zusammenfluss von Donau und Ilz. Wie schon erwähnt hat das Haus zwei Eingänge, so gesehen sind es zwei Wohnungen, könnten jedoch zu einer Einheit umgebaut werden.
Beim Betreten der unteren Wohnung gelangen Sie zunächst in den hellen Flur. Über diese
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Quelle:
www.immowelt.de
180.000,00 €
4 Zi.
84
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Die gegenständliche Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines 12-Parteien-Hauses (kein Lift!). Schon der erste Blick auf das Gesamteigentum wird Sie angenehm überraschen. Trotz des Alters ist das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt, die Fassade modern
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gestrichen. Durchgehend Kunststofffenster und gepflegte Außen- sowie Gemeinschaftsanlagen zeigen, dass Modernisierungen und Sauberkeit groß geschrieben werden in diesem Gebäude. Die wirtschaftliche Raumaufteilung mit 3 gut zu möblierenden Schlafzimmern (die beiden Kinderzimmer sind im Moment durch eine Raumöffnung verbunden), gemütlichem Wohnzimmer, Tageslichtbad, extra WC, Abstellraum (!) und praktischer Küche mit Platz für eine kleine Essecke hält vielen Vergleichen stand. Vor Bezug des Mieters 2012 wurde die Wohnung komplett renoviert (Bad, Böden, Türen geschliffen etc.) Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Bei der außerordentlichen Versammlung vom 27.11.2024 wurde eine Kanalsanierung von zwei Häusern beschlossen. Die Kost
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Quelle:
www.immowelt.de
59.500,00 €
1 Zi.
25
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Die neue Zeit hat bereits begonnen! Wer heute nicht an später denkt und Eigenvorsorge betreibt, der wird auf Dauer Probleme bekommen, seinen jetzigen Standard zu halten. Sich allein auf die gesetzliche Rente zu verlassen, wird nicht mehr reichen.
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Eine Immobilie sollte bei der Altersvorsorge nicht fehlen. Dieses Appartement ist das optimale Einstiegsobjekt. Der Kaufpreis ist überschaubar und zu nach wie vor günstigen Zinsen problemlos finanzierbar. Wenn Sie den Kaufpreis voll finanzieren, können Sie eine großzügige Tilgung einbauen und somit die Wohnung schnell abbezahlen. Das Haus wurde 1984 erbaut und ist in einem ordentlichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude Instand gehalten, unter anderen Sanierung der Heizungsrohre, sowie Malerarbeiten am Gemeinschaftseigentum usw. Weiter wurden alle Duplexgaragenstellplätze erneuert. Die Wohnung liegt im 3. OG. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Das rechteckig geschnittene Appartement ist mit 2 Fenstern, einer Kochzeile, sowie einem Dusc
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369.000,00 €
6 Zi.
116
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Beste Lage Passau-Grubweg! Zum Verkauf steht ein Haus mit zwei Wohnungen aus dem Jahr 1959. Im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus Küche/Esszimmer, Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur. Im
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DG ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, kleiner Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur. Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen mehrere Nutz- und Abstellräume zur Verfügung. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Haus mit zwei Wohnungen Baujahr: 1959 Wohnfläche: ca. 116 m² Nutzfläche: ca. 64 m² Etagen: KG, EG, DG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4-5 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Wintergarten: an der Westseite angebauter Wintergarten mit Beschattung Heizungsart: Elektro-Heizung Endenergiebedarf: 219,86 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Garage: 1 Grundstück: 798 m² Kaufpreis: 369.000, - €
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Quelle:
www.immowelt.de
410.000,00 €
5 Zi.
106
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht eine sofort einzugsbereite, moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in gehobener Lage von Passau-Grubweg, die im Jahr 1998 erbaut wurde. Diese charmante Immobilie bietet ausreichend Wohnraum und zahlreiche Highlights für
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ein komfortables, familienfreundliches Wohnen. Sie müssen nur einziehen und sich wohlfühlen! Das Haus ist hell und freundlich gestaltet, was eine einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Kellerabteil und ein davon getrennter Heizungskeller. Der erste Stock ist das Herzstück des Hauses, wo sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einem hell gestalteten Kachelofen und eine moderne Küche befinden. Von hier aus gelangen Sie auf eine große Terrasse sowie in den Garten. Der bereits ansprechend gestaltete Garten ist bepflanzt und bietet einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zudem ermöglicht das Erdgeschoss den Zugang zum Garten. Die Böden sind mit stilvolle
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1/7
239.000,00 €
4 Zi.
90
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Zum Verkauf steht ein 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm im Passauer Stadtteil Grubweg. Die Wohnung kann ab 01.07.25 vermietet werden und bietet sich dadurch bestens als Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss
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eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus sowie einen Balkon.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich. Die Zimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Einbauküche ist zweckmäßig, gegenüber dem Essbereich angeordnet und verfügt über alle technischen Geräte. Das Badezimmer beherbergt eine Badewanne mit Duschwand. Das WC ist getrennt vom Badezimmer angeordnet. Küche, Badezimmer und WC verfügen jeweils über ein Fenster. Im Flur gibt es zusätzlich noch einen großzügigen Abstellraum. Die Fußböden in der Wohnung bieten sich ideal für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente an.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/6
800.000,00 €
14 Zi.
450
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und steht seit über zehn Jahren leer. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils einer Wohnung pro Stockwerk, die alle über den Haupteingang im
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Erdgeschoss zugänglich sind. Im Rahmen einer Sanierung könnte evtl. ein zweiter Zugang zum ersten Obergeschoss geschaffen werden, da die Terrasse auf der Westseite aufgrund der Hanglage ebenerdig erreichbar ist. Der Anbau aus dem Jahr 1978 erweitert im unteren Bereich die Erdgeschosswohnung des Haupthauses, in der sich auch die Heizungsanlage befindet. Der restliche Teil des Anbaus bildet die vierte Wohnung des Objekts. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von etwa 450 m², die im Zuge von Umbaumaßnahmen etwas angepasst werden kann. Derzeit umfasst das Haus 14 Zimmer, vier Küchen und vier Bäder. Aufgrund des langen Leerstands und ersten Anzeichen von Vandalismus ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Das Dach ist aktuell zwar di
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1/10
219.500,00 €
3 Zi.
80,72
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und zeitlose Ausstattung. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Außenrollos, was für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz sorgt. Die moderne
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Einbauküche ist vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen und Wohnen benötigen. Das Badezimmer ist hell und freundlich, mit Tageslichtfenster und komfortabler Ausstattung, die eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss umfasst. Bodenbeläge und Türen: Die Wohnräume sind mit robusten und pflegeleichten Vinylböden ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Im Badezimmer wurden Fliesen verlegt, die sowohl modern als auch praktisch sind. Die Innentüren der Wohnung sind weiß und glatt lackiert, was den modernen Stil unterstreicht. Zusätzliche Vorteile: Zur Wohnung gehört ein praktischer Gemeinschaftskeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der eigene Kfz-Stellpla
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1/8
599.000,00 €
6 Zi.
224
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Passau. Auf insgesamt 224 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 801 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die viel Raum für sich
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wünschen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt, wodurch die Ausstattung als normal bezeichnet werden kann. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz sowie ein Carport zur Verfügung. Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Der gepflegte Garten mit einer Fläche von 300 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. An kälteren Tagen sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
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Quelle:
www.immowelt.de
320.000,00 €
4 Zi.
99,74
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Ruhig, zentral und ein toller Blick ...! Unser gepflegtes Reihenmittelhaus in Passau-Grubweg wartet auf Ihre Zukunftspläne! Egal ob Sie nach gezielten Sanierungen einziehen und sich wohl fühlen wollen oder das Objekt noch einmal vergrößern wollen
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- das Haus ist geradlinig geschnitten und somit ist alles möglich! Zusätzlich haben Sie eine ruhige und zentrale Stadtlage mit Südausrichtung und tollem Blick Richtung Veste Oberhaus. Ein Grundstück in perfekter Größe von ca. 307 m² mit direktem Zugang zur Einzelgarage. Das Reihenmittelhaus wurde 1966 erbaut und ist hauptsächlich mit Parkettböden sowie Fliesen und einer Einbauküche ausgestattet. Die perfekte Grundlage für Ihre Wunschimmobilie, wir freuen uns auf Ihre Anfrage...
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1/5
235.000,00 €
4 Zi.
86
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses Reiheneckhaus in idyllischer Hanglage des beliebten Passauer Stadtteils Grubweg bietet großes Potenzial für handwerklich geschickte Käufer. Das in den 1960er Jahren erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und
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vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe mit ca. 10 Stufen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Das Untergeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche, ein Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie der Heiz- und Tankraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Diese Immobilie
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Quelle:
www.immowelt.de
129.000,00 €
4 Zi.
88
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Grubweg und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche viel Potenzial für Ihr Sanierungsprojekt. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse
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(Dachgeschoss ausbaufähig) und umfasst insgesamt vier Zimmer, wodurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 161 m² und verfügt über eine kleine Terrasse, die als gemütlicher Außenbereich gestaltet werden kann. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1980 und müsste im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Insgesamt besteht ein vollständiger Sanierungsbedarf, was das Objekt besonders für handwerklich geschickte Käufer interessant macht. Wer auf der Suche nach einem Projekt mit Gestaltungsspielraum ist, findet hier eine Immobilie mit Potenzial
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275.000,00 €
4 Zi.
89
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde komplett neu renoviert. Böden, Türen, Heizkörper, 2 Bäder mit neuen Wasseruhren. 1 Bad mit Dusche und Toilette und das zweite Bad ist mit einer Badewanne und Toilette ausgestattet. Aufzug ist neu, ca 1 Jahr
...
alt.
Raumaufteilung
Siehe Fotos, separater Plan ist vorhanden.